Дачная амнистия продлена: изменения по новому закону

В чем суть дачной амнистии

Легализовать свои постройки и участки нужно самим гражданам, потому как это позволяет продать, передать имущество по наследству.

Также недвижимость, оформленная в соответствии с законом, может являться залогом в банке при предоставлении кредита.

В упрощенной процедуре, получившей в народе название «Дачная амнистия», не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Наличие таких условий значительно облегчает довольно сложный процесс регистрации недвижимости.

Сроки дачной амнистии

Упрощенный порядок действует в соответствии с федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Поправки в законодательство в отношении срока, в течение которого можно зарегистрировать права на объекты индивидуальных (далее – ИЖС) и дачных домов по амнистии, менялись не раз.

На сегодняшний день законом от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ определена дата действия амнистии – 1 марта 2021 года.

Документы, необходимые для учета постройки по дачной амнистии

До вышеуказанной даты действует правило: при государственном кадастровом учете и дальнейшей регистрации прав на объект ИЖС нужны техплан объекта и документ, подтверждающий право на земельный участок.

Для подготовки технического плана достаточно декларации, то есть весьма простого документа, заполненного владельцем объекта (дома, вспомогательных строений).

«Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации» (ст. 70 № 218 от 13.07.2019 г. в ред. федерального закона от 02.08.2019 г. № 267-ФЗ).

Вместе с тем федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ предусмотрено, что нужно уведомлять уполномоченную организацию о начале и окончании строительства объектов ИЖС и дачных домов.

Поэтому правообладатель земельного участка, на котором начато строительство до дня вступления в силу упомянутого закона (до 03.08.2018 г.), также вправе направить уведомление.

Таким образом, до 1 марта 2021 года возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома, как с уведомлением о планах на строительство либо реконструкцию таких объектов (ч. 7 ст. 16 закона № 340-ФЗ), так и по декларации.

Как регистрируется право собственности на дом по уведомлению о строительстве, читайте здесь.

Несмотря на то что многие наши сограждане воспользовались дачной амнистией, остается большое количество людей, которые являются владельцами недвижимости только по факту, но при этом не имеют юридического подтверждения своих прав.

В случае, когда право на объекты недвижимости, в том числе земельный участок, не учтено в реестре недвижимости (ЕГРН), вы только пользователь, а имущество принадлежит государству.