Людмила, если муж подарит Вам долю в праве собственности, то Вы как собственник будете обладать правом пользования жилым помещением.

Елена, по аналогичным делам (для многих судей Москвы) достаточно приложить к иску выписку из Вашего банковского счета с соответствующей суммой. Но, все же не стоит забывать о рекомендациях Пленума ВС РФ о необходимости внесения суммы на расчетный счет Судебного департамента.

Доказать продажу квартиру за меньшую цену практически невозможно.

Однако, ст. 250 ГК РФ содержит множество иных поводов для перевода прав и обязанностей покупателя.

Ирина, подобные ситуации заканчиваются иском о разделе имущества.

Чаще всего, ответчики (такие как Ваша мама) ссылаются на то, что квартира ее личная собственность, поскольку куплена на деньги полученные в дар.

В суд предоставляется договор дарения денег (только реальный, а не консенсуальный), документы подтверждающие снятие денег с Вашего счета и документы, подтверждающие оплату квартиры, деньгами полученными в дар.

Если Ваша мама докажет эти обстоятельства, то после вынесения решения суда в ее пользу она может подарить Вам квартиру.

По поводу аналогичных дел Верховный Суд РФ опубликовал свежую практику (см. БВС №11 2012).

www.vsrf.ru

Елена, Вы ссылаетесь на факты, которые в силу ст. 36 СК РФ свидетельствуют о том, что машина и дом ваша личная собственность.

Однако, правовая презумпция, установленная ст. 34 СК РФ говорит о том, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов пока не доказано иное.

Поэтому, Вам придется в суде доказать факт того, что деньги полученные от продажи личной квартиры пошли на покупку дома и машины.

При этом требуются прямые доказательства. Суды крайне редко признают имущество, личной собственностью супруга основываясь только на (1) достаточной совокупности (2) взаимосвязанных (3) достоверных косвенных доказательствах.

Если в случае Светланы имеет место одно из обстоятельств, указанных в ст. 194 ГК РФ, то исход дела вполне очевиден.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Елена, постановление суда апелляционной инстанции обжалуется в кассационном порядке (см. ст.376 ГПК РФ).

Кассационная жалоба подается в Президиум Омского областного суда.

Срок шесть месяцев со дня вынесения постановления апелляционной инстанции.

Право требования к наследнику возникает с момента принятия наследства. До принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследственному иму6еству (ст. 1175 ГК РФ).

Начало течения срока исковой давности зависит от конкретной ситуации.

Марина, поскольку право на наследство установлено вступившим в законную силу решением суда, то «наследство законно». При наличии оснований и в установленный срок Вы можете обжаловать постановления судов.

Ирина, таких «подводных камней» много, например одно из оснований для недействительности вашей сделки, недействительность предыдущих сделок, виндикация.

Для юридического заключения необходим сбор информации и юридический анализ по всем сделкам с продаваемой квартирой, сбор информации по дееспособности не только Ваших продавцов, но и предыдущих собственников и т.д.

Звоните, если потребуется помощь.

Помимо сведений о собственниках необходимы все предыдущие договора, доверенности, сведения о дееспособности продавцов/покупателей (доверителей), сведения о приобретении имущества в качестве совместного (в браке), сведения об обстоятельствах принятия этого имущества как наследства, сведения о том, были ли живы продавцы(доверители) на момент заключения и исполнения сделки, вправе ли были доверители продавать имущество, а также сведения о многих других основаниях «подводных камнях». Если Вы покупаете имущество в Одинцовском районе, то следует быть особо внимательной.

Заключение юриста сделанное только на основании выписки из ЕГРП, ЕГЗК стоит дешево.

По существу оно Вам даст то, что Вы и без юриста знаете «кто собственник и есть ли обременение».

Например, по выпискам не установишь, что

у отчуждаемого имущества помимо продавца есть еще один собственник – наследник принявший наследство на основании п.2 ст. 1153 ГК. Или не установишь, что Ваш продавец купил дом по ничтожной сделке либо у лица, которое не мело право его продавать. В этом случае, Вы рискуете остаться без денег и дома.

Заключение юриста, основанное анализе всех оснований возникновения права собственности и как следствие, содержащее вывод: можно или нельзя покупать, стоит дