Надо ли договор купли-продажи квартиры, дома заверять у нотариуса?

Надо ли договор заверять у нотариуса? Именно на этот вопрос пытаются найти ответ люди, решившие купить или продать недвижимость.

По общему правилу, в соответствии со статьями 550 и 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры должен заключаться в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть нотариального удостоверения договора не требуется.

Вы можете составить договор сами, используя имеющиеся в свободном доступе образцы, чем сэкономить денежные средства, либо обратиться за помощью к специалистам, услуги которых оцениваются от 5 тысяч рублей и выше.

Однако из каждого правила есть исключения. И всего этих исключений три.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, кроме сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”);

2) сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости”);

3) сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).