Собераюсь купить дачу, но указанный участок обременен 1/425 долей в праве собственности (58 кв.м-без выделения в натуре) на земли общего пользования садового товарищества площадью... кв.м,подлежащей обложению земельным налогом и отчуждению совместно с основным участком. По садовому обществу проходит ЛЭП. Я хотела бы знать, что значит это ограничения. Спасибо.
Ответить
Вообще-то написана какая-то смесь умных слов. Мне лично удивительно, почему 1/425 доля в праве собственности принадлежит кому-то, да еще и в виде обременения, да еще и без выдела в натуре. Это все разные вещи. Доля в праве собственности - это 1/425 права собственности на этот участок за другим лицом.
Когда Вам будут продавать этот участок, продавец долджен известить о продаже Вам участка этого владельца 1/425-й доли, а тот в течении месяца может воспользоваться преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ).
А если это 1/425 доля в праве собственности на земли общего пользования в товариществе, то вообще непонятно, причем тут Ваш участок и почему Вы должны платить за нее налог.
Обременение права может быть только в виде ареста, иного запрета к отчуждению или действию, залога и сервитута. Обременения в виде 1/425 доли в праве не может быть.
Самое логичное, что по Вашему участку может проходить ЛЭП и тогда он может быть обременен этой линией.
В соответствии со ст.56 ЗК РФ,
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Эти иные ограничения могут быть оформлены в виде частного сервитута по обращению заинтересованного лица к собственнику земельного участка, либо в виде публичного сервитута по решению органа местного самоуправления в вашем случае (ст. 23 Земельного кодекса и ст.274 ГК).
Если имеется ввиду ЛЭП, то может быть установлено ограничение на основании ч.1 п.2 ст.56 ЗК. Это должно быть отражено в межевом деле и кадастровом плане, оно не может быть без границ, они должны быть четко определены.
При такое ограничение никак не умаляет ваши права на распоряжение участком или его использования. Это только влияет на застройку (нельзя строить в охранной зоне ЛЭП), а также влияет на здоровье.
Что же это за 1/425 даля в праве собственности, разберитесь-ка получше. Кто владеет это долей?
Как сможет повлиять на решение суда (для признания факта длительного и открытого владения земельным участком), появившийся собственник, землёй которого мы пользовались более 20 лет? А документы на землю он получил только в этом году.
Ответить
По ст. 234 ГК РФ Вы имеете возможность приобрести право собственности в суде по давности владения (более 15 лет). Однако, это имущество должно быть объектом собственности, т.е. иметь границы, должны быть какие-то документы. А иначе это просто государственная или муниципальная земля. Хотя и в этом случае такое правило продолжает работать, но здесь уже как суд посмотрит и как муниуипалитет прореагирует.
Если у Вас есть постройка на этой земле, то 234 не работает, это 222 - самовольная постройка и она будет подлежать сносу.
И тогда никто не мог дать другому дяде землю с чужой постройкой.
Если этот другой дядя получил право на землю (не документы, а право) только что, а не 20 лет назад, то с ним очень даже можно поспорить.
Короче, в любом случае у Вас шанс есть.
Обрщайтесь в суд о признании права собственности на зем. уч. Подтвердить факт пользования земельным участоком 15 лет Вы должны всякими способами - чем больше, тем убедительнее,
Это и свидетели. Это (что важнее) квитанции за электричество, воду, накладные за забор, еще что-то, может вы даже налог за нее платили.
Если это ничего нет, то шансов у вас тоже очень мало.
У нас в собственности земельный участок (дача) уже около 20 лет. Все зарегестрированно в земельном комитете. Есть межевание границ и тд. Вопрос! Соседи поставили забор на наш участок почти на метр. Кака правильно поступить, куда нам надо обратится в какие инстанции? Заранее спасибо!
Ответить
Вообще-то это очень долгое и муторное дело. Советую чтобы адвокат написал заявление об устранении препятствий пользованию вашей собственностью, но не соглашайтесь на его услуги представительства в суде, ибо ходить в суд Вам придется раз 10-20 и растянется это на год. Или сразу оговарийвайте с ним фиксированную цену. Потому что у них обычно по 2500 за заседание.
А вообще впринципе дело выигрышное, если только у соседей нет более ранних документов аналогичных Вашим.
Требуйте чтобы восстановили Ваши границы, т.е. пересли забор на сколько-то метров. Скорее всего в местных земелных межевых организациях есть отделы, полномочные делать экспертизы о том, какие у кого границы были и какие стали. Это лишние 5 тысяч, но для суда 100% гарантия правоты.
Так что вперед и с песней!
Запаситесь терпением и советую первыми насесть на представителя земельного комитета и снискать у него сочуствие. Я не говорю о взятках, но это поможет ему плотнее разобраться в сути и донести эту суть суду. Потому что обычно такие дела никто не любит.
В 2007 г.ведется прослушка телефона мужа, в сентябре с помощью провокации покупают у девушки-наркоманки героин, а ранее на нее указали два наркомана, ну так вот эту девушку после двух контрольных закупок решили арестовать, она дает показания под давлением опера, якобы она торговала на мужа, на суде она отказалась от этих показаний и сказала, что ее попросил сказать опер в присутствии адвоката и следователя, далее в ноябре ловят еще одного наркомана, находят у него героин, он тоже говорит, что продал ему муж, впоследствии он не отказался от показаний и на суде говорит, что брал у мужа наркотик. Через три месяца, в феврале мужу звонят и приглашают на встречу, якобы игроки в пейнтбол, муж занимался пейнтболом, причем эти игроки в кавычках позвонили не лично мужу, а сторожу в пейнтбольном клубе и сделали заявку на игру. Муж уехал, провести игру, когда он подъехал к клубу, следом подъехала машина, из которой вышли ребята, которые спросили, работает ли клуб, затем сразу же они набросились на мужа и скрутили руки, одели наручники и наали закрывать машину, класть ключи от машины к нему в карман, а потом вытаскивать ключи, якобы для осмотра машины, но потом передумав делать осмотр, они кладут ключи в карман мужа, сажают его в машину и увозят в отдел, там находят в кармане героин 2 и 8 гр, арест и вот два года сидит в сизо, суд первый присудил 8 и 8 как приготовление на покушение к сбыту, областной суд отменил приговор, сейчас новое разбирательство судебное, муж ничего не подписывал, сразу заявил, что ему подкинули, от взятия образцов голоса отказался, все равно как-то в сизо они взяли образцы, скажите, есть ли реальный шанс доказать, что подкинули, я жена и сама напросилась, чтоб меня допросили, перед тем как его задержать мыс мужем ехали на назначенную встречу с ребенком и, когда эти олпера позвонили, ну конечно тогда мы не знали, что это опера, муж даже не собирался в клуб и все получилось спонтанно, т.е. быстро одел форму, которую я накануне выстирала, собрал форму для игроков, рассуждая логично, откуда опера знали, в какой одежде он приедит играть в пейнтбол, вдруг бы в другой куртке, вдруг бы в шортах, вдруг бы я поехала проводить игру. Подскажите, на что надеяться и на что мне, при даче показаний в суде сделать упор, живу одна, на иждевении сын 16 лет и внук 5 лет, кредиты мужа оплачиваю я и мне при нынешнем положении трудно. Надеюсь на вас.
Ответить