Как проверить подлинность документов при покупке квартиры?

Люди часто сталкиваются с недобросовестными собственниками которые скрывают от покупателя, что квартира находится в залоге или на нее наложен арест, использовать поддельную доверенность и так далее. При покупке недвижимости на вторичном рынке всегда важно проверять юридическую чистоту квартиры и подлинность правоустанавливающих документов. Многие продажу - покупку доверяют риелторовским компаниям и этим занимаются специалисты, но некоторые люди занимаются сами и тогда документы можно проверить и самостоятельно.

Как самому можно проверить подлинность документов на вторичное жилье?

В первую очередь покупателю нужно проверить юридическую чистоту квартиры. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости) на сайте Росреестра. Эта услуга платная, выписка стоит 350 рублей.

Недобросовестные собственники могут скрыть информацию о том, что квартира, например, находится в залоге либо на нее наложен арест. В разделе № 2 выписки из ЕГРН все ограничения, обременения или аресты, если они есть, будут прописаны.

В Росреестре также советуют обратиться к сервису Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника — на предмет открытых судебных дел.

Также следует обратить внимание на техпаспорт объекта и сравните его с фактическим состоянием квартиры. Кроме того, данные техпаспорта нужно сравнить с выпиской из ЕГРН: если есть несовпадения, то продавец обязан их устранить. В противном случае узаконивать перепланировку и платить штраф придется новому собственнику.

В случае если договор заключается не с собственником напрямую, а по доверенности, ее подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Кроме того, продавец обязан предоставить все документы, которые подтверждают, что у него нет задолженности по коммунальным услугам и налогу на имущество.

Как можно проверить документы жилищного учета?

Жители регионов могут проверить документы жилищного учета, заказав единый жилищный документ (ЕЖД). Он заменяет собой более десятка различных справок, в частности, справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, выписку из домовой книги, копию карточки учета для собственника квартиры, справку о составе семьи и ряд других. Получить ЕЖД можно либо с помощью сайта госуслуг, либо в МФЦ. Он оформляется бесплатно. Однако затребовать единый жилищный документ вправе только собственник квартиры или частного дома, лицо, зарегистрированное на этой жилплощади, представитель заявителя по нотариально заверенной доверенности либо законный представитель заявителя.