Раздел квартиры и ипотеки при разводе

По данным Росстата. Ю в 2018 году в России заключено 893 039 браков, а расторгнуто 583 942 брака. Наверняка у многих разведенных супругов актуален вопрос раздела совместно нажитого имущества, в том числе квартиры, купленной в ипотеку.

Существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры. Это зависит от того, придут ли к согласию бывшие супруги, а также от наличия брачного контракта. Если заключен брачный контракт, то в нем, как правило, оговариваются все условия раздела имущества.

При согласии

Разведенные супруги путем переговоров могут прийти к добровольному решению о разделе квартиры без судебного разбирательства.

Это может быть решение о выделении доли или о продаже квартиры с последующим погашением долга, а также разделом оставшейся суммы задолженности перед банком между бывшими супругами.

При этом нужно учесть, что продать ипотечную квартиру возможно только в том случае, если на это даст согласие банк.

Также возможен вариант, когда один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру и все обязательства по кредиту вместе с квартирой переходят второму супругу. На это тоже должен дать согласие банк, так как супруг, с которым останется квартира и кредит, должен быть платежеспособным.

Возможна ситуация с погашением ипотечного займа досрочно. Для этого супруги или один из супругов изыскивают необходимые денежные средства, закрывают ипотеку и договариваются о полной передаче права собственности на квартиру одному из супругов, продают квартиру и делят деньги с учетом вложенных средств или принимают другое решение, удовлетворяющее обоих.

Раздел имущества супругов в судебном порядке

Когда согласия между бывшими супругами нет и добровольно договориться о разделе имущества и кредитных обязательств они не могут, в этом случае уже суд будет определять размеры долей супругов в данной квартире, а также обязательства каждого по кредиту.

При наличии детей супруг, с которым останется ребенок, может рассчитывать на увеличение его доли в квартире.

При любом варианте нужно помнить, что вне зависимости от того, когда и на кого была оформлена ипотека, если погашение и было совершено денежными средствами семьи, то оставить второго супруга без компенсации не получится.

Суд принимает во внимание материальное положение каждой из сторон, объем вложенных средств на ремонт и обустройство жилья, кто из супругов является основным источником дохода семьи. В общем, детально разбирает каждую ситуацию индивидуально.

Кроме того, суд всегда учитывает мнение банка, как заинтересованного лица, который выдавал ипотечный кредит.