Господа! У нас в магазине был пожар и моя дубленка была испорчена. Могу ли я расчитывать на возмещение ее стоимости. Хозяйка магазина я думаю будет против. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Обязанность возместить причиненный вред закон возлагает на лицо, виновное в причинении вреда, за исключением случая ответственности владельца источника повышенной опасности, ответственность которого наступает и при отсуствии вины.
В Вашем случае необходимо знать причины возникновения пожара. Была ли в этом вина администрации (хозяйки) магазина, например: нарушение правил пожарной безопасности, нарушение правил производства работ (ремонтных, сварочных и т.п.), - т.е. действие (бездействие), находящееся в прямой причинной связи с фактом возгорания. Также необходимо проанализировать причины нахождения Вашего имущества (дубленки) в области пожара. Это было обычное место для хранения верхней одежды сотрудников или дубленка находилась там случайно.
Если вина администрации присутствует и нет грубой неосторожности с Вашей стороны, то Вы вправе требовать возмещения ущерба и убытков.
Для более точного ответа необходима информация об обстоятельствах, упомянутых выше. Пишите на e-mail.
Благодарю за внимание.
SOS! Вынуждена еще раз попросить вас ответить на мой вопрос номер 57224, т.к. ответа пока нет, а он нужен до понедельника 14 октября. С уважением, Мария.
Ответить
Уважаемая Мария! 1. Супруге умершего необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело умершего, с ходатайством о выдаче распоряжения на получение денежных средств со счета умершего в сбербанке, куда ему была перечислена пенсия, для покрытия расходов на погребение умершего. По предъявлении документов о расходах на погребение нотариус может выдать такое распоряжение. 2. Супруга умершего может обратиться с ходатайством к тому же нотариусу о выделении супружеской доли из наследственного имущества и получить по распоряжению нотаруса 1/2 денежных средств, находящихся на банковском счете умершего. Благодарю за внимание.
У моего знакомого умерла жена. Ее родители претендуют на имущество преобретенное за время брака (квартира и гараж). Данное имущество приобретено исключительно моим знакомым, однако брачного договора не было. Подскажите пожалуйста, возможно ли исключить данное имущество из состава наследства? Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Сергей!
При смерти одного из супругов, имеющих имущество в совместной собственности, из состава наследства выделяется доля супруга, пережившего умершего. Размер доли - 1/2 имущества супругов, нажитого во время брака. В состав наследственного имущества не может входить имущество, приобретенное супругом, пережившим умершего, по безвозмездным сделкам (договор дарения, награда, благотворительная помощь, премия, не связанная с трудовыми отношениями, например: государственная, нобелевская и.т.п.). Таким образом наследством в приведенном Вами случае может являться 1/2 идеальная доля квартиры и 1/2 идеальная доля гаража, которые Ваш знакомый будет наследовать в равных долях с родителями умершей, как наследниками одной, первой, очереди.
Оспаривать право умершего на имущество, включенное в состав наследства или требовать изменения размера доли умершего в имуещстве, находящемся в совместной собственности, возможно в судебном порядке. Однако оценивать перспективу этого процесса лучше, пользуясь услугами специалиста, предоставив ему полную информацию по делу.
Благодарю за внимание.
Очень нужен ваш виртуальный совет. Главный бухгалтер предприятия 02.10.02 г. пишет заявление об увольнении и датирует 01.10.02 г. на просьбу отработать две недели она берет больничный и не выходит с тех пор на работу. А перед вышеописанным 30.09.02 г. не явилась без объяснения каких - либо причин на работу. От подписания приказа о вынесении выговара отказалась. Как правильно уволить данного сотрудника если ко всему сказанному она систематически не выполняла своих должностных обязанностей.
Ответить
Уважаемая Юлия!
Заявление об увольнении следует зарегистрировать в реестре входящей корреспонденции 02.10.02 г. и с этого исчислять срок, установленный законом, для предупреждения об увольнении. Квалификация действий работника как систематическое неисполнение должностных обязанностей возможна при наличии следующих обстоятельств: 1. Должностные обязанности работника зафиксированы в должностной инструкции. 2. Работник ознакомлен с должностной инструкцией при приеме на работу или, при изменении состава должностных обязанностей, в сроки, установленные законом. 3. Установлен факт неисполнения должностных обязанностей работником без уважительных причин. 4. К виновному работнику применены меры дисциплинарного воздействия (издан приказ) в установленные сроки (не позднее 1 месяца со дня обнаружения проступка и не позднее 6 месяцев со дня совершения проступка). 5. Меры дисциплинарного воздействия к работнику применялись в течение одного года неоднократно (не менее двух раз).
Когда работник отказывается удостоверить своей подписью процесс ознакомления с приказом, необходимо составить акт, фиксирующий факт ознакомления работника с приказом и его отказ от росписи, подтверждающей ознакомление.
В описаной Вами ситуации правильно было бы уволить работника 16.10.02 г. на основании ч.1 ст.80 ТрК РФ (собственное желание).
Если Вы желаете уволить работника по другим основаниям, пишите, посоветуемся.
Благодарю за внимание!
Я проживаю с матерью в приватизированной на её имя квартире. Мать хочет продать квартиру и купить новую (в другом районе). Купля же новой квартиры планируется от моего имени и в полную мою собственность. Т.е.: она продала, а я на эти деньги купила. Будет ли должен в такой ситуации кто-нибудь из нас платить какие-либо налоги и в каком размере?
Ответить
Уважаемая Ирина!
1. Ваша мать будет платить налог на доходы физических лиц только в том случае, если она является собственником квартиры менее 5 лет, а вырученная от продажи квартиры сумма будет более 1.000.000 рублей. Если этих двух факторов нет, то продавец недвижимости налог на доходы физических лиц не платит.
2. Вы, теоретически, будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%, так как получаете от матери деньги в дар. Но все зависит от того, как Вы заполните декларацию о доходах, которую Вам обязательно пришлет инспекция МНС РФ после совершения сделки по покупке квартиры.
Посоветуйтесь со специалистом, как правильно заполнить этот документ.
Благодарю за внимание.
Очень прошу вас помочь разъяснениями по следующей ситуации. 1 октября сего года умер К.Н. – участник ВОВ, военный пенсионер (бывший кадровый военный). Пенсия ему переводилась на его сберкнижку. На похороны его жена, тоже участник ВОВ, вынуждена была занять деньги, а в военкомате ей сказали, что после похорон военкомат (то бишь Министерство обороны) ей расходы на погребение компенсирует в размере 2-х пенсий ее умершего мужа, а если расходы превысят эту сумму, то разницу она доплатит сама, на чем и согласились. Теперь, когда она пришла в военкомат узнать, какие нужны документы для того, чтобы эту компенсацию получить, она узнала, что, поскольку пенсия за октябрь уже была перечислена на книжку умершего, то компенсацию она получит только в размере 1-ой пенсии, поскольку октябрьская выплата аннулируется. Более того, с нее потребовали письменного согласия на удержание этой октябрьской пенсии. Снять деньги с книжки мужа женщина не сможет раньше, чем через полгода (по закону), а долг отдавать надо сейчас. Прав ли военкомат в своей позиции или она все-таки должна получить компенсацию за похороны в размере 2-х пенсий мужа, а военкомат пусть разбирается с перечисленными деньгами сам? Слышала по радио, что даже если человек умирает в самом начале месяца, то его семья имеет право на его пенсию за этот месяц…
Огромное заранее спасибо, Мария.
Ответить
Уважаемая Мария!
1. Супруге умершего необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело умершего, с ходатайством о выдаче распоряжения на получение денежных средств со счета умершего в сбербанке, куда ему была перечислена пенсия, для покрытия расходов на погребение умершего. По предъявлении документов о расходах на погребение нотариус может выдать такое распоряжение.
2. Супруга умершего может обратиться с ходатайством к тому же нотариусу о выделении супружеской доли из наследственного имущества и получить по распоряжению нотаруса 1/2 денежных средств, находящихся на банковском счете умершего.
Благодарю за внимание.
В договоре купли-продажи коммунальной квартиры указано, что Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Со дня государственной регистрации прошло почти 2 месяца, но один из Продавцов (в данный момент является бывшим нанимателем) до сих пор прописан и не желает выписываться, пока не решит свои проблемы. Имею ли я право самостоятельно как собственница подать заявление на выписку на основании договора купли-продажи? Или как еще я могу повлиять на ускорение процесса выписки?
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Вам следует подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о выселении зарегистрированного лица. На основании решения суда лицо будет снято с регистрации. В этом же исковом заявлени могут содержаться Ваши исковые требования о взыскании суммы коммунальных платежей, уплаченных Вами за недобросовестного Продавца.
Благодарю за внимание.
У моих родителей приватезированная квартира. Я единственная дочь. В силу разных обстоятельств нам не подходит вариант завещания. Родители хотят при жизни переписать квартиру на меня (естественно, с условием их пожизненного проживания в ней). Как это оформить? И как дешевле это сделать?
Ответить
Существуют ли услуги среди юристов по оказанию помощи физическим лицам по оформлению договора дарения имущества (аналогично с услугами по регистрации предприятий)? Спасибо.
Ответить
Освобождаются ли от уплаты единого социального налога жилищные кооперативы, оплачивающие услуги наёмных работников за счёт членских взносов членов кооператива?
Ответить
Уважаемая Елена Анатольевна!
От обложения единым социальным налогом освобождаются суммы выплат, производимых потребительскими кооперативами наемным работникам за счет членских взносов. К сожалению не имею сейчас под рукой Налогового кодекса РФ и не могу указать номер статьи. Посмотрите главу НК РФ о едином соцаильном налоге. Если не найдете - пишите на abmaska@mail.ru, поможем.
Благодарю за внимание.
Отец являлся членом гаражного кооператива. По прошествии 2-х месяцев после смерти отца председателем гаражного кооператива гараж был переписан на меня (сына). Но это гараж не был заявлен в наследство. С тех пор прошло 2 года и теперь моя мать хочет переписать гараж на себя против моей воли. Кто в данной ситуации прав?
Ответить
Уважаемый Егор!
Супруг умершего и его дети являются наследниками первой очереди по закону и наследуют имущество (имущественные права) умершего в равных долях. При условии, что у Вашего отца не имеелось других детей кроме Вас, Вы и Ваша мать должны были бы получить по 1/2 паенакопления в гаражном кооперативе. Если случилось так, что паенакопление в гаражном кооперативе было целиком оформлено на Вас, то признание права Вашей матери на 1/2 этого паенакопления против Вашей воли возможно только в судебном порядке.
Благодарю за внимание.
Уважаемые юристы Помогите мне как вести себя в данной ситуации. Около года назад я познакомилась с одним человеком который предложил мне организовать предприятие, где я буду директором. Мы стали учредителями. Через некоторое время он объявил, что нашел фирму которая будет финансировать заготовку древесины и нужно подписать договор о совмесной деятельности. Эта фирма авансировала некоторую сумму денег и я как директор и бухгалтер выписала приходники на эту сумму. Деньги он забрал. Попросил доверенность на право предосталять интересы фирмы. Я выписала ее. После этого этот человек исчез. Теперь фирма требует поставки продукции либо вернуть деньги. У меня и фирмы денег нет. Этот человек не появляется уже около года. Не исключено, что он продолжает обманывать и другие фирмы подставляя меня как директора. Что мне предпринять? Если не ошибаюсь, то закрыть фирму нельзя без второго учредителя.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Ситуация сложная. Будет лучше, если Вы обратитесь к адвокату в Хабаровске, чтобы он непосредственно руководил Вашими действиями, потому что Ваш вопрос затрагивает сразу несколько отраслей права, а Вы выступаете сразу в трех лицах: учредитель, директор, бухгалтер.
Исходя из той информации, которая содержится в Вашем вопросе, могу рекомендовать следующее. Первым делом отмените выданную доверенность, т.е. издайте, как директор, приказ об отмене доверенности, выданной такому-то лицу. Затем, как директору предприятия, следует обратиться в милицию с заявлением о пропаже денежных средств юридического лица. Сожалею, если Вы не оформили расходные документы на эту сумму на имя Вашего знакомого. Я не знаю в каком состоянии находится бухгалтерский учет в Вашей фирме, но Вы, как директор, несете административную ответственность за отсутствие бухучета и его неправильное ведение. Поэтому я рекомендовал бы прекратить трудовые отношения с фирмой. Напишите заявление, как работник, на имя собрания учредителей фирмы о своем желании прекратить трудовые отношения, и через 14 дней издайте приказ, как директор, о своем увольнении с должности главного бухгалтера и директора. Копии приказа разошлите в банк, налоговую инспекцию и внебюджетные фонды, где Ваша фирма состоит на учете. Составьте в двух экземплярах опись документов и имущества (как минимум - печать) предприятия. Затем направьте заказной почтой с обратным уведомлением о вручении на имя своего знакомого (его адрес должен быть в учредительных документах фирмы) заявление о том, что Вы выбываете из состава учредителей фирмы. Со дня написания этого заявления вы по закону выбываете из состава учредителей. Копию своего заявления Вы можете направить в регистрирующий орган. Вашему знакомому тем же способом направьте второе сообщение (не экономьте на конвертах и бумаге) о том, что документация фирмы и печать храняться у Вас как у бывшего директора фирмы, и Вы готовы отдать ее явившемуся новому директору или лично собственнику фирмы - Вашему знакомому.
Вышеприведенные рекомендации могут показаться абсурдом, одно лицо в отношении себя производит действия. Однако, несмотря на кажущуюся абсурдность, Вы совершите необходимые процедуры для того, чтобы дистанцироваться от мошенника и ненужного Вам юридического лица.
Конечно у Вас возникнут проблемы в связи с разбирательством по поводу пропажи денег, но участвовать в этих разбирательствах Вы будете не как должностное лицо и собственник "рогов и копыт", которое всем должно, а как физическое лицо, которое никому ничего не должно. И не поскупитесь прибегнуть к услугам местных адвокатов.
Благодарю за внимание.
Я попал в несколько запутанную ситуацию, теперь и не знаю, что делать. Итак, по порядку. Присмотрели мы с женой себе дачный участок с двумя домами. Владелец участка согласился нам его продать, но с условием, что подготовкой документов на продажу ему заниматься не придется. Из документов на участок на момент начала процесса была только синяя бумажка формата А 4 с названием «Свидетельство на землю» или что-то типа того (она дома лежит, как точно называется – не помню), в которой написано, что такой-то (ФИО владельца) имеет участок земли определенной площади в данном садоводческом товариществе. Съездили мы с владельцем к нотариусу, и там выписали мне доверенность на право оформления документов для продажи (т.е. быть представителем владельца участка в Земельном Комитете, БТИ и далее по инстанциям). Попутно выплатили владельцу часть денег, взяв с него расписку в получении суммы в счет оплаты участка. Собрал я все необходимые справки, выстоял все очереди, и запустил процесс оформления документов в БТИ и Земельном Комитете. То есть на данный момент от меня ничего не зависит, жду результатов. Потом понабодится резолюция архитектора, потом – в Регистрационную палату... И вот где-то здесь и должен был состояться акт подписания договора купли-продажи между мной и владельцем с выплатой оставшейся части денег, после чего полноправным владельцем участка стал бы уже я. Последние документы, где я расписывался вместо нынешнего владельца (всякие там справки из садоводческого товарищества) датированы 23 августа сего года. Вчера нам звонят и говорят, что 7 сентября владелец участка покинул сей бренный мир, оставив после себя вдову с несовершеннолетним сыном. Возникает большой вопрос – что делать дальше? Или много маленьких:
1.Моя доверенность более недействительна, следовательно, расписываться за него я больше не могу. Что делать с теми документами, которые выйдут из ЗемКомитета и БТИ? Там уже все оплачено, остается только ждать.
2.Документы на право собственности будут на владельца, которого уже нет. Как выглядит процесс вступления во владение наследством для его вдовы? Может ли она дать мне доверенность на завершение действий по оформлению документов?
3.Должна ли она регистрировать право собственности на участок на себя и только потом продавать мне, или она может выступить представителем умершего мужа?
4.Сейчас она говорит, что дача ей нафиг не нужна, и все наши договоренности с ее мужем остаются в силе. Что будет потом – не очень понятно. Можно ли как-нибудь себя обезопасить, типа подписать соглашение, что она обязуется продать участок именно нам? Жалко просто, столько времени и сил потратили, и вот как оно все обернулось...
5.Имея на руках расписку ее мужа, можно ли требовать с вдовы возврата уплаченных уже денег? Или долги по наследству не переходят?
6.Какой срок вступления во владением наследством? Извините, что много, просто как-то свалилось все это сразу... С уважением, Дмитрий.
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Ситуация Ваша сложная, но - не безнадежная.
Отвечаю на Ваши вопросы в порядке, обратном их постановке.
6. Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику не ранее, чем по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. День открытия наследства - день смерти наследодателя. Следует учесть, что наследников двое: жена умершего и его несовершеннолетний сын.
5. Претензии к наследникам по поводу возврата долгов наследодателя следует предъявлять в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (должника).
4. Сегодня Вы можете заключить с наследниками предварительный договор купли-продажи земельного участка, нотариально удостоверив его. В договоре следует оговорить, что часть суммы (указать размер), причитающаяся продавцу за земельный участок уже получена. Если это будет зафиксировано в предварительном договоре, то отпадет необходимость предъявлять претензии о возврате долга.
3. Быть представителем умершего невозможно. Сначала необходимо принять наследство, т.е. стать собственником, затем распоряжаться своей собственностью.
2. Для того, чтобы выдать Вам доверенность на получение документов, наследнику необходимо ходатайствовать перед нотариусом, ведущим наследственное дело, о назначении наследника управляющим наследственным имуществом. Как управляющий наследственным имуществом супруга умершего может выдать Вам доверенность на получение документов.
1. Да, доверенность прекращает свое действие со смертью доверителя. При определении судьбы документов необходимо помнить, что некоторые документы имеют срок действия. Не забудьте уточнить будут ли они действовать после 07 марта 2003 года. Если они не будут действовать, какой смысл их получать?
Желаю удачи. Благодарю за внимание.
Уважаемая Елена!
Для того чтобы правильно оценить проект предлагаемой Вам сделки на предмет соответствия закону необходимо иметь проекты документов, которые предлагает подписать Вам агентство.
Принятие от клиента аванса - обычная практика агентств недвижимости. Он как правило либо является обеспечением Вашей ответственности перед агентством за отказ от сделки (это должно быть специально оговорено в договоре), либо является для агентства гарантией Ваших намерений.
Оформление сделки купли-продажи прямо в Городском бюро регистрации (когда речь идет о квартире с СПб) допускается.
Договор дарения (или займа) средств для покупки новой квартиры к агентству недвижимости отношения не имеет, поэтому они о нем не вспоминали.
Совет работников агентства о способе заполнения налоговой декларации не верен. Вы не являетесь собственниками средств, полученных от продажи бабушкиной квартиры, поэтому Ваш ответ о покупке новой квартиры за счет этих средств налоговую инспекцию не удовлетворит.
Сделка с недвижимостью, особенно когда в ней участвуют большое количество лиц и объектов недвижимости, - ответственная процедура, требующая внимания на всех стадиях. Будет лучше, если Вы обратитесь к адвокату - лицу , не заинтересованному в сделке, для правильной ее оценки.
Дополнительные вопросы, когда Вы адресуете их непосредственно мне, лучше посылать по abmaska@mail.ru или тел. (812)1104138. Я сегодня случайно заглянул в ВЮК и увидел Ваш вопрос.
Благодарю за внимание.
В трех комнатной квартире проживает 3 семьи. 1 занимает 1 комнату, и имеет свой отдельный ордер. 2-моя занимает 1 комнату, 3 так же занимает комнату, но унас с ними один ордер. Вопрос-мы купили стиральную машину автомат. И поставили ее в нишу в коридоре. На это в жил конторе они взяли предписание чтобы мы освободили нишу Нам ставить больше некуда на кухне мы неимеем даже стола так как они не дают места для его постановки, коридор также занимают они на 80 процентов, все антрисоли они также занимают. Под скажите как быть. Спасибо.
Ответить
Уважаемый г-н Дроздов И.В.!
Рекомендую Вам ознакомиться с Постановлением Совета министров СССР (действует по настоящее время) № 415 от 25.09.1985 г. "Об утверждении правил пользования жилым помещением, содержанием жилого дома и придомовой территории в РСФСР..."
Официальный текст этого постановления Вы сможете найти в своей районной библиотеке (раньше он там был обязательно) или в библиотеке юридического факультета СПб гос.университета (22-я линия В.О.). Если не найдете там, обращайтесь к нам 110-4138. Изучите, будете знать свои права, тогда можно поговорить о путях их реализации.
Благодарю за внимание.
Я работаю в одной фирме. На другой фирме мне предложили занять такую же должность как и в первой фирме. Работать там и там нужно полный день. Но находиться в офисе второй фирмы целый рабочий день необязательно. Можно брать работу в офис первой фирмы. Руководство первой фирмы невозражает. Как мне это все оформить? Совместительством? Но я же буду работать на второй фирме не в сободное от работы время? Можно ли одновременно состоять в штате в двух организациях на полном рабочем дне? какая при этом будет сделана запись в трудовую книжку? Спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемый Петр!
Во второй фирме вы будете оформлены как совместитель и в табеле рабочего времени Вам будут ставить не более 4 часов за рабочий день. Запись о работе по совместительству вносится в трудовую книжку по желанию работника. Запись следующего содержания: "№, дата, Принят на работу по совместительству на должность (наименование должности) на срок (без срока). Приказ №, дата."
Благодарю за внимание.
Для меня произошло очень печальное событие: на нашем садовом участке (!) рос дуб посаженный мною в детстве желудем вместе с моим дедом (это еще и память). Так вот соседи (если их можно сейчас так назвать) в наше отсутствие этот большой дуб срубили. Как я могу их наказать? Очень буду благодарен Вам. Возможны ли варианты.
Ответить
Уважаемый Олег.
Я понимаю Ваши чувства.
Для наказания виновных Вы можете избрать следующие пути.
Путь уголовного преследования. Срубив дерево, виновные умышленно уничтожили Ваше имущество. Поэтому Вы имеете полное право обратиться в милицию с заявлением о событии уничтожения Вашего имущества. Ваше заявление должно быть принято, по нему должна быть произведена проверка, а по результатам проверки должно быть либо возбуждено уголовное дело, либо в возбуждении уголовного дела будет отказано. Об этом следователь (дознаватель) выносит постановление.
Путь преследования в порядке гражданского судопроизводства. Вы можете обратиться в суд по месту жительства виновного (виновных) или в суд по месту причинения вреда (по месту нахождения Вашего садоводства) с иском о возмещении ущерба (стоимости уничтоженного дерева), убытков (стоимости работ по вывозу дерева, выкорчевыванию пня, благоустройству территории, стоимости саженца и стоимости работ по посадке нового дерева, при условии, что эти работы имели место), морального вреда (Ваша оценка собственных морально-нравственных страданий).
Успех Ваших действий зависит от многих факторов. Так как Ваш вопрос весьма лаконичен, я не могу оценить обстановку, которая способствовала наступлению печального события. Может быть дуб находился на границе участков, или часть его была на чужом участке? Может быть по поводу Вашего дуба было решение правления садоводства? Может быть Вам не известны лица, срубившие Ваш дуб, или Вы не можете доказать их участие? Может быть уставом садоводства установлен определенный перечень зеленых насаждений на участке, куда дуб не входит? Мне не известно это, и я не могу оценить ситуацию более полно.
Принципиально - пути для наказания обидчиков у Вас имеются. Какой выбрать и как их правильно реализовать на практике, посоветуйтесь с адвокатом. Можно со мной.
Благодарю за внимание.
Прошу ответить на следующий вопрос. Как правильно оформить перевод из совместителей в основные работники. Что должно быть написано в приказе - прием или перевод? И какая запись должна быть в трудовой книжке - дата приема как совместителя или дата приказа о приеме в основные работники?
Ответить
Спасибо большое за ответ на вопрос 53160. Но я бы хотела конкретизировать свои возможности раздела имущества, оформленного в собственность на ПБОЮЛ моего мужа. Ведь все заработки (причем наши совместные), шли на приобретение новых торговых помещений или партий товара. Когда муж из семьи уходил, он вынудил уволиться меня из его ПБОЮЛа, убеждая меня, что у меня там нет прав не на что. Что я могу сделать в плане раздела имущества, с учетом того, что муж подал на развод, не платит вообще ничего на содержание несовершеннолетнего сына и требует от нас с сыном освободить квартиру, в которой мы прожили 6 лет, но в которой ни я, ни сын не прописаны, а мой муж ее приобрел по дарственной?
Ответить
Уважаемая Маргарита!
Предприниматель без образования юридического лица (как Вы пишете - ПБОЮЛ) - это юридический статус физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью. Вне зависимости от наличия или отсутствия этого статуса имущество, принадлежащее на праве собственности Вашему супругу (зарегистрированное на его имя, купленное им по договору, полученное иным возмездным способом) в период брака с Вами является имуществом, нажитым в браке, т.е. совместной собственностью супругов. От наличия или отсутствия трудовых правоотношений, о которых вы упоминаете, ситуация не изменяется. Таким образом такое имущество может стать предметом раздела.
По квартире. Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права на жилое помещение.
По закону имущество, полученное супругом по договору дарения или в порядке наследования является его собственностью и разделу не подлежит. Однако в суд можно заявить иск о признании сделки дарения притворной, доказав, что имела место купля-продажа. Над этим надо потрудиться, но успех возможен.
Дело Ваше не простое, требует квалифицированной помощи адвоката. Бесплатными рекомендациями здесь не обойтись.
Благодарю за внимание.
Ответьте по возможности срочно! В моей квартире прорвало трубу, залило мою квартиру и соседей с нижнего этажа. Пришедший по вызову слесарь сказал, что причина аварии - заводской брак какой-то гайки, моей вины в аварии нет. Подскажите пожалуйста, действительно ли в этом случае мне не придется возмещать ущерб соседям? Казалось бы, вины (даже неосторожности) моей здесь нет, но все же, прорыв произошел в моей квартире. Если это действительно так, то какие документы мне надо составить, чтобы обезопасить себя от необоснованных претензий соседей? Заранее благодарна за ответ.
Ответить
Уважаемая Энн!
Вам нужно посетить, по возможности быстрее, жилконтору, которая обслуживает Ваш дом и найти там упомянутого Вами слесаря. Затем совместно с ним, техником смотрителем и (или) главным инженером жилконторы составить акт. В акте должны быть перечислены лица его составлявшие и дата его составления (день протечки), подробно описано время, место протечки и причина ее возникновения с указанием на брак детали (ее название нужно указывать, руководствуясь утановленным стандартом, а не словарем сантехника). Также, но лучше после составления вышеупомянутого акта, попросить у главного инженера жилконторы справку о следующем: является ли бракованная "гайка" стандартным оборудованием, времени установки этой "гайки" и сроках регламентных (ремонтных) работ, установленных для таких "гаек". Если сохранилась сама "гайка" (ее части), сложите ее в мешочек, перевяжите шпагатиком, концы шпагатика оклейте двумя квадратиками бумаги, чтобы получилась бирка. На бирку поставьте печать жилконторы и напишите: "бракованная деталь к акту от (дата)".
Все документы и вещественные доказательства храните у себя. Запаситесь ксерокопией акта для демонстрации ее любопытным. Оригинал акта храните для суда, если таковой случится.
Благодарю за внимание!
У меня приватизированная квартира в совместной собственности с матерью. Мамы не стало три года назад. На наследство претендентов нет. Сейчас решил переоформить квартиру полностью на себя. Одновременно собираюсь подать заявление о вступлении в брак. ТАкой вопрос: Если я вступлю в брак до перевода квартиры полностью на себя, будет ли квартира считаться моей (имуществом, нажитым до вступления в брак) или же это уже будет совместно нажитое имущество и в случае возможного развода подлежит дележу. Прописываться в эту квартиру будущая жена не собирается. Заранее благодарен за ответ.
Ответить
Мы с мужем официально в разводе. Есть ребенок. Но живем вместе. Купили трехкомнатную квартиру в новостройке в общую долевую собственность (папа, мама по 33%, ребенок-34%). При этом он фактически внес только 15% ее стоимости. Теперь обнаглел, ремонт делать не собирается (квартира без отделки). Я попросила его продать мне его долю, на что получила ответ: вот выделяй свои 33%+34%, продавай их, а я ничего продавать не собираюсь. А кто купит доли в квартире без отделки? Это первое, второе-выдел долей в натуре: одна комната 10 кв. м., вторая-14 кв.м., третья-18 кв.м. И как это выделять-он потребует себе самую большую комнату. Уже два года квартира стоит закрыта и я ничего не могу сделать. Либо опять за свои деньги делать ремонт, после чего он нагло въедет и как и раньше будет жить "на халяву". Посоветуйте, можно ли обязать сособственника продать свою долю? Жить с этим человеком после всего не могу. Согласие на осуществление неотделимых улучшений тоже не дает, боится, что потом у меня будет основание для уменьшения его доли. Может быть расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным изменением обстоятельств?
Ответить
Ирина!
Вам от собственного имени и от имни ребенка необходимо предъявить иск о выделении Ваших долей в натуре. При идеальной доле 33% Ваш бывший супруг более, чем на комнату 14 кв.метров претендовать не может. Понять как случилось, что внеся 15% стоимости квартиры Ваш бывший супруг имеет долю 33%, и как исправить это положение, можно советовать только ознакомившись с документами на приобретение квартиры.
Благодарю за внимание.
Очень срочно нужна помощь. Я проживаю в 3 х комнатной неприватизированной квартире вместе с моей женой. С нами проживает мать жены прописанная в другой квартире. В квартире прописаны только жена, сестра жены и дочь сестры. Сестра в квартире не живет болле 3 лет, и не платит комунальные платежи. Нами был сделан ремонт за свой счет. Теперь сестра с мужем и несовершеннолетним ребенком говорят что бы мы съезжали с квартиры. Так как ей нужно 2 комнаты. А нам ничего не остается. Как правильно разделить квартиру и можем ли мы не пускать просто ее в квартиру.
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Поступить можно следующим образом.
Если возможно, Вам и матери жены следует прописаться в этой квартире. Тогда соотношение прав на жилую площадь изменится (3:2 в Вашу пользу), в то время как в описанной Вами ситуации соотношение составляет 1:2 в пользу сестры. Если Вы в таком соотношении успешно проведете приватизацию квартиры, то получите право претендовать на две комнаты.
По поводу коммунальных платежей и расходов на ремонт квартиры. Возможно предъявить иск к сестре жены о взыскании 2/3 сумм куплаченных коммунальных платежей и произведенного ремонта.
На возникшие у Вас вопросы отвечу.
Благодарю за внимание.
Уважаемая Марина!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо правильно понимать, что Вы имеете ввиду под словом "оставляют".
Варианты толкования могут быть следующими:
1) Родители скончались и после них осталось упомянутое Вами наследство. При этом завещания покойные не оставили.
2) Родители скончались и имущество распределено между наследниками по завещанию в том порядке, какой описан Вами.
Если реальные события соответствуют второму варианту, то воля наследодателя определена завещанием. В этом случае вторая дочь права на доплату не имеет.
Если реальные события соответствуют первому варианту, то имущество, входящее в наследственную массу, распределяется между наследниками одной очереди поровну.
Свидетельство о праве на наследство должно было выдаваться каждой дочери на 1/2 каждого объекта недвижимости, упомянутого Вами.
Нужно учитывать, что вышесказанное верно для ситуации, когда упомянутые объекты недвижимости находились в собственности покойных. Если покойные обладали только правами пользования этими объектами, то все обстоит совершенно иначе.
Если Вас не затруднит, представьте дополнительную информацию по Вашему вопросу на abmaska@mail.ru. следующего содержания:
а) были ли эти объекты собственностью наследодателей;
б) имело ли место завещание и его содержание;
в) оформляли дочери свидетельство о праве на наследство или пользуются объектами недвижимости по факту принятия наследства.
Благодарю за внимание.
Прошу Вашего совета! Я выдала родственнику доверенность на продажу квартиры, ситуация изменилась и я хочу отменить эту доверенность. Подскажите как это правильно сделать? Возможно что-то изменить если договор купли-продажи (по доверенности) уже заключен?
Ответить
Уважаемая Светлана!
1. Вам следует поступить так. Посетите нотариуса, у которого Вы оформляли доверенность, и напишите заявление об отзыве ранее выданной доверенности. Затем с таким заявлением посетите Городское бюро регистрации прав на недвижимость (СПб, ул. Галерная, д.3, от ст. метро "Приморская" ходит специальный автобус или маршрутки). Там оставьте у дежурного администратора заявление об отзыве доверенности и постановке сделок с Вашей квартирой на контроль.
2. Если сделка с Вашей квартирой на основании ранее выданной доверенности уже совершена определенные шаги предпринять возможно. Однако план действий необходимо составлять, исходя из конкретной ситуации.
Выполните пока п.1, а если возникнет необходимость п.2 - обращайтесь: abmaska@mail.ru.
Благодарю за внимание.
План действий. Ситуация такая: У меня есть "генеральная" доверенность от бабушки мужа на распоряжение ее приватизированной 2-х к.квартирой. Я прописана у своих родителей в неприватизированной квартире, муж с дочкой (3 года) - у своих тоже в неприватизированной. Бабушкину квартиру мы хотим обменять на большую, но совершив обмен на приватизированную квартиру, бабушка так и останется собственницей. Завещание на имеющуюся сейчас квартиру написано на моего мужа (ее внука), напишет она и на ту, которая будет получена в результате обмена, но для того, чтобы впоследствии не было возни с принятием наследства и чтобы квартира уже сейчас находилась в нашей собственности - мы решили, что будет лучше продать имеющуюся квартиру и купить новую, оформив ее на меня с мужем, а бабушку лишь прописав. Если сейчас я по доверенности продам бабушкину квартиру, то как приобрести новую, чтобы право собственности было и у меня и у мужа? Стоит ли включать ребенка в долю? Регистрироваться нам или нет в купленной квартире? Какие налоги придется заплатить при продаже имеющейся квартиры и при покупке новой и кому из нас? В случае нашего развода сможет ли муж отсудить себе всю квартиру, ссылаясь на то, что первоначальная квартира принадлежала его бабушке и была ему завещана? Может быть мне следует собственность оформить и на дочь, чтобы подстраховаться, ведь тогда у мужа будет 1/3 квартиры, а у меня с дочерью - 2/3, вдруг мужу в будущем придет идея поделить приобретенное жилье? Как лучше всего мне поступить?
Ответить
Уважаемая Елена!
Отвечаю на Ваши вопросы.
При продаже "бабушкиной квартиры" продавцом является Бабушка (Собственник), а Вы будете только ее представителем, действующим на основании доверенности. Таким образом права и обзанности по сделке купли-продажи квартиры возникают у Бабушки. То есть именно она является законным владельцем денежных средств, вырученных от продажи квартиры. Для того, чтобы за счет этих средств приобрести новую квартиру, необходимо получить их в свое распоряжение. Это возможно либо по договору дарения либо по договору займа. Бабушка - даритель или займодавец, Вы с мужем - дароприобретатели или заемщики. После того, как Вы будете юридически и физически владеть деньгами, можно приступать к покупке новой квартиры. Ее вы можете приобретать совместно с супругом или с супругом и ребенком. Включать ребенка в число собственников квартиры или нет зависит от Вашего соместного с мужем решения. Ваша уверенность в том, что в случае развода с мужем, ребенок будет проживать совместно с Вами, не совсем правильная. Судебная практика уже знаем значительное число решений в пользу отца. То обстоятельство, что несовершеннолетний является собственником недвижимости, будет дополнительным обременением для дальнейших сделок с объектом недвижимости, так как для сделок (купля-продажа, залог, дарение и т.п.) необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства. Регистрация в жилом помещении влияет на размер коммунальных платежей за это помещение, но не право собственности. При продаже квартиры налог придется платить только в том случае, когда Бабушка является собственником квартиры менее 5 лет, а стоимость квартиры более 1.000.000 рублей. Полагаю, что к Вам это не относится. После продажи "бабушкиной квартиры" право собственности Бабушки на нее прекращается и она выбывает из состава имущества, которое может переходить от Бабушки в порядке наследования. Передавать в порядке наследования можно собственное имущество и имущественные права. Если остались вопросы - прошу ко мне.
Благодарю за внимание.
Как лучше поступить бюджетной организации - нам необходим автомобиль. В лизинг взять автомобиль мы не можем. Остается либо покупка, либо аренда. Вопрос 1) - может ли бюджетная организация арендовать автомобиль у физического лица, находящегося в близком родстве с директором (жена, дочь, зять)? Вопрос 2) может ли директор использовать свой автомобиль в служебных целях с получением компенсации? Вопрос 3) - Или наиболее простым выходом будет покупка автомобиля? Спасибо.
Ответить
Надежда!
Наиболее простым способом для Вас будет заключение с физическим лицом договора безвозмездного пользования имуществом (автомобилем). При этом затраты на эксплуатацию (ГСМ и тех.обслуживание) и ремонт автомобиля Вы сможете списывать на затраты производства в пределах сумм, определенных сметой.
Благодарю за внимание.
Если запись об увольнении по собственному желанию сделана со ссылкой на статью 31 КЗОТ РФ уже после введения нового Трудового кодекса, нужно ли исправлять ее на прежнем месте работы или можно оставить. Серьезное ли это нарушение? Спасибо.
Ответить
Мой вопрос прост, но ответа на него не могу найти. Я веду индивидуальные карточки по ЕСН и НДФЛ на каждого работника организации. Эти документы не относятся к бухгалтерским документам строгой отчетности, а значит могу зачеркнуть, написать правильную сумму и расписаться "исправленному верить". Но, физически, это невозможно вместить в то пространство, которое дано в этих формах. Могу я замазывать штрихом неправильную запись, чтобы вместо нее написать правильную, или все же придется переписывать весь документ?
Ответить
Господа помогите! Как поступить в ситуации, когда главный бухгалтер ушел и не хочет передавать дела новому бухгалтеру? Есть ли у главбуха обязанность передавать дела при уходе, какова ответственность за отказ или уклонение от передачи дел и как к этой ответственности главбуха привлечь? Огромное спасибо за ответ. Солоев В.А.
Ответить
Владимир Алексеевич!
Трудовой кодекс обязывает администрацию произвести расчет, выдать трудовую книжку и уволить работника по истечении двухнедельного срока предупреждения работником администрации о прекращении трудового договора. И главный бухгалтер не исключение.
Целесообразно издавать приказ (после получения заявления) о предстоящем увольнении бухгалтера с указанием лица, которому он обязан передать дела. Неисполнение этого приказа может служить основанием для применения мер дисциплинарного воздействия, предусмотренных Трудовым кодексом РФ. В случае непередачи дел необходимо приказом директора создать ревизионную комиссию для проверки порядка ведения бухгалтерского учета на предприятии. Ревизионная комиссия должна составить подробную опись обнаруженных бухгалтерских документов. Затем эту документацию принимает новый главный бухгалтер. В том случае, когда будут выявлены нарушения порядка ведения бухучета (непредставление отчетов, отсутствие обязательных документов и т.п.), повлекшие за собой наложение штрафных санкций на предприятие, Вы будете иметь возможность обратиться в суд в иском к бывшему главному бухгалтеру о взыскании убытков, доказывая ее вину с помощью акта ревизии.
Благодарю за внимание.
1. У нас на предприятии хотят запретить пользоваться сотовыми телефонами. (Даже запретить внос на тереторию, предприятие частное, работает с золотом) Как этому воспротивится?
2. Также требуют информацию о номере сотового телефона при приеме на работу в обязательном порядке. Правомерно ли это?
Ответить
Уважаемый Николай!
1. Администрация предприятия вправе регламентировать порядок работы на территории предприятия, в том числе запрещать вносить на территорию предприятия отдельные виды имущества. Воспротивиться этому возможно путем подачи жалобы администрации предприятия или в профсоюзный орган на предприятии.
2. Требовать информацию о номере сотового телефона при приеме на работу администрация не имеет права. Работник может предоставить ее по своему желанию.
Благодарю за внимание.
Наша фирма хочет сделать сайт. Основной задачей сайта будет рекламирование изделий завода, продукцией которого торгует наша фирма. Можно ли заключить с заводом договор на эксклюзивное право рекламирования его продукции (т.е. чтобы никакая другая организация не могла бы представлять в Интернете продукцию этого завода)? Какие основные положения должны быть в таком договоре?
Ответить
Я покупаю квартиру в строящемся доме через агенство недвижимости, как я могу удостоверится в том что эта квартира уже не продана другим людям?
Ответить
Уважаемая Катя!
Видимо речь идет о приобретении имущественного права на участие в долевом строительстве строящегося дома. Дом ведь еще не построен, и квартира, как объекта недвижимости, юридически не существует. К сожалению полной гарантии того, что право на интересующую Вас квартиру не передано (заложено) другим лицам, Вы не получите. Однако принять меры для того, чтобы обезопасить себя в этой сделке, возможно. В такой ситуации я посоветовал бы следующее. Затребовать от юридического лица, которое переуступает Вам имущественное право, справку за подписью директора и главного бухгалтера о том, что право требования на интересующую Вас квартиру никому не переуступлено, не заложено и не обременено правами третьих лиц. Поставить условие, что деньги будут Вами переданы только после регистрации Вашего права требования на интересующую Вас квартиру в ГБР (ул. Галерная, 3). При совершении сделки пользоваться услугами специалистов: строителя (анализ строительной документации) и адвоката (юридическая чистота сделки).
Благодарю за внимание!