Как супругам делить недострой при разводе?

Жили супруги не тужили, добро нажили. Стали объект индивидуального жилого строительства (ИЖС) на наделе своём воздвигать.

Время шло, дело делалось, объект ИЖС рос не по дням, а по часам.

Но в один прекрасный день что-то пошло не так. Развод. И девичья фамилия.

А объект ИЖС не достроили, и остался он объектом незавершенного строительства (ОНС).

Начали добро делить, кому что отдать меж собой судить. И неясно, что с недостроем делать? Объект не готов, не попользуешься, а вложено немало.

Что такое недострой?

П. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: "объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)".

Пошли супруги в суд и просили: «Рассудите нас».

Как признать право собственности на недострой?

Суд сказал: "По пункту 3 статьи 222 ГК РФ можно признать право собственности на ОНС. Нужно соблюсти следующие условия:

1) Участок в собственности (есть права на нём строить).

2) ОНС на день обращения в суд соответствует всем нормам и требованиям, которые предъявляются к данному объекту.

3) Если сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Суд не обращает внимания на то, зарегистрировано право собственности на объект или нет. Считается совместно нажитым (38, 39 СК РФ).

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В одном деле (Определение ВС РФ № 19-КГ 19-27 от 24.03.2020 г.) Верховный суд РФ сказал: если нет регистрации права, суд вправе (не обязан) предложить назначить экспертизу.

Зачем нужна экспертиза в этом деле?

«По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учётом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам».

Соответствие возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть установлено в том числе при проведении судебной экспертизы.

Резюмируем, что нужно, чтобы супругам разделить недострой

1. Нужно состоять в браке.

2. Нужно иметь недострой.

3. Начать делить имущество в суде.

4. Провести экспертизу, которая установит, что построено правильно.

5. Поделить.

6. Жить долго и счастливо.

Выглядит несколько идеально и просто, но это без учёта всех нюансов и проблем, которые возникнут в процессе.

Если тема интересна подробнее, пишите в комментарии. Если интересны другие темы, пишите ваши предложения также в комментарии.

Подробнее ➤

Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы являются идеей автора, и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайтах 9111 и legaltroubleshoot66 осуществлено лично мной с согласия владельцев сайта. Жду ваших отзывов на мою публикацию, вопросов для обсуждения.