Доброго дня. Решили с собственниками дома установить камеры в лифте и подъезде, чтобы минимизировать вандализм нашего нового лифта. Выбрали подрядную организацию. Через сайт госуслуги дом. госуслуги подали коллективное заявление на проведение Внеочередного ОСС, со всеми вопросами, чтобы провели собрание, установили камеры за счет жильцов, увеличили плату за содержание и ремонт дома для обслуживания этих камер. Чтобы УК от имени собственников заключила договор с подрядной организацией. УК написала отказ, что собрание по такому вопросу не обязана проводить, проводите осс сами. Ок, сами так сами. Отправила им запрос на предоставление их документов для составления договора с подрядной рганизацией (карточки организации (банковские реквизиты и т.д), приказ о назначении руководителя, доверенность, устав если у них несколько учредителей.) , но они и в этом отказали. Мы не давали согласие на заключение договора с подрядной организацией. Реестр собственников тоже отказались предоставлять, но я уже прочитала почему. Скажите пожалуйста алгоритм дальнейших действий. Имеет ли УК отказывать в проведении годового собрания собственников по вопросу установки видеонаблюдения, имеет ли право не заключать от имени собственников договор с подрядной организацией. Все расходы на установку и обслуживание жители готовы оплачивать за свой счет.
Ответить
Добрый день. Согласно требованию Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация не обязана проводить такеи собрании, не обязана представлять данные для заключения договоров против своей воли.
ТАкже прошу обратить внимание, что в согласно норма действующего законодательства РФ общее собрание собственников также не может понудить к заключению договоров с подрядными организациями Управляющая организация и собственники не могут менять тариф чаще чем раз в год. Рекомендую в адрес управляющей организации направить обращения о необходимости включение в повестку ежегодного общего собрания собственников помещений в следующее собрание необходимые вопросы.
Так получилось что пропустили поверку газового счётчика и за пару месяцев нам насчитали оплату по нормативу. Несколько месяцев назад умерла сестра которая была прописана с нами в квартире, но документы в абонентский отдел не носили и кол-во прописанных в платёжках не менялось. Если раньше прописанных было трое то сейчас по факту двое. После того как всё необходимое в абонентском отделе было сделано и счётчик поменяли, пересчитать норматив нам отказались, сказали что перерасчёт будет сделан только на дни конца месяца когда им были предоставлены документы о смерти жильца. По закону обязаны перерасчитать или нет? Заявление на перерасчёт было им отдано, но в следующей платёжке сумма не изменилась.
Ответить
Добрый день. Согласно ПП 354 пункт 91.
"Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчет"
Обратитесь письменно с требованием произвести перерасчёт, приложить подтверждающий дату выписки и с этой даты потребуйте перерасчёт.
Если откажут обращайтесь с жалобой в ГЖИ.
В доме установили общедомовой счетчик на электроэнергию. Кто должен присутствовать при вводе в эксплуатацию данного счетчика и подписать акт ввода в эксплуатацию.
Ответить
В доме проводится замена стояков и труб водоснабжения. Ремонтные работы проводятся при отключенной воды и канализации. Унитаз устанавливается ночью, временно, не закрепленно. Сколько по времени организация имеет право на отключение водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме?
Ответить
Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года
допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:
8 часов (суммарно) в течение 1 месяца,
4 часа единовременно,
при аварии в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84*)
за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), с учетом положений раздела IX Правил
Однако если производится ремонт, то перерасчёт должен быть согласно указанным выше параметрам, но ремонт буду делать сколько это необходимо технологически и физически.
Газовый счетчик просрочен год, мы не платили вообще. Живем в квартире год ровно как раз. Собственники квартиры, но раньше жили квартиранты. Какой будет штраф за это, если из газовых приборов дома только плита. Можно ли сказать, что в квартире никто не жил, или они это смогут проверить? Как поступить в этой ситуации?
Ответить
Добрый день. Штраф законодательством не предусмотрен в данном случае.
Проведите поверку и предоставьте свидетельство о поверке в газовую службу. Скорее всего если ещё не начислили могут начислить за газ по нормативу на срок неисправности прибора учёта. Факт не проживания не влияет на начисление. Начисление производится либо по показаниям исправного прибора учёта либо по нормативу по количеству прописанных. В случае отсутствия зарегистрированных граждан, то по количеству собственников.
На газовом счетчике на даче перескочила первая цифра с 4 на 5. Была оформлена заявка на смену счетчика, в ходе которой выявлено, что нарушений пломбы нет, счетчик не поврежден, составлен АКТ и новые показания переданы в Мособлгаз. Также была дана рекомендация сдать счетчик на поверку в РОСТЕСТ. Результат поверки показал, что счетчик исправлен. Фотографии с наглядным примером, как перескакивает цифра-нет. Исходя из данных поверки от 2020 года и нормативов потребления очевидно, что такое количества куб. метров физически невозможно потребить, о чем было написано заявление в адрес Мособлгаза с просьбой сделать перерасчет, согласно нормативом. Мособлгаз прислал отказ, ссылаясь на результаты поверки. Что можно еще предпринять? Если идти в суд, то нужно подтверждение неисправности счетчика, а Завод Сигнал в Воронеже-производитель счетчика закрылся в 2020 году.
Ответить
Добрый день. В Ваше случае даже если и будет судебная экспертиза то неисправность будет зафиксирована с момента её проведения.
Суд примет то те факты которые будут доказаны экспертизой. Ваши доводы утчены не будут. Не забывайте про расходы на проведение судебной экспертизы, судебных расходы.
Если не уверены в приборе учёта просто замените его.
У Мособлгаз нет обязанности в Вашем случае делать перерасчёт.
В 2021 году у нас расчеты на воду передали другой компании, может ли новая компания выставлять счет за предыдущую? Просто у нас сломался счетчик и мы его заменили сами, при этом уведомили новую компанию об этом! Мы в самой деревне не проживаем, водой почти не пользуемся, а нам выставили счет, оченб большой! Сказали, что срок 6 лет прошел, но ое закончился в конце июля 2021 г, но акт приемки у нас ге сохранился, при этом мы заплатили часть суммы, которую нам выставили? Правомерно ли был выставлен счет? И можно ли его сейчас пересчитать?
Ответить
Добрый день. Скорее всего у Вас сменилась РСО. Если срок поверки закончился в июле 2021 г., то до момента установки и ввода в эксплуатацию нового начисление будет по нормативу. Если Вы меняли уже его в 2021 г., но потеряли акт ввода в эксплуатацию, то запросить его у той организации которая вводила его. Укажите в заявлении, что они вводили его в эксплуатацию тогда-то, установили пломбу №. Если будет данный акт, то возможно будет потребовать перерасчет.
Могут ли приставы снимать за долги субсидию на ЖКХ, переведенную мцу на карту мир должнику по исполнительному производству?
Ответить
Какая оплата коммунальных услуг зависит от количества прописанных в квартире? Если в квартире прописан 1 человек.
А также на какие жкх услуги распространяется льгота 50%?
Выгодней ли прописывать человека у которого есть статус ветеран труда? (в квартире стоят счётчики).
Ответить
В 2018 г поставили счётчик на воду. Но компания не опломбировали. Ссылались на то что нет контролёра. Компания обанкротилась. И все счётчики передали в новую компанию. Но наш был так и не опломбирован. Недавно пришёл контролёр и написал акт. Где указал что отсутствует пломба. Мы росписались в графе где написано что пломба отсутствует. Посчитали что это правильно. И теперь мне пришла квитанция на 30 тыс руб за якобы сорванную пломбу. Пошла выяснять с ними отношения. Но доказать не могу. Что мне делать.
Ответить
Сложилась такая ситуация. На водоснабжение поменялась управляющая компания в ноябре 2021 г, о смене управляющей компании в СМИ не как не сообщалось. В июле 2022 заключила с ними трудовой договор, теперь они вставляют счёт на оплату воды, не с момента заключения договора, а с момента смены компании, т.е. с ноября 2021 г. С какого момента должна оплачивать услугу водоснабжения?
Ответить
Что можно сделать, чтобы пересчитать показания на воду. Я больше трёх месяцев не подавал данные счётчиков горячей воды. Мне считали по среднему моему нормативу с марта. На 4 месяц посчитали стандартный норматив. Тут всё ок, вопросов нет. Я отдал данные с текущими показаниями счётчика. Их приняли. Но следующая квитанция пришла с оплатой за весь период по показаниям с марта по июль. Получается что с меня взяли стоимость по нормативам, а сейчас ещё хотят взять по показаниям счётчика. Например, по цифрам. Показания марта-200. Каждый месяц начисляли по 5. Итого за 3 месяца получает 215. За 4 месяц начислили 15. Итого получается 230. Я передал показания. Сейчас на них 210. Но мне пришёл счёт на 10 кубов (210 (июль) минус 200 (март). Хотя по фату я уже переплатил на 20 кубов (230). Что можно сделать? Спасибо!
Ответить
Спасибо за ответ, но мне отказывают в перерасчете. Цитата - Все расчёты выполняются в автоматическом режиме, но показания приборов учёта не могут быть изменены.
Показания регистрируются в программе в тот момент, когда Вы их передаёте через мос. ру либо по другой официальной службе. Или, когда мы передаём в МФЦ контрольные значения Ваших приборов учёта. Ни при каких других обстоятельствах не могут быть зарегистрированы показания приборов учёта по Вашему лицевому счёту (по любому лс).
В связи с тем, что действующее законодательство полностью реализовано в программе АСУ ЕИРЦ, в котором выполняются все наши начисления, то при нарушении законодательства производятся (автоматически) соответствующие начисления, при этом показания кпу всегда должны быть реальными, фактическими, переданные Вами!
У меня в техническом паспорте межповерочный интервал указан 10 лет, а в договоре на поверку указали 8 лет. Счётчик 2004 года, первая поверка была через 10 лет в 2014 году и в этом акте поставили, что следующая поверка через 8 лет. Как правильно считать межповерочный интервал тот который указан в техническом паспорте или тот который мне поставили в договоре на поверку?!
Ответить
В собственности 2 квартиры, как мне должны выставляться счета за горячую и холодную воду если в квартирах нет счетчиков. Должна ли я в двойном размере оплачивать воду?
Ответить
Спасибо, за ответ. Я не совсем правильно сформулировала вопрос. Я хочу выписаться из первой квартиры, где у меня 2/3 доли и где прописан мой сын, и прописаться в квартире, унаследованной от мужа, я там буду прописана одна. Я правильно считаю, что в этом случае в квитанции на оплату горячей и холодной воды в первой квартире теперь будет стоят сумма на одного человека (сына)? Счетчиков нет.
У меня частный дом, на моей улице прокладывают трубы и устанавлиют люки для центральной какализации и водосновжения. Установили люк прям под моими воротами. Первый раз вижу чтобы у кого-то под воротами стояли люки теперь не понимаю что с ним делать и куда обращаться?
Ответить
Скажите пожалуйста мне собираеться за долг 20000 т отключить газ дело в том что приезжали смотрели счётчик был не исправлен, хозяйка дома умерла а мой муж её сын ещё не вступил в наследство прописаны 4 человек но проживает из прописанных только один человек я и несовершеннолетний дети не прописаны хотела спросить можем ли мы составить договор с газовой службой о том что мы будем частично выплачивать долг чтобы они не отрезали газ.
Ответить
Добрый день.
Обязательно к ним обратитесь письменно, я думаю они смогут пойти на уступки.
Укажите в заявление о проживании несовершеннолетних детей, что необходимо готовить пищу.
Только не оттягивайте данное обращение, идите в ближайшее время. Ъ
Обращаю Ваше внимание, что их право, а не обязанность.
Просрочили поверку газового счëтчика, как оказалось с августа 2021 г., хотя за сентябрь и октябрь квитанции были с показаниями, меня не извещали что надо проводить поверку, когда стали приходить квитанции без показаний, не придала значение, в онлайн оплачивала и писала новые, 28 июня сделала поверку, счëтчик работает отлично, продлили ещё на 10 лет, квитанция пришла почти на 6 тысяч за два месяца, в июне не стала плотить, ждала поверку, посчитала по данным счëтчика, что с сентября по май я уже переплатила больше 5 тыс., почему не делают перерасчëт? Счëтчик в норме, тем более в летний период, я должна заплатить как за отопление дома, при том что работает одна плита, даже колонки нет!
