Разрешение на строительство дома: что изменилось в законодательстве?
Краткое содержание :
С 1 марта 2019 года изменилась процедура оформления разрешительной документации на строительство и регистрацию прав на земельных участках для размещения индивидуальных и дачных домов.
Рассмотрим наиболее значимые поправки, внесенные в действующее ранее законодательство.
Документы взамен разрешения на строительство
Сегодня вместо получения разрешения на строительство заинтересованное лицо направляет уведомление в уполномоченный орган о начале и окончании строительных работ (ст. 51.1. ГрК РФ).
Отмена разрешения позволила упростить порядок по оформлению документов на постройку индивидуального или дачного дома.
Разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов также не требуется.
По уведомлению застройщика проводится проверка на соответствие объекта (дома) градостроительным нормам.
Результаты проверки организация, выполняющая соответствующие функции, направляет в форме уведомления заинтересованному лицу.
Такое уведомление дает право осуществлять строительство.
Срок на возведение дома, как и раньше в разрешении на строительство, остался прежним — десять лет.
Как регистрируется право собственности на дом
Когда застройщик направляет уведомление об окончании строительства дома, необходимо одновременно представить еще техплан объекта, который потребуется для кадастрового учета и регистрации прав на дом.
Технический план объекта (дома) подготавливается на основании уведомления органа власти о соответствии указанных параметров строительства допустимым нормам. Поэтому построенный дом должен отвечать требованиям закона о градостроительной деятельности.
В настоящее время предусматривается, что организация, на которую возложены функции проверки уведомления, обязана направить в регистрирующий орган (Росреестр) заявление о государственном учете и регистрации прав собственности.
Куда обращаться за оформлением документов
В каждом субъекте РФ название уполномоченной организации может отличаться. Как правило, это Комитеты по строительству или Департаменты архитектуры.
В большинстве российских регионов давно и успешно функционируют МФЦ, и подать заявление с пакетом документов для получения любой услуги возможно через них.
Это весьма удобно, так как обратиться в многофункциональный центр можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.
Как упомянуто выше, уполномоченная организация обязана передать заявление для регистрации права, но гражданин вправе обратиться самостоятельно, если в установленный срок (7 дней) в Росреестр не поступит соответствующее заявление.
Большинство наших сограждан зачастую строят дома, нарушая законодательство, то есть без разрешения.
Постройка без получения разрешений считается «самозастроем», а владельцу придется признавать право на такой объект в судебном порядке.
Кроме того, объекты, не учтенные в реестре недвижимости (без регистрации права собственности), не могут быть предметом каких-либо сделок (купли-продажи, дарения и т.д.)
Поэтому владеть имуществом на законных основаниях — в интересах самих владельцев, тем более, что новые правила существенно облегчили процесс.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: