Я приобрел новостройку. В квартире никто не зарегистрирован. Заплатил разовый платеж за контейнер для отходов от ремонтных работ. ЕИРЦ присылает мне платежки на "Взнос на Кап. ремонт" и "Обращение с ТКО" (вывоз бытового мусора). В платежке написано, что зарегистрированных и проживающих по этому адресу нет. Если нет таковых, тогда почему они берут с меня плату за вывоз мусора? Законно это или нет? И если нет, то как мне вернуть уплаченные деньги? Спасибо.
Ответить
К сожалению, уплаченные вами деньги за вывоз бытового мусора вы вернуть навряд ли сможете. Однако существует возможность отказаться от платы в период временного отсутствия.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вывоз ТКО может начисляться по двум вариантам: либо по количеству жильцов, либо по общей площади жилого помещения.
Это значит, что выбор варианта зависит от субъекта РФ, в котором вы проживаете. Поскольку вы находитесь в Москве, то в соответствии с методикой, разработанной Министерством ЖКХ Московской области, размер платы зависит, в первую очередь, от площади жилого дома, расположенного на участке.
Коммунальные услуги представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Ч. 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что если собственники, наниматели или кто-то другой не используют помещение, то это не считается поводом для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если в жилом помещении временно отсутствуют проживающие, собственник помещения платит за такую КУ с учётом перерасчёта платежей. Перерасчёт делается за период отсутствия граждан.
Перерасчёт делается при временном – более пяти календарных дней подряд – отсутствии потребителя в жилом помещении согласно разделу VIII ПП РФ № 354.
Однако, правила № 354 предусматривают перерасчет платы за ТКО, если она начисляется по числу жильцов. Поэтому в тех регионах, где платят по общей площади жилья, отказывают в перерасчете. Соответственно, добиться перерасчета в Вашем случае в судебном порядке будет проблематично.
Также, в решении Верховного Суда РФ от 26 февраля 2020 г. № АКПИ 19-967 оспаривались положения п. 148.36 Правил предоставления коммунальных услуг № 354. Заявительница полагала, что данная норма противоречит законодательству, поскольку нарушает право потребителя оплачивать только те услуги, которые ему были оказаны, и не оплачивать те услуги, которые он не получал.
Заявительница владеет квартирой, в которой уже больше года вообще никто не проживает. Однако регоператор по обращению с ТКО ежемесячно выставляет счета за мусор и отказывается пересчитывать плату, ссылаясь именно на спорный пункт Правил № 354 – раз в квартире нет ни постоянных, ни временных жильцов, то плата рассчитывается исходя из количества собственников и уже дальнейшему уменьшению не подлежит.
Но другой вопрос, если Вы, как собственник, фактически проживаете в другом месте, где и платите за вывоз мусора. Правила № 354 позволяют освободиться от платы за вывоз ТКО за период временного отсутствия.
Для этого нужно обратиться к регоператору с документами, которые подтверждают проживание в другом месте (это может быть документ о регистрации по иному адресу, транспортные билеты).
На такие случаи существует некоторая судебная практика.
Например, в деле 33-5339 истец доказал, что он не проживал в квартире, поскольку находился на даче в зимний период. И суд признал, что гражданин не обязан оплачивать услугу, которой фактически не мог пользоваться, проживая в другом месте. Апелляционная инстанция оставила решение в силе (Мосгорсуд, определение по делу № 33-5339/2020).
Таким образом, есть возможность освободиться от платы за вывоз мусора в связи с неиспользованием жилого помещения. Но, к сожалению, добиться этого пока можно лишь в судебном порядке.
Почему-то упущен момент, что я на время ремонта оплатил один пятитонный контейнер согласно площади квартиры. Порядок оплаты вывоза строительного мусора: однокомнатная квартира-один пятитонный контейнер, двухкомнатная два пятитонных контейнера и три контейнера на трехкомнатную квартиру. У меня однокомнатная квартира, ремонт я еще не закончил, а следовательно (в теории) должен пользоваться контейнером который оплатил. По сути получается, что за одну и туже услугу я плачу дважды. Вот, что меня крайне не устраивает.
Папа хочет переоформить машину на дочь (меня). Машина приобреталась в браке, но у мамы своя машина и не против чтобы отец отдал свою мне. Скажите, нужно ли письменное согласие мамы, чтобы папа мог передать машину мне через договор Дарения? И нужно ли заверять у нотариуса?
Ответить
Поскольку машина Ваших родителей приобреталась в браке, то она является совместно нажитым имуществом. Данная норма отражается в 35 статье Семейного Кодекса, где утверждается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Также упоминается, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга. Это значит, что
необходимо узнать согласие Ваше мамы, и желательно закрепить его в договоре, сделав отметку о согласовании сделки Вашей мамой.
По общим правилам передача в дар транспортного средства близкому родственнику, согласно действующему законодательству – может быть осуществлена только на основании письменного договора. При этом, при оформлении дарственной на автомобиль не обязательно заверять ее у нотариуса, хотя большинство юристов и рекомендует это делать для того чтобы избежать в будущем возникновения конфликтов, претензий и судебных разбирательств.
Что касается госномера, то его придется поменять, поскольку если код региона отличается от вашей регистрации, то данные госномера вам не выдадут из-за различия адресов. Об этом говорит пункт 43 Постановление Правительства Российской Федерации от 21.12.2019 г. № 1764: на основании соответствующего волеизъявления владельца транспортного средства, содержащегося в заявлении о проведении регистрационного действия, регистрируемому или ранее зарегистрированному за ним транспортному средству может быть присвоен государственный регистрационный номер, сохранённый за данным владельцем транспортного средства, при условии соблюдения требования, предусмотренного пунктом 39 настоящих Правил.