Ответить
Добрый день.
1.) Прибор учёта считается исправным только с момента поверки.
2.) Собственник самостоятельно обязан следить за исправностью своего оборудования, у у газоснабжающей организации нет такой обязанности уведомлять потребителей об истечении сроков поверки.
Поэтому к сожалению оснований для перерасчёта нет.
В договоре ДДУ есть пункты об установке счетчиков на воду и межкомнатные перегородки.
По ДДУ я все оплатила.
После ввода дома в эксплуатацию счетчики застройщик передал в УК. Управляющая компания их не установила, а начисляла потребление воды по нормативам. Имею ли я право на перерасчет на потребление воды.
Межкомнатные перегородки не были установлены, так как застройщик внес изменения в проектную документацию. Имею ли я право на компенсацию за неустановленные перегородки в размере их стоимости?
Ответить
Добрый день.
Если Вами подписан акт приёма квартиры без замечаний то у же поздно.
Управляющая организация не обязана устанавливать приборы учёта бесплатно.
Если они у Вас уже установлены Вам необходимо обратиться в УК с заявлением для ввода их в эксплуатацию.
Если нет приборов учёта оснований для перерасчёта не имеется.
Истек срок поверки счетчиков учета воды сам поменял счетчики а пломвировать не стал так как начался ковид плату брали по нормативу итак я платил болше двух лет могу ли я сейчас вызвать специалистов чтобы опломбировали счетчики.
Ответить
Собственник помещения в цокольном этаже жилого дома узаканивает перепланировку этого помещения. Должен ли он получить согласие собственников всех помещений?
Ответить
Я временно проживаю в маневренном фонде, пока достраивается дом.
Я закрыла на старом адресе свои лицевые счета и мне открыли в маневренном фонде по ЖКХ.
Оплачиваю все, даже управляющую компанию.
В квартире стоит счётчик по г.в.с но он утратил срок службы, я сказала администрации, но они не собираются его менять мне приходится платить по нормативам. И в мае месяце кончился отопительный сезон но мне идут платежи что я должна за отопления.
Подскажите пожалуйста должна ли я платить управляющей оргонизации, и за отопления в неотоаительный сезон в маневренном фонде,
За ранее благодарю.
Ответить
Добрый день.
Если в Вашем регионе оплата за отопление установлена в течение 12 месяцев, то да оплата осуществляется и в период отсутствия отопления.
Прибор учета ГВС должен менять собственник жилого помещения (администрация) если в договоре на предоставления жилья не указано иное.
Обратитесь письменно к ним с требованием о замени прибора учёта.
У меня есть квартира в четырех квартирном доме. В ней никто не прописан. Есть водный счётчик, водой не пользуется никто. Вывоз жидких бытовых отходов осуществляется ассенизаторскими машинами. Канализация нецентрализованная, в ёмкость для сбора ЖБО сливаются отходы с девяти домов (один дом трёх этажный, остальные четырех квартирные) сумма за ЖБО приличная получается. Вопрос в том правомерно ли начисление за вывоз ЖБО если зарегистрированных и проживающих нет, расхода воды, соответственно тоже?
Ответить
Добрый день.
Вывоз твердых и жидких бытовых отходов относится к жилищным услугам. Расчет платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из общей площади жилого помещения согласно ст 158 ЖК РФ.
Исходя из изложенного выше начисление за ЖБО производится исходя из общей площади помещения вне зависимости от регистрации и проживания граждан.
Скажите пожалуйста нам сделали капитальный ремонт подвального помещения, но есть протокол общего собрания в УК, которым были заменены эти работы на замену электропроводки в подъездах, можно ли признать ремонт подвального помещения не законным?
Ответить
Добрый день. Одного протокола недостаточно, чтобы изменять (заменять) работы по капитальному ремонту.
