Сделки с недвижимостью: в каких случаях можно сэкономить на нотариусе?

Всем доброго времени суток!

Предлагаю для вашего внимания тему об изменениях законодательства о государственной регистрации недвижимости, плюсах и минусах нотариального удостоверения сделки и в каких случаях можно отказаться от дорогостоящих услуг нотариуса.

Необязательность нотариального удостоверения сделок

Многие граждане, не зная, что с 31 июля 2019 года упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности, до сих пор считают, что для всех сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение сделки.

Однако с указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 г. № 76-ФЗ об изменениях, в том числе в ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменивших обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно данному закону, с 31 июля 2019 г. нотариальное удостоверение сделок при отчуждении (дарения) или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке больше не требуется.

Указанные изменения позволяют участникам общей долевой собственности, которые принимают совместное решение совершить сделку, сократить временные и особенно финансовые затраты на услуги нотариуса при отчуждении (дарении) и ипотеке недвижимости.

Таким образом, законом существенно сокращен перечень сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку одним из самых распространенных видов сделок является дарение недвижимости (квартиры, дома и др), поговорим о ней поподробнее.

Договор дарения и плюсы нотариального удостоверения

Поскольку для указанной сделки не обязательно нотариальное удостоверение, нет смысла бросаться удостоверять договор у нотариуса, если только вам это действительно не нужно.

Нотариальная форма сделки дарения необходима в случае, если одна из сторон договора требует оформления сделки через нотариуса или если в тексте договора указано на необходимость нотариального удостоверения. Таким образом, нотариальное удостоверение в данном случае применяется только при волеизъявлении сторон, которые сами вправе определить обязательность нотариальной формы.

Да, в нотариальном удостоверении сделки дарения есть свои плюсы, это и выяснение свободной воли сторон, и проверка передаваемой в дар недвижимости на нахождение под обременением или в правах у третьих лиц, поскольку нотариус имеет доступ к ряду соответствующих баз данных, а проверка дееспособности сторон.

Однако, сопоставив все обстоятельства и нюансы в конкретной ситуации со стоимостью оказываемых нотариусом услуг, многие сочтут решить вопрос самостоятельно, ну или прибегнут к услугам юриста, поскольку минусов в нотариальном удостоверении сделки не меньше.

Минусы нотариального удостоверения сделки

• Самый существенный минус – это дороговизна оформления договора нотариусом.

В общую стоимость услуг нотариуса по оформлению "дарственной" войдут:

• единый тариф (процент от кадастровой стоимости недвижимости – ст. 22.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"),
• цена иных услуг, которые совместно оказывает вам нотариус (консультации, ксерокопии документов, составление текста договора, направление запросов и др.).

Более того, в связи с тем, что цена нотариального удостоверения сделки не фиксированная и отличается у разных нотариусов (цены за свои услуги они, согласно закону, устанавливают по своему усмотрению), в среднем нотариальный договор дарения обходится в сумму еще от 2000 до 10 000 рублей;

• государственная регистрация перехода права собственности не отменяется, в том числе и для нотариальных договоров, соответственно пошлину за регистрацию также придется заплатить. А так как это опять же дополнительная услуга, то за это разумеется надо дополнительно доплатить нотариусу;

• по закону нотариальное удостоверение не дает гарантии неоспоримости сделки, ее как и обычную при определенных обстоятельствах могут признать недействительной. Например, нотариусы не владеют базой данных по лицам, лишенным дееспособности, поэтому проверка гражданина производится, что называется, "на глаз".

Случаи, когда сделки дарения обязательно подлежат нотариальному удостоверению:

1) объект недвижимости находится в долевой собственности и предметом дарения выступает только его доля,

2) объект принадлежит супругам на праве совместной собственности и один из супругов дарит другому свою половину.

Случаи, когда нотариальная форма дарения не обязательна:

1) объект недвижимости находится в собственности одного лица, а он дарит не всю квартиру, а только долю. Например, отец дарит 1/2 долю своей квартиры дочери;

2) весь объект принадлежащий супругам на праве совместной собственности дарится обоими супругами (свои доли) иному лицу. Пример, мать и отец дарят каждый по 1/2 своей доле своему сыну.

В этих случаях действует правило о том, что отсутствие нотариального удостоверения договора не влечет его ничтожность.

Благодарю за внимание!

Если вас заинтересовала данная статья, предлагаю для внимания статью на тему Брачный договор: плюсы, минусы и позиция Верховного суда

Источники: Подробнее ➤, Подробнее ➤, Подробнее ➤