В каком случае можно отменить дарение? В каком направлении лучше действовать?

Здравствуйте, уважаемые читатели публикации! Неоднократно мне задавали вопросы типа, а можно ли отменить дарение? Давайте сегодня поговорим на эту тему.

В каких случаях можно отменить дарение

Сразу скажу: если вы, находясь в здравом рассудке, добровольно подарили кому-то что-то (в подавляющем большинстве случаев в наше время предметом договора являются либо квартиры, либо дома, либо какая-то другая недвижимость, поэтому именно на это будем делать упор), то вернуть у вас это что-то обратно путем отмены дарения шансы очень невелики! Почему? Потому что ГК РФ строго ограничивает ваши возможности в этом плане!

ГК РФ. Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Все! Как говорится, комментарии излишни! Если после дарения квартиры тот, кому вы подарили ее, не совершил покушения на вашу жизнь или на жизнь ваших близких, не причинил умышленно вам или близким телесные повреждения, то квартиру вы обратно не заберете! Если, к примеру, ваши родственники при наличии у вас квартиры буквально носили вас на руках, но стоило только зарегистрировать в Росреестре договор дарения, как про вас напрочь забыли, то и вы в этом случае можете забыть о подаренной квартире. Но! Если вы решили сами о себе напомнить, в один прекрасный момент поехали их навестить, и вас выставили за дверь, применив физическую силу, причинив при этом телесные повреждения, вот тогда у вас появляется на руках козырный туз!

Из смысла ст. 578 ГК РФ не усматривается, какие телесные повреждения в этом случае вам должны быть причинены! Хоть царапина! Вам в этом случае необходимо будет обратиться в полицию и написать заявление. Это нужно для того, чтобы вам выдали направление на судебно-медицинское освидетельствование, чтобы судмедэксперт зафиксировал их.

А возбуждение уголовного дела, либо привлечение к административной ответственности вовсе не обязательно! Хотя это был бы идеальный вариант! Поэтому по возможности добивайтесь в этом случае либо возбуждения уголовного дела (если это дело частного обвинения, то пишите заявление в мировой суд), либо привлечения к административной ответственности.

Почему? Объясню!

Дело в том, что потом вам в судебном порядке при предъявления иска об отмене дарения придется самим доказывать причинение вам телесных повреждений вашими одаряемыми! И в этом случае процессуальный документ сослужит вам службу доказательства, причем очень хорошую, будь то приговор, постановление о привлечении к административной ответственности (за побои, например), либо постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Но в этом случае необходимо, чтобы отказали в возбуждении уголовного дела именно по нереабилитирующим основаниям!

Например, они попросили у вас прощения, и вы, простив их, написали заявление с просьбой прекратить проверку в связи с тем, что вы с ними примирились и просите не привлекать их к ответственности. Да-да! Я не ошибся!

Дело в том, что привлечение к уголовной ответственности и отмена дарения – совершенно разные вещи! И если вы простили их в уголовно-правовом смысле, то в гражданско-правовом вы вполне можете предъявлять иск!

Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в их действиях состава преступления, то такое постановление для вас – не вариант, и вы должны его обжаловать! А если вы приехали к одаряемым, к вам не применяли никакого насилия, а просто, открыв дверь, убедившись, что это вы, захлопнули по-хамски у вас перед носом дверь, то дарение вы не отмените!

А что делать, если ваши престарелые родители подарили квартиру кому-то другому? Как быть?

Каков может быть выход из положения

В этом случае вы не имеете права обращения с иском об отмене дарения, поскольку им обладает только даритель. Вам же остается только один вариант: признавать договор дарения ничтожным по основаниям, предусмотренным ст. 171 ГК РФ.

ГК РФ. Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Для этого вам необходимо провести в отношении дарителя судебно-психиатрическую экспертизу. Причем необходимо, чтобы судебные эксперты дали заключение о том, что ваши дарители в силу своих психических особенностей не просто сейчас не отдают отчета своим действиям, но и на момент дарения, т.е. совершения сделки, уже не отдавали! Это немного разные вещи. Дело в том, что недееспособным гражданина может признать только суд на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. И поскольку на момент дарения ваш даритель не был признан таковым судом, то он считался на тот момент дееспособным. И вот тогда в действие вступает ст. 177 ГК РФ.

ГК РФ. Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Все! Других вариантов у вас попросту не существует!