Муж оставил квартиру жене с детьми, но через 4 года решил забрать обратно

Иногда имущественные споры между бывшими супругами начинаются спустя несколько лет после развода и приводят к неожиданным результатам. Как раз о таком случае и пойдет сегодня речь.

С чего все начиналось?

Супруги находились в браке более 20 лет. За это время у них появились дети и кое-какое имущество: две квартиры (1 и 3 комнаты), два автомобиля, сбережения. Трехкомнатная квартира находилась в совместной собственности, а однокомнатная досталась (в период брака) супруге по договору ренты.

Когда было принято решение о разводе, супруги заключили соглашение по автомобилям и сбережениям. А вот квартиры в документе не упоминались: сначала по ним возник спор, но потом была достигнута устная договоренность, что муж не претендует на недвижимость, жена с детьми живет в трехкомнатной квартире, а однокомнатную сдает, и полученные деньги тратит на содержание детей. Последнее условие было обязательным.

Супруга не настаивала на том, чтобы эти условия были внесены в соглашение. На квартиру у нее были немного другие планы, к тому же женщина немного разбиралась в законодательстве и знала, что через 3 года сможет сделать с квартирой все, что хочет, а бывший супруг на это повлиять уже не сможет, ведь пройдет срок исковой давности.

Четыре года спустя женщина выставила однокомнатную квартиру на продажу. Когда об этом узнал ее бывший супруг, он заявил, что договоренность нарушена, и у него есть право забрать эту квартиру себе. По мнению мужчины, срок давности начинал исчисляться не с развода, а с момента, когда он узнал о планах продать квартиру.

Городской и областной суды

Районный суд пришел к выводу, что муж самостоятельно отказался претендовать на обе квартиры при разводе, а это значит, что именно с того момента ему стало известно о нарушении своих прав.

Срок исковой давности истек, и оснований для его восстановления нет. Ту же позицию поддержал и Московский областной суд. Но мужчина был категорически с этим не согласен и поэтому обратился в Верховный суд.

Верховный суд

При разводе у супругов был спор относительно недвижимого имущества. Но закончился он договоренностью. Муж предполагал, что жена будет сдавать квартиру в наем для получения дополнительных средств на содержание детей, как они и договорились. При этом он не отказывался от своих прав на данный объект недвижимости.

До того, как квартира была выставлена на продажу, муж не знал о намерениях жены, соответственно, он не мог считать свои права нарушенными. Соответственно, срок давности не шел.

Определением №4-КГ 19-19 (ссылка) Верховный суд РФ отменил решения районного и областного судов. Дело вернулось на новое рассмотрение в районный суд, где требования истца были удовлетворены.

Хочется обратить на это определение внимание тех, кто планирует приобрести себе квартиру. Даже если продавец разведен очень давно, следует проверить, на каком именно основании ему досталась квартира.

И конечно же, стоит помнить, что устные договоренности, с точки зрения законодательства, не стоят ничего. При разделе имущества, необходимы документы. Даже в том случае, если оба супруга будут уверены в нерушимости своих договоренностей. Спасибо за внимание.

А здесья рассказывал, в каких случаях квартирантов не получится выселить даже через суд.