После развода квартира в ипотеке, один супруг - заёмщик, второй - поручитель, раздел квартиры не производили, так как банк против и если будет долевая собственность банк изменит условия кредита. Супруг-заемщик решил досрочно погасить крупную сумму ипотеки и следом взыскать ее половину с другого супруга, но у этого другого супруга другие финансовые возможности и если по графику платежи он платить ещё как то может, то досрочное погашение большой суммы он не может поддержать. Вопрос: может ли второй супруг возражать и против досрочного погашения ипотеки и против иска о взыскании с него доли досрочного погашения ипотеки супругом-заемщиком, чтобы с него взыскали сумму досрочного погашения ипотеки не сразу, а в рассрочку как по графику платежей ипотеки, чтобы не оказаться в ситуации, когда за большую сумму взысканного долга все его имущество и доходы арестуют приставки и сразу все спишут? Как на это возражения обычно реагируют суды? С уважением,
Ответить
Николай, добрый день, как я понимаю интерес супруга в досрочном погашении большой суммы кредита как раз и заключается в том, чтобы второй супруг/супруга, имея меньшие финансовые возможности, стал его должником на основании судебного решения, а в дальнейшем на фоне неспособности к выплате большой суммы долга, оказался в некотором смысле заложником будучи уже под давлением исполнительного производства.
Однозначной судебной практики, которая защитила бы в этой ситуации слабую сторону, нет, при этом возражать второй супруг да, может, но как суд это отразит в решении можно только предполагат. Отказать суд во взыскании всей суммы досрочного погашения вряд ли может, но может установить порядок ее оплаты и исполнения решения суда, а именно указать в решении, что взыскагную сумму ответчик не обязан платить сразу полностью, а обязан платить ее частями, согласно графику закрепленному в кредитном договоре.
То есть, досрочно гасить большую сумму не всегда имеет смысл, поскольку рычага давления одного супруга на другого (менее финансово обеспеченного) по итогу это может и не дать.
С уважением,
Арендовал не большую комнату в подвальном помещении магазина под склад по устной договоренности с владелицей. Там хранился инструмент и новые женские пальто 40 шт. Расчеты за аренду проводились через администратора магазина, которая уволилась давно. Около года я нахожусь в длительной командировке и за аренду не было возможности заплатить. Оплачивать не отказывался. Но вчера позвонил брат владелицы магазина и сказал, что магазин они продают и мой товар продадут в счет оплаты аренды. И ко всему впридачу в подвальном помещении прорвало трубу. Воды было 30 см. и все, что лежало - затопило. И сейчас все что осталось годного они хотят продать в счет аренды. Правомерно ли это и можно ли возместить причиненный ущерб? У меня нет возможности срочно приехать и оценить последствия. Как мне быть в такой ситуации? Спасибо. С уважением, Сергей.
Ответить
Здравствуйте, хотел бы предложить нестандартно взглянуть на ситуацию. 1. С Ваших слов понятно, что Вы действительно задолжали. Если у Вашего кредитора появятся доказательства задолженности, то есть доказательства того, что Вы должны ему как арендатор или фактический пользователь помещения, то Вы сами себя подвергнете риску стать ответчиком в суде по иску о неосновательном обогащении. 2. Вам надо очень аккуратно взвесить ситуацию, чтобы не предпринять внешне юридически грамотные шаги, которые по сути только ухудшат Ваше положение. Я имел дело с такими ситуациями и могу Вам сказать, что здесь нужен Вам юрист, который реально понимает суть и последствия и видит, что надо делать, а что не надо, как бы юридически правильно это не представлялось. С уважением,
Договор временного пользования жилым домом у меня имею ли я право заключить договор на поставку газа, в этом доме газ есть.
Ответить
Обратитесь к поставщику письменно со всем комплектом документов согласно регламенту, если Вам поставщик откажет, то в отказе будет мотивировка, законность которой можно будет проверить. Либо поставщик укажет чего конкретно не хватает и на каком основании он это требует. Параллельно с этим обратитесь к хозяину дома с требованием о содействии в заключении договора поставки газа. Вы все таки не собственник, поэтому могут быть нюансы. Но смысл в том, что на сегодня причин не обращаться к поставщику с фактически имеющимся пакетом документов я пока не вижу. С ситуацией будет лучше работать имея конкретные результаты рассмотрения поставщиком документов, ведь все равно Вы одним днем свой договор на временное пользование домом не измените, а так уже получите конкретный ответ от поставщика газа, либо да, либо нет, но будет конкретная мотивтровка, без домыслов.
Оказ письменный?
Есть мотивировка?
Можете обратиться с жалобой в прокуратуру, фас и роспотребнадзор, приложив текст отказа поставщика, жалобы можно подать электронно.
P.S. Допустим, выяснится, что юридически Вы не можете заключить договор поставки газа, имея договор временного пользования домом, но ведь это не решение проблемы, Вам в таком случае нужно будет работать с собственником дома на предмет заключения договора поставки газа для Ваших нужд и выяснять позицию собственника дома.
С уважением,
Кто поможет бесплатно грамотно составить заявление о алиментах в твёрдой денежной сумме? Ребёнку один год. Официально в браке.
Ответить
Думаю, что для начала Вам нужно собирать доказательства того, что супруг не обеспечивает супругу и ребенка, вести переписку с супругом, в которой указывать на то, что на содержание ребенка нужны деньги, чтобы ситуация созрела и накопился материал, доказательства, СМС, переписка в мессенджерах, записи телефонных разговоров и т.п., хотя бы какая то досудебная стадия, изучите по этому поводу имеющие в открытом доступе материалы. А так получается, что иск пустой на полстраницы что там писать, наверняка на сайте суда есть образец и заполнить его проще, чем пересылать юристу данные для заполнения. К тому же есть в местной адвокатуре наверняка те, кто отвечает за бесплатную помощь. С уважением,
Хочу оформить льготу на жкх и субсидию по доверенности на своего представителя. Нужно ли предъявлять при этом оригиналы документов моему представителю?
Дело в том, что я живу заграницей. Выслать оригиналы документов в Россию нет возможности.
Имеют ли право при этом требовать справку о зарплате мужа иностранца?
Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, решение в этом случае простое. Продайте документы как есть, если реально возникнет вопрос, то его и реально нужно решать, а если не будет вопросов, то нет и проблемы как таковой. Другое дело, что если воспользоваться льготой, на которую на самом деле права нет, скрыв некоторые обстоятельства, то это легко могут признать мошенничеством, что является уголовно наказуемым. С уважением,
В сентябре месяце ребёнку поставили сахарный диабет.
Назначили бесплатный инсулин и шприцы.
Шприцы получили один раз, а сейчас в единственной аптеке (которая занимается эти вопросом) уже второй месяц шприцов нет, ссылаясь, что бюджет не выделяет средства.
Куда обращаться в этом случае?!
Ответить
В течение 3-х лет истцы пытаются оспорить отчуждение в собственность города помещений нашего многоквартирного дома, входящих в состав общедомового имущества. Наименование помещений «Щитовая»-2 помещения и «Колясочная» - одно помещение. Дом построен в 1992 году, приватизация началась в 1993 году (в 1998 году в доме было приватизировано более сотни квартир из 236), оформление указанных помещений в собственность (втайне от остальных собственников) города было произведено в 1998 году. До 1998 года эти помещения выполняли свои прямые функции и содержались за счет собственников и нанимателей дома. В суде первой инстанции мы мотивировали свои требования о возврате помещений ст. 35 Конституции и ст. 290 п.1 и 208 ГК РФ и указывали на позицию Верховного суда РФ по аналогичным искам. Суд рассматривал дело более 2-х лет и отказал (квалифицировав наш спор с Правительством Санкт-Петербурга как «публичные правоотношения») по причине пропуска исковой давности оспаривания правовых актов органов власти (3 месяца) на основании КАС. Ранее, до суда, в проведении прокурорской проверки отказал Прокурор города, мотивируя тем, что органы прокуратуры не вмешиваются в действия властей. Апелляционная инстанция подтвердила решение суда первой инстанции, кассация также отказала в пересмотре дела.
Теперь мы не знаем, что делать и как нам теперь читать и понимать Конституцию и Гражданский кодекс. Надо ли понимать их так, что оба эти нормотворческих акта действуют только, если положения этих актов не противоречат остальным законам РФ (например Кодексу административного судопроизводства), и органы власти в вопросах собственности выведены из под действия Конституции и Гражданского Кодекса?
Ответить
Здравствуйте, в общем в подобных случаях речь идет скорее всего об иске о признании помещений общим имуществом собственников помещений в доме (общедомовым), то есть, возможно, что Вы могли, в некотором роде, юридически неточно сформулировать исковые требования, поэтому суд так и квалифицировано Ваш иск... Поэтому, наверное, никаких юридических парадоксов просто нет. Но с учетом того, что с момента оформления помещений в собственность города прошло уже много лет, срок исковой давности скорее всего истек, поэтому перспективы дальнейших разбирательств довольно сомнительны. Можно пытаться продолжать судиться на основе нового иска о признании, но с учетом всей предыстории результат может быть тем же, что и в первом случае. С уважением,
Обратилась в юридическую фирму " Советник" так же на сайте - по поводу несогласии с начислением процентов в банке-и по потери кормильца дом заложен в банке. Выслала доверенность и сопутствующие документы юристу и на этом тишина. Не за бесплатно. Проценты идут работы нет. Что делать?
Ответить
Срочно наймите другого юриста иначе Ваш вопрос с банком так и не будет решен, а разбирательства с предыдущими юристами - отдельная тема. Потребуйте у них в претензионной порядке отчета и плана работ, далее можно подумать и о жалобе в Роспотребнадзор...
Отдельный вопрос заключается в том, а могут ли вообще юристы помочь Вам в урегулировании вопросов с банком или они просто Вам пообещали, а по факту ситуация не решаемая, это сейчас распространено среди юридических фирм "жестко" работающих с населением, у которого есть кредитные проблемы. Возможно, что Ваша проблема в принципе такая какая есть и вмешательство юристов может лишь сводиться к контролю за арифметикой, которую рассчитывает банк... Требуйте обоснования от юристов и конкретики чем и как они Вам будут помогать за Ваши деньги и решайте надо оно Вам или нет. С уважением,
Интересует вопрос авторского права. Хотим выпустить корпоративный календарь (для подарков, не для продажи) и рассказать в нем о работах и изобретениях отечественного ученого, ныне почившего. Информацию соберем из открытых источников, текст будем писать сами. Относится ли подробный рассказ об ученом к объектам авторского права? Должны ли мы получать официальное разрешение на эту публикацию?
Ответить
В общем при написании любого текста есть вероятность того, что кем-то он уже был написан ранее. Другое дело, что одно и то же событие описывается одновременно в разных сми и проблем с авторскими правами на тексты на практике не возникает... Имеет смысл подумать в этом направлении...
В данном случае беспокоит, не обратятся ли родственники ученого, о котором будет рассказываться в корпоративном календаре, с претензией "вы используете нашего родственника в своих рекламных целях". Тексты об ученом планируются как просто рассказ о его достижениях, но логотип компании, естественно, везде будет присутствовать.
В нашем доме подвальные помещения находились в общедомовой собственности, но в один прекрасный день администрация города провела рабочую комиссию по обследованию нежилых помещений в нашем доме и после, на основании акта этой рабочей комиссии оформила в собственность КУМИ помещения, в которых нет основных коммуникаций. Подскажите, можно ли признать этот акт не законным, т.к. рабочая комиссия состоялась без участия собственников жилья, если можно, то в каком органе добиваться незаконности этой комиссии и акта?
Ответить
Здравствуйте, теоретически можно попытаться поставить вопрос о незаконности такого оформления имущества в собственность города и предъявить иск о признании помещений общим имуществом дома. Истцом скорее всего может выступать и тсж и любой из собственников квартир. Доказывать законность своих действий должен будет город, а суд уже оценит законно это или нет и почему. Нужно будет только для начала разобраться нужно ли для этого ТСЖ/ТСН или нет и, конечно, предварительно в претензионной досудебном порядке заявить городу требование объяснить ситуацию и вернуть помещения в общую собственность. Перспективы дела есть, но однозначно сказать каков будет результат трудно. Из ответа куги на запрос уже будет более точно просматриваться законность или же наоборот отсутствие законных оснований. Можно пожаловаться и в прокуратуру, пусть проверят и выскажут свое мнение. С уважением,
У меня участок на границе СНТ. Могу ли я сделать свой заезд на участок вырезав кусок общего забора? (рядом дорожное покрытие обычной улицы) Членом СНТ не являюсь. Земля принадлежит на праве частной собственности по договору покупки 2014 г.
.
По минимуму, хотя бы вырезать дыру в общем заборе или убрать его вовсе со своего участка?
78:15:0843801:221
Ответить
Здравствуйте, для этого нужно направить письменное обращение в правление СНТ в котором конкретно изложить что Вы хотели бы сделать. Вероятнее всего СНТ предложит Вам оплатить работы по демонтажу части этого забора. Далее по ответной реакции СНТ на Ваше обращение станет понятно есть ли проблема и в чем она заключается, скорее всего СНТ не имеет законных оснований Вам отказать. В теории, если забор был установлен без согласия прежнего собственника участка, то Вы можете потребовать демонтажа забора от СНТ и за его счет, т.к. забор расположен на Вашем личном участке, а не на общей территории СНТ. Важно грамотно и подробно написать обращение в СНТ и направить его почтой заказным письмом с описью или передать под роспись в СНТ. С уважением,
Вправе ли я, как физическое лицо – резидент РФ, напрямую, т.е. без использования счетов в уполномоченном банке РФ перечислить в порядке дарения иностранную валюту со своего счета, открытого за пределами территории РФ, на зарубежный счет своего близкого родственника (супруга), который также является резидентом РФ?
Ответить
Уважаемая Анфиса Михайловна,
Во-первых, по общему правилу денежные средства на счету супруга являются общей собственностью, и речь о дарении будет идти только в определенных отдельных случаях с учетом ст. 35 СК РФ. Не факт, что будет иметь место дарение как таковое.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «О Валютном регулировании…» об открытии счета резидентом в иностранном банке следует уведомить налоговый орган.
Резидентом в целях применения указанного закона может быть только гражданин РФ. Исходим из того, что речь идет об опереции между гражданами РФ.
Основной нормой является п.17 ст.9 ФЗ «О валютном регулировании»:
«Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
17) переводов физическими лицами - резидентами иностранной валюты со своих счетов, открытых в уполномоченных банках, в пользу иных физических лиц - резидентов, являющихся их супругами или близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными), на счета указанных лиц, открытые в уполномоченных банках либо в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации; (п. 17 введен Федеральным законом от 05.07.2007 N 127-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 155-ФЗ).».
Понятие «уполномоченный банк» определено в пп. 8 п.1 ст.1:
«8) уполномоченные банки - кредитные организации, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеющие право на основании лицензий Центрального банка Российской Федерации осуществлять банковские операции со средствами в иностранной валюте; (в ред. Федерального закона от 14.03.2013 N 29-ФЗ).». Исходя из этого определения уполномоченным банком может быть только кредитная организация, созданная в соответствии с законодательством РФ, и имеющая лицензию ЦБ, следовательно, иностранный банк не может являться такой уполномоченной кредитной организацией.
Дарение валюты между резидентами РФ за пределами РФ законодательно не запрещено, но указанная в задаче банковская операция по прямому перечислению валюты запрещена. Отдельный дискуссионный вопрос – ответственность за проведение такой операции по законодательству РФ. Материал по этому вопросу: www.real-business.ru
Ситуация следующая, нами подписан Договор участия в долевом строительстве (договор оформлен на меня и на мужа).
В предмете договора прописано что: п.1.4. Плановый срок окончания строительства Объекта: II квартал 2014 г. ,
В сроках и порядке передачи квартир что:
- Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев после наступления срока, указанного в п.1.4. Договора, после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 01 августа 2014 года.
Сегодня в офисе застройщика сообщили, что ключи все дольщики получат не ранее чем в конце августа при этом никаких писем о том, что сроки переносятся, никто из нас не получал. Застройщик на словах подтверждает, что всем будут выплачены пени, но мы бы хотели подстраховаться, как нам необходимо поступить в этой ситуации? Писать письма-претензии от каждого Дольщика в адрес Застройщика или мы можем составить общее, коллективное письмо-претензию? Документ на ввод в эксплуатацию дома Застройщиком поданы, но по факту там еще идет строительство и разрешение не получено.
Ответить
Последний день срока передачи квартиры - 01 августа 2014. Пеня начнет начисляться со 2 августа. Следовательно, 02 августа каждый дольщик вправе направить письменную претензию застройщику с требованием неустойки. К стати, неустойка облагается НДФЛ по ставке 13%. Претензию надо направить заказным письмом с описью вложения и по электронной почте застройщика, указанной на его сайте, либо в проектной декларации, либо в договоре и т.п.
До наступления срока передачи квартиры давление на застройщика возможно путем подачи жалобы в Комитет по строительству и прокуратуру.
Прошу вас проконсультировать еще один мой вопрос, после того как я обращусь в отделение Росреестра и получу выписку из ЕГРП, куда дальше мне нужно идти? И какой нужно собрать пакет документов чтоб обротится в КУГИ для подачи заявления на аренду земельного участка.
Спасибо.
Ответить
В районный отдел КУГИ по месту нахождения земельного участка. Выписка ЕГРП не обязательна, т.к. можно найти сведения об участке на карте сайте rgis.spb.ru .
Если говорить о выписке, то скорее всего не из ЕГРП, а из ЕГРЮЛ (налоговая). Но в КУГИ района можно идти и без нее, чтобы уточнить перечень документов, хотя и эту информацию можно найти на сайте www.commim.spb.ru.
При покупки квартиры по дду в высотке на последнем этаже менеджер по продаже утвердительно уверяла что в данном доме над нами будет технический этаж и мы не одни кого в этом уверяли. В итоге дом готов а тех. этажа нет. получаеться нас и остальных дольщиков обманули. Что мы можем сделать так-как нам при продаже менеджер придоставил заведомо ложную информацию? А мне ненужна такая квартира без тех. этажа где по полдня придётся набирать одну только ванну.
Ответить
Не факт, что проблема с напором (давлением) воды есть в принципе, и не факт, что наличие технического этажа являестся решением проблемы напора, если она на самом деле есть.
Если Вам не нравится такая квартира, то попробуйте ее продать по уступке, готовое жилье обычно стоит дороже, чем вложения на стадии ДДУ.
Для начала просто напишите запрос застройщику с требованием разъяснения причин отсутствия технического этажа.
Состав этажности дома обычно есть в проектной декларации и положительном заключении экспертизы на проектную документацию дома. См. ст. 20 закона 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве.
Если реально есть проблема с давлением воды, то давите на застройщика и требуйте установить дополнительное инженерное оборудование - насос. Жалуйтесь письменно в Роспотребнадзор, ГАСН, Комитет по строительству, Порокуратуру.
Но помните, что возврат денег пусть даже и с процентами может быть экономически менее выгодным, чем другие варианты.
Я не имею образования психолога, однако прочитал об этом уйму книг и имею опыт. Могули я работать частным интернет-психологом?
Ответить
Возможно, на оказание медицинский услуг.
Однако,
Согласно п.4 "Положения о лицензировании медицинской деятельности", утверждённого Постановлением Правительства РФ от 22.01.2007 № 30
(ред. от 24.09.2010) медицинская деятельность предусматривает выполнение работ (услуг) по оказанию доврачебной, амбулаторно-поликлинической, стационарной, высокотехнологичной, скорой и санаторно-курортной медицинской помощи в соответствии с перечнем согласно приложению, в котором нет услуг психолога, есть услуги психиатра и психотерапевта.Квалификационный справочник должностей и руководителей, специалистов и других служащих (от 21.08.98, в ред. от 17.09.2007) не устанавливает такое требование к психологу, как знание анатомии, владение познаниями в медицине.Определение здоровья, данное в Уставе Всемирной организации здравоохранения, выглядит следующим образом: "состояние полного физического, душевного и социального благополучия, а не только отсутствие болезней или дефектов". Таким образом, психолог (в отличие от психиатра), не имея прямой цели излечения или улучшения благополучия человека, не имея медицинских познаний, субъектом оказания медицинских услуг не является. То есть к его деятельности не применимы нормативные акты, регулирующие отношения пациента и врача.
Рекомендую обратиться с официальным запросом в лицензирующий орган за письменным разъяснением о том, что при таких-то условиях Ваша деятельность не будет подлежать обязательному лицензированию:
Заключить договор купли-продажи земельного участка в СНТ лучше у нотариуса или достаточно услуг агента по оформлению и простого рукописного договора? Спасибо.
Ответить
Хочу зарегистрировать ооо с нейтральным названием, и открыть 2 магазина разной направленности.
К одному из них уже есть лого и название, нужно ли как то это регистрировать?
Ответить
Это можно сделать, то есть зарегистрировать товарный знак или коммерческое обозначение. Но зачем, для какой цели? С точки зрения ведения деятельности магазинов Вам это не обязательно делать, можно и без регистрации.
Возможно, что размещение рекламной вывески потребует получения разрешения в http://www.gcrr.ru
Но для этого регистрация лого не обязательна.
Суд разделил две квартиры между бывшими супругами 1/2 и 1/2.
Супруги заключили между собой договор о порядке пользования жилыми помещениями и оплаты коммунальных платежей, по которому каждая сторона проживает в отдельных квартирах, отдав право пользования своими долями друг другу.
Один из сособственников сдает квартиру без договора найма.
Второй сособственник хочет получать свою половину аренды и выставляет претензии второму.
При этом занимает отдельную квартиру самостоятельно.
Как избежать претензий со стороны второго сособственника, который подписал договор о том, что стороны пользуются жилплощадью на свое усмотрение?
Ответить
Как сформулировать пункт в договоре подряда о приостановлении оказания услу в связи с несвоевременной оплатой, ссылаясь на статью Гражданского Кодекса.
Ответить
В случае нарушения Заказчиком обязательств по оплате работ или уплате аванса, в частности при просрочке платежа более чем на 3 дня, Подрядчик вправе приостановить или прекратить полность или частично выполнение работ и потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы и стоимости приостановленных и/или прекращенных работ, а так же и возмещения убытков сверх неустойки. Суммы неустойки Подрядчик вправе удержать в приоритетном внесудебном порядке из сумм, уплачиваемых ему Заказчиком.
Подрядчик вправе не возобновлять работы до полной оплаты долга и неустойки.
! Помните, что приостановка работ юридически эффективна только при составлении об этом грамотного акта с вызовон заказчика на его составление телеграммой или письмом с уведомлением о вручении.
Помогите разобраться с очень сложной ситуацией... Я прописана с двумя детьми в Московской области, муж в Санкт-Петербурге. Родители мужа в марте 2013 года приватизировали 3-комнатную квартиру на 3 доли, но через полгода отец мужа умер, и мать попросила сына отказаться от своей доли в её пользу, чтобы меньше платить за квартиру. Теперь она ждёт получения наследства всей квартиры. Сейчас мы живем в Санкт-Петербурге и хотим продать 3-комнатную квартиру, с целью покупки для матери мужа 1-комн. И нашей семьи 2-комн., с доплатой. Вопросы такие: 1. Когда можно продавать 3-комнатную квартиру в Питере, чтобы не платить большой налог? С момента приватизации, смерти одного из участников долей или отказа моего мужа от своей доли в пользу матери?
2. У меня есть право на получение материнского капитала, но он ещё не оформлен, когда я смогу использовать мат. капитал, после получения сертификата, на улучшение жилищных условий? Второй ребенок рожден в сентябре 2011 г. 3. Мои дети прописаны в разных местах, старший сын у бывшего мужа /на 60-65 кв.метрах там прописано человек 8 и жильё не приватизировано/, младший вместе со мной в квартире моих родителей /на 40-45 кв. метрах 4 человека/, каков метраж квартиры нами должен покупаться, чтобы можно было использовать мат. капитал с целью именно улучшения жилищных условий и у органов опеки не возникло вопросов? 4. Имеет ли значение, при покупке своего жилья и использовании мат. капитала на улучшение жилищных условий, что наша семья из 4 х человек прописаны в разных местах? И если имеет, то какое?
5. Не будет ли, где-либо при оформлении документов, помехой отказ мужа от доли в пользу своей матери?
Огромное спасибо заранее за помощь, буду очень признательна!
Ответить
Посмотрите нормативные акты по этой теме в целом в системе консультант плюс:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А также и это постановление о порядке и документах:
Чтобы не платить налог квартиру надо продавать через 3 года, либо же оформлять договор с учетом того, что продажа имущества на сумму до 1 000 000 рублей по ст. 220 Налогового кодекса подпадает под имущественный вычет, то есть если цена квартиры по договору до 1 000 000 рублей, то налога не будет.
Можно ли купить 1/2 доли участка земли, выделенного для КФХ?
Ответить
Существуют нормативы минимальной площади участка КФХ из с/х земель. Поэтому, если речь идет о выделе из участка отдельного участка и его покупке, то нужно проверить соответствие минимальным размерам.
Вам может быть полезен этот материал:
Собрались приобрести земельный участок в садоводстве. (на участке дачный домик). Расчет с продавцом будет происходить через банковскую ячейку. Правильно ли я понимаю, что продавец получит деньги только после того, как участок будет оформлен на покупателя (т.е. через 20 дней (+-). По истечении которых свидетельство о праве собственности будет у нас на руках)? Могут ли быть при такой схеме какие-либо подвохи (неприятности которые выплывут в процессе оформления или после)? С оригиналами документов собираемся ознакомиться завтра (свидетельство, кадастровый паспорт, согласие жены) На что обратить внимание? Немного смутила информация: продавец сам недавно приобрел дачу и теперь продает т.к. срочно нужны деньги по семейным обстоятельствам.
Ответить
Нюансов может быть много, вплоть до того, что Вам покажут физически не тот участок, который в документах, а другой...
После регистрации прав может выяснится, что в ЕГРП появились новые обременения. Или участок приобретен в результате подлога при дачной амнистии. Всего не перечислить.
Рекомендую взять свежую выписку ЕГРП и проверить состав обременений, при этом в договоре аренды ячейки в банке указать условие, что ячейка открывается только если нет никаких иных обременений, кроме указанных в Вашей выписке ЕГРП, а если они будут, то доступ к ячейке без Вас невозможен. Проверьте сайт районного суда по месту нахождения участка на предмет судов по фамилии продавца.
Прошу ответа в следующем вопросе. Имеем дом и землю на два собственника. Дом 2008 года был в общ. долевой собственности, в 2008 по решению суда дом был раздёлен на 2-ве квартиры. Земля пока находится в общ. долевой, но сейчас идут переговоры о разделе земли и определении для каждого собственника отдельного участка с разделением, кадастрами и.т.д. Суть в том что на половине земли одного из собственников идёт общая газовая труба, от которой идёт подводка к дому, а также по внешней стене дома этого же собственника проложена труба на другого собственника. Вопрос: может ли этот собственник при разделе земли требовать плату за эту трубу (я так понимаю что это будет как сервитут), и может ли собственник требовать срезать трубу с стены своего дома.
Ответить
У меня такой вопрос. Я являюсь совладельцем бара, т.е. у меня есть доля в этом бизнесе. Но т.к. интересы с партнерами разошлись, я бы хотел продать свою часть бизнеса партнерам, но они предлагают не очень выгодные условия. В уставе нет информации о том, что я не могу продавать или брать кредит под свою долю. Но мои партнеры утверждают обратное и угрожают мне судом. Вопрос значит такой какие проблемы с законом у меня могут возникнуть, если я продам долю третьему лицу? И как вообще поступить в этой ситуации?
Ответить
Если у Вас есть доля в уставном капитале ООО и устав стандартный, то по общему правилу вы можете продать долю с соблюдением преимущественного права ее покупки другими участниками ООО, либо передать ее в залог, но с письменного согласия других участников, точнее по решению общего собрания. При определенных условиях Вы можете потребовать выкупа Вашей доли самим ООО у Вас по ее рыночной цене, определяемой оценщиком. В крайнем случае можете подать заявление о выходе из состава участников и потребовать выплаты Вам также рыночной стоимости доли. На практике со всеми вариантами есть сложности и нюансы и конвертировать такие права и возможности в реальные деньги не так просто. Ознакомьтесь с положениями статей 21, 22, 23 ФЗ об ООО в системе Консультант плюс, чтобы лучше сориентироваться в ситуации:
Между физ. лицами был заключен договор подряда на благоустройство территории. Подрядчик в договоре не указывал что у него есть ИП, а просто заключил договор как физ. лицо. Могут ли его привлечь за не законную предпринимательскую деятельность?
В договоре о работах написано благоустройство территории согласно приложению № 1. Само приложение не было составлено. После выполнения работ заказчик оплатил их и на обратной стороне договора написано.. полученна такая то сумма за выполненые работы. Теперь Заказчик говорит что если не будете дальше работать, то он подаст в суд на привлечение о незаконной предпринимательской деятельности.
Ответить
С дохода нужно заплатить налог. Благоустройство территории на первый взгляд не требует членства в СРО строителей, но по сути работы относятся к строительному подряду. Исходя из того, что на обороте написано только то, что получена сумма, нельзя сделать вывод, что заказчик принял работы, так как сдача-приемка подрядных работ требует акта. Получается, что Вы заключили договор, обязались выполнить работы, получили деньги, но работы не выполнили и не предъявили к приемке заказчику. Это повод для заказчика взыскать с Вас уплаченное. В таком случае "на бумаге" Вы нарушили свои обязательства по договору, хотя в действительности все выполнили добросовестно. Рекомендую составить акт сдачи-приемки работ с описанием выполненных работ и направить его заказчику по почте заказным письмом с описью и сопроводительным письмом с указанием даты и времени приемки выполненных работ и при свидетелях зафиксировать отказ заказчика принять фактически выполненные работы по договору. Есть нюансы. Договор строительного подряда может считаться незаключенным, так как нет приложения и условия о сроки начала и окончания работ, возможно еще чего-то в договоре не хватает.
С другой стороны у заказчика может не быть доказательств того, что он передал Вам деньги, а Вы их получили. Как я понял надпись есть только на Вашем экземпляре договора, а расписки Вы заказчику не давали?
Сил больше нет! Поэтому прошу помощи у Вас в консультации. Ситуация такова: Начальник испытывает ко мне (личную не приязнь) причем с моей стороны совершенно не обоснованно, машину не угонял, жену не уводил. Работаю складно. Мало того что он может просто орать, как не нормальный, при этом употреблять сплошной мат, причем переходя на личности... (ты что дол... еб?...ты ох...л? и прочее...) так может это сделать демонстративно при других коллегах. Нет сил сдерживаться, хотелось дать в лицо... но Я человек цивилизованный и поэтому хочу решить вопрос по Закону. Я знаю что есть статья УК 130, только что нужно для суда, что бы это доказать? За ранее СПАСИБО!
Ответить
Я работала в на гос. предприятии за декретницу. Декретница вышла на работу и я сама ушла в декрет, но меня перевели на другую должность оставив работать. Договор по уходу за ребенком подписала до 1,5 лет. Сейчас на предприятии идет сокращение и меня (за 2 месяца по телефону сообщили), что хотят сократить, хотя до 1,5 лет еще пол года. Имеют ли право? И как мне поступить? Спасибо.
Ответить
Если Вас незаконно сократят без Вашего согласия, то в течение 3 месяцев у Вас будет право обжаловать это в суд, за весь период разбирательств Вам будет начисляться заработная плата, которая также будет взыскана. Важно не поддаться уловкам работодателя и не подписать заявление по собственному желанию. При необходимости можете обратиться в инспекцию по труду через их сайт: http://git78.rostrud.ru и прокуратуру как с жалобой так и за разъяснением. Это может остудить работодателя.
Покупала комнату в 2010 году, за 980 т.р., возвращаю налог. Сейчас планирую купить квартиру, могу ли я воспользоваться вычетом еще раз на оставшийся 1 млн руб?
Ответить
Вероятно, Вам может быть полезен этот материал
В целом рекомендую подать документы на вычет и получить тот или иной ответ налоговой. Если он будет отрицательным, то его можно попробовать обжаловать в суд, так как только суд может дать окончательное решение.
В период действия настоящего договора, не отчуждать и не заключать договоров найма (поднайма) на помещение с третьими лицами и организациями. Вопрос, что значит отуждать?
Ответить
День добрый! Подскажите, пожалуйста, по Закону какой срок регистрации договора о долевом участии (ФЗ№214) в государственных органах. И что посоветуете сделать если задержка уже более 1 месяца?
Ответить
На сайте Управления Росреестра Вашего региона есть сервис жалоб и обращений. Воспользуйтесь им и напишите жалобу и через сервис и через электронную почту, приложите фотокопию расписки о приеме документов. Срок регистрации - 5 дней, но как правило Росреестр перегружен и месяц просрочки это в пределах обычной практики.
Мой родственник подарил мне квартиру Могу ли я продать ее имея только свидетельство о праве собственности и не имея самого договора дарения (т.к. не имею к нему доступа) ?
Ответить
Запросите выписку ЕГРП на объект и копию договора из дела Росреестра. Для этого обратитесь в управление Росреестра Вашего региона/района. В принципе, договор дарения для продажи не обязателен, если только Вы не решите оформлять сделку в нотариальной форме. Нотариусы, как правило, требуют все правоустанавливающие документы.
Хотел взять кредит в банке но возникли сложности, все банки отказывают. Выяснил что на мне висит две кредитные карты, об одной я был совершенно не в курсе. Подал заявку в банк о предоставлении документов подписанных мной на открытие этой самой карты, подпись не моя. Как можно наказать виновника?
Ответить
Подавайте заявление в сам банк, полицию и иск в суд о признании недействительными таких договоров, точнее признании их ничтожными. В процессе разбирательств можно будет провести подчерковедческую экспертизу подлинности подписи (это платная услуга специализированного экспертного учреждения).
В 10 г мы 10 чел из сад-ва. остальные отказались, внесли 2 млн и построили эл. сеть, которую ввели в 12 г А сейчас многие хотят присоедениться. 1. стр-во уже закончилось и я бух. немогу принимать целевыми взносами-цель введена 2. а можно ли перераспределить доли в объектах общего пользования, и их взнос будет больше ведь мы вносили в 10 г а они в 14 г.
Ответить
1. Для начала нужно определиться со статусом Ваших взносов. Возможно, что они имеют характер займов, и "возвратны", то есть Вы можете попытаться взыскать свои взносы обратно.
2. Если Вы будете собирать с других членов взносы за присоединение к сетям, то это будут взносы за пользование общим имуществом, размеры и порядок уплаты которых определяются уставом и решением собрания членов СНТ или ДНП, либо правления, смотря как это определено уставом. Обязанность члена СНТ уплачивать членские или иные взносы - ст. 19 этого закона - www.consultant.ru
Для лиц, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке такая обязанность вытекает из ст. 8 этого закона. (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
© КонсультантПлюс, 1992-2014).
Вывод: подготовьте правильное решение собрания членов СНТ и правления СНТ, которым и установите кто, сколько, за что должен заплатить.
Мною приобретено жилье в новостройке по дду, все оплачено, дом поставлен на кадастр, остался один вопрос - оформление (регистрация) собственности. На данный момент нахожусь в другом городе и не имею возможности приехать. Хочу обратиться к частному лицу, который зарабатывает тем, что может по доверенности помочь мне с оформлением. Вопрос: Каковы риски для меня, как для собственника? Возможно ли, имея на руках все мои оригиналы переписать на себя квартиру или что-нибудь в этом роде? Заранее благодарю за ответ!
Ответить
Лучше не связывайтесь с малоизвестными частниками, особенно, если Вам они не известны. Воспользуйтесь услугами самого застройщика, это немного дороже, но репутация застройщика - гарантия. К тому же сейчас допускается подача документов почтой и в электронном виде через портал Госуслуг. Если речь идет о Санкт-Петербурге, то обратитесь в Единый центр документов на ул. Красного текстильщика, где и находится Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. В ЕЦД это стандартная услуга с гарантией.
На основании какого закона можно отказать клиенту в примерке ювелирного изделия, например, пирсинга для носа?
Ответить
У меня был городской суд, было изменено решение в мою пользу. В какой форме мне нужно написать заявление в районный суд о получении исполнительного листа?
Ответить
Нужны архивные сведения о сделке купли продажи собственности в определнный период. И оформлении собственности на третьих лиц перед продажей собственности. Эти сведения хранятся в росреестре?
Ответить
Продаю комнату в коммунальной квартире, ждем отказов, они направлены заказными письмами каждому собственнику еще в апреле, сейчас документы покупатель нашей комнаты направил уже себе в банк, все собственники совершенолетние, одна из наших соседей продала в этот момент свою комнату и новые собственники (семья с ребенком), ребенка они оформили тоже собственником, что делать в такой ситуации, надо ли получать от этой семьи отказ, или можно считать что на момент оформления и подачи документов собственником была другая женщина?
Ответить
Могу я сдать товар по гарантии с ксерокопией фискального чека?
Ответить
Да, чек по закону не обязателен вообще.
5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Я хочу арендовать участок в парке для реализации проката спортивного инвентаря.
Как мне это сделать?
Ответить
Можно заключить договор о размещении на территории парка временного павильона или иного некапитального строения для использования в целях оказания услуг. Для этого нужно определить кто является правообладателем земли этого конкретного парка. Можно посмотреть сведение на www.rgis.ru или на сайте публичной кадастровой карты www. maps.rosreestr.ru , обратиться в районное куги в запросом. Возможно, что парк находится в оперативном управлении некоего учреждения, тогда можно подать заявление в его администрацию. Если земля принадлежит городу и не передана в оперативное управление - только КУГИ.
Нас интересуют гарантийные сроки на строительно-монтажные работы по закону РФ.
Ответить
По общему правилу ГК РФ гарантийный срок на СМР - 5 лет с момента приемки таких работ заказчиком по акту. В этот срок недостатки или дефекты должны быть обнаружены заказчиком с обязательным привлечением подрядчика и составлением подробного акта, после чего в разумный срок предъявлена претензия подрядчику об их устранении. При этом срок исковой давности для предъявления иска в суд составляет 3 года с момента, когда такие недостатки и дефекты были обнаружены заказчиком. Важно и то, что непривлечение заказчиком подрядчика к обнаружению и актированию недостатков является существенным нарушением прав подрядчика и ослабляет позиции заказчика в суде.
Я продаю земельный участок с наземными постройками. Интересует процесс передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В какой момент покупатель расчитывается? После подписания договора купли-продажи или после оформления участка в собственность?
Ответить
С точки зрения закона это не имеет значения, важнее для покупателя именно задокументировать факт передачи денег продавцу и сумму, т.е. взять расписку у продавца с его подписью, соответствующей образцу в паспорте и с полной собственноручной расшифровкой продавцом своих ФИО + можно вписать в расписку свидетеля, ну и все паспортные данные с копией паспорта продавца. Но на практике обычно покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку, которую продавец вправе открыть по предъявлении выписки ЕГРП о госрегистрации перехода прав к покупателю. Воспользуйтесь услугами расчетного цента, специализирующегося на оказании таких расчетно-сейфовых услуг и проверке подлинности купюр.
Можно ли оформить дарственную на квартиру на двух человек?
Ответить
С 2002 г. я владела одной акцией, доставшейся мне в наследство от мамы. Наследство было оформлено по всем правилам, документ есть. Весной 2013 г. я эту акцию продала тому же предприятию. Должна ли я платить налог с полученной суммы (я получила около 9 тыс. руб.)? Дело в том, что в рекламе на эскалаторе метро каждый день слышу, что не нужно платить налог, если человек владел имуществом более трех лет.
Ответить
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи ... иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Ситуация такая, что нам известно о госзаказе который еще не опубликован, но по нему ведутся работы (поиск поставщиков, заказ товара) так же имеется проектно сметная документация. Т.е этот госзаказ продан, куда жаловаться?
Ответить
Друг взял деньги под рассписку работу выполнил на 80% чему есть подверждением юридически оформленых документов и факт оплаты выполненых работ подвержден чеками оплаты срок по расписке прошел свои обязанности продолжает выполнять однако по расписке возбудили уголовное дело по 160 ст идут следственные мероприятия однако истцы подали иск в гражданский суд о возврате денег правомерно ли это если нет то по какой статье заранее благодарен. Срок действия расписки пршол.
Ответить
Составьте акт сдачи выполненных работ и рредъявите их к приемке и оплате с отправкой акта по почте. Но учтите, что определенные виды работ требуют наличия членства в СРО, например, строителей, и без этого членства - незаконны. Будьте осторожны и лучше не пренебрегайте возможностью загасить конфликт. Хотя и со стороны клиента есть признаки вымогательства, хотя и неявные. Договоритесь на мирное решение.
Я санитарка кареты скорой помощи. Несколько месяцев назад нам сообщили о сокращении должностей, ознакомили в уведомлениях, но по истечении 2 месяцев приказ о сокращении не был издан и нас оставили на своих местах. Неделю назад нас снова ознакомили в уведомлениях на сокращение, но приказа опять нет. вопрос: законно ли это? и обязано ли наше предприятие сделать пересчет зар. платы (т.к. все надбавки как сокращенным нам убрали)?
Ответить
При продаже земельного дачного участка требуется нотариально заверенное согласие супруга. Хотел узнать, а обязательно иметь такую бумажку или можно супруга пригласить на оформление сделки и он там поставит подпись и согласие лично?
Ответить
Для регистрации перехода прав нужна такая бумажка в нотариальной форме.
Но есть нюансы, если имущество приобретено до брака.
См. тут подробное разъяснение:
В ООО 9 учредителей с равными долями, 5 учредителей хотят продать недвижимое имущество принадлежащее ООО, 4 учредителя против. Имеют ли право продать без нашего согласия, ведь там тогда негде будет работать. Может нам ликвидировать ООО в том составе учредителей, тогда как разделить имущество, принадлежащее ООО.
Ответить
Нужно посмотреть устав ООО и ознакомиться со ст. 45 и 46 ФЗ Об ООО. Если устав стандартный, без спец органичений на совершение сделок, то продажа без Вашего согласия скорее всего допустима. Для пресечения такой продажи можно попробовать предпринять меры. Важно и защититься от продажи по заниженной, нерыночной стоимости, проведя оценку рыночной стоимости и потребовав актуализировать балансовую стоимость недвижимости, но это увеличит налоговую нагрузку. Ликвидация врядли возможна без единогласного решения всех участников.