Добрый день, ситуация такая: моя мама - единственный собственник квартиры, но в ней не проживает, я и моя сестра - её дети (единственные), в указанной квартире с позволения мамы проживала я, моя несовершеннолетняя дочь и моя сестра, в 2020 г. мною была выплачена сумма, равная половине рыночной стоимости указанной квартиры, действующей на тот момент, в пользу моей сестры, деньги были переданы в виде наличных, юридически этот факт никак не фиксировался. Далее моя сестра на полученные от меня средства приобретает недвижимость в другом городе, выписывается из квартиры и переезжает в свою. Оформлением перехода права собственности от мамы ко мне на квартиру до сих пор я не занималась, хочу заняться этим сейчас. Вопросы: 1. Принимая во внимание то обстоятельство, что сестра на сегодняшний день выражает несогласие с размером переданной ей ранее от меня суммы, выражает она это пока только на словах периодически, но есть опасения, что может перейти к каким-либо действиям. Достаточно ли, учитывая сказанное выше, узаконить переход права собственности на указанную квартиру путем оформления договора дарения между мамой и мной, ориентируясь на его типовую форму, и зарегистрировав его в МФЦ, оплатив гос. пошлину? Или нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу? Может ли сестра оспорить дарственную? Повлияет ли как-то на оформление договора дарения наличие у меня прописанной в этой квартире моей несовершеннолетней дочери? И нужно ли мне как-либо подтверждать родство с мамой, т. к. после развода я оставила фамилию бывшего мужа?
Ответить
Договор дарения в вашем случае достаточно заключить в простой письменной форме (без нотариуса) и зарегистрировать через МФЦ.
Наличие прописанной дочери никак не влияет.
Для сделки подтверждения родства не требуется (возможно потом только для налоговой, чтобы налог на доход не начислили).
Оспорить (обратиться в суд) можно любую сделку, вопрос в том, есть ли объективные основания для признания сделки недействительной.
Чтобы подстраховаться, лучше взять справку о психическом состоянии мамы перед сделкой или действительно через нотариуса, но она тоже может эту справку потребовать, если мама в преклонном возрасте.
Из предыстории вопроса непонятно только, а сестра на основании чего вообще претендует на квартиру или половину ее стоимости?
Во-первых, благодарю Вас за ответ,
Отвечаю: Сестра претендует на 1/2 квартиры, исходя из того, что мама изначально предполагала как бы разделить её на нас двоих поровну, но решили обойтись без продажи, т. к. в определенный момент у меня собралась сумма, которой как раз хватало, чтобы как бы выкупить у сестры 1/2 (учитывая стоимость такой квартиры по рынку на тот момент), чтобы мы как-то разъехались.
Здравствуйте. У меня недавно умерла тетя. Она была пенсионерка и платила налог за квартиру по льготной системы. Вчера пришла квитанция по оплате налога по полной стоимости. Я могу продолжать платить за ее квартиру по льготной системе, так как квартира все еще остается на ее имени? Детей и мужа у нее нет. А братья не могут договориться по поводу наследования. Поэтому счета оплачиваю я, как племянница.
Ответить
С момента смерти наследодателя право собственности на имущество, так же как и долги, переходят к наследникам. Тетина льгота по уплате налога на наследников не перейдет. Если налог выставлен за период до ее смерти, то необходимо уточнить в налоговой, почему он рассчитан без учета льготы. За период после ее смерти обязанность платить налог лежит на наследниках пропорционально долям в праве собственности. Если вы в круг наследников не входите, то ничего оплачивать не должны, а лучше заранее, и письменно, урегулировать подобные финансовые вопросы с потенциальными наследниками.
Подан иск о наложении взыскания на земельный участок и часть дома, принадлежащие ответчику (виновнику пожара, признанному другим постановлением суда) .Ответчик не платит. Участок внесен в ЕГРН, а вот часть дома (именно ответчика) не внесена в ЕГРН. Остальные доли внесены. И соответственно весь дом в целом, без его части. Сведения об ответчике, как собственнике есть толко в документах БТИ (техпаспорт объекта), договор дарения. Можно ли подать ходатайство к суду о принудительном внесении данных в ЕГРН о доли ответчика, на собственность в доме? В каком виде можно это сделать, ходатайство или дополнение к исковым требованиям?
Ответить
А ответчик точно собственник? у него ранее возникшее право, до 1998 года? Навряд ли суд будет углубляться в вопросы права (там другие стороны и заявители должны быть).
Как вариант подать ходатайство о наложении ареста на долю в праве ответчика, но опять же, чем вы подтвердите, что он действительно собственник и есть основания для наложения ареста, и захочет ли суд в этом разбираться.
Но если арест будет, то его скорее всего в ЕГРН смогут внести.
Как вариант обратиться через приставов за наложением ареста (запрета отчуждать), если пристав отказывается, обжаловать уже его действия.
Здравствуйте, можно ли наложить штраф на сотрудника за неявку на собрание? Или лишить части премии?
Ответить
Здравствуйте, сколько можно не регистрировать право собственности на дом, а просто проживать в нем пока что без регистрации в Егрн
Ответить
Добрый день!
Права на объекты недвижимости, возникают только с момента их регистрации, на сегодняшний день ответственность за нерегистрацию не предусмотрена.
Фактически проживать можно, но есть много нюансов, которые могут иметь значение.
Если дом был приобретен, то до момента регистрации права, собственником будет считаться продавец.
Если построен, то надо обратить внимание на срок, указанный в разрешении на строительство.
Если наследство, то сроки для обращения к нотариусу желательно не пропустить.
В противном случае велика вероятность получения незапланированных проблем и доказываний, включая судебные перспективы. Опять же, как и на ком земля оформлена.
С регистрацией права все вытекающие права собственника связаны, "прописка", все административно-государственные процедуры, возможно оформление и оплата коммунальных услуг, распоряжение имуществом и др.
Что делать заказала саженцы на сайте, оплатила, 25 сентября, посылка отправлена сдек, интернет магазин прислал штрих код, на получении посылки, и вот посылка пришла, могу я её не забирать, как выяснилось сайт моженники, и вместо саженцев присылает сухие палки, без корневой системы?
Ответить
Согласно ст. 503 ГК РФ, абз. 6 и 8 п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Однако на практике продавец может отказать добровольно возвращать деньги за товар.
В Вашем случае необходимо также:
- изучить на сайте условия продажи и возврата некачественного товара, предусмотрен ли там порядок действий в подобной ситуации.
- вязаться с продавцом и сообщить о том, что поступил некачественный товар. Состояние товара необходимо зафиксировать, подготовить и направить претензию в адрес продавца для возможного дальнейшего судебного разбирательства.