Риски постОплаты ДКП

Я-продавец-включила данное условие в ДКП с использованием маткапитала..." если через четыре месяца после регистрации Договора в Росреестре деньги за маткапитал не поступят Продавцу от Пенс. Фонда по любым основаниям, то Договор считается расторгнутым и каждая из сторон возвращает другой все полученное по данной сделке. Данное условие является существенным для Договора"... Пенс. фонд акцептовал этот ДКП, хотя риэлторы Покупателя стращали отказом Пенс. фонда при подобном включении... Это послание всем Продавцам-- знайте, что при отсутствии постоплаты от Покупателя после регистрации ДКП, по которому уже перешло право собственности к Покупателю, очень-очень сложно отсудить квартиру... Но наличие в ДКП подобного условия, с отметкой, что условие Существенное, это во много раз повышает шансы Продавцу возврат его квартиры при отсутствии постоплаты.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях:

• когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).

• только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).

При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). Расторжение договора возможно только в судебном порядке (Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (в частности по основанию неоплаты ее Покупателем), возможно только в следующих случаях:

• когда договором прямо предусмотрена возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества с возвращением, полученного сторонами по договору, с указанием оснований его расторжения (например: при нарушении сроков об оплате).

• только в этом случае Продавец вправе потребовать возвращения недвижимого имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8).

При этом регистрация перехода права собственности к Покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (Пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8). Расторжение договора возможно только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ).