Выписать из квартиры без согласия

Содержание:

1. Причины, по которым возникает необходимость выписать человек из квартиры без согласия

2. Выписать человека из приватизированной квартиры.

3. Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

4. Выписать члена семьи, если он не проживает в квартире в течение длительного периода.

5. Обсуждение.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации

«В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Несмотря на то, что законом предусмотрено право выписать человека из квартиры без его согласия, на практике возникает по этому поводу множество вопросов, поскольку, в этом казалось бы простом действии и желании, есть множество нюансов.

Потребность выписать человека из квартиры возникает:

-если кто-либо из членов семьи не проживает в квартире в течение длительного периода;
-если кандидат на выселение уклоняется от платы по коммунальным платежам;
-при намерении приватизировать квартиру, при этом не включая в число участников приватизации не проживающих в квартире лиц;
-если совместное проживание в квартире, которая занимается по договору социального найма, по тем или иным причинам невозможно;
-если семейные отношения с владельцем жилого помещения были прекращены;
-в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Возможность выписать человека из квартиры без его согласия во многом зависит от статуса квартиры, правового основания владения и пользования квартирой, а также поведения человека, которого хотят выписать.

Так, если квартира приобретена до заключения брака одним из супругов, то выписать второго супруга после расторжения брака, не составляет труда, однако, сделать это возможно только в судебном порядке. В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, все родственники лица - не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

Итак, пройдемся по причинам, которые могут повлиять на желание выписать человека из квартиры без его согласия и реальной возможности сделать это, а также обстоятельствах, которые могут этому помешать.

Выписать человека из приватизированной квартиры.

Как вы понимаете, из каждого правила есть исключения. Одним из таких исключений является то, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Что это означает? К примеру, супруги решили приватизировать квартиру, и один из них отказался от приватизации в пользу другого, выписать его в последствии будет невозможно без его согласия, поскольку считается, что лица, имевшие до приватизации равные права на пользование муниципальной квартирой, обменивают право на долю на право пользования данной жилплощадью. Выход из этой ситуации одни, договариваться и получать согласие на «выписку».

Выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Для того, чтобы у человека возникло право на проживание необходимо, чтобы он вселился в квартиру фактически на законных основания (чтобы он был членом семьи нанимателя) и проживал там длительное время. Если человек перестал быть членом семьи нанимателя, он может быть выписан из квартиры. Поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ под детьми понимаются как несовершеннолетние, так и совершеннолетние дети основного нанимателя.

В отношении совершеннолетних детей нанимателя действуют те правила, которые действуют в отношении любого совершеннолетнего члена семьи основного нанимателя. Что касается несовершеннолетних детей нанимателя, то здесь могут возникнуть проблемы с выпиской из квартиры. На практике возникла следующая ситуация. Отец обратился в суд с требованием снять с регистрационного учета его несовершеннолетнюю дочь. В свое время он состоял в браке со своей супругой. В это время у них родилась дочь. В этот период они все проживали в квартире супруги. Однако свою несовершеннолетнюю дочь он прописал в муниципальной квартире своей матери. Когда мать умерла, он стал ответственным квартиросъёмщиком, проживая в указанной квартире. Отец обратился в суд с требованием снять его несовершеннолетнюю дочь с учета, поскольку регистрация носила формальный характер, его дочь никогда не вселялась в спорную квартиру, никогда там не проживала, поэтому ее прописка нарушает права членов семьи нанимателя. Вторая сторона подала встречный иск, в котором указала, что после расторжения брака родителей спор о месте жительства несовершеннолетней дочери не возникал. Поскольку девочка была несовершеннолетней, она самостоятельно не могла реализовать право выбора места жительства. В настоящее время, достигнув возраста частичной дееспособности, попыталась осуществить свое право пользования спорным жилым помещением, но не смогла его реализовать, поскольку данная квартира ответчиком сдается внаем, ключи ей не предоставляются, доступ в квартиру невозможен. Права пользования другим жилым помещением не имеет. Просила суд обязать отца не чинить несовершеннолетней препятствий в пользовании спорным жилым помещением и вселить ее в указанную квартиру. Суд удовлетворил встречный иск, а в первоначальных требованиях отказал. Свое решение суд мотивировал следующим образом. В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Сам по себе факт проживания ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма. Более подробно можете ознакомиться (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 января 2013 г. N 29-КГ 12-5 // Бюллетень ВС РФ. 2013. N 6. См. также: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 февраля 2012 г. N 74-В 11-12 // Бюллетень ВС РФ. 2012. N 11).

Выписать члена семьи, если он не проживает в квартире в течение длительного периода.

Статья 71 Жилищного кодекса РФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потерю прав пользования квартирой.

В отношении бывшего члена семьи нужно представить доказательства прекращения семейных отношений, а также возможности у него проживать в другом месте - наличия иного жилья или материальных возможностей приобрести жилье или арендовать его, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

Прекращением семейных отношений между супругами является расторжение брака или признание его недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд ответчика в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Если вы являетесь собственником жилья, то снять с регистрации бывшего члена семьи собственника, проще, но есть обстоятельства, которые могут этому помешать.

Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением (проживания в нем) на определенный срок, если у него нет оснований проживать в ином жилом помещении, а также, если имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Прямое разрешение вопроса о жилищно-правовых последствиях постоянного отсутствия члена семьи нанимателя в жилом помещении содержится в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В рамках данного пункта ВС РФ дает следующие разъяснения:

"При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (в порядке аналогии закона) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:

1) по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;

2) носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный характер;

3) носит ли его выезд из жилого помещения временный (работа, обучение, лечение и др.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и др.);

4) не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;

5) приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

6) исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если у вас остались неразрешенные вопросы по этой теме, напишите их в комментариях к публикации, обсудим.

Желаю успеха в разрешении любой вашей проблемы.