Какие нужны документы для продажи зем. участка в садовом товариществе, в мос. обл.
Ответить
У моего дедушки есть в собственности дом, приватизированый. Теперь рядом с домом началась стройка и вроде как следующая секция будущего дома попадает на наш дом. Скажите какую компенсацию за дом и землю имеем мы право затребовать?
Ответить
Я хочу купить квартиру. Одна проблема при совершении этой сделки, это то,что при составлении у Нотариуса Договора дарения настоящему хозяину в 2000 году было оговорено "Право проживания Дарителя", который за полных шесть лет не жил в данной квартире, не имеет личных вещей в этой квартире. "Даритель" живет со своей женой и детьми в квартире, собственником которой является жена дарителя. Вопрос: Если я приобрету данную квартиру с "правом проживания Дарителя", как я смогу снять его с регистрационного учета?
Спасибо. С Уважением, Зоя Михайловна.
Ответить
Мне нужно получить Ген. доверенность на право владения домом от Доверителя (проживающего в другом городе). Могу ли я не выезжая в (этот город) получить Нотариально заверенную Ген. доверенность, выслав по почте (не электронной) копии своего паспорта или паспортные данные? Заранее огромное Вам спасибо!
Ответить
Уважаемые Специалисты юриспруденции! У меня вопрос по приобретению в собственность земельного участка. Мы имеем в собственности участок 5 соток в деревне. Граничащий участок 5 соток принадлежит родной сестре и она готова его передать нам (естественно за небольшое вознаграждение). Всю процедуру перевода она предложила вести нам полностью. Готова написать доверенность.
1. Как дешевле и проще переоформить? Документы на оба участка есть вместе с планами и замерами (оформлялись в 1993 г.). 2. Нужно ли заново проводить обмеры участков и составлять планы - сейчас это довольно дорого и мы в этом смысла для себя не видим?
3. Можно ли мне действовать от ее имени по доверенности?
Ответить
Уважаемый Валерий !
1. Дешевле - самостоятельно, проще - обратиться в риэлторскую компанию.
2. Геодезическая съемка участков должна быть произведена заново - с сентября 2002 года введен новый кадастровый учет.
3. Можно. Но в этом случае оформление права возможно только на третье лицо.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Мой папа имеет земельный участок 12 соток в собственность и 13 соток в пожизненную аренду. Как лучше переоформить на дочь, т.е. на меня? Как наследство, дарение, купля-продажа?
Ответить
Я так и не дождалась ответа на интересующий меня вопрос: Если землю СНТ сначала оформить как аренду на 49 лет с последующим выкупом, то я смогу, скажем, через год начать оформление участка в собственность, или нужно ждать когда пройдут 49 лет? Просто я слышала, что такой выкуп земли будет дешевле, чем если сразу приобрести участок в собственность. Хотелось бы знать мнение специалиста. Заранее большое спасибо.
Ответить
Уважаемая Алевтина !
Срок приобретения в собственность за плату земельного участка в случае заключения договора аренды с правом выкупа будет зависить от конкретных условий указанного договора.
Заключение договора аренды с целью понизить стоимость выкупа участка мне представляется бессмысленным : в любом случае стоимость будет определять собственник участка (условно - районной администрацией). По практике стоимость будет складываться из стоимости участка по оценке Земельного комитета с повышающим коэффициентом (т.н. нормативная стоимость) и некой суммы "на развитие инфраструктуры района" (определяется по договоренности).
С уважением,
И.Ю. Кукин
Прошу Вашей помощи. У нас на даче есть колодец. Построен он был лет 50 назад по обоюдному согласию сторон на два участка, т.е. проходит ровно посередине границы с соседями. Сейчас отношения с соседями у нас резко испортились. С их стороны были и оскарбления, и клевета (к делу не относиться). После всего этого мы не хотим с ними иметь ничего общего, в том числе и общий колодец. Какие существуют законные варианты решения данной проблемы? Заранее благодарна за ответ. Людмила.
Ответить
Уважаемая Людмила !
Вариантов у Вас очень немного :
1. Восстановить отношения с соседями.
2. Договориться с соседями об уничтожении колодца либо о выкупе той части участка, на которой он находится.
3. Зарыть колодец самостоятельно........
Первые два случая абсолютно законны, в третьем Вам грозит скандал .......
