Как отсрочить уплату аренды в условиях пандемии

Предисловие.

В условиях не простой ситуации марта, апреля 2020 года государством принято ряд антикризисных мер в целях поддержки бизнеса в условиях распространения коронавируса. Одной из таких поддержек является принятие Федерального закона от 01 апреля 2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" .

Законодательство.

А именно статьей 19 данного Федерального закона на арендодателя возложена обязанность, тут следует подчеркнуть слово обязанность по предоставлению арендатору отсрочки арендных платежей.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использовать имущество из-за принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего региона.

Речь идет о договорах аренды недвижимости, заключенных до принятия в этом году на территории субъектов Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Это значит, что арендодатель обязан в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества, заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы предусмотренной в 2020 году.

При этом, требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Важно отразить тот факт, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Что нужно сделать, чтобы получить отсрочку.

Арендатору безусловно следует направить арендодателю мотивированное обращение/письмо, в котором отразить не только указанные выше изменения законодательства, но и обстоятельства, которые служат невозможностью использования имущества.

Тут следует помнить различные ситуации арендных правоотношений, компромисс и уступчивость самого арендодателя, в силу чего следует подойти максимально аргументированно к написанию такого обращения о снижении ставок арендной платы для положительного результата.

Важно не просто сослаться на действующее законодательство и наступление неблагоприятной ситуации, а обосновано, аргументировано, конкретизировано отразить все факты, так как зачастую арендаторы, если мы говорим о «частниках» наиболее склонны к избеганию диалогов.

Ваш покорный слуга как не один год проработавший в сфере управления муниципального имущества Администрации, смеет Вас заверить, что арендодатели в лице органов государственной власти и местного самоуправления обязаны будут следовать курсу помощи малому и среднему бизнесу.

Что касается иных арендодателей, ситуация неоднозначная, но как уже сказано, что чем аргументированнее будет обращение,, тем не будет шанса оставить без рассмотрения такое письмо, и уж тем более не оставит шанса арендодателю отказать в применении отсрочки.

В завершении.

За арендатором по договорам аренды недвижимого имущества устанавливается право требования уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, поскольку как все мы знаем, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации огромное количество организаций, предприятий, учреждений, индивидуальные предприниматели приостановили свою деятельность на время нерабочих дней до 30 апреля 2020 года.

О том, на кого распространяется режим нерабочих дней подробно изложено

Подробнее ➤.