Экономим на «коммуналке», если не живете в квартире: когда и каким образом можно сделать перерасчет?

Введение

В жизни каждого из нас бывают периоды, когда мы не живем в квартире: иногда непродолжительное время, а иногда – очень даже существенный период.

Тогда у нас возникает вопрос: а почему я должен платить коммуналку за этот период?

Вопрос поставлен верно. Давайте разбираться.

Законодательная база

Оплату коммунальных услуг обязаны вносить собственник, члены его семьи, в том числе и бывшие члены семьи, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Если наступает период времени (учеба, отпуск, командировка и др.), когда кто-то из вышеперечисленных граждан не проживает в квартире, то это не значит, что они могут не оплачивать коммунальные услуги.

Это разъясняется в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22:

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Но можно подать заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием.

Безусловно, необходимо к заявлению приложить в качестве доказательства имеющиеся документы, подтверждающие отсутствие.

Подробно об этом закрепляется в п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22:

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством РФ.

Пропуск по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых не было возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Примеры из судебной практики

П. 37 постановления Пленума ВС № 22 применил Забайкальский краевой суд в деле № 33-1748/2018, где ответчики заявляли возражения против предъявленных долгов за квартиру. А именно: ответчик не хотел оплачивать вывоз мусора за то время, когда он жил в другом городе и учился там в университете. Но коллегия сочла этот довод необоснованным. Непроживание в квартире не освобождает от расходов, указали судьи. Долги можно было бы пересчитать по нормативам правительства, потому что должник все-таки отсутствовал. Но для этого нужно было подать заявление, чего ответчик не сделал. Поэтому суд взыскал долги за вывоз мусора в полном объеме.

Иногда гражданин вынужден жить где-то в другом месте не по своей воле, например, из-за конфликта в квартире.

Но если владелец не живет в комнате и не пользуется коммунальными услугами – это еще не повод освободить его от оплаты, указал Санкт-Петербургский городской суд. Суд напомнил, что собственники квартиры несут обязанности соразмерно своей доле.

И каждый может требовать, чтобы с ним заключили отдельное соглашение и высылали ему отдельные платежки. И даже если гражданин этого не сделал – он должен заплатить расходы за содержание квартиры пропорционально своей площади, говорится в определении № 33-24003.

Надеюсь, данная публикация была для вас полезна.

Мне будет приятно, если вы поделитесь ей с друзьями и знакомыми в социальных сетях, нажав на знак рупора, расположенного в конце публикации.

Спасибо за внимание!

Разбираемся вместе: когда могут за неуплату отключить коммунальные услуги, а когда – не имеют право?

Подробнее ➤

Как арендовать квартиру грамотно? Бережем нервы, деньги и распознаем мошенников!

Подробнее ➤