Каким законом введен в дейтсвие новый АПК?
Ответить
Уважаемая Юлия!
Ниже приведенным! С уважением.
24 июля 2002 года N 96-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
АРБИТРАЖНОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
21 июня 2002 года
Одобрен
Советом Федерации
10 июля 2002 года
Статья 1. Ввести в действие Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации с 1 сентября 2002 года, за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки и порядок введения в действие.
Статья 2. Признать утратившими силу с 1 сентября 2002 года:
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. N 70-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1709), за исключением положений, для которых настоящим Федеральным законом установлены иные сроки признания их утратившими силу;
Федеральный закон от 5 мая 1995 г. N 71-ФЗ "О введении в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1710; 2001, N 23, ст. 2288), за исключением статьи 9.
Статья 3. Федеральные законы и иные нормативные правовые акты, действующие на территории Российской Федерации и связанные с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, подлежат приведению в соответствие с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Впредь до приведения в соответствие с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации указанные Федеральные законы и иные нормативные правовые акты, а также Указ Президиума Верховного Совета СССР от 21 июня 1988 г. N 9131-XI "О признании и исполнении в СССР решений иностранных судов и арбитражей" с момента введения в действие настоящим Федеральным законом Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.
Статья 4. Дела, находящиеся в производстве арбитражных судов и не рассмотренные до 1 сентября 2002 года, с 1 сентября 2002 года подлежат рассмотрению в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, введенным в действие настоящим Федеральным законом.
Статья 5. Обязанности по ведению протокола судебного заседания и протокола о совершении отдельного процессуального действия в соответствии со статьей 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 1 сентября 2002 года могут возлагаться на судью впредь до назначения помощника судьи, на помощника судьи впредь до назначения секретаря судебного заседания.
Статья 6. Ввести в действие § 1 "Подведомственность" главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через десять дней со дня его официального опубликования.
С этого момента утрачивают силу статья 22 "Подведомственность дел" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1709), а также положения других федеральных законов, устанавливающих подведомственность, в части, противоречащей Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации.
Статья 7. Дела, которые находятся в производстве судов общей юрисдикции и которые в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации отнесены к подведомственности арбитражных судов, в течение двух недель со дня введения в действие § 1 "Подведомственность" главы 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов передаются судами общей юрисдикции на основании определения суда в арбитражные суды в соответствии с правилами подсудности, установленными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и действующими на момент передачи дела.
Если истец не согласен на передачу его дела судом общей юрисдикции в арбитражный суд, суд общей юрисдикции прекращает производство по данному делу в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Статья 8. Глава 36 "Производство по пересмотру судебных актов в порядке надзора" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вводится в действие с 1 января 2003 года. Глава 22 "Производство в порядке надзора" Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1709) действует до 1 января 2003 года.
Статья 9. Предусмотренный в части 3 статьи 292 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок подачи заявления или представления о пересмотре в порядке надзора судебного акта, принятого до 1 января 2003 года, исчисляется с 1 января 2003 года.
Статья 10. Поданные в соответствии со статьей 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1709) и не рассмотренные до 1 января 2003 года заявления лиц, участвующих в деле, о принесении протестов с 1 января 2003 года подлежат рассмотрению в соответствии со статьей 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявления о принесении протеста, поданные Генеральному прокурору Российской Федерации или заместителю Генерального прокурора Российской Федерации и не рассмотренные ими до 1 января 2003 года, с 1 января 2003 года передаются указанными лицами в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации и подлежат рассмотрению в соответствии со статьей 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанные в части первой настоящей статьи заявления не могут быть возвращены по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 статьи 296 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 11. Протесты, принесенные указанными в статье 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 19, ст. 1709) должностными лицами до 1 января 2003 года, с 1 января 2003 года подлежат рассмотрению Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 303 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Статья 12. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
24 июля 2002 года
N 96-ФЗ
Я продал машину по доверенности (написана от руки) . Насколько я знаю если новый владелец на этой машине причинит кому то ущерб, то этот кто то может потребовать возмещения ущерба с меня. Могу ли я защититься от возникновения подобной ситуации не переоформляя автомобиль?
Ответить
Здравствуйте Вадим!
Вам необходимо подписать с этим гражданином акт передачи ему во владение автомобиля, один из двух экземпляров которого хранить у себя. Ответственным за причинение вреда источником повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ) является владелец этого источника, в том числе и владеющий им на основании доверенности. Выше упомянутый акт будет тем доказательством, что Вы не только выписали доверенность, но и ПЕРЕДАЛИ автомобиль другому владельцу. Не забудьте в акте указать дату его составления (на всякий случай продатируйте тем же числом, что и доверенность, вдруг, уже были случаи ДТП).
С уважением,
Я влвдею 1/2 долей однокомнатной квартиры, доставшейся по-наследству от родителей. Второой 1/2 долей владеет сестра. Может ли сестра подарить свою долю кому-либо без моего согласия? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Владимир!
Надеюсь у Вас с сестрой хорошие отношения, посколько у Вас существует только преимущественное право ПОКУПКИ (ст. 250 ГК РФ) доли. Ограничить же Вашу сестру в ее желании (если таковое возникнет) подарить свою долю не представляется возможным - это ее право, поскольку сделка (дарение) - безвозмездная.
Если у Вас будут основания полагать, что на самом деле дарение - фикция и ваша сестра получила денежные средства взамен - Вы имеет право опризнать эту сделку ничтожной (Ст. 170 ГК РФ) и обязать применить к такой сделке правила о купле-продажи. В этом случае, Вы уже имеете преимущественное право покупки, упомянутое Выше.
С уважением,
Мне известен регистрационный номер ПБОЮЛ. Я хотела бы подать иск по месту регистрации, так как в его магазине присутствуют всегда только продавцы, и связаться с ПБОЮЛ нет возможности. Где и как я могу его узнать.
Ответить
Уважаемая Ольга!
1. Вы можете попросить продавцов предоставить Вам свидетельство о регистрации этого Индивидуального Предпринимателя. В нем содержатся интересующие Вас сведения.
Не знаю почему, но мне кажется, что такой простой способ не пройдет. Тогда...
2. Оплатив в сберкассе пошлину в 200 рублей за предоставление сведений из единого государственного реестра предприятий (предпринимателей тоже в него включают) и написав запрос в Управление МНС Москвы с предметом Вашего интереса, примерно через 1 месяц получите ответ.
Проверено на практике, правда в Питере.
Удачи!
У меня к Вам такой вопрос: Какие документы необходимы для оформления опекунства над стариками (если у них нет близких родственников), в каком случае оформляется опекунство? Где его можно оформить. После оформления опекунства имею ли я право стать наследником их имущества? Заранее огромное спасибо. С уважением, Марина.
Ответить
Уважаемая Марина!
1. Опекунство не дает Вам права на наследование по закону имущества этой пожилой пары. ГК предусматривает 7 очередностей наследников, но все они строятся на родстве с наследодателем, т.е. даже свойственники не являются наследниками по закону, не говоря уже об опекунах.
2. Если Вы, все же, собираетесь оформлять над ними опекунство - их, сначала, необходимо (в судебном порядке) признать недееспособными, а далее - на основании судебных решений необходимо буде обратиться в орган опеки и попечительства (сейчас - это органы местного самоуправления) для назначения Вас опекуном.
Необходимо помнить, что заявление в суд о признании гражданина недееспособным (статья 281 ГПК РФ) вправе подать члены его семьи, близкие родственники, органы опеки и попечительства или ПНД (психоневралогический диспансер) => Вам сначала необходимо обратиться к одним из двух последних с ходатайством о возбуждении ими дела в суде.
Также необходимо отметить, что их признают недееспособными только в том случае, если они вследствие психического расстройства не могут понимать значения своих действий или руководить ими (статья 29 ГК РФ).
Если же Ваши старики еще "ого-го", над ними можно установить патронаж (статья 41 ГК РФ). В этом случае они сами должны обратиться в органы опеки и попечительства с просьбой установить над ними попечительство в форме патронажа, в связи с затруднительностью (по состоянию здоровья) самостоятельного осуществления и защиты своих прав и исполнения обязанностей.
P.S. На наследование патронаж также не повлияет. Только в этом случае благодарные старики, будучи дееспособными, смогут завещать Вам свое имущество за Вашу доброту и отзывчивость.
С наилучшими пожеланиями,
С какого момента гражданин становится сосбтвенником жилого помещения по инвестиционному договору?
Ответить
Какие пункты необходимо добавить к обычному договору чтобы он стал договором спонсорства.
Ответить
Уважаемый Максим!
От благотворительного договора спонсорский договор отличает возмездность последнего. Да, спонсор финансирует определенное мероприятие, но взамен получает ряд выгод - реклама, льготное посещение этого мероприятия и т.д. Именно эти различные "выгодоприобретения" спонсора и сделают Ваш договор спонсорским.
С наилучшими пожеланиями,
Подлежат ли обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество, правоустанавливаюшие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?
Ответить
Каков срок для принятия органом по приватизации решения вопроса о приватизации жилья по заявлениям граждан?
Ответить
Уважаемая Светлана!
Статьями 7и 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" установлен порядок оформления передачи жилья гражданам при приватизации, в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в ДВУХМЕСЯЧНЫЙ срок со дня подачи заявления и сопутствующих документов.
С наилучшими пожеланиями,
По правильному оформлению расписки. Я покупаю квартиру, у нотариуса оформили договор купли-продажи, осталось составить расписку, о том, что продавец получил от меня деньги и претензий он не имеет. Как должна выглядеть эта расписка? Человек, который продает мне квартиру не хочет указывать сумму в расписке, правильно ли это? Или он должен четко написать сколько денег он получил от меня? Большое спасибо, с уважением, Татьяна.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Если Вы хотите составить расписку, она должна быть с обязательным указанием:
- суммы, в рублях или в долларовом эквиваленте с указанием ее выплаты в рублях по курсу ЦБ;
- Ваших Ф.И.О и паспортных данных;
- Ф.И.О. и паспортных данных получателя;
- даты составления;
Также, Вам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Москомрегистрации, поскольку именно с этого момента произойдет переход права собственности на квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
Вниманию юриста МАЛЫХ А.А.
В Вашем ответе на вопрос №82119 Вы утверждаете, что статья 252 ГК РФ регулирует правовзаимоотношения по разделу имущества, находящегося в совместной собственности. Привожу название статьи 252 дословно. "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли." Именно "в долевой" ,а не в совместной, как Вы изволите утверждать. Если возможно, проясните для меня этот вопрос. С уважением к Вам А.ФИЛИЧЕВ.
Ответить
Уважаемый Анатолий!
С удовольствием отстою честь уважаемого, действительно уважаемого мной, коллеги.
Статья 254 ГК РФ, регулирующая раздел имущества, находещегося в совместной собственности, является отсылочной нормой: пункт 3 статьи 254 ГК отсылает к статье 252 ГК РФ.
Надеюсь, прояснил ситуацию.
С уважением,
В январе 2003 года умер мой папа. Осталось пять наследников, какие документы необходимо нам собрать для вступления в наследство и сколько придется платить. В доме прописана мама, но дом записан на отца. Не хотелось бы,чтобы по требованию одного из наследников мама оказалась на улице. Я проживаю в другом городе, остальные наследники кроме мамы тоже.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Если Вашим папой не было оставлено завещания, наследственное имущество будет унаследовано в равных долях (статья 1141 ГК) наследниками первой очереди (статья 1142 ГК), к коим будут относиться:
- дети наследодателя;
- его супруга;
- его родители;
=> Ваша мама, являясь наследницей 1 очереди, как минимум, на улице уже не окажется.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 ГК).
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте (что актуально для всех наследников, кроме Вашей мамы), подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.
К заявлению необходимо будет приложить (для начала) документ, подтверждающий родство: для Вас - свидетельство о рождении (нотариально заверенную копию), для матери - свидетельство о заключении брака (копию с предъявлением оригинала); свидетельство о смерти отца (--//--), правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, например), форму - 9. Другие наеобходимые документы будут оговорены нотариусом, открывшим наследственное дело (по месту кончины Вашего отца).
Ваша Мама, как переживший супруг, будет освобождена от налогообложения (в порядке статьи 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Всем остальным наследникам, если они зарегистрированы не по адресу наследуемого дома, придется оплатить налог по следующим ставкам (в зависимости от стоимости):
Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
- 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
P.S. МРОТ (в данном случае) сейчас составляет 100 рублей.
Также придется заплатить госпошлину нотариусу - 1% от стоимости дома (п/п 19 пункта 4 статьи 4 Закона РФ "О государственной пошлине") + за тех. работу (~рублей 100).
+ оформление прав собственности на дом (~рублей 300).
Дело хлопотное, тем более в такой ситуации, но такова жизнь...
С наилучшими пожеланиями,
Мой сын по состоянию здоровья имеет категорию В, т.е. ограниченно годен к службе в армии. Сразу после выпускных эк-заменов за 11 класс ему исполняется 18 лет. Могут ли его призвать в армию? Что означает категория В?
Почему в военкомате ему не дали приписное свидетельство, а сказали, что он должен уже получать военный билет? Ответьте, пожалуйста, со ссылкой на документ, где эти вопросы прописаны. Заранее благодарен. С уважением. Александр.
Ответить
Уважаемый Александр!
Все эти вопросы урегулированы в Федеральном законе "О воинской обязанности и военной службе" № 53-ФЗ от 28.03.98г. (далее - Закон)
Так, в соответствии со статьей 30 Закона, граждане, подлежащие призыву на военную службу, проходят медицинское освидетельствование врачами-специалистами: терапевтом, хирургом, невропатологом, психиатром, окулистом, оториноларингологом, стоматологом, а в случае необходимости - врачами других специальностей.
В случае невозможности дать медицинское заключение о годности гражданина к военной службе на месте указанный гражданин направляется на амбулаторное или стационарное медицинское обследование в медицинское учреждение, расположенное на территории субъекта Российской Федерации, в котором он проживает.
Врачи, руководящие работой по медицинскому освидетельствованию граждан, подлежащих призыву на военную службу, по результатам медицинского освидетельствования дают заключение о годности указанных граждан к военной службе по следующим категориям:
А - годен к военной службе;
Б - годен к военной службе с незначительными ограничениями;
В - ограниченно годен к военной службе;
Г - временно не годен к военной службе;
Д - не годен к военной службе.
А п/п а) статьи 21 Закона, освобождает от призыва на военную службу граждан:
признанных не годными или ОГРАНИЧЕННО ГОДНЫМИ к военной службе по состоянию здоровья;
Порядок организации и проведения медицинского освидетельствования граждан, подлежащих призыву на военную службу, определяется Положением о военно-врачебной экспертизе, утверждаемым Правительством Российской Федерации, так согласно этому положению, Вашему сыну необходимо будет каждые три года проходить переосвидетельствование, дабы подтвердить наличие категории "В".
По достижении 27-летнего возраста его "призывные" отношения с военкоматом закончатся.
При получении категории "В" выдают военный билет, так что подвоха никакого нет.
С наилучшими пожеланиями,
Я купил квартиру в 2001 г. мой продавец выписался из этой квартиры (больше в квартире никто не прописан), в договоре купли - продажи также указано: "По заявлению "ПРОДАВЦА", на момент заключения договора лиц, сохранивших в соответствии с Законом право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется".
Вопрос: Если мой продавец вообще негде не прописался, деньги потратил и жить ему негде, могут ли его прописать назад в проданную квартиру?
Ответить
Уважаемый Владимир!
Нет, регистрация производится при вселении этого человека в квартиру, т.е. сначала Вы его должны вселить (разрешить проживать и пользоваться жилыми помещениями), а затем он сможет зарегистрироваться по месту жительства. => Если Вы его не вселите, то квартира не будет являться его местом жительства => регистрация не сможет быть осуществлена.
Вселить его может принудительно только суд и только в случае его нерпавомерного выселения из спорной квартиры. Вы - добросовестный приобретатель => оснований для судебного вселения продавца нет.
С наилучшими пожеланиями,
Можно ли совершить обмен площадей, через договор мены, если у меня площадь муниципальная, а у человека с которым собираюсь меняться приватизированная. Если можно то, как эту сделку оформить? Заранее благодарна. Елена!
Ответить
Уважаемая Елена!
Нет. такой договор не возможен, поскольку при совершении договора мены каждой из сторон признается продавцом и покупателем (статья 567 ГК), а Вы не вправе продавать муниципальную квартиру, поскольку не являетесь ее собствеником.
=> Либо Вы приватизируете свою квартиру и осуществляете задуманное, либо Ваши контрагенты расприватизируют свою и Вы обмениваете их в порядке статьи 67 ЖК.
С наилучшими пожеланиями,
Скажите пожалуйста может ли мой отец, который развелся с моей мамой и разделил стечата\в 3 ех комнатной квартире ему выделена изолированная комната 10 метров\ продать эту комнату без нашего ведома другим людям. Его комната приватиризована, а наши две нет. Я где-то слышала что в такой ситуации мы имеем первыми право покупки этой комнаты, насколько это правда. С уважением Ксения.
Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ксения!
Вы слышали о преимущественном праве покупки доли участниками долевой собственности (статья 250 ГК). В Вашем же случае, таким сособственником является Ваш наймодатель (городская администрация), у которого Вы по договору найма занимаете комнаты => дабы такое право получить Вам необходимо приватизировать хотя бы одну из 2 оставшихся комнат.
С наилучшими пожеланиями,
Можно ли подписать нечто похожее на брачный контракт, где отец совместного ребенка возмет обязательство матер. Обеспечивать его? Причем я и отец моего ребенка не хотим официально регистрировать брак! Ребенок будет рожден в гражданском браке.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Своих несовершеннолетних детей обязаны содержать РОДИТЕЛИ (статья 80 СК РФ), т.е. семейный кодекс не ставит эту обязанность в зависимость от регистрации заключения/незаключения брака в органах ЗАГС => в силу СК Вы и без регистрации заключения брака будете иметь право требовать с биологического отца ребенка алименты.
=> на данную ситуацию распространяются и статьи 99, 100 СК, регламентирующие порядок заключения соглашения об уплате алиментов (это совсем не брачный договор). => Вы и отец ребенка, пусть и не законный супруг, вправе заключить В ПИСЬМЕННОЙ форме соглашение, в котором может быть предусмотрен размер, условия и порядок выплаты алиментов. Далее это соглашение необходимо подписать в присутствие нотариуса, который удостоверит Ваши подписи.
Вот и все, пожалуй!
С наилучшими пожеланиями,
Есть 3-х комн НЕприватизированная квартира. Она досталась матери с сыном от бабки. Потом после женитьбы сына в нее прописали жену и ребенка. Потом был развод. Сейчас в ней прописаны 4 человека. Мать ее сын, бывш жена и их несоверш-ий сын. Бывш жена ушла с ребенком и живет сейчас в собств. Доме (очень хорошие условия) с новым мужем. Назрел вопрос раздела этой квартиры. Какие права имеют на эту квартиру (какую долю) бывш жена и 9-летний сын, если она не приватизирована, и вообще какие существуют подводные камни в решении подобных вопросов. И можно ли при условии Согласия всех сторон разделить эту трешку на 2 однокомнатных-одна-сыну, другая-свекрове, бывш жене и внуку. В принципе на это бывш жена устно согласна, тк у нее с сыном и новым мужем хорошие условия проживания и она в жилье не нуждается, просто хочет сохранить долю сыну. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Все зарегистрированные в данной квартире жильцы, проживающие ли/ отсутствующие ли имеют равные права на жилплощадь => на каждого из вас приходится определенная РАВНАЯ часть жилой площади. => в соответствии со статьями 68, 71 ЖК РСФСР, Вы вправе с письменного согласия всех совершеннолетних жильцов обменять данную квартиру на две однокомнатные, например.
Но, необходимо помнить, что обмен не допускается (статья 73 ЖК):
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если жилое помещение грозит обвалом, подлежит сносу;
3) если обмен носит фиктивный характер;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
6) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
С наилучшими пожеланиями,
Мы приватизировали квартиру в равных долях (3 человека) Скажите пожалуйста, существует ли процедура отказа от своей доли в уже приватизированной квартире в пользу остальных прописанных? Что для этого необходимо? Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Юрий!
Как собственник своей доли Вы вправе отчуждать ее любым законным способом, будь то договор дарения или продажи, например. В зависимости от этого необходимо заключить соответствующий договор, к которому будет необходимо приложить технический паспорт на квартиру, Ваш правоустанавливающий документ (договор приватизации), свидетельство о государственной регистрации Вашего права, выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) - дабы удостовериться в том, что на квартиру не наложены ограничения и обременения - арест, например), форму 9. После заключения договора (можно даже в простой письменной форме) его необходимо будет зарегистрировать (статья 131 ГК РФ) в учреждении юстиции - "Москомрегистрация".
С наилучшими пожеланиями,
Вопрос о соблюдении интересов ребенка. Ребенку 7 мес., после рождения не был прописан в однокомнатной квартире родителей. В квартире прописаны мать и отец (собственность в равных долях). Возникает вопрос развода. Какие льготы имеет ребенок и его мать (домохозяйка) при разводе? Нужно ли прописывать ребенка до развода? Может ли отец оставаться в квартире после развода? Спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
При расторжении брака с последующим разделом общего имущества супругов и определением их долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными (пункт1 статьи 39 СК РФ). Но суд может отступить от начала равенства долей с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка (пункт 2 статьи 39 СК) => Вам необходимо будет обосновать этот интерес (квартира однокомнатная, ребенок 7-месячный, можно сказать, грудной - ему необходимо отдельное спальное место, ванная в любое время и т.д. => можно попытаться отсудить всю квартиру Вам, а супругу возместить потерю другим имуществом).
Если такого не произойдет и доли в собственности на квартиру будут равными, суд попытается определить порядок пользования (касательно однокомнатной квартиры это трудно представимо), тогда отец ребенка будет иметь такие же права пользования квартирой, как и Вы => он сможет проживать в квартире и далее.
Вообще ситуация с однокомнатной квартирой в данном случае законодательно практически не разрешима (для нормального сосуществования уже на родных людей), поэтому разумнее попытаться ее решить мирным способом путем каких-то уступок и компромиссов с супругом.
С наилучшими пожеланиями,
Какие документы нужны для регистрации брака с иностранцем и сколько эта процедура может длиться? Имеет ли значение, что я из другого города, а живу в Москве? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемая Инесса!
1. Форма и порядок заключения брака на территории РФ определяются законодательством РФ (как для Вас, так и для жениха-иностранца) (пункт1 статьи 156 СК РФ). В РФ действует Федеральный закон № 143-ФЗ от 15.11.97г. "Об актах гражданского состояния" (далее Закон). Подробнее о порядке заключения чуть далее.
2. Условия заключения брака на территории РФ определяются для каждого из лиц, вступающих в брак, законодательством государства, гражданином которого является в момент заключения брака, С СОБЛЮДЕНИЕМ статьи 14 СК РФ (пункт2 статьи 156 СК).
Статья 14 Семейного кодекса не допускает заключение брака между:
- лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
- близкими родственниками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами;
- усыновителями и усыновленными;
- лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства;
3. Государственная регистрация заключения брака производится ЛЮБЫМ органом ЗАГС на территории РФ по выбору лиц, вступающих в брак (статья 25 Закона).
Лица, вступающие в брак, подают в письменной форме совместное заявление о заключении брака в орган записи актов гражданского состояния.
В совместном заявлении должны быть подтверждены взаимное добровольное согласие на заключение брака, а также отсутствие обстоятельств, препятствующих заключению брака. В совместном заявлении о заключении брака (статья 26 Закона) также должны быть указаны следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, возраст на день государственной регистрации заключения брака, гражданство, национальность (указывается по желанию лиц, вступающих в брак), место жительства каждого из лиц, вступающих в брак;
- фамилии, которые избирают лица, вступающие в брак;
- реквизиты документов, удостоверяющих личности вступающих в брак.
Лица, вступающие в брак, подписывают совместное заявление о заключении брака и указывают дату его составления.
Одновременно с подачей совместного заявления о заключении брака необходимо предъявить:
- документы, удостоверяющие личности вступающих в брак;
- документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака, в случае, если лицо (лица) состояло в браке ранее;
- разрешение на вступление в брак до достижения брачного возраста (пункт 2 статьи 13 Семейного кодекса Российской Федерации) в случае, если лицо (лица), вступающее в брак, является несовершеннолетним.
В случае, если одно из лиц, вступающих в брак, не имеет возможности явиться в орган записи актов гражданского состояния для подачи совместного заявления, волеизъявление лиц, вступающих в брак, может быть оформлено отдельными заявлениями. Подпись заявления лица, не имеющего возможности явиться в орган записи актов гражданского состояния, должна быть нотариально удостоверена.
4. Порядок регситрации заключения брака установлен в статье 27 Закона:
Государственная регистрация заключения брака производится при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 12, статьями 13 и 156 Семейного кодекса Российской Федерации.
Заключение брака и государственная регистрация заключения брака производятся по истечении месяца со дня подачи совместного заявления о заключении брака в орган записи актов гражданского состояния.
По совместному заявлению лиц, вступающих в брак, срок, установленный пунктом 2 настоящей статьи, может быть изменен руководителем органа записи актов гражданского состояния по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 11 Семейного кодекса Российской Федерации.
Государственная регистрация заключения брака производится в присутствии лиц, вступающих в брак.
По желанию лиц, вступающих в брак, государственная регистрация заключения брака может производиться в торжественной обстановке.
В случае, если лица, вступающие в брак (одно из лиц), не могут явиться в орган записи актов гражданского состояния вследствие тяжелой болезни или по другой уважительной причине, государственная регистрация заключения брака может быть произведена на дому, в медицинской или иной организации в присутствии лиц, вступающих в брак.
Государственная регистрация заключения брака с лицом, находящимся под стражей или отбывающим наказание в местах лишения свободы, производится в помещении, определенном начальником соответствующего учреждения по согласованию с руководителем органа записи актов гражданского состояния.
Государственная регистрация заключения брака не может быть произведена при наличии препятствующих заключению брака обстоятельств, установленных статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации.
Руководитель органа записи актов гражданского состояния может отказать в государственной регистрации заключения брака, если располагает доказательствами, подтверждающими наличие обстоятельств, препятствующих заключению брака.
Статью 156 я уже цитировал, пункт 1 статьи 12 СК и стаья 13 СК гласят следующее:
пункт 1 статьи 12 СК:
Для заключения брака необходимы взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста.
статья 13 устанавливает брачный возраст в 18 лет и предусматривает (в виде исключнеия) его снижения - до 16 лет при эмансипации гражданина (статья 27 ГК РФ) и до 14 лет - в субъектах РФ, где это предусмотрено местным законодательством.
С наилучшими пожеланиями,
Являются ли нарушением законодательства указание цены в ценниках на дорогостоящие промышленные товары (холодильник) в условных единицах? С уважением, Карина.
Ответить
Какие нужны документы для оформления юридического адреса? Организация владеющая на праве хоз. ведения зданием может предоставить юридический адрес в каком виде это должно быть оформлено, достаточно ли письма о предоставлении юридического адреса или нужен определенный пакет документов! Заранее благодарю!
Ответить
Уважаемая Юлия!
Вообще-то, необходим гражданско-правовой договор, исходя из которого во владении и пользовании организации будет данное нежилое помещение, например, договор аренды, если такого права у этой организации не существует в связи, например, с правом собственности.
А с принятием нового закона "О регистрации юридических лиц", такое понятие, как "юридический адрес", вообще перестало существовать.
Теперь, место находжения юрлица определяется местом нахождения его исполнительного органа, что, впрочем, не освобождает Вас от обязанности иметь правоустанавливающий документ на занимаемые площади.
P.S. В Вашем случае необходимо помнить, что предприятие, владеющее зданием на праве хозяйственного ведения не вправе сдавать его в аренду без разрешения собственника (статья 295 ГК РФ).
С наилучшими пожеланиями,
Мне необходимо истребовать свидетельство о расторжении брака из ЗАГСа.
России. Я должен выслать доверенность своей сестре из Канады. Кем должна быть заверена доверенность в Канаде, если согласно закона этой страны этим правом наделены практически все адвокаты? Будет ли действительна доверенность, заверенная адвокатом, в России? С уважением. Вал.
Ответить
Уважаемый г-н Тихонов!
На доверенность, выданную в установленном порядке по законам Канады необходимо проставить апостиль, тогда она будет действительна у нас, в России. Какому гос. учрждению в Канаде предоставлено это право (проставления на документы апостиля - специального штпампа, удостоверяющего подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащщем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ) мне не известно. В России же - это министерство юстиции.
С наилучшими пожеланиями,
Скажите пожалуйста, есть ли на сегодняшний день процедура обмена квартиры. Возможно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную? Или обмен на данный момент проходит только через договор купли-продажи? Спасибо заранее.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Обмен существует, его никто не отменял, но действует он в рамках ЖК РСФСР, причем той его части, которая регламентирует муниципальное жилье, т.е. занимаемое по договору найма.
Если рассматривать договор мены между собственниками (статья 567 ГК РФ), то каждая из сторон признается продавцом своей квартиры и покупателем той, что обязуется принять в обмен. К договору мены применяются правила о купле-продаже (Глава 30 ГК).
С наилучшими пожеланиям,
При наложении взыскания в форме выговора, нужно ли по требованию работника выдавать ему на руки данный приказ?
Ответить
Это его право, предусмотренное статьей 62 ТК РФ: По ПИСЬМЕННОМУ заявлению работника работодатель обязан не позднее ТРЕХ дней со дня подачи этого заявления выдать работнику копии документов, связанных с работой (копии приказа о приеме на работу, приказов о переводах на другую работу, приказа об увольнении с работы; выписки из трудовой книжки; справки о заработной плате, периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно.
Обратите внимание на ВЫДЕЛЕННЫЕ слова!
С наилучшими пожеланиями,
Как определяются доли при приватизации? Хотим приватизировать 3-х комнатную квартиру. Прописаны я, мама, брат с несовершеннолетним сыном. Можно ли поделить доли поровну, т.е. на 3 взрослых, каждому по 1/3. или надо делить на 4 части, учитывая ребенка.
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями
ВПРАВЕ стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун (или родители, как законные представители) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения огранов опеки и попечительства (органы местного самоуправления).
=> Приватизировать придется с учетом интереса несовершеннолетнего, т.е. на 4.
С наилучшими пожеланиями,
Елена Геннадиевна Юлова! Спасибо большое за ответ на вопрос №81772. Извините пожалуйста, не могли бы Вы ответить еще на такие уточнения: квартира находится в общей собственности, муж получал эту квартиру на работе (он работник милиции), в то время мы находились в зарегистрированном браке. И еще - если он зарегистрирует свой брак официально, его законная жена сможет претендовать на долю в квартире только для их дочери, или для себя тоже. У нее квартира есть и как это будет выглядеть? Сможет ли она разделить квартиру без моего согласия, допустим через суд? Заранее благодарю, еще раз извините.
Ответить
Уважаемая Татьяна Анатольевна!
Квартира в общей совместной собственности (как я понял - Вашей и бывшего мужа).
=> Ваш бывший супруг может инициировать раздел имущества, находящегося в совместной собственности (в порядке статьи 254 ГК РФ) => суд определит его долю в квартире, а поскольку квартира является неделимым имуществом, определит порядок пользования жилым помещением.
Наследниками первой очереди (статья 1142 ГК РФ) являются родители, дети и супруг наследодателя => если брак будет зарегистрирован, наследовать его 1/2 (по умолчанию - это будет именно 1/2) будут законная жена и дочь, ну и родители, если живы.
По поводу раздела квартиры я уже сказал - суд определит только порядок пользования ею, поскольку она является неделимым имуществом (если нет, конечно, возможности оборудовать отдельные входы, кухни и санузлы).
С наилучими пожеланиями,
Мой муж развелся 2 года назад. Его бывшая жена не подавала на алименты. Но при этом он обеспечивает ребенка одеждой, платит за садик и др., квитанций при этом никаких не имеет. Может ли его бывшая жена потребовать алименты за прошлый период времени с момента развода, если да то как этого можно избежать?
Ответить
Уважаемая Елена!
Алименты взыскиваются с момента обращения в суд (пункт 2 статьи 107 Семейного кодекса РФ).
За прошедший период они МОГУТ быть взысканы
а) в пределах 3-летнего срока, ЕСЛИ
б) судом будет установлено, что до обращения в суд принимались меры к получени средств на содержание, но алименты не были получены.
=> Например, Ваш муж заключил нотариальное соглашение об уплате алиментов, а сам не платил - вот тогда суд МОЖЕТ взыскать и за прошедшие 3 года.
Для безопасности, конечно, лучше иметь какие-либо доказательства содержания ребенка - может быть, открыть счет в банке на имя ребенка и перечислять деньги туда; сохранять товарные чеки при покупке одежды и т.д. - на всякий случай, чтобы быть готовым к любой ситуации.
С наилучшими пожеланиями,
После развода я и моя двухлетняя дочь не имеем права на долю в трехкомнатной квартире моей свекрови, в которой есть доля у моего мужа, так как мы (я и дочь) не участвовали в преватизации, которая проходила до нашей женитьбы. Я и дочь нигде больше (ни в Москве, ни в остальном мире) не имеем жилья или прописки. Как же нам после развода жить с бывшим мужем, свекровью и ее семьей (она вышла замуж, есть ребенок от нового брака)?! Неужели мы с дочерью не имеем права на расселение? Мы с мужем еще не развелись, я спрашиваю предварительно, так как страшно остаться на улице, жить со свекровью и мужем будет невозможно. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Екатерина!
К сожалению, в Вашей ситуации ничего обнадеживающего сказать нельзя. Доля супруга в этой квартире является исключительно его собственностью, поскольку получена им до брака (статья 36 СК РФ). Вы с дочерью, как зарегистрированные, фактически вселенные и проживающие в данной квартире имеете и будете иметь право пользования спорной квартирой. Право же распоряжения ею вам не принадлежит, поэтому ни на какое расселение Вы претендовать не можете.
Единственный выход - это уговорить супруга и свекровь на предоставление Вам с ребенком другого жилого помещения в обмен на снятие с регистрационного учета в данной квартире => они получат "чистую" "трешку" - без обременения в виде мамы с ребенком, имеющих права на проживание в ней, а Вы, например, однокомнатную квартиру (варианты могут быть разные - все зависит от порядочности супруга, дочь ведь его, тем более такая еще маленькая).
Если в дальнейшем "родственники" будут препятствовать Вашему проживанию в спорной квартире - подавайте в суд, ссылаясь на пункт 3 статьи 292 ГК РФ - члены семьи собственника (или бывшие члены) могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника.
С наилучшими пожеланиями,
После развода с мужем прошло пол года. Детей не имеем. Разводились через ЗАГС. Теперь родители мужа поднимают вопрос о разделе имущества. Могут ли родители бывшего мужа на основании его доверенности подать иск в суд? Как теперь доказать какие вещи были приобретены до брака, в период или после его окончания, если чековых документов не сохранилось. И еще, мой муж, перед тем как уехать (до официального развода), продал часть общих вещей, нажитых в браке, среди них компьютер, который мы вместе постоянно совершенствовали, но он был приобретен мужем до брака. Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Ирина!
1. Да родители бывшего супруга вправе представлять его интересы в суде, а ткаже подавть исковое заявление, подписывать его, НО !!! только в том случае, если последниие права СПЕЦИАЛЬНО (отдельно) оговорены в доверенности. Этого требует статья 54 ГПК РФ.
2. Если чеков, квитанций, накладных и т.д. не сохранилось, можно, тем не менее, определить когда эта вещь была выпущена. На аппаратуре всегда проставляются серийные номера, в цифровой комбинации которых кроется информация и о дате выпуска => можно будет определить в период ли брака эта вещь могла быть Вами куплена или нет. Такие же ярлычки имеются и на мебели, коврах и т.д., и т.п.
Конечно, процесс доказывания будет осложнен отсутствием официальных документов, но тем не менее. Кстати, на различные электроприборы, наверняка у Вас завалялись инструкции, в конце которых, зачастую, проставляется дата и место продажи.
В данной ситуации необходимо пользоваться всеми средствами доказывания, предусмотренными ГПК (статья 55): объяснениями сторон и третьих лиц, показаниями свидетелей, письменными и вещественными доказательствами, аудио- и видеозаписями, заключениями экспертов.
3. Компьютер, пусть и купленный супругом до заключения брака можно признать общим имуществом супругов, поскольку в период брака в него были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость (статья 37 СК РФ).=>
Вы вправе признать эту сделку недействительной в судебном порядке (пункт 2 статьи 35 СК РФ) по мотивам отсутствия Вашего согласия на продажу. Необходимо будет только доказать, что муж знал или должен был знать о Вашем несогласии.
С наилучшими пожеланиями,
Я была уволена из компании с нарушением моих прав 06.02.03.До настоящего момента я не получила на руки трудовую книжку. Сама явиться в офис компании я не могу, поскольку в данный момент нахожусь в другом городе, поэтому я отправила заказную телеграмму, в которой выразила свое согласие на отправку трудовой книжки по почте. Я получила ответ из компании, в котором я была поставлена в известность, что мой работодатель не может удовлетворить мою просьбу переслать трудовую книжку по почте, поскольку, согласно ст.62 ТК РФ и п.4 Инструкции по ведению трудовых книжек работников, они вправе переслать мне её только при наличии ПИСЬМЕННОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И ЛИЧНОЙ ПОДПИСИ. Правомерны ли эти требования? К сожалению, мне не удалось найти вышеуказаной инструкции, а в ТК такое положение отсутствует. Заранее благодарна, Анастасия.
Ответить
Уважаемая Анастасия!
Администрация в чем-то права.
Вспомните Булгакова "Мастер и Маргарита" - что там с телеграммами творилось?! Потому, Ваш работодатель и перестраховывается (и его можно понять!). Статья 62 ТК РФ предусматривает возможность пересылки трудовой книжки по почте,
НО!!! при СОГЛАСИИ работника. Такое согласие должно быть точно идивидуализировано, т.е. Вы должны послать письменное заявление о согласии получения трудовой книжки по почте с НОТАРИАЛЬНЫМ УДОСТОВЕРЕНИЕМ Вашей подписи под заявлением. Уверен, что в этом случае работодатель Вам уже не откажет. В противном случае - можно смело обращаться в суд.
С наилучшими пожеланиями,
Ответьте на мой вопрос. Я с ребенком проживаю в приват. Квартире с родителями мужа, имею там 1/8 долю собственности, но прописаны мы в другом месте (также в прив. Квартире). В настоящее время я думаю, стоит ли нам зарегистрироваться по месту фактического проживания, так как малограмотная свекровь говорит, что я нахожусь там незаконно, или оставить все как есть. Подскажите как лучше, есть ли какие либо нюансы в этом вопросе с учетом того, что я понимаю, что права собственности значительно шире, чем регистрация.
Ответить
Уважаемая Елена!
Свекровь Ваша, дейсвительно, не права в данном вопросе. Право собственности (статья 209 ГК РФ) включает триаду прав: право владения, право пользования и право распоряжения имуществом. => Для использования этих прав Вам вполне достаточно свидетельства о праве собственности, а зарегистрированы Вы можете быть где угодно.
В связи с этим, необходимость регистрации именно в этой квартире лежит больше не в правовой плоскости, а в бытовой - в плоскости взаимоотношений со свекровью. => Эта плоскость на ладони у Вас и я, в данном случае, не в праве что-либо советовать.
С наилучшими пожеланиями,
Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Я покупаю квартиру. Продавец квартиры - женщина замужем, имеет несовершеннолетнего ребенка. Все они прописаны в другой квартире, у родителей. Они продают обе квартиры (ту которую покупаю я, и квартиру родителей) и все вместе покупают дом. Необходимо ли женщине - продавцу квартиры - получить лишь согласие супруга или требуется также разрешение органов опеки и попечительства? Имеет ли несовершеннолетний ребенок право владения квартирой, в которой он не прописан, но которая является собственностью матери? Прошу прощения за возможные неточности в формулировках. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей! Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Ребенок же не приобретает права владения на квартиру матери (родителей), а, поскольку официального его вселения не было (или не оформлялось), он для органов опеки и попечительства (ООиП) живет и пользуется квартирой по месту регистрации - у родителей женщины. => Все возможные разрешения ООиП будут относится к второму объекту недвижимости (родительскому), до которого Вам не должно быть особого интереса - Вы, ведь, покупаете первую квартиру.
С наилучшими пожеланиями,
При покупке квартиры в строящимся доме, какие документы надо посмотреть у фирмы-продавца? На что в договоре обратить внимание? Спасибо за ответы!
Ответить
Уважаемая Светлана!
Перед заключением договора долевого участия следует проверить наличие следующих документов:
- решение инвестиционно-тендерной комиссии, на основании которого издается распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства;
- собственно, распоряжение администрации;
- договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, зарегистрированный в Москомрегистрации;
- если застройщиком в распоряжении администрации выступает другое юридическое лицо, договор между застройщиком и организацией, с которой Вы собираетесь заключать договор, будь она подрядчиком или инвестором.
В тексте договора необходимо обратить пристальное внимание на описание объекта недвижимости - квартиры, с указанием ее условного номера, расположения в доме (этаж, оси и т.д.), ее стоимости, согласованной на момент заключения договора.
График внесения платежей должен быть подробно расписан, все суммы, подлежащие оплате должны быть выражены (и внесены на р/с либо в кассу организации) в рублях.
Должен быть определен срок окончания строительства и срок сдачи квартиры по акту приема-передачи Вам.
Обратите особое внимание на положения об отделке квартиры (наличие/отсутствие сантехники, откосов, подоконников, дверей, окон и т.д.)
В договоре должна быть прописана обязанность Вашего контрагента передать в Москомрегистрацию необходимый пакет документов для возможности осуществления Вами государтсвенной регистрации квартиры.
В случае расторжения договора необходимо добиться выплаты Вам рыночной стоимости квартиры, а не рублевый объем Ваших вложений.
На контрагенте должна лежать ответственность за несвоевременную сдачу объекта госкомиссии, а соответственно и квартиры Вам.
Все недоделки и недостатки в квартире должны быть устранены в определенный в договоре срок.
Самое последнее: договор от имени организации должно подписать уполномоченное лицо => если это директор/гендиректор - потребуйте выписку из протокола общего собрания учредителей о его назначении, если это лицо, действующее по доверенности - потребуйте предъявить доверенность (в последней необходимо обратить внимание на срок ее действия).
P.S. Те инвестиционные условия, о которых я упоминал в самом начале, должны выполняться застройщиком в определенные решением тендерной комиссии сроки => проверьте выполняются ли они (попросите представить платежное поручение о перечислении средств на развитие инфраструктуры - если инвестиционные условия заключается в некой сумме, либо акт передачи квартир городу - если инвестиционные условия таковы, что застройщик обязан расплатиться с городом жилыми помещениями).
Кстати, позаботьтесь, чтобы Ваша квартира не фигурировала в таких актах, т.е., чтобы право ее требования принадлежало бы исключительно Вам.
Всех нюансов предусмотреть нельзя, но основные изложить попытался. На месте могут возникнуть другие тонкости, поэтому лучше не поскупиться и обратиться к юристу за помощью по юридическому сопровождению сделки. К сожалению, я из Петербурга, а потому помощь на месте Вам не смогу. Но на сайте довольно широко представлены московские коллеги - выбор достаточен и он, в любом случае, за Вами.
С наилучшими пожеланиями,
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, как правильно составить приказ на увольнение работника за прогул. Какие документы указываются в основании для увольнения? Может ли быть основанием для увольнения за прогул докладная записка начальника отдела? Надеюсь на ваш ответ. Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Кроме докладной (служебной) начальника отдела, в основании должна быть указана объяснительная работника (взятая с него в письменной виде), либо акт об отказе дачи такой объяснительной. Без такого документа приказ будет признан недействительным, поскольку прогул - дисциплинарный проступок, соответственно для него необходимо соблюсти порядок применения дисциплинарных взысканий (статья 193 ТК РФ).
С наилучшими пожеланиями,
По разделу приватизированного жилья. Мы с женой развелись и я подаю на раздел имущества. У нас двухкомнатная квартира, полученная нами путём родственного обмена с моими родителями (они переехали в нашу однокомнатную квартиру). Ранее квартира была приватизирована на мою мать и моего отца в равных долях. После обмена, квартиру приватизировали на мою жену и дочь. А меня под предлогом экономии средств в приватизацию не включили (а толком в тот момент никто, ничего объяснить и не мог - чем это может в дальнейшем обернуться). Но я прописан в ней. И это моё единственное место жительства. Теперь поизучав законодательство, я узнал что скорее всего эта квартира не попадает под раздел вообще, так как я не участвовал в приватизации. Разъясните пожалуйста на что я могу расчитывать в этой ситуации. Мои обращения к адвокатам в моём городе ни привели ни к каким результатам ответы я получил - противоречивые. И не знаю чего ожидать на суде?
Ответить
Уважаемый Андрей!
Действительно, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (статья 36 СК РФ) является его исключительной собственностью, => разделу при расторжении брака не подлежит.
Вы зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, т.е. имеете право пользования ею и сейчас, и далее после расторжения брака. Даже если у квартир изменится собственник, Вы не утратите это право (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Можно попытаться признать приватизацию недействительной (в судебном порядке) по основанию статьи 178 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), но шансов, если честно, немного.
С наилучшими пожеланиями,
Здравстуйте! Меня зовут Володя. Живу в Киеве, ня являюсь гражданином России. Я родился на Украине. Когда взарвалась ЧАЭС, меня отправили туда. Прошло много лет и как-то раз меня вызывают в воинкомат и говорят, что моя группа не участвовала в ликвидации катастрофы на ЧАЭС, и заберают удостоверение. Что мне делать?
Ответить
Уважаемый Владимир!
Вам необходимо подавать в суд заявление об обжаловании действий работников военкомата. В судебное заседание необходимо будет пригласить свидетелей, лучше бы и из других групп, участвующих в работах по ликвидации катастрофы на ЧАЭС, которые подтвердили бы Ваше участие в этих работах. Если это действительно так, действия военкомата признают незаконными и Вам восстановят удостоверение.
С наилучшими пожеланиями,
Хочу купить квартиру собственником которой является женщина, возраст которой 84 года. Вопрос: Какие могут быть тонкости при этой сделке с учетом возраста продавца (84 года)?
Ответить
Уважаемый Николай!
Тонкость одна - обезопасить себя от возможного впоследствии признания договора купли-продажи недействительным.
Для этого Вам необходимо убедиться, что старушка в трезвом уме и четкой памяти - обследуйте ее перед сделкой у врача на предмет ее дееспособного состояния. Также позаботьтесь взять справку (вместе со старушкой) из ПНД о том, что она не состоит на учете в этой "веселой" организации. Обратитесь в органы опеки и попечительства (в соответствии со статьей 34 ГК - это органы местного самоуправления) по месту жительства старушки - у них можно узнать не лишена ли она дееспособности и не установлена ли над ней опека. Если все эти нюансы чисты - заключайте договор. Лучше в нотариальной конторе, чтобы нотариус удостоверилась заодно в том, что волеизъявление бабушки на заключение договора свободное, т.е. нет угроз с Вашей стороны и т.д. - это отметет еще одно основание признания сделки недействительной.
Естественно, 100% гарантии никто дать не может, но при соблюдении этих несложных советов, Вы минимизируете возможные риски.
С наилучшими пожеланиями,
Мои родители разводятся. Подскажите, будет ли квартира, приватизированная на мое имя (100 % доля), в которой прописаны помимо меня, также и оба моих родителя, являтся имуществом подлежащим разделу? Возможны ли какие-либо легальные способы выписать одного из моих родителей, который является инициатором раздела, из моей квартиры? Спасибо за помощь.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
1. Нет, квартира, принадлежащая 100%-но ВАМ!!! не может являться одновременно и совместно нажитым имуществом СУПРУГОВ, поэтому разделу при расторжении брака подлежать не будет.
2. Ваши родители имеют право пользования данной квартирой как сейчас, так и после расторжения брака.
Выселить кого-либо из них возможно (правда больше теоретически, нежели практически) на основании статьи 136 ЖК РСФСР, отсылающей к части 2 статьи 135 ЖК и части1 статьи 98 ЖК.
Ниже привожу Вам эти статьи:
часть 1 статьи 98:
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.
часть 2 Статьи 135:
Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора:
1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока;
2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.
С наилучшими пожеланиями,
Где оформляются заявления на регистрацию сделки и на регистрацию перехода права собственности? Какая форма этих заявлений? Где можно получить образцы? Спасибо за ответ!
Ответить
Уважаемая Ольга!
Операции по регистрации вещных прав (коим является и право собственности), их ограничения, их возникновение, переход и прекращение осуществляются учреждениями юстиции (статья 131 ГК РФ). В Москве, насколько мне известно, это Москомрегистрация. Соответственно,и формы,и образцы заявлений можно получить там.
Пожалуйста!
ПОМОГИТЕ, пожалуйста. Мы с мужем купили квартиру. Я боюсь, что после его смерти, его брат и сестра смогут претендовать на нашу квартиру (они об этом говорят), так как мать имеет право на обязательную долю в наследстве - она нетрудоспособная! ЧТО ДЕЛАТЬ?
Ответить
Уважаемая Елена!
Вашему мужу (если он, конечно, на это согласится), необходимо подарить Вам его долю квартиры, тогда вся квартира будет являться собственностью одного из супругов -т.е. Вашей (статья 36 СК РФ), поскольку 1/2 - Ваша доля, а еще 1/2 получена Вами, пусть и в браке, но по безвозмездной сделке (дарение).
Сделку оформляйте в простой письменной форме с последующей регистрацией в учреждении юстиции, занимающемся в Тольятти регистрацией недвижимости.
С наилучшими пожеланиями,
Я еще не разу не разводилась и по-этому хочу спросить. Что такое исковое заявление о расторжении брака и как его оформлять? Очень буду рада, если мне ответят на этот вопрос. Спасибо.
Надя.
Ответить
Уважаемая Надежда!
Если у Вас в браке не появились дети и супруг согласен на расторжение брака - отправляйтесь с ним вместе в ЗАГС и пишите заявление о расторжении брака.
Если супруг не согласен, либо в браке родился ребенок (дети), Вам необходимо составить исковое заявление, в котором надобно указать:
- наименование суда, в который подается заявление (по месу жительства мужа, либо по Вашему месту жительства, если с Вами проживает ребенок);
- наименование истца (Вас, то есть), Ваше место жительство;
- наименование ответчика (мужа), его место жительство;
- суть дела: такого-то числа, такого-то месяца. такого-то года в ЗАГСе № ... между мной, ... Надеждой .... и ответчиком - ........ ............. ............... был заключен брак, актовая запись № ......... (посмотрите в свидетельстве о заключении брака).
В бпраке рожден сын, Микола, ... . ................ 19..г.р. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась. С хх. хх.2002 года брачные тношения фактически прекращены. С ответчиком проживаем отдельно, общего хозяйства не ведем.
Спора по разделу имущества нет. Спора о ребенке нет - Микола будет проживать со мной.
На основании выше изложенного, руководствуясь статьями хх, хх Семейного кодекса Украины (№№ статей необходимо посмотреть в СК),
ПРОШУ:
Расторгнуть брак между мной, ................. Надеждой .................. и ответчиком ............. ........................... ............................., зарегистрированный хх.хх.19.. г. в ЗАГСе № ... Киева, актовая запись № .......
Приложение:
1. ОРИГИНАЛ!!! свидетельства о заключении брака.
2. Копия свидетельства о рождении ребенка.
3. Копия искового заявления для ответчика.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
"____" __________________ 2003 Роспись /.................... Н..../
P.S. После принятия судом решения, необходимо будет получить в канцелярии суда выписку из решения, с которой отправиться в ЗАГС и зарегистрировать расторжение брака. Вам выдадут свидетельство о расторжении брака.
С наилучшимим пожеланиями,
У нас умер отец - наш единственный родитель, болел онкологическим заболеванием. Мы - его единственные две дочери (30-ти лет). Незадолго до смерти (за 8 месяцев) он заключил брак с женщиной. Практически они вместе не жили. Об этом браке мы и ближайшии родственники узнали только на похоронах. Вопрос:
1. На какую долю наследства может претендовать эта женщина.
2. Можно ли доказать фиктивность этого брака.
Ответить
Уважаемая Галина!
1. Если брак не удастся признать недействительным (об этом в пункте 2), эта женщина будет наследовать наравне с другими наследниками первой очереди (статья 1142 ГК РФ), коимим будут являться (кроме нее) Вы и Ваша сестра.
Все наследники одной очереди наследуют в равных долях (статья 1141 ГК РФ) => каждому из Вас достанется по 1/3.
2. Брак можно признать недействительным при нарушении условий, установленных статьями 12-14 и пунктом 3 статьи 15 СК РФ, а также В СЛУЧАЕ заключения ФИКТИВНОГО БРАКА. Если фактически супруги вместе не проживали, совместного хозяйства не вели, брак можно будет (в судебном порядке) попытаться признать фиктивным. То, что у отца был рак и эта женщина об этом знала - также может быть истолковано в Вашу пользу.
Кроме фиктивности брака, можно рассмотреть и остальные основания для признания его недействительным (ст. 12-14), например отсутсвие добровольного согласия, недееспособность кого-либо из них и т.д.
С наилучшими пожеланиями,
Позвольте побеспокоить Вас еще одним вопросом. Я прописана в 2-х комнатной коммунальной квартире, в комнате площадью 9,4 кв.м., прописана одна. Квартира малогабаритная - кухня всего 5 кв.м, прихожая метра 2 кв.
В другой комнате площадью 18 кв.м прописана очень пожилая женщина. Она совершенно одинокий человек. Комнаты в квартире не приватизированны. В случае смерти моей соседки как могут разворачиваться события вокруг освободившейся комнаты? Могут ли в эту комнату заселить человека "с улицы"? Могу ли я претендовать на эту комнату? Если да, то каким образом? Заранее благодарю.
Ответить
Уважаемая Ирина!
Спасибо за добрые слова, они всегда приятны!
Не могу сослаться на конкретноые нормы подмосковного законодательства, поскольку таковыми не располагаю (я живу в Петербурге), но просто уверен, что статье 46 ЖК РСФСР они противоречить не будут. Статья 46 ЖК гласит следующее:
"Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.
Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке".
Конкретная процедура предоставления освободившейся комнаты можно найти в законодательных актах Вашего субъекта РФ, т.е. Московской области.
Попробуйте написать кому-нибудь из московских юристов, представленных на сайте довольно широко, с просьбой выслать Вам эти документы. Для них не должно составить особого труда это сделать.
С наилучшими пожеланиями,
Ответьте пожалуйста на вопрос. Очень важно. Мой друг берет в банке кредит и просит меня выступить поручителем, так как у меня неплохая официальная ЗП. Я не против в принципе, но хотелось бы себя как-то обезопасить так как кредит он берет на 5 лет. Могу ли я составить с ним договор, в котором прописать, что в случае если он не будет возвращать кредит и я как поручитель от этого как-то пострадаю, он будет обязан вернуть мне эту сумму денег, будет ли иметь такой документ юридическую силу и если да, то где взять его форму.
Ответить
Уважаемая Юлия!
Вам нет необходимости составлять такого рода документ, поскольку к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (пункт 1 статьи 365 Гражданского Кодекса РФ).
По исполнении Вами обязательства (пункт 2 статьи 365 ГК РФ) кредитор (банк) обязан вручить Вам документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (если был залог).=> Вам будет передан оригинал кредитного договора, выписки с лицевого счета должника, платежные документы, подтверждающие выполнения обязательства Вами. С этими документами Вы будете иметь право обратиться в суд и истребовать с должника все свои убытки.
Тем не менее, очень надеюсь, что моя консультация Вам не понадобится и должник сам исполнит свои обязательства.
С наилучшими пожеланиями,
Какова процедура увольнения за прогулы? Как правильно назвать эту статью: ст.81 п.6, пп.а?
Ответить
Уважаемая Юлия!
Увольнение за прогул признается мерой дисциплинарного взыскания, поэтому оно требует соблюдения порядка наложения дисциплинарных взысканий (статья 193 ТК РФ):
1. Длительное отсутсвие на рабочем месте квалифицируется как прогул, если оно имело место без уважительной причины. Поэтому, прежде всего, Вам необходимо выяснить причину невыхода работника на работу.=> необходимо потребовать с работника письменное объяснение.
1.а) При отказе работника дать письменное объяснение - составляется соответствующий акт, который подписывают 2-3 человека, присутствующие при отказе.
2. В случае неуважитльности причины прогула - издается приказ (в течение 1 месяца со дня обнаружения прогула) о наложении на работника дисциплинарного взыскания в виде увольнения по подпункту а) пункта 6 статьи 81 ТК РФ. Приказ должен быть объявлен работнику под расписку в течение 3 дней со дня издания.
2.а) При отказе работника подписать приказ составляется соответствующий акт (см. п.1а))
3. Работнику выдается трудовая книжка и производится окончательный расчет.
С наилучшими пожеланиями,
/Наследство/
Уважаемые юристы! Я проживаю с женой и дочерью в частном доме. В 1994 году мы выписались, но продолжаем проживать в этом доме по сей момент. Мы жили с моими тестем и тещей. В 1996 году умерла теща, тесть принял наследство. Моя жена и ее родная сестра отказались от доли в наследстве (больше родственников первой очереди нет). Некоторое время назад умер тесть. Скажите, пожалуйста, имеет ли моя жена преимущества при наследовании, так как мы проживали все время в этом доме? Заранее благодарен за ответ!
Ответить
Уважаемый Константин!
Ваша супруга и ее родная сестра являются наследниками первой очереди (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). А наследование между наследниками одной очереди осуществляется в РАВНЫХ долях (пункт 2 статьи 1141 ГК РФ).
Каких-либо преимуществ в связи с продолжительнвм проживанием в наследуемом доме, к сожалению для Вас, ГК не предусматривает.
С наилучшими пожеланиями,
Является ли наследство, полученное одним из супругов в браке, совместной собственность супругов? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья!
НЕТ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью (пункт 1 статьи 36 СК РФ).
Один нюанс (статья 37 СК), если Вас это утешит: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).
С наилучшими пожеланиями,
У меня сложилась такая ситуация, мы с мужем и ребенком проживаем в однокомнатной квартире, квартира приватизированна мужем уже когда мы находились в законном браке. Я и мой ребенок в квартире не прописаны. Имею ли я право на выделение доли квартиры на меня и моего ребенка. Добровольно он отказывается нас прописывать. За ранее благодарна Евгения.
Ответить
Уважаемая Евгения!
Поскольку квартира приватизирована, т.е. БЕЗВОЗМЕЗДНО передана Вашему супругу в собственность, она является ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО его (статья 36 СК РФ). => ни о каком выделении долей речь не идет.
Однако, поскольку Вы и ребенок были фактически им вселены в квартиру, т.е. она является Вашим местом жительства, т.е. Вы постоянно в ней проживаете, несете обязанности по оплате коммунальных платежей, с Вами осуществляется переписка по этому адресу, Вам звонят по телефону, расположенному в данной квартире и т.д., и т.п. - Вы имеете право подать исковое заявление в суд о признании Вас с ребенком приобретшими право пользования указанной квартирой. В случае балгоприятного исхода дела, Вас и ребенка автоматически зарегистрируют в данной квартире. => После такого решения суда, Вы и ребенок будете иметь право пользования квартирой не только де факто, но и де юро.
С наилучшими пожеланиями,