Вопрос следующий, - покупатель сделал доверенность доверен. Лицу на то, чтобы от своего имени сдать и забрать документы для регистрации в ГБР (покупка земельного участка). Документы были сданы, готовы, но теперь доверенное лицо тянет с тем, чтобы их забрать. Может ли покупатель их забрать сам, учитывая, что расписка о приеме документов находится у доверен. Лица?
Ответить
Конечно же может, даже учитывая тот момент, что расписка находится у доверенного лица.
Т.е. Покупателю достаточно прийти в регистрирующий орган с паспортом и забрать документы.Потому, что, в силу гражданского законодательства РФ человек имеет право выдавать неограничнное количество доверенностей для совершения даже одного и того же действия, но при этом, его права как доверителя(в данном случае собственника) никоим образом не умаляются. Помимо этого, при совершении сделки (регистрации) данные покупателя вводятся ,естественно, того человека от имени которого выступает доверенное лицо. Следовательно, и в свидетельстве о праве собственности, которое выдается, в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ в качестве собственника будет покупатель.Кроме того, при совершении регистрации государственный регистратор всегда говорит, что за документами может прийти либо собственник, либо лицо, действующее по доверенности. Единственное, когда покупатель будет забирать документы, в силу отсутствия расписки его могут попросить назвать дату регистрации сделки.
Хочу задать Вам вопрос: в 2004 году умер мой отец, у него остался частный дом в деревне. Кроме меня есть ешё трое детей, один из них с 2007 г. умер. Я с братом и сестрой не общаюсь. За это время никто в наследство не вступил. Сейчас я хочу оформить наследство на себя, т.к. с их стороны даже попыток не было. Помогите пожалуйста, как это правильно сделать и что для этого нужно т.е какие документы. С уважением Наталья.
Ответить
Прежде чем утверждать, что со стороны других наследников не было попыток оформления наследства убедитесь в этом, обратившись в УФРС (юстиция) с запросом о том, за кем числится недвижимость. Эта услуга платная-100 руб. Вам там выдадут справку о правообладателе в течение 5 дней с момента обращения. Затем, нужно смотреть по ситуации: если недвижимость осталась за вашим папой, то, учитывая, то, что Вы пропустили шестимесячный срок принятия наследства,Вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. При рассмотрении данного заявления суд обычно направляет запросы в нотариальные конторы о наличии открытого наследственого дела после смерти вашего папы(ведь может так случиться, что наследники пришли к нотариусу, получили свидетельство по наследству но окончательно его не оформили, т.е. не отнесли его вместе со всеми документами в юстицию, из- за чего возможно расхождение в данных , находящихся в этих органах.Также судом в ходе судебного заседания устанавливается факт наличия других наследников(уточняют у Вас) тут уж Вам решать как отвечать. Лучше, конечно , было бы если бы остальные наследники пришли в суд и отказались там от наследства.Что касается документов, необходимых для суда, то ими являются: Свидетельство о смерти папы, свидетельство о рождении ваше, свидетельство о заключении брака( если менялась фамилия), правоустанавливающие документы на дом.Что касается сына умершего в 2007 году, то его наследники не будут иметь право на наследство. Да, будьте внимательны, смотрите, чтобы все данные ваших документов совпадали с документами папы( не было ошибок в них) иначе прийдется устанавливать отцовство через суд.