С уважением,
И.Ю. Кукин
Господину Кукину на вопрос № 50018. Благодарю Вас за ответ, но готов с Вами не согласится, поскольку мне кажется, что все-таки есть в тексте данного пункта нарушение прав граждан, а именно нарушен принцип равноправия. Граждане считаются нуждающимися (читай, имеющие право) в получение земельных участков имеющие соответствующую менее нормы жилой площади в г.Видном 7 кв.м., сельской местности 5 кв.м. Фактически, решение данного вопроса (читай, реализация права) отталкивается не только от количества нормоплощади, но и условия - МЕСТА ПРОЖИВАНИЯ, а это ли не есть пресловутое нарушение прав граждан (неравный доступ к реализации права жителей г.Видное и жителей сельской местности Ленинского района). С уважением.
Ответить
Уважаемый господин Сираев !
В вашем случае речь идет не об улучшении жилищных условий, а о бесплатном выделении земельных участков.
Если о порядке улучшения жилищных условий можно поспорить, то нормы бесплатного выделения земельных участков определяются местной администрацией.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Садово-дачный кооператив существует 30 лет. Членам кооператива поставлены условия в двух вариантах: 1. Выкуп земли по 3300 за сотку.
2. Аренда на 49 лет. Вопрос. Какие права на землю у членов кооператива? Какие документы необходимо оформлять? За что надо платить?
Ответить
Уважаемый Иван !
Учитывая срок существования могу предположить, что земля находится в пользовании у кооператива.
С момента полной выплаты пая Вы Вы автоматически приобрели право пользования отведенным Вам участком.
Вам забыли предложить третий вариант - собственность :
Статья 20 Земельного кодекса РФ. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Необходимо :
1. Решение общего собрания пайщиков.
2. Заявление на имя главы администрации района.
Дальше - техника.......
С уважением,
И.Ю. Кукин
Прошу ответить на вопрос противоречат ли положения п.1.15. нормативного акта главы Ленинского района МО от 10 июля 2001 г. N 884 "Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на территории Ленинского района" Конституции РФ, федеральному законодательству РФ. 1.15. Очередниками района, нуждающимися в улучшении жилищных условий на получение земельных участков, становятся граждане, постоянно проживающие в районе и имеющие обеспеченность жилой площадью до 7,0 кв. м на каждого члена семьи в г. Видное и до 5,0 кв. м в сельских населенных пунктах. Заранее признателен за ответ.
Ответить
Уважаемый господин Сираев !
Определение соответствия нормативных актов местных органов власти Конституции РФ и федеральному законодательству - исключительная компетенция Суда (в частности, Конституционного).
Мое личное мнение - ни Конституции РФ, ни федеральному законодательству указанное Постановление не противоречит.
С уважением,
И.Ю. Кукин
В чьей собственности находятся земельные участки, полученные гражданами до 1991 года, на которых располагаются строения, находящиеся на праве личной собственности граждан и предназначенные для постоянного места жительства? Существует ли необходимость приведения таких земель в соответствии с Земельным Кодексом? Если существует, то, какие формы наиболее приемлемы (выгодны)? Желательно со ссылкой на нормативные правовые акты.
Ответить
Уважаемый Николай !
Указанные Вами участки находятся в государственной либо муниципальной собственности.
Право пользования этими участками принадлежит владельцам расположенных на них строений.
Необходимости оформления прав на землю в данном случае нет, есть право такого оформления.
Приемлемы аренда либо собственность - на Ваш выбор. Но собственность - она всегда собственность.........
Ст. 20 Земельного кодекса РФ
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Кукину Игорю Юрьевичу. Какие еще меня ожидают материальные потери кроме потери компенсации при самовольном строительстве. Могут ли мне какие либо органы предъявить выплату штрафа или что-то подобное.
Ответить
Уважаемая Наталья Константиновна !
Кодекс РФ об административных правонарушениях
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
1. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.
2. Нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.
3. Нарушение порядка выдачи архитектурно - планировочных заданий и разрешений на строительство -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда.
С уавжением,
И.Ю. Кукин
Завершилась ли приватизация дачных участков, или их уже надо выкупать себе в собственность? Спасибо. Анатолий.
Ответить
Уважаемый Анатолий !
Земельный кодекс РФ :
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
5. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками
3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" :
Статья 3
2. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
Иными словами : 1. Приватизация не прекращена
2. Новые выделения земельных участков - только за плату.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Я купила приватизированную квартиру в двухувартирном доме. Дом стоит на учатке, где по плану определено строительство многоквартирного дома. Могу ли я на участке, огороженом вокруг моего дома построить гараж или другое строение, убрав старые ветхие постройки? В ближайшее время строительства дома по плану не предвидется. Что мне нужно предпринять, чтобы в случае сноса мне были возмещены мои затраты.
Ответить
Уважаемая Наталья Константиновна !