Необходимо заключение и управляющей организации и государственной жилищной инспекции.
К тому же скорее всего капитальный ремонт выполняется согласно заявки и программы Регионального оператора.
Также протокол должен быть составлен с соответствии с требованиями ЖК РФ.
Инициатор собрания обязан передавать протоколы.
Как я уже говорил ранее без заключения ГЖИ и управляющей компании обосновывающей необходимость и основания изменения проведения работ по капитальному ремонту протокол в данном вопросе не будет иметь силы.
Вы можете потратиться на адвоката и госпошлину, но это бесполезная трата денежных средств если нет заключения ГЖИ что данные действия по проведению капитального ремонта были незаконны. В жалобе к ГЖИ одним из требований укажите на необходимость провести именно капитальный ремонт отражённый в протоколе. Если ГЖИ вывит нарушения они и обяжут необходимых лиц выполнить данный вид работ и сами уже при необходимости они обратятся в суд.
Обязана ли я платить недостачу за воду по общедомовому счётчику, имея свой в квартире?
Ответить
У меня есть домовладение далеко от места моего проживания, приехать туда не могу. Ранее я отключила все коммунальные услуги. Но недавно в дом незаконно вселились цыгане и осуществили незаконную врезку газа. Был составлен акт газовиками, газ отключили. Позвонила в дежурную часть, чтобы участковый проверил не подключены ли другие услуги. Он ответил, что нет, на кране с водой во дворе стоит пломба. Но во дворе висит стиранное белье... На мою просьбу проверить тщательнее участковый отказывается и относится ко всему негативно. Если вдруг коммунальщики выяснят, что где-то есть незаконное подключение, то опять начислять мне N сумму. Что мне делать? В праве ли я попросить еще одну более тщательную проверку? Или другого полицейского? А также выселить непрошенных жильцов (участковый по какой-то причине утверждает, что я их пустила, они так говорят и он им верит).
Ответить
Что делать если не передавал индивидуальные показания приборов учёта (показания за воду) больше пол года, а сейчас вписал в личном кабинете показания счётчиков? Между показаниями с последней передачей данных и на данный момент разница в 210. Оплачивали квитанции по Qr-коду но данные счётчика не вносил. За эту разницу в 210 мне нужно будет заплатить?
Ответить
Я знаю как искать дела на сайтах районных, городских и иных судов, но для этого нужно изначально знать в каком суде ведется дело.
Существуют ли агрегаторы по всем судам, хотя бы на уровне города? В идеале с функцией подписки на появление новых дел.
Существуют ли официальные базы данных, в которые суды выгружают информацию о делах по-мимо собственных сайтов?
Ответить
На основании решения ОСС куплено цифровое оборудование для дома. Деньги собрали поровну с квартир, разных по площади, независимо от доли в общем имуществе. С нежилых помещений ничего не собирали. В формулировке решения не указано, что после покупки оборудование включается в состав ОИ.
Входит ли теперь это оборудование в состав общего имущества? Либо нужно отдельным решением включать его в состав ОИ?
Спасибо.
Ответить
Добрый день. Согласно требованию ЖК РФ в протоколе ОСС должен быть отображен вопрос о включении в состав общедомового имущества. До включения в состав ОИ оно не будет являться общедомовым.
Не забудьте внести изменения в технический паспорт дома.
Если есть управляющая организация, то необходимо внести изменения в договор управления.
Вот Вам ответ тут про домофон, но это касается любого оборудования:
Кто вправе включить домофон в состав общего имущества МКД
Состав общего имущества в МКД определяют собственники. Поэтому, будет ли включен домофон в состав общего имущества, зависит от решения общего собрания. Это предусматривает подпункт «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Чтобы принять решение о включении домофона в состав ОИ в МКД, требуется простое большинство участников собрания (ст. 44, 46 ЖК).
Как провести ОСС о включении домофона в состав общего имущества
Чтобы включить домофон в состав общего имущества, проведите общее собрание собственников помещений в МКД по общим правилам, которые предусматривают статьи 44–48 ЖК. Для этого:
составьте повестку собрания;
инициируйте собрание;
оповестите собственников;
подведите итоги.
