Квартира в Мариуполе. Квартира была приватизированная, приобретена в процессе договора мены. В этом договоре и удостоверении фигурируем мы с мужем, уже граждане Ряф, а вот сын находится за границей и имеет украинский паспорт. В регистрации росреестре нам было отказано. Т.к. собственником является и наш сын. Хотели оформить доверенность от него через комиссию в российском консульстве, но на месте нам обьяснили, что и по такой доверенности нас не зарегистрируют, т.к. сын является гражданином украины. Говорят идти в суд, делить доли и ставить свои на учет, а его часть пока зависает. Может что-то изменится. Пугают безхозом. Юристы настаивают на том, чтобы через суд делили доли, регистрировали свои, делали оценку квартиру. Это все тянет тысяч на 100, но у нас таких денег. Что делать не знаем.
Ответить
Здравствуйте. Уточните информацию.
1. Вы, Ваш муж и Ваш сын приобрели квартиру на основании договора мены и в тексте договора указано, что все вы приобретаете право общей собственности на квартиру?
2. Росреестр отказал в регистрации ранее возникшего права собственности именно по тому основанию, что один из сособственников (Ваш сын) или его представитель по доверенности к заявлению о регистрации ранее возникшего права не присоединились?
Ответы на остальные вопросы зависят от дополнительной информации, которую я Вам предложила сообщить. Но уже сейчас поясню, что ранее возникшее право на квартиру и за Вашим сыном, и за вами признаётся. Разумеется, я исхожу из того, что договор - подлинный. Доверенность в консульстве во всяком случае Вашему сыну необходимо будет оформить.
Здравствуйте, можно ли гражданину Украины написать доверенность на продажу недвижимости в России?
Ответить
Здравствуйте. Приставы добрались до пфр. Пенсию получаю на почте. Не могу в заявлении указать какой-либо банк. Не имею счета. Как быть?!
Ответить
Здравствуйте. Заявление о сохранении прожиточного минимума можно подать лично (в ОСП под роспись), или отправить ценным письмом с описью вложения. Это будет несколько дольше, чем через Госуслуги, но и счёт в банке открывать НЕ обязательно. Ваше право на сохранение прожиточного минимума НЕ зависит от того, как именно Вы получаете пенсию.
Доброе утро! Мы с мужем купили 5 марта 2014 года каартиру в Севастополе и оформили на мужа, получив украинское свидетельство и право на каартиру., Сейчас его не стало и мне нужно доказать, что квартира была куплена. В Севреестре таких данных нет, хотя мы прошли перерегистрацию.
Ответить
Здравствуйте. Доказательством того, что квартира была приобретена по возмездной сделке (купля-продажа) как раз и являются те документы, которые у Вас имеются. Если на день заключения сделки Вы состояли в зарегистрированном браке, то квартира является общей собственностью супругов в силу закона. Кто именно и в какой связи требует от Вас доказательство того, что "квартира была куплена"?
Добрый вечер! Не могу разобраться в ситуации. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь дома 52 кв.м., а в сведениях егрн и бти - 59 кв.м. была произведена планировка без документов. По наследству 2/3 доли досталось мне. Второй наследник не хочет давать разрешения и согласия на любые процедуры. Росреестр отказал в регистрации на основании, что не представлены правоустанавливающие документы на площадь 59 кв.м. Подскажите, пожалуйста, как решить этот вопрос? Зарегистрировать свою долю.
Ответить
Здравствуйте. Значит на день смерти наследодателя, то есть на день открытия наследства, в состав наследства вошёл объект в самовольно реконструированном виде. Если право собственности именно на такой объект - в реконструированном виде за наследодателем НЕ было зарегистрировано, то и нотариус НЕ имеет право выдавать свидетельство о праве на наследство на реконструированный объект.
За умершим право собственности признано быть НЕ может.
Вместе с тем Вы имеете право обратиться в суд с иском о включении в состав наследства объекта недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде и признании за Вами права собственности на долю в нём в порядке наследования.
Проиграл иск решение пропуск сид. Истец в апеляции заявляет о том что не был привлечён супруг ответчика, хочет отменить решение суда. Исковая давность пропущена истцом 8 лет. Возможно что суд отменит решение и отправит на пересмотр так супруг ответчика не привлекали, иск связан с недвижимостью купленной в браке.
Ответить
Здравствуйте. Если суд апелляционной инстанции придёт к выводу о том, что состоявшимся решением затронуты законные права и интересы супруга ответчика, то по ходатайству истца или по собственной инициативе может перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. Если это произойдёт, то суд апелляционной инстанции будет сам рассматривать дело. Возврат в первую инстанцию именно для "пересмотра" законом не предусмотрен.
Как продать квартиру в Крыму, если собственник находится за границей и не может приехать и нет русского паспорта (документы на квартиру на украинском языке)
Ответить
Здравствуйте.
Все необходимые действия может выполнить представитель собственника (поверенный). Доверенность собственник может оформить в консульстве России в той стране, в которой он проживает.
Если ранее возникшее право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то в доверенность нужно включить перечень полномочий, которые позволят поверенному выполнить все необходимые для этого действия.
Можно ли переписать ип. отдать бизнес перед разводом что бы жена не забрала долю
Ответить
Здравствуйте.
Именно у индивидуального предпринимателя имущество не разграничивается на "предпринимательское", личное и совместное.
Если у Вас доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то Вы вправе заключить сделку по отчуждению этой доли. Вместе с тем, необходимо учитывать тот факт, что такие действия не гарантируют Вам отсутствие имущественных претензий со стороны супруги в случае раздела имущества.
Здравствуйте! Ищем адвоката по гражданскому праву "Жилищные споры", которые смогут отстоять квартиру от черных риэлторов. Суть: на нашу квартиру претендует женщина пенсионер, из дохода только социальная пенсия, которая утверждает, что предыдущий собственник (умер) был ее опекуном, содержал ее, и что якобы она была гражданской женой и через иск Об установлении факта нахождения на иждивении просит признать за ней право собственности на квартиру. Ее иск основан на показании ее свидетелей. Пожалуйста сообщите, реальные варианты решения проблемы, и существуют такие?
Ответить
Здравствуйте.
Если квартира была приобретена прежним собственником на основании договора купли-продажи, а дата приобретения находится в периоде с 01 января 2004 года по 18 марта 2014 года, то при доказанности факта проживания одной семьёй без регистрации брака в период приобретения, такая квартира может быть признана общим имуществом сожителей. Разумеется, речь идёт о квартире, расположенной на территории Республики Крым.
На данном этапе и при той минимальной информации, которую Вы предоставили, подробнее проконсультировать невозможно.
Здравствуйте, не успели вступить в наследство, живём в Крыму, как раз когда надо было вступать в наследство, вернулись в Россию. Квартира приватизирована, знаю, что нужно идти в суд. Вопрос в том, смогу ли я со всем разобраться сама либо сразу обращаться к юристу, чтобы он занимался этим вопросом?
Ответить
Здравствуйте.
Если наследство открылось (то есть наследодатель умер) ДО 18 марта 2014 года, важно знать - был ли наследник зарегистрирован по одному адресу с наследодателем на день смерти наследодателя? Если да, то этот наследник является принявшим наследство.
Если наследодатель умер после 18 марта 2014 года, то вариантов будет два - или иск о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, или иск о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Здравствуйте. Суд присудил дом в частную собственность в котором я проживаю более 15 лет. При доме есть участок которым я тоже пользуюсь. Пошел сельсовет по поводу участка говорят только в аренду. Подскажите должна же быть под домом земля. Заранее благодарю.
Ответить
Здравствуйте. Уточните информацию.
1. В решении суда (в резолютивной части) указано, что за Вами признаётся право собственности ТОЛЬКО на дом?
2. Если так, то каким документом участок в своё время был предоставлен под застройку?
3. Какое основание для признания права собственности указано в решении - сделка, наследование, приобретательная давность?
Скоро я вступаю в наследство. Прово собственности на на землю есть а дом не в веден в эксплуатацию но все документы имеются технический строительный и выписка с кадастра. Можно получить прово собственности на дом до вступления в наследство?
Ответить
Здравствуйте.
При консультировании я исхожу из того, что земельный участок принадлежит наследодателю по праву собственности, он предназначен именно для индивидуального жилищного строительства, а Вы являетесь наследником по закону или по завещанию.
Поскольку правоустанавливающие документы на дом на день смерти наследодателя отсутствуют, то за наследником право собственности на этот дом может быть признано только в судебном порядке. Необходимо будет обращаться в суд с иском о включении объекта в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования.
Здравствуйте, у меня такая ситуация. Отец (хозяин квартиры) умер, остались я и две его дочери. Они обе выписались, получили гражданство РФ. Сейчас они требуют деньги за эту квартиру, под угрозой того что будут жить тут. Квартира не оформлена, прописана я, живу одна. Вопрос: могут ли по закону они реально жить тут, либо как то через суд выбить эти деньги у меня?
Ответить
Добрый день! С женой разводимся у нас ипотека на строительства дома, дом не достроин и не сдан. Супруга выплачивает сама мои перечисления возвращает обратно, отказываться я не хочу. Посоветуйте как быть в такой ситуации?
Ответить
Здравствуйте.
1. Если Вы являетесь созаёмщиком по кредитному договору, то производите ежемесячные платежи (по 1/2) самостоятельно и непосредственно в банк.
2. Изучите условия ипотечного договора. Если в нём условие о равнодолевой собственности супругов отсутствует, предъявляйте в суд иск о признании долгового обязательства по кредитному договору общим долгом супругов и определении долей супругов в этом долге равными.
Это - минимум.
Умер отец. 3 года назад он переписал собственность на сестру. Осталась мать без собственности в пользу сестры. Что мне делать
Ответить
Здравствуйте. Нужна дополнительная информация.
Что значит "переписал"? Заключил договор дарения, купли-продажи?
Сделка была заключена в отношении объекта в целом или только в отношении доли?
Объект был приобретён в собственность в тот период, когда Ваши родители состояли в зарегистрированном браке?
Дата приобретения - до 18 марта 2014 года или после?
Договор дарения оформлялся при Украине, разве у них был Госком? Нотариус заверила печатью
Ответить
Можно ли отменить отказ от наследства заверенный нотариусом? В 2018 году умер отец. В наследство в итоге выступали 4 человека: мать отца, жена и двое сыновей. Мать отца-отказалась сразу, я тоже отказался от своей доли в пользу матери, так как мне сказали что все равно все разделиться между двумя сыновьями. Теперь меня пытаются выгнать с дома вместе с двумя детьми и женой. Так как походу сейчас всем заправляет мой брат, держа мать на поводке. Есть ли какой нибудь выход из этой ситуации?
Ответить
Здравствуйте.
Заявление об отказе от наследства по своей правовой природе представляет собой одностороннюю сделку. Эта сделка может быть признана судом недействительной в соответствии с общими положениями о недействительности сделок. Это - сложно. Вам необходимо будет доказать суду, что Вы отказались от наследства под влиянием существенного заблуждения.
Есть и другая проблема - исковая давность. Если ответчик сделает заявление о применении исковой давности, Вам необходимо будет доказать, что о нарушении своих прав Вы узнали МЕНЕЕ года до дня обращения в суд с иском.
Мариуполь. Квартира была, дом сгорел и снесли. Документы в наличии, оригиналы Украина. Паспорт РФ. Регистрации недвижимости в ДНР нет. Собственник 1\2 квартиры, 1\2 нужно принять в наследство. Нотариус откажет в наследстве - нет зарегистрированной квартиры. В МФЦ не принимают документы - не существует квартира снесли. И что делать в такой ситуации.
Ответить
Здравствуйте.
Если Вам необходимо именно ПРИНЯТЬ наследство, то для этого достаточно обратиться к нотариусу со своим паспортом, свидетельством о смерти наследодателя, а также документом, подтверждающим ваше родство с наследодателем (при отсутствии завещания). Нотариус составит текст заявления о принятии наследства и откроет наследственное дело.
Если речь идёт о том, что Вам необходимо установить факт наличия у наследодателя права собственности на недвижимое имущество, которое теперь уничтожено, то уточняйте информацию, для чего именно это Вам нужно.
Это в Мариуполе ДНР где у большинства были квартиры, документы, но они в ходе СВО уничтожены, сгорели. Идет восстановление документов , оформления наследства на имущество которое уничтожено, для того чтобы доказать что все было и появилась возможность в компенсации за утерю в ходе СВО, т.е. особые условия.
Скажите пожалуйста как быть, аппеляционный суд на 12.07 2024 Все документы у меня
Ответить
Мы с мужем в браке купили машину, оформили на него, деньги моих родителей. Сейчас разводимся, он продал машину без моего ведома, и купил другую, оформил на своего отца, теперь я к ней не имею никакого отношения. Что можно сделать?
Ответить
Здравствуйте.
Обращаетесь в суд с иском. Предмет иска - либо раздел совместно нажитого имущества, либо признание имущества (проданного авто) Ваши личным имуществом и взыскание денежных средств в размере рыночной стоимости этого авто на день продажи.
Первый вариант Вы можете использовать в том случае, если у вас нет доказательств приобретения авто на Ваши личные денежные средства (полученные от Ваших родителей).
Второй вариант вы можете использовать, если такие доказательства у Вас имеются.
Тот факт, что автомобиль реализован, защите Ваших прав НЕ препятствует. Вы будете претендовать НЕ на авто, как таковое, а на денежные средства.
Если помимо автомобиля имеется и другое имущество, которое Вы хотели-бы поделить, можете объединить все требования в одном иске.
Я хочу разделить имущество после развода. Есть 3 х комнатная квартира (купленная за деньги заработанные до брака), 3 этажное строение с гаражом, оформленное как нежилое. Это строение построено в браке, на участке купленном на деньги заработанные до брака. Так же есть акции и деньги на счету. Вопрос, как можно доказать, что квартира куплена на деньги заработанные до брака? Сколько стоят услуги сопровождения в суде г. Ялта. Заранее спасибо за ответ
Ответить
Здравствуйте.
В отношении имущества, приобретённого в период брака, существует так называемая "презумпция" (предположение) общности такого имущества. Иными словами, законодатель исходит из того, что любое имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов.
Эта презумпция может быть опровергнута, но доказательства должны будете представить Вы.
Потребуется доказать, как минимум, совокупность следующих обстоятельств:
- наличие у Вас денежных средств, необходимых для покупки квартиры;
- отсутствие у супругов доходов, позволяющих купить квартиру.
Если оба супруга со дня заключения брака и по день покупки квартиры не были официально трудоустроены или были, но заработная плата была невелика, то со вторым пунктом будет проще.
Что же касается первого, то здесь важно знать, что это были за доходы? Заработная плата, наследство, дарение? Где именно они хранились - "в чулке" или в банке?
Если наследство (квартира) в Крыму, а один из собственников гражданин Украины, можно ли оформить всю квартиру на себя, если человек не выходит на связь уже минимум 3 года?
Ответить
Здравствуйте.
Если тот наследник, который проживает в России, принял наследство в причитающейся ему доле, то вопрос с оставшейся долей можно решить в судебном порядке.
Необходимо будет обращаться в суд с иском о признании наследника не принявшим наследство и признании права собственности на имущество в порядке приращения наследственных долей.
Иск от юридического лица в мировой суд о взыскании неосновательного обогащения. Единственный документ подтверждающий право собственности истца на земельный участок датирован 1994 годом. Неоднократные просьбы предоставить выписку из росреестра, подтверждающую это право, игнорируются и истцом и судьей. Решение принято в пользу истца. При рассмотрении апелляции япредоставляю выписку из росреестра от 2020 г. (в электронном виде и в бумажном), согласно которой никаких прав на данный земельный участок не зарегистрировано и заявила в суде, что это попытка ввести суд в заблуждение. Судья проигнорировал заявление, документ не проверил, после чего принимает решение в пользу истца. Как правильно поступить в таком случае? Каким образом можно оспорить принятое решение? Куда и в какие сроки обращаться?
Ответить
Здравствуйте.
Если речь идёт о земельном участке, расположенном на территории Республики Крым, то необходимо учитывать следующее. Отсутствие регистрации РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО (то есть до 18 марта 2014 года) права собственности в правовом поле России ещё НЕ означает, что у Вашего процессуального оппонента право собственности каким-то образом прекратилось или вообще не возникало.
Что же касается рекомендаций относительно содержания апелляционной жалобы, то для начала нужно увидеть полный текст решения суда первой инстанции.
При выделение комнаты в 1.2 квартире, два собственника, равные доли, как получить компенсацию за меньшую площадь, и можно ли подать иск на компенсацию уже после выделения комнат
Ответить
В данный момент супруг проходит процедуру банкротства. Проживаем отдельно, есть ребёнок 4 лет. До этого супруг по обоюдному согласию перечислял деньги на ребёнка. Теперь счета заблокированы, и ему положена не очень большая сумма, естественно платить дальше он не может. Я как-то могу через суд или другим образом решить этот вопрос? Ребёнку надо оплачивать лечение. Знаю только, что платят алименты, но ведь мы не в разводе..
Ответить
Здравствуйте.
1. Вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании алиментов , а также определения порядка и доли участия супруга в несении дополнительных расходов на содержание ребёнка (лечение).
2. Такое заявление НЕ может быть рассмотрено в порядке приказного производства, а потому обращаться нужно именно с ИСКОВЫМ заявлением и именно в районный суд по месту жительства (истца или ответчика).
3. Если суд выдаст определение о том, что иск подлежит рассмотрению мировым судьёй, подавайте частную жалобу. К сожалению, такие ошибки встречаются довольно часто.
4. После того, как суд вынесет решение, получайте исполнительный лист. Затем обращайтесь к финансовому управляющему. Если он откажется производить выплаты с тех денежных средств, что поступают в конкурсную массу, придётся обращаться с другим заявлением, но уже в арбитражный суд.
Мы сторона процесса, который завершён год назад. Решение вынесено против нас и вступило в силу. Но у нас появилась информация, что возможно в другом деле, которое рассматривалось гораздо раньше в этом же суде имеются обстоятельства, которые изменили бы кардинально решение по нашему делу. Если бы мы получили доступ к старому делу и ознакомились с ним, то возможно, что мы бы там обнаружили веские основания для пересмотра нашего дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Само наше дело прошло все инстанции, вплоть до ВС РФ. Вопрос в том, как нам теперь запросить из архива то старое дело, его номер нам известен. Оно касается нашего смежного участка. Там может находиться очень важная информация. Скажите, как мы можем его запросить? Кому мы должны сейчас писать заявление на ознакомление?
Ответить
Здравствуйте.
Составляйте заявление о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
В заявлении ссылайтесь на доказательства, которые имеются в том самом архивном деле.
В текст заявления включайте ходатайство об оказании содействия в истребовании доказательств, то есть истребовании из архива старого дела.
У нас такая проблема, у сына (21 год) в свидетельстве о рождении и последующих документах, а именно, в аттестате, дипломе, военном билете, авто правах, паспорте, стоит буква "ё" в фамилии (Алёхин). Фамилия была дана через Удостоверение об отцовстве, т.к. мы с мужем на тот момент не состояли в законном браке. Через год, когда мы узаконили отношения, мы вместе поменяли паспорта и получили новые с фамилией через букву "е".Сотрудница паспортного стола отказалась ставить "ё", ссылаясь на новое законодательство! Подскажите, пожалуйста, как быть сыну, где получить уточнение или исправления, чтобы в будущем у него не возникли сложности с вступлением в наследство. Заранее благодарны за ответ!
Ответить
Мне дядя завещал два участка земли и часть дома-на один участок нотариус мне выдал свидетельство, тк адрес участка такой же,как в завещании, а на другой участок, который был оформлен в собственность в 1993 г и адрес у него только название деревни не выдал т к сказал нотариус, что не может его идентифицировать с завещанием-что делать в таком случае
Ответить
Здравствуйте.
Прежде всего, получите у нотариуса письменный отказ в совершении нотариального действия.
Затем готовьте документы и обращайтесь с иском в суд.
Обращаю Ваше внимание на то, что в Вашем случае возникает спор о праве. Это означает, что Ваше заявление должно быть оформлено и подано именно в порядке искового производства.
Перечень исковых требований: включить земельный участок в состав наследства и признать за Вами право собственности на этот участок в порядке наследования.
Это - минимально необходимый перечень исковых требований. Возможно, его придётся уточнить в зависимости от деталей ситуации.
Такой иск следует подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка.
Такой иск оплачивается государственной пошлиной.
Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт, до для расчёта государственной пошлины Вы можете использовать кадастровую стоимость участка.
В качестве ответчиков Вам необходимо указать в исковом заявлении всех наследников, а также администрацию муниципального образования, на территории которого находится спорный земельный участок.
На мужа открыто в ФССП ИП, половину он платит, как положено, так как пристав направила соответствующий документ в бухгалтерию по месту его работы! Пришла последняя запись, баланс 0! Позвонили приставу, она говорит идите к себе в бухгалтерию или в банк, значит деньги зависли! После похода в банк, выяснилось, что пристав прислала к ним документ на списания денег, то есть за ему приходит уже половина, так как бухгалтер отправляет к приставам, а на вторую половину тоже выходит наложен арест! Бардак полный! Помогите, подскажите пожалуйста, что делать?
Ответить
Здравствуйте.
Прежде всего, незамедлительно подайте жалобу через Госуслуги. Это - быстрее всего.
Возможно, деньги ещё не ушли с депозита ОСП, а потому проще будет их вернуть.
После подачи жалобы через Госуслуги нужно с письменной жалобой пойти на приём в отдел. Единые дни приёма в любом ОСП - вторник и четверг каждой недели.
Иск подать, конечно, можно. Но это - сложно и долго. Начните с простого.
По нашей ситуации. Описываю от лица наследницы, моей матери. В феврале 2023 г. у нее умерла родная сестра, досматривала и хоронила ее моя мама. До самой смерти у мамы была нотариальная доверенность решать административно-хозяйственные вопросы сестры, она же оплачивала коммуналку. В марте-апреле она открыла наследство, в апреле родной брат отписал у нотариуса свою долю маме. Но в мае на долю в наследстве заявил «племянник», т.к. его покойная с 2013 г. мама – родная сестра умершей. «Племянник» по итогу не смог подтвердить нотариусу родство своей матери с умершей – у него нет свидетельства о рождении своей матери, архивы не помогли, корни на Украине… Со слов нотариуса в августе 2023 г., за неделю до окончания 6 месячного срока «племяннику» выдали «документ» для обращения в суд по факту установления родства. Моей маме выдали документы на 2/3 имущества, а оставшуюся 1/3 оставили для «племянника». Уже март 2024 г., но «изменений по наследству нет». Нотариус говорит, что в таком состоянии дело может находится бесконечно. Подскажите, есть ли какой-то срок или условия для подтверждения родства? А если «племянник» исчезнет ввиду возникших сложностей? Или суд уже отказал ему в подтверждении родства, а мы чего-то ждем? Как прояснить ситуацию? Как получить "зарезервированную" за "племянником" 1/3 наследства.
Ответить
Здравствуйте.
1. Если племянник обратился в суд с заявлением об установлении факта родственных отношений в порядке особого производства или в исковом порядке, то суд обязан был привлечь к участию в деле другого наследника. В таком случае, ДО обращения в суд он должен был направить Вашей маме экземпляр заявления.
Но это - в том случае, если он обратился, если почта сработала, как надо,..
2. Вполне вероятно, что племянник в суд не обратился. Другой вариант - он мог обратиться в суд, но суд оставил иск (или заявление) без движения, а затем вернул, или производство по делу приостановлено, или в удовлетворении требований отказано.
3. Необходимо получить достоверную информацию о наличии или отсутствии производства по заявлению (иску) племянника в суде. Такие дела рассматриваются только федеральными судами, а потому смотрите информацию на сайте районного суда по месту нахождения недвижимого имущества. Если соответствующее дело найдёте, дальнейшие действия зависят от того, в каком состоянии это дело находится.
4. Есть и другой вариант. Ваша мама может обратиться в суд с иском о признании наследника не принявшим наследство, признании права собственности на долю в порядке приращения наследственных долей.
Дело в том, что если племянник не доказал родства, то его обращение к нотариусу, даже в пределах шестимесячного срока, правового значения не имеет.
Оформили договор купли-продажи с обременением и рассрочкой. Покупатель умер. А наследники так и не вступили в наследство! Какой срок вступления в наследство? Что делать если они так и не вступят?
Ответить
Здравствуйте.
Наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.
Принятие наследства осуществляется двумя способами. Один - подача заявления нотариусу. Второй - совершение действий по так называемому "фактическому принятию наследства".
Если в Вашем случае наследники ни первым, ни вторым способом не воспользовались, то наследство стало выморочным, то есть перешло в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится.
Кто принял наследство (наследники или администрация муниципального образования), тот и обязательства по договору унаследовал.
Что Вам делать? Обращаться к наследникам, причём письменно, с заявлением о разрешении возникшего спора во внесудебном порядке. Это - для начала.
Я проконсультировала Вас, исходя из того минимума информации, который Вы предоставили. Для выбора способа защиты права и последовательности действий, нужна дополнительная информация. Нужны детали. Причём начинать необходимо с изучения Вашего договора.
Переселение… из аварийного…фонда…» Здравствуйте, уважаемые юристы! Мне нужна ваша квалифицированная помощь! В зависимости от ваших ответов, я буду просить вас о дальнейшем возмездном сотрудничестве) Мой дом по программе « Переселение… из аварийного…фонда…» от 2016 г подлежит сносу. Дом (бывшее общежитие) коридорного типа: здесь важно понимать, что такие квартиры/комнаты связаны одним длинным коридором, с помощью которого жильцы имеют доступ для выхода из комнат и для прохода к местам «общим» (туалет, кухня и т.п.) В моей собственности 2 х комнатная квартира, состоящая из 2-х комнат жил. пл. 40 кв.м + МОП. Мне хотят дать 1 комнатную квартиру, не учитывая МОП (хотя они есть в моем тех. паспорте, но без выделенной доли и в праве о собственности нотариусом написано, что жилая площадь квартиры составляет 40 кв.м. + см. в тех. паспорт), мотивируя это тем, что в реестре у меня нет сведений о доле в МОП и в нем же на праве собственности мне принадлежит квартира, а не комната (40 кв м. – это именно площадь комнат без МОП), поэтому ст. 41 ЖК РФ ко мне не применяется. Спасибо!
Ответить
Здравствуйте.
В Вашем случае другое жилое помещение может быть предоставлено Вам только ПО СОГЛАШЕНИЮ. Соответственно, переселить Вас принудительно в другую квартиру нельзя, независимо от того, насколько она хороша по мнению администрации.
У Вас есть ПРАВО выбора - денежная компенсация или иное жильё.
Положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ
установлена взаимосвязь между правом собственности на помещения в
многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее
имущество в таком доме (включая земельный участок),
При расчёте денежной компенсации в обязательном порядке учитывается право общей долевой собственности на места общего пользования. Стоимость Вашей доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в
рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не
может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Я понимаю, что Вы претендуете НЕ на компенсацию, а именно на жильё. Однако вышеприведённые доводы Вы вполне можете использовать для обоснования своих требований, касающихся площади жилого помещения, на которое Вы претендуете. У администрации будет "прекрасная" возможность выбора. Или они соглашаются с Вами, или они пытаются выселить Вас в судебном порядке в другую квартиру (тупиковый вариант), или они предлагают Вам денежную компенсацию. Однако в последнем случае им придётся учитывать стоимость доли в МОП.
Что делать - фирма потребительский кооператив "ментор" в спб не выполнил своих обязательств и исчез с денежными средствами. Какие шаги предпринять обманутым покупателям недвижимости. Не оформлена перпланировка, не сделан ремонт, руководство исчезло из офиса и не отвечает ни на один телефон спасибо за ответ
Ответить
Пожалуйста что полагается мне после раздела имущества в следующих моментах... в браке были приватизированы 3 комнаты в общежитии, в приватизации учавствовали дети и супруга, а так же имеется недвижимость приобретенная с учетом мат. капитала и сертификата на улучшение жилищных устоловий, где в договоре купли-продажи указана у каждого члена семьи 1/6 доли. Так же есть дом оформленный на меня, строился он в браке. Супруга (бывшая) настаивает на продаже его и разделе денег пополам. Потом после оценки моих 1/6 долей мне она собирается выплатить деньгами. Такой раздел хочет делать только через суд. Дом стоит на продаже и так, но она хочет меня обязать судом его продать. Хотелось бы узнать на что я реально могу рассчитывать? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте.
1. Именно заставить, то есть обязать Вас продать дом невозможно даже в судебном порядке.
2. Также невозможно обязать Вас выплачивать супруге (бывшей супруге) стоимость её доли в этом доме.
3. Все кредиты, полученные в период брака, могут быть признаны общими долгами супругов в судебном порядке по Вашему иску со всеми вытекающими отсюда последствиями.
4. В тех объектах недвижимого имущества, где размер Вашей доли составляет 1/6, ваша доля может быть признана незначительной. В таком случае право собственности на такие доли перейдёт Вашей супруге. Однако для этого она должна будет обратиться в суд с соответствующим иском, произвести рыночную оценку стоимости долей, ВНЕСТИ НЕ ДЕПОЗИТ СУДА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ ДОЛЕЙ, оплатить государственную пошлину. Если возникнет спор относительно самой стоимости, то супруге необходимо будет ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы и СНОВА ВНОСИТЬ НА ДЕПОЗИТ СУДА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЭКСПЕРТИЗЫ.
Вы спрашиваете, на что Вы можете рассчитывать. А чего именно хотите Вы в этой ситуации с учётом вышеприведённых пояснений?
Год назад в СВО погиб ОТЕЦ моей внучки. С её мамой (моей дочерью) они расписаны не были, но ребенка ОН признавал. Моя дочь собрала все необходимые документы, в их числе - тест ДНК (положительный) и инициировала судебный иск по установлению отцовства (посмертно). Для этого был привлечён адвокат. Он взял все документы и сказал, что подал их в суд. Но прошло десять месяцев, а он лишь "кормит" мою дочь обещаниями и заверениями, что дело рассматривается. Вопрос: Как можно узнать о наличии и продвижении дела, находясь в другом регионе?
Ответить
Здравствуйте.
Самое простое - узнать у адвоката номер дела и наименование суда, в который подан иск. По фамилии истца Вы ничего не найдёте, поскольку данные лиц, участвующих в таких делах не публикуются. Однако, если Вы будете знать номер дела, то откроете главную страницу сайта соответствующего суда, затем в разделе "судебное делопроизводство" выберете подраздел "поиск информации по делам" и в открывшуюся таблицу введёте номер дела. Откроется карточка дела, в которой будет раздел "движение дела". Вот там Вы и увидите, на какой стадии находится Ваше дело.
Я жила с мужем в его родительском доме,20 лет назад его отец умер и мой муж не вступил в наследство, хозяйка мать, теперь умер и мой муж и его мать выгоняет меня из дома с ребёнком, я там не прописана и ребёнок тоже. Имею ли я право на какую-то часть в этом доме что остаётся там жить?
Ответить
Здравствуйте. При консультировании я исхожу из того, что дом расположен на территории Республики Крым.
Ваш муж умер в 2004 году. В Крыму в тот период времени действовал Гражданский кодекс Украины. Вопрос с принятием наследства Вашим мужем должен быть разрешён по нормам именно ГК Украины.
Если Ваш муж на день смерти его отца был прописан по одному адресу с отцом, а заявления об отказе от своей доли нотариусу не подавал, то он считается принявшим наследство. Соответственно, после смерти Вашего мужа наследниками по закону за ним являетесь Вы, ребёнок и мать мужа.
Начните с выяснения указанных обстоятельств. Кроме того, Вам самой ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно подать нотариусу заявление о принятии наследства в течение ШЕСТИ месяцев со дня смерти Вашего мужа.
Нужна помощь юриста. Сестра с мужем покупают дом в ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса, но банк не внес ни ее ни ребенка в сделку, так как у сестры есть кредит в банке и соответственно банк отказался выделять доли в квартире сестре, ее мужу и ребенку. Ипотека оформляется на мужа и его банк проводит как единственного владельца недвижимости. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, чтоб не попасть в просак, не нарушить права ребенка?
Ответить
Здравствуйте. Прежде всего, я процитирую Вам правовую позицию, которую сформулировал Верховный Суд российской Федерации в своём обзоре: " Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями" (пункт 11 Обзора; пункт 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
Таким образом, если банк откажется выделять доли детям, то сделать это можно будет в судебном порядке.
Долевая собственность на квартиру в крыму. Родственники проживающие в украине 3 года назад написали доверенность на мое имя. В свое время при обращении в мфц и к частному нотариусу --мне сообщили в устной форме что такая доверенность для переоформления квартиры на меня не подойдет. .в тексте доверенности я обнаружил что доверенность дает право оформлять сделки по недвижимости. Но к сожалению 1 февраля этого года сроки доверенности истекли... у родственников нет возможности ни оформить на меня новую доверенность, ни переслать ее,в связи с ухуджением политической ситуацией в Украине и между нашими странами ..имеет ли еще силу мои доверенности или есть ли какие то законные пути продления доверенности учитывая нашу ситуацию и реалии? Так же доверенности еще нужны ьыли для решения вопррсрв в комунальной сфере
Ответить
Как быть в такой ситуации и чего ожидать? Была куплена доля в частном доме (1\3) в 21 году с участком, по документам собственник являлся один человек. Собственник был женат с 2001 по 2008, дом был им куплен за два месяца до брака в 2001 году. С 2008 бывшая жена не жила с ним но по сей день прописана. В 21 году она вернулась жить к нему со своим сыном которому он сделал дарение (комнату) на части своей доли. В 22 году он сделал ей дарение на остальную свою долю. В конце 23 года собственник умер. Она после смерти подала иск на нашу купленную долю (1\3) в котором указала: 1. Признать совместно нажитым жилье (1\3) в период брака. 2. Разделить нашу купленную долю и участок на пополам и признать ее собственником. 3. Признать частично недействительный договор купли продажи в 21 году. 4. Признать недействительный договор об определении порядка пользования
Ответить
Мама попала на телефонных мошенников, представились сотрудниками ФСБ, что нужно поймать преступника, они пытаются взять кредиты, нужно их опередить. Кредиты в двух банках и один в микрофинансовой, и еще договор-залог на имущество с физ. лицом, который перевел ей деньги и она их перевела на какой-то счет. Сделку с домом она подписывала эл подписью, дала им пароль от госуслуг. Кредиты ходила и брала лично. Очень надеюсь, что поможете отстоять недвижимость
Ответить
Здравствуйте. В Вашей ситуации приоритет - наложение запрета на совершение любых регистрационных действий с домом. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. В просительную часть искового заявления включайте ходатайство о применении мер по обеспечению иска.
Купили участок по членской книжке при России, при оформление земли узнали что уже есть решение на эту землю при Украине выданное, как быть теперь?
Ответить
Здравствуйте.
"Купить по членской книжке" - это НЕ сделка. Вы просто отдали деньги в обмен на какую-то устную договорённость.
Выбор способа защиты права зависит от содержания того отказа, который Вам выдал Госкомрегистр или Севреестр. Для консультации нужен текст отказа. Личные данные можете скрыть - для консультации они НЕ требуются.
Я купила в Крымском селе квартиру, которая раньше была долей в доме 1939 г.и к ней прилагались сараи и летняя кухня 1972 года постройки. По решению суда 2019 г прежней хозяйке - наследнице (которая унаследовала сапдщыну после мамы - долю дома зи спорудами то есть сараями и летней кухней) долевую прекратили и квартира получила статус квартиры... всего в доме 6 квартир. В решении суда сараи не фигурируют. Потом я у нее купила целую квартиру без сараев через простой ДКПЯ. Сейчас ресурсоснабжающая организация мне грозит отрезать коммуникации которые у меня в летней кухне (она впритык к дому пристроена и перестроена) тк я не собственник. Бывшая хозяйка говорит чтобы я сама как-нибудь там что-то там... что можно сделать? Кухня имеет свой кадастровый номер но не имеет собственника. Бабушке наследодательнице полагался земельный участок - есть документ 1997 г о выделении земли. Но госакт она не получала.
Ответить
Здравствуйте.
Летняя кухня - это подсобное строение. При отчуждении жилого дома или части жилого дома, или доли жилого дома (по любым основаниям) подсобное строение переходит к новому собственнику, если, конечно договором не был предусмотрен вариант переноса или сноса этой постройки прежним собственником.
Таким образом, у Вас имеются законные основания для признания за Вами права собственности на эту летнюю кухню.
В качестве ответчиков нужно привлекать и прежнего собственника, и местную администрацию.
Покупатель купил через МФЦ 1/2 квартиру. Продавец на тот момент являлся владельцем агенства недвижимости спустя год он закрывает агенство, а его жена подаёт иск о признании сделки недействительной, так как отсутствует согласие супруги. Суд первой инстанции мы проиграли, аппеляцию выиграли, кассация отменяет апелляционное решение и отправляет на новое рассмотрение, которое мы тоже проиграли и решение сразу вступает в законную силу. Что нам делать?
Ответить
Здравствуйте.
1. Если суд кассационной инстанции отменил определение суда апелляционной инстанции, значит судом апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права.
2. При отмене определения суд кассационной инстанции дал суду апелляционной инстанции указания, обязательные для исполнения.
3. Теперь необходимо проанализировать ВСЕ, имеющиеся по делу судебные акты и установить - выполнил ли суд апелляционной инстанции указания суда кассационной инстанции.
4. Полностью согласна с авторами предыдущих ответов в том, что вам целесообразно вновь подать кассационную жалобу. В этой жалобе и нужно будет анализировать законность и обоснованность судебного акта с учётом имевшейся отмены.
5. Для более подробной консультации необходимо, как минимум, изучить полные тексты решения суда первой инстанции, первого апелляционного определения, кассационного определения и второго апелляционного определения.
Сосед не проводил согласование границ и зарегистрировал Еще и наложил свою границу на смежный участок и подал в суд. Как быть?
Ответить
Здравствуйте.
Наложение (пересечение) границ смежных участков может возникать по разным причинам. Защищаться от иска Вам необходимо в зависимости от этой причины. Для начала составьте возражения относительно предъявленного иска и подайте их в суд. Также Вы вправе предъявить встречный иск, если к тому будут основания.
При разрешении таких споров необходима судебная землеустроительная экспертиза.
Для более подробной консультации необходимо, как минимум, видеть полный текст искового заявления.
Гражданская жена прислала заказное письмо что хочет подать в суд на определение места жительства детей. Я против чтобы они жили с ней. так.как они уже пол года живут со мной (отцом). скажите мне ей тоже написать встречное письмо такое же или сразу подать в суд самому?
Ответить
Мне не внесли в лицевой счет в ПФР стаж работы при Украине, живу в Крыму, прописана постоянно в Крыму? Что делать?
Ответить
Сын вступает в наследство с обременением на дом. Все выплачено. Недобросовестный продавец. Какой вариант предпочтительнее: принять дом в наследство с обременением или взять справку наследника и попытаться снять с дома обременение через суд до получения документов на наследство?
Ответить
Здравствуйте.
Наличие обременение на доме, вошедшем в состав наследства, НЕ препятствует принятию наследства.
Принятие наследства состоялось (или состоится) в тот день, когда наследник подаст нотариусу заявление о принятии наследства.
Если наследство УЖЕ принято (то есть заявление подано), то право собственности на дом у наследника УЖЕ возникло.
Заниматься снятием обременения может новый собственник, то есть наследник, подавший нотариусу заявление о принятии наследства.
Иных вариантов нет.
Могут ли дети от первого брака претендовать на долю в доме уже перестроенным и расширенным?
Ответить
Здравствуйте.
1. В состав наследства входит имущество в том состоянии, в каком оно находилось на день открытия наследства, то ест на день смерти наследодателя.
2. Если в период второго брака дом был реконструирован настолько, что его общая площадь увеличилась существенно, а стоимость увеличилась значительно, то пережившая супруга вправе претендовать на признание дома общим имуществом супругов.
3. Если в период второго брака дом был реконструирован, что его общая площадь увеличилась, но не настолько, чтобы это увеличение было существенным, то пережившая супруга вправе претендовать на половину стоимости неотделимых улучшений, произведённых в браке.
4. При разрешении таких споров требуется проведение судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы.
Для подробной консультации требуется подробная информация.
Я владелец по наследству 3/4 доли в квартире, в госструктурах все зарегистрировано и у нотариуса то же. На 1/4 доли квартиры другой наследник заявил нотариально свои права, но ни нотариально, ни в росреестре свою часть не оформил, прошло уже 28 лет. На предложение продать свою долю или оформить на контакт не идет. 1/4 просто висит не оформленная. Я решил продать свои 3/4 (есть покупатель), но при обращении к нотариусам я получаю отказ, объясняют тем что я не могу без согласия второго собственника продать свою долю. Из данных по этому собственнику у меня есть телефон мобильный сына Фамилия Имя Отчество и все. Получается я в тупике. Что делать подскажите. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте.
1. Вам НЕ требуется обязательное нотариальное извещение другого сособственника. Извещение о предстоящей продаже Вы можете составить и отправить самостоятельно.
2. Отправьте извещение в виде телеграммы. На почте обязательно возьмите заверенную копию этой телеграммы.
3. Запросите в ФМС справку о месте жительства сособственника. Это можно сделать через портал Госуслуг. Если получить такие сведения не удастся, отправляйте извещение (телеграмму) по месту нахождения спорной квартиры.
4. Если нотариус откажется удостоверять сделку, получайте постановление об отказе в совершении нотариального действия, а затем обжалуйте это постановление в суд. Другой вариант - обратитесь в нотариальную палату Республики Крым (если квартира находится в крыму) за соответствующими разъяснениями относительно кандидатуры нотариуса.
5. Другой вариант - иск в суд о признании доли незначительной и её выкупе.