Вам нужно всего лишь получить разрешение на строительство в местной администрации и по окончании строительства надлежащим образом строение зарегистрировать...... Тогда в случаесноса принадлежащих Вам строений Вы сможете претендавать на компенсацию.
В противном случае - самовольное строительство и перспектива долго и нудно судиться......
С уважением,
И.Ю. Кукин
Вниманию Игоря Юрьевича Кукина! Дополнение к вопросу 47944. Спасибо большое за ответ, но у меня возникли некоторые вопросы и дополнения. Буду благодарна, если Вы сможете ответить и на них. Каким образом должен быть установлен публичный сервитут (постановление или распоряжение администрации?)? И дополнение - по территории земельного участка проходит трубопровод для отопления двух соседних ЧАСТНЫХ домов. В этой ситуации тоже будет действовать публичный сервитут? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Лариса.
Ответить
Уважаемая Лариса !
С точки зрения "чистого права" публичный сервитут должен быть установлен нормативным актом уполномоченного органа (администрации) и отражон в документах, закрепляющих Ваше право пользования земельным участком.
А в реальности...... Несмотря на то, что сервитут надлежаще не оформлен - он существует..... В крайнем случае администрации не составит труда принять соответствующее постановление.
К сожалению, для установления публичного сервитута не имеет значения, предназначен он для удовлетворения частных, государственных, муниципальных интересов.........
С уважением,
И.Ю. Кукин
Существует ли форма завещания, которую нельзя отменить следующим завещанием?
Ответить
Можно ли заключить договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, без оформления у нотариуса? Что изменится в процедуре оформления права собственности на участок в данном случае?
Ответить
Уважаемая Ольга !
В соответствии с действующим законодательством (Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения. Проведение сделки через нотариуса возможно по желанию сторон договора.
Процедура оформления - могут измениться (в сторону увеличения) сроки регистрации (обычно в регпалатах с простой письменной формой работает меньше регистраторов, чем с нотариальной).
С уважением,
И.Ю. Кукин
Хочу купить у продавца (посредников нет) земельный участок под ИЖС в пос. Абрамцево Московской области. Продавец покупал участок у поселковой администрации в 2000-м году и имеет договор купли-продажи и свидетельство о собственности, выданное в районном земельном комитете. Достоверность документов придется проверять самому, в связи с чем вопрос: в какой инстанции что проверяется? Имеет ли право инстанция отказать в информации о достоверности документов? Нужно ли мне требовать у продавца справку из психдиспансера?
Ответить
Увыжаемый Роман !
Абсолютной гарантии чистоты сделок с загородной недвижимостью быть не может, но для минимизации рисков необходимо получить :
1. Выписку из Единого государственного реестра прав (филиал регпалаты по месту нахождения имущества - обязан выдать, но за плату)
2. Справки психоневрологического и наркологического диспансеров (либо требовать у продавца, либо - неформально - через правоохранительные органы).
3. Справка ЦАБ (Центральное адресное бюро - достоверность паспортных данных, места регистрации) - если только неформально....
4. Справка ЗИЦ (Зональный информационный центр - достоверность паспортных данных, сведения о судимостях, нахождении под следствием и т.д.) - неформально....
5. Сведения из от местной администрации, администрации района, земельного комитета, регистрационной палаты, службы судебных приставов об арестах и запрещениях - неформально.....
+ пообщайтесь в поселковой администрации, поговорите с соседями......
С уважением,
И.Ю. Кукин
Хочу приобрети в собственность участок с домом в садовом товариществе. У владельца имееться только свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1996 г. На дом, расположенный на участке, есть только платежные документы подрядчиков при строительстве дома и договор страхования дома. Как следует правильно оформить сделку купли-продажи в такой ситуации? Заранее благодарю за ответ. Екатерина.
Ответить
Уважаемая Екатерина !
Насколько я понял, на участке имеется самовольно возведенное строение.
В идеале Вам надо требовать от продавца надлежащего оформления строения (как жилого дома, незавершенного строительства, садового дома и т.д.) с получением Свидетельства о праве собственности.
В противном случае Вы юридически приобретаете участок без строений, что влечет следующие проблемы :
1. Все тяготы и лишения, связанные с оформлением дома, сваливаются на Вас (разрешение на строительство, архитектурный план, согласования и т.д.).
2. После регистрации сделки купли-продажи земельного участка является прежний собственник и, размахивая "платежными документами подрядчиков", заявляет, что дом принадлежит ему.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Как переоформить землю сельхоз назначения? Договор купли-продажи не регистрируют.
Ответить
Уважаемый Валерий Владимирович !
На сегодняшний день - обычная схема : техническая работа (кадастровые планы, справка о нормативной стоимости и т.д.) - договор купли-продажи - регистрационная палата.
Не могли бы Вы сообщить основания отказа в регистрации договора купли-продажи ?
С уважением,
И.Ю.Кукин
Хотела приобрести участок в Моск. области для строительства дачи (вместе с друзьями). Нашли участок в Дмировском районе, дер. Алёшино, 2,5 Га, но по документам он выделен под фермерское хозяйство. Хозяин участка уверяет, что его можно застраивать, только не больше 1/5 части участка. Скажите пожалуйста, прав ли он насчёт застройки и не будут ли у нас потом проблемы с разными органами из-за использования (или неиспользования) участка не по назначению. И второй вопрос: можно ли такой участок перевести в ИЖС, и если можно, то каким образом? Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемая Татьяна !
Законодательством предел застройки участков, выделенных под фермерское хозяйство, четко не определен. Зато существуе жесткое требование использовать участок в соответствии с целевым назначением (грубо - под картошку).
Возможность строительства на указанном Вами участке прямо пропорциональна Вашим возможностям получить разрешительные постановления местной (районной) администрации.
Кроме того, земля, выделяемая под фермерское хозяйство, в абсолютном большенстве случаев сельскохозяйственного назначения. Земли подобного назначения могут быть выделены под дачное, но не под капитальное (ИЖС) строительство. Перевод замель сельскохозяйственного назначения в земли (условно) поселений осуществляется на уровне Правительства Московской области, последняя подпись - лично Громова...... Можете себе представить необходимые для этого время и расходы ( не менее полугода и ........ $) ...... Да еще и новый генеральный план с разбивкой на мелкие участки разрабатывать-согласовывать-утверждать.......Если после всего изложенного решитесь приобретать участок - обращайтесь, проконсультирую подробней (много "подводных камней"!).
С уважением,
И.Ю. Кукин
Как нам зарегистрировать свое право собственности на земельный участок? Приказом директора Ленинградской Спецкартонной фабрики (которая в последствии вошла в обьединение ИКОФЛОК) от 20.05.55 года №91 было выделено работникам фабрики несколько участков под сады на территории старого сада базы отдыха фабрики в пос. Юкки Всеволожского района. В дальнейшем зарегистрировать это садоводство не удалось. Я свой участок 6 соток обрабатываю почти 50 лет. Вырастил сад. Построил дом. В настоящее время ИКОФЛОК по прежнему арендует землю (аренда перезаключена на 50 лет). В аренде находится 2.7 га земли, из них часть земли находится под базой отдыха, часть земли занимают вырашеные сады и часть земли заростает бурьяном. Мы ежегодно платим предприятию по счету за аренду земли и за свет (при этом ни каких документов кроме кассового ордера нам не выдают). Мы хотели бы закрепить свои 6 соток в собственность. Предприятие возражает против этого отторжения в нашу пользу. Просим подсказать как мы это можем сделать? Какие должны быть наши действия? Ведь мы обрабатываем эту землю почти 50 лет. Пососетуйте юриста который помог бы взяться за это дело. С уважением Виктор Петрович.
Ответить
Уважаемый Виктор Петрович !
Прежде всего ориентируйтесь на то, что любые заочные консультации достаточно условны - без изучения документов ни один уважающий себя юрист четкой позиции не выработает.....
К Вашему случаю :
Пункт 4 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" : "Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации."
Тем не менее для приватизации участков необходимо согласие ИКОФЛОК, как владельца прав аренды участка.
Перспективы судебного разбирательства по указанным выше причинам определить не могу.....
С уважением,
И.Ю. Кукин
Если два товарищества при одном председателе находятся на взаимофинансировании, то должен ли между ними заключаться договор или письменное соглашение. Что в нем может быть написано. Предположим, что такого договора нет, а есть устная договоренность. И одно товарищество как бы выделяет деньги на нужды другого товарищества, и на выделенные деньги оно проводит себе свет. Какая организация (т.е. товарищество) должно числится как заказчик (т.е кому выполняются данные работы)? Может ли быть так, что по документом работы проводились в одном товариществе, а деньги выделялись (оплачивались работы) другим товариществом? Если можно, то на основании чего можгут быть потребованны деньги (так называемый долг)? Вот у нас такая ситуация (таким образом делался свет), а теперь говорят, что едет судебный пристав (на суде было принято решение изъять долг, но долг не отдавали). Что теперь могут сделать: конфисковать оборудование, отключить свет или какие есть варианты? По поводу договоров, если можно поподробнее. С уважением, Елена.
Ответить
Уважаемая Елена !
К сожалению, Ваш вопрос не имеет отношения к земельному праву - Вы неправильно выбрали рубрику. Ваш вопрос скорее относится к хозяйственному праву. Смею предположить, что коллеги отбирают вопросы именно по рубрике - ответа можете и не дождаться.
Попробуйте разместить вопрос в подходящей рубрике, не дождетесь ответа от коллеги, личше меня ориентирующимся в данной ситуации - с радостью отвечу сам.
С уважением,
И.Ю. Кукин
После смерти бабушки и дедушки дача оформлена на родного брата отца. К настоящему моменту дядя хочет переоформить ее на моего отца. По какой схеме это лучше сделать: договор купли-продажи, дарение или др. Что для этого необходимо? С уважением, Селезнева Анна.
Ответить
Уважаемая Анна !
Если отношения между братьями хорошие и ничто не предвещает их ухудшения в будущем, то форма отчуждения имущества не имеет значения, разница - только в расходах (купля-продажа - сбор документов и оплата регистрации, дарение, наследование - сбор документов, оплата регистрации + налог).
На мой взгляд, предпочтительней купля-продажа - помимо прочего, дядя получит льготу по налогу.
Для отчуждения имущества необходимо : желание, подготовка документов (самостоятельно либо через специализированную организацию), оплата расходов.
Возникнут дополнительные вопросы - всегда рад помочь !
С уважением,
И.Ю. Кукин
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. В наличии имеется "Государственный акт на право собственности на землю. Ю пожизненного наследуемого владения" , выданный главе крестьянского хозяйства в 92 г. постановлением Главы администрации района. Согласно этому документу часть земли предоставляется в собственность бесплатно, часть - в пожизненно наследуемое владение для ведения крестьянского хозяйства животноводческого направления. Целевого использования этой земли не было, и в дальнейшем не планируется. Можно ли получить эту землю (или часть) в собственность для иных целей? Глава крестьянского хозяйства проживает в Моск. области, в деревне, иной собственности не имеет. С уважением, Богданов Валерий.
Ответить
Уважаемый Валерий !
В случае нецелевого использования земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении, право владения может быть принудительно прекращено в судебном порядке (ст. 45 Земельного кодекса РФ).
По указанному основанию (нецелевое использование) не может быть прекращено право собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ "Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается."
В принципе изменение целевого назначения участка возможно - решение принимается Главой местной Администрации. Сроки (приблизительно - 6 месяцев) и расходы - в зависимости от конкретной ситуации, обоснованности изменения назначения, запросов чиновников, наличия связей......
С уважением,
И.Ю.Кукин
Хочу купить землю для дачи, но землеустроитель заявила, что продажа земли временно приостановлена. В связи с принятием какого нормативно-правового акта существуют данные ограничения? СПАСИБО!
Ответить
Уважаемый Андрей !
На данный момент нет федеральных законодательных актов, приостанавливающих продажу земельных участков.
Из имеющейся информации можно предположить следующее :
1. Существует местный нормативный акт, приостанавливающий выделение земельных участков (простите - не знаток пермского законодательства).
2. Если имеются ввиду земли сельскохозяйственного назначения - местные органы власти ждут вступления в силу (27.01.02г.) свежепринятого Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
3. Не определена нормативная цена земли (не вышло Постановление Главы местной Администрации).
4. Фантазии землеустроителя.
В любом случае по вопросам выделения земельных участков необходимо обращаться в местную Администрацию.
Возникнут вопросы - всегда рад помочь.
С уважением,
И.Ю. Кукин
Буду благодарна за совет как поступить в следующей ситуации. В настоящее время я проживаю в частном доме, и по территории моего земельного участка от многоквартирного дома проходит трубопровод для отопления двух соседних домов. Теплотрасса приходит в негодность и ее ремонтируют почти каждый год, соответственно перерывая все на моем участке. Кроме того, владельцы этих двух домов считают своим правом указывать, что я могу делать, а что нет, чтобы не повредить их теплотрассе. Документов, подтверждающих согласие бывшего владельца дома на проведение теплотрассы через его участок нет. Документы на землю не оформлены. Теплотрасса находится в муниципальной собственности. Помогите, пожалуйста. Заранее благодарна, Лариса.
Ответить
Уважаемая Лариса !
В Вашем случае имеет место публичный сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Публичный сервитут может быть установлен, в частности, для "использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры" (ст. 23 Земельного кодекса РФ).
"Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний" (ст. 23 Земельного кодекса РФ).
Как я понял, Вы не являетесь собственницей земельного участка ("Документы на землю не оформлены") ?
В любом случае, в соответствии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ : "В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату".
С уважением,
И.Ю. Кукин