И так Вы хотите продать квартиру...
Продавец квартиры в сделке купли-продажи рискует меньше всё же чем покупатель, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать не малую кучу документов на квартиру. Если это не сделать, или не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать у Вас квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока Вы разберетесь с бюрократией.
Главный риск того кто продает квартиру— вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому нужно составить договор и провести сделку и взаиморасчеты Вам нужно удобным и надежным способом.
Если Вы отнесетесь к продаже квартиры ответственно и вникните в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Рассказываю как...
ст. 244 ГК РФ — понятие и основания возникновения общей собственности...
ст. 245 ГК РФ — определение долей
ст. 253 ГК РФ — совместная собственность
ст. 246 ГК РФ — распоряжение имуществом в долевой собственности
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.
ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости — регистрация права общей собственности
Если Вы жилье купили в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов. И это независимо, кто купил квартиру и на кого она оформлена.
ст. 256 ГК РФ — общая собственность супругов
Если между супругами не был заключен брачный контракт, необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие второго супруга не нужно.
ст. 42 СК РФ — содержание брачного договора
Согласие супруга или брачный контракт понадобится для регистрации сделки.
Если квартира или есть доля в собственности несовершеннолетнего, Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей этой площади и не хуже по качеству. За этим строго следят наши органы опеки.
ст. 292 ГК РФ — права членов семьи собственников жилого помещения
ст. 28 ГК РФ — дееспособность малолетних
ст. 27 ГК РФ — эмансипация
ст. 13 СК РФ — брачный возраст
ст. 153 ЖК РФ — обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Имейте ввиду в отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту привязываются не к человеку, а к квартире — и переходят к новому собственнику. Справку о том что за Вами нету долга по капремонту выдает Региональный Фонд Капитального Ремонта.
ст. 158 ЖК РФ — расходы собственников помещений в многоквартирном доме
Выписка из ЕГРН
ст. 7 Закона РФ о праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 об утверждении правил регистрации и снятия гражда
ст. 20 ГК РФ — место жительства гражданина
ст. 19.15.2. КоАП РФ — нарушение правил регистрации
Подать заявление о снятии с учета или постановке на учет можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ по месту, откуда выписываетесь или где хотите зарегистрироваться. Также можно сделать это через Госуслуги или МФЦ.
УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ И ГОСТИ ЭТО БЫЛА ПЕРВАЯ ЧАСТЬ ПУБЛИКАЦИИ, ОЖИДАЙТЕ 2 ЧАСТЬ...