Осле утверждения повестки собрания инициируйте его или найдите инициатора из числа собственников. Направьте собственникам уведомления за 10 дней до начала общего собрания заказным письмом либо вручите нарочным под подпись. Другой способ оповещения можно использовать, если его ранее утвердили на общем собрании.
В сообщении укажите:
• сведения об инициаторе собрания;
• форму собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
• дату, место, время собрания или – в случае проведения собрания в заочной форме – дату, когда заканчивается прием решений собственников, и место или адрес, куда решения будут передавать;
• повестку дня;
• порядок ознакомления с информацией и материалами, которые нужно рассмотреть в рамках собрания, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Такой порядок уведомления предусмотрен частями 4, 5 статьи 45 ЖК.
Подведите итоги общего собрания. Итоги подводит счетная комиссия, члены которой должны быть избраны на этом собрании.
Результаты голосования по каждому вопросу заносятся в протокол общего собрания. Протокол оформляет секретарь общего собрания, кандидатуру которого собственники избирают на общем собрании. Оформить протокол необходимо:
• в письменной или электронной (если собрание будет проведено с использованием ГИС ЖКХ) форме;
• в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней с даты проведения общего собрания.
Нужно ли вносить изменения в договор управления после принятия решения о включении оборудования в общее имущество
Да, нужно.
Соответствующие изменения должны быть внесены в графу «Инженерное оборудование» приложения № 2 «Перечень общего имущества МКД».
Для внесения изменений необходимо составить дополнительное соглашение к договору и разослать собственникам заказным письмом с уведомлением. Приложите сопроводительное письмо, в котором сообщите о принятом на общем собрании решении. Укажите, что дополнительное соглашение необходимо подписать в определенный срок и направить в УО (ст. 438 ГК).
УК включает в платежное поручение содержание и текущий ремонт, при этом также включает водоснабжение и электроснабжение для ОДН? Разве они не входят в содержание?
Ответить
Добрый день. Да согласно ст 154 ЖК РФ
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
Сняли с регестрационного учета брата. Который не проживает 16 лет. но долг есть за ком услуги в том числе и на него за все эти года. Имеется ввиду гор. вода. Мусор и обслуживающая компания. Шлют все и его пишут в квитанции. Я в паспортном взяла справки. Что он снят с учета. Хотела уточнить. Могу ли я принести эти справки и требовать хоть какой то перерасчет на него. Гор.вода имеется счетчик. Но показания я не давала. Начисляли по нормотиву.
Ответить
Мусор не вывозят баки полные, коровы растаскивают мусор кто виноват.
Ответить
Не ясен вопрос о границе эксплуатационной ответственности: в случае возгорания внутриквартирного счетчика электроэнергии кто несет ответственность - поставщик электроэнергии, управляющая компания, собственник (Исполком), ответственный наниматель или жильцы квартиры?
Ответить
Добрый день. Если счётчик не меняли после июля 2020 г. то ответственность несёт собственник жилого помещения.
Однако если установлено виновное лицо в возгорании прибора учёта, то ответственность несёт оно.
В случае выхода из строя, в том числе окончания срока поверки для бесплатной замены Вы можете обратиться в организацию поставляющую электроэнергию. Они будут обязаны произвести его замену в течение 6 месяцев.
2 человека были выписаны из квартиры, но не проживали в квартире и не платили за услуги ЖКХ, в перерасчёте отказали, правы ли они (ЖКУ)
Ответить
Произвести перерасчет нет законных оснований.
Вот ссылка на законодательный акт почему это невозможно
ПП 354 86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
У нас есть долг за квартплату 50000 рублей, в сентябре вводятся новые правила оплаты за жкх, вроде УК не будет платить за ОДН и нам грозят - главный по дому, что отключат свет воду, если не оплатим долг. Сейчас мы платим по 10 тысяч ежемесячно, иногда больше, но мы вряд ли успеем оплатить этот долг. УК ничего не говорит, а главный по дому и одна швабра угрожают отключением. Как-то можно их остановить, ведь они по сути не имеют права, кто они такие? Или имеют право взять и отключить, хоть мы и платим? Какие-то нормы и законы есть регулирующие отношения? Огромное спасибо за понимание и ответ!
Ответить
Добрый день. Отключение возможно только при задолженности за коммунальную услугу за два расчётных периода в независимости от поступающих ежемесячных платежей. Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" отключение возможно только следующих коммунальных услуг: горячее водоснабжение и электроснабжение. Если долг есть по другим услугам, а по электроснабжению например нет, то электроснабжение отключать не имеют права. Перед отключением также они обязаны уведомить Вас за 20 дней (либо по телефону, либо в квитанции за ЖКУ, либо заказным письмом). Также рекомендую обратиться в УК для заключения соглашения о погашении задолженности в рассрочку (но это их право, а не обязанность). Также прошу на будущее не оскорблять граждан в своих вопросах.
Купили квартиру за материнский капитал, в собственности 4 чел, прописаны и живём по другому адресу, за отопление и и горячую воду приходили квитанции как за одного человека, платила больше 3 х лет так, а теперь стала приходить квитанция начислина на 4 х чел за отопления, хотя мы прописаны в другой квартире, ходила разбираться сказали потому что я не поставила счётчик на воду. Оплачивайте там за 4. Чел, и здесь. Подскажите кто прав.
Ответить
Добрый день. Согласно ЖК РФ начисление за отопление производится согласно кв.м. квартиры, а не по количеству собственников или зарегистрированных граждан. Они полностью правы для того, чтобы начисление за горячее водоснабжение и холодное водоснабжение не производилось при не проживании в данном помещении необходимо установить индивидуальные приборы учёта и зарегестрировать их.
Требуется провести поверку водяного счётчика. В водоканале отказали в проведении поверки и сказали что нужно установить новый. Счётчик который стоит практически не эксплуатировался. Есть водяная скважина. За шесть лет накручено меньше 200 кубометров воды.
Ответить
Добрый день. Если класс точности прибора учёта не соответствует необходимым критериям то они правы. Также обращаю Ваше внимание, что поверку прибора учёта не обязательно должен делать водоконал. Если для проведения поверки не требуется его демонтаж можно провести поверку иноё организацией. Однако о проведении поверки необходимо уведомить водоконал.
Из практики скажу, что лучше менять прибор учёта, так как после поверки нередки случаи выхода его из строя по причине качества коммунального ресурса). Тем более стоимость установки прибора учёта ни сильно больше его повекри.
Кто устанавливает украденный счётчик на воду. Они вынесены из квартиры в подьезд.
Ответить
Добрый день. Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ИПУ по водоснабжению находится в Вашей собственности и менять его Вам.
Позже с виновного лица при его установлении Вы можете взыскать свои расходы.
Д.д! В квартире стоит стальной панельный радиатор, с вертикальными каналами, однорядный, с торцевым подключением, Тип РСВ, ГОСТ 20335-74. Квартира приватизирована. Имею ли я право на бесплатную замену этого радиатора по причине истёкшего срока эксплуатации (более 41 года)? Если да - то какой у него официально срок жизни? Спасибо.
Ответить
Добрый день. Срок окончания эксплуатации не означает, что его обязаны незамедлительно заменить. Если будет неустранимая поломка то только тогда будет возможно и то маловероятно.
Однако, обращаю Ваше внимание на наличие противоречивой судебной практики где один суд говорит, что УК обязана заменить такой радиатор, другой суд говорит в независимости от указанных Вами доводов говорит "радиатор обслуживает только одно жилое помещение, соответственно обязанность по замене радиаторов лежит на собственнике жилого помещения".
Исходя из п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, «в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества, в которой говорится, что «в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Также, согласно определению Верховного суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725, нормы ст.36 ЖК РФ и разъяснительному письму Минстроя №95-06 АЧ/04 от 01.04.2016, в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”
Из всего вышеперечисленного следует, что радиаторы отопления без отключающего устройства являются общим имуществом МКД. На моём радиаторе как раз отсутствует отключающее устройство, поэтому данный отопительный прибор в квартире (радиатор отопления) является элементом единой общедомовой системы отопления, обслуживает более одного жилого помещения и входит в перечень общего имущества дома. Замена такого (неисправного) радиатора обязана осуществляться силами и за счёт УК, с которой у меня заключён договор. Так мне объяснили юристы, а сантехники подтвердили.
Теперь я выясняю вопрос бесплатной замены радиатора по причине истёкшего срока эксплуатации))) . Существует оное в природе или нет.
Предусмотрен ли законом штраф за просроченную поверку счетчика?
Ответить
Просроченный счётчик признается неисправным.
При отсутствии (неисправности) индивидуального прибора учёта на холодную, горячую воду предусматривается применение повышающего коэффициента к нормативу начисления-1,5. (по прошествии 3 месяцев с даты выхода из строя-окончания срока поверки).
При отсутствии (неисправности) индивидуального прибора учёта на электроэнергию и газ данный коэффициент не предусмотрен.
Основание Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Застройщик пустил по полу нашей квартиру индивидуальную трубу с холодным водоснабжением к соседям, и сделал это на основании проекта и экспертизы. Мы хотим залить стяжку, но в тоже время должны предоставлять доступ соседям к их трубе, проходящей у нас по середине квартиры. Можно ли как то решить этот вопрос?
Ответить
Я ветеран труда, предпенсионер 21 декабря 1965 года рожления. С кского времени я могу получать компенсацию за ЖКХ и за что именно? Какие документы я должна представить и когда?
Ответить
Оформить льготы можно в МФЦ, через госуслуги или в отделе социальной защиты населения. Соберите необходимые документы и напишите заявление на месте.
Для оформления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг обратитесь в МФЦ или ближайший к месту проживания или регистрации отдел социальной защиты населения.
Документы для оформления жилищно-коммунальных льгот
Документы для оформления жилищно-коммунальных льгот различаются в зависимости от оснований предоставления льготы.
Базовые документы — это:
Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Подтверждающий место жительства документ, если в паспорте место жительства не отмечено или оно отличается от фактического.
Документ, подтверждающий право на льготу по оплате ЖКУ: например, справка об инвалидности, удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, удостоверение ветерана труда, удостоверение многодетной матери.
Квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг.
Справка по форме 9, или справка о составе семьи.
Заявление на предоставление льготы или выплаты — заполняется на месте.
Если за услуги ЖКХ есть долги, погасите их до оформления льготы или уже на месте подпишите соглашение о том, что вы оплатите их в такой-то срок.
Компенсации возможным по всем услугам.
СНТ заключало договор на выоз мусора помешковым способом (без организации контейнерной площадки). Два года по заявке успешно вывозился мусор. В этом году компания по вывозу мусора на просьбу поставить в график сообщила, что вывоз без контейнерной площадки организован не будет. Подскажите пожалуйста провомерно ли компания по вывозу мусора меняет условия договора, как отстоять право на помешковой сбор и вывоз по заявке. (мусор это трава, гниющего пищевого нет)
Ответить
Добрый день. Любое изменение договора возможно только после подписания дополнительного соглашения сторон если договором не предусмотрено иное.
Между тем схема создания контейнерной площадки для сбора мусора зависит от того, кому принадлежит место, предназначенное для её размещения. Если собственник земельного участка – муниципалитет, то орган МСУ сам создаёт на этом месте контейнерную площадку. Делается это в соответствии с правилами благоустройства территории и с требованиями Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Иная процедура предусмотрена для случаев, когда земля под контейнерной площадкой принадлежит частному лицу или организации. Например, территория включена в состав общего имущества многоквартирного дома. В таком случае управляющая домом организация, ТСЖ, ЖСК должны обратиться в орган МСУ с письменной заявкой на создание места для сбора ТКО.
Согласно ст. 51 Федерального закона "Об охране окружающей среды", ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" отходы потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации. Сброс отходов на почву запрещается.
В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.
Имеется судебный приказ от 2016 г. Я не платила. В 2019 году было приостановлено взыскание за неименеем у меня денег на погашения. Сейсас приставы арестовали счета. Ип от 2019 г висит на сайте судебных приставов снова. Могу ли я отменить судебный приказ?
Ответить