Вопрос такой. Мы и соседи проживаем уже 30 лет. Соседкой дом чуть ниже моего и напротив моего дома была земля, раньше детская площадка, деревья посажены. Мы огородили свой дом забором, все межевали и тут я узнаю, что сосед купил эту землю на аукционе (о котором я даже и не знала). Сосед сказал, что твой забор стоит на моей земле (которую он купил сейчас), так де на этой земле стоит стол электрический питает три дома электричеством. Вопрос - как администрация могла продать землю с нашим забором (якобы он по границам в интернете купил) по факту кадастровый инженер должен был проводит межевание от нашего забора а не по точкам на кадастровой карте. Является ли аукцион купли продажи этой земли законной, с нашим забором?
Ответить
Здравствуйте Татьяна!
Необходимо заказать выписки из ЕГРН через портал государственных услуг на два участка - на Ваш и на спорный и проанализировать выписки: если площадь Вашего земельного участка (далее – ЗУ) стала меньше, то целесообразно далее посмотреть дату регистрации права собственности на спорный ЗУ.
Далее для дальнейшего разбирательства необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования по месту нахождения ЗУ с обращением в письменной форме, которая занимается организацией и проведением торгов ЗУ.
Продажа муниципального имущества регламентируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860, статьями 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1, пунктам 1-3 статьи 4, статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Согласно статье 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
В силу статей 449 и 168 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).
В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.
В соответствии с пунктами 1 и 5 информационного Письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 №101 иск о признании публичных торгов недействительными заявленный лицом права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов не подлежит удовлетворению.
Оспорить результаты торгов и договор купли-продажи земельного участка можно в суде общей юрисдикции в течение одного года со дня проведения торгов п.1, п.2, ст. 449 ГК РФ.
Таким образом, после получения двух выписок из ЕГРН, необходимо обратиться в Администрацию с письменным обращением, в котором следует подробно изложить Вашу ситуацию с использованием предоставленной Вам информации из ЕГРН. Далее, если по ответу Администрации выявится, что было нарушено Ваше право собственности на ЗУ, то можно обратиться и в арбитражный суд, если не прошел один год со дня проведения торгов.
Это первый вариант решения Вашего вопроса, а второй вариант – возможность оспаривания результатов межевания в районном /городском суде по месту нахождения земельного участка. Поэтому рекомендую ознакомиться с положительным решением Целинского районного суда Ростовской области от 08.11.2018 года по делу № 2-413/2018 о признании недействительными результатов межевания.
Если я не заключала договор на вывоз твердых коммунальных отходов с региональным оператором по вывозу ТКО, имеет ли данная компания выставить мне счёт долга.
Если я сейчас заключу с организацией по вывозу ТКО, то и начисления начнутся с даты заключения?
Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Имя клиента: Любовь Николаевна
Город клиента: Чита
Ссылка на вопрос: www.9111.ru
Дата подготовки ответа: 14.12.2022
Юридическое заключение
отказа от договора на оказание услуг по обращению с твердыми
коммунальными отходами
Краткая фабула дела: Если я не заключала договор на вывоз твердых коммунальных отходов с региональным оператором по вывозу ТКО, имеет ли данная компания выставить мне счёт долга? Если я сейчас заключу с организацией договор по вывозу ТКО, то и начисления начнутся с даты заключения договора?
В соответствии со ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта России обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.
Следовательно, утилизация твердых коммунальных отходов должна проходить с помощью регионального оператора.
Также обратимся к ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Таким образом, собственник жилого дома обязан заключить договор с региональным оператором. Если собственник не заключил такой договор, то это не освобождает оператора от обязанности вывозить ТКО, а собственника - от обязанности оплатить данную услугу.
Согласно п. 148.1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальной услуги по обращению с ТКО потребителю осуществляется на основании возмездного договора.
При этом, в п. 45 того же Постановления Правительства РФ указано, если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.
Кроме того, в соответствии с п. 8.17 Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2008 № 641» региональный оператор в течение одного месяца со дня заключения соглашения извещает потенциальных потребителей о необходимости заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО всеми доступными способами, в том числе путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте, а также в СМИ. Региональный оператор в течение 10 рабочих дней со дня утверждения в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора на 1-й год действия соглашения размещает одновременно в печатных СМИ и на своем официальном сайте в сети «Интернет» адресованное потребителям предложение о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО и текст типового договора.
В этом случае, если потребитель не направил региональному оператору заявку и документы в указанный срок, договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового договора и вступившим в силу на 16-й рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении договора на своем сайте.
В случае незаключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО к Вам может быть применен штраф в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей в соответствии с ч. 1 ст. 8.2 КоАП РФ.
Таким образом, Вы должны оплатить долг за оказание услуг по обращению с ТКО, так как договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового договора и вступает в силу на 16-й рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении договора на своем сайте.
Консультант: Чужинов Ярослав Игоревич
Ссылка на проверку уникальности на text.ru: text.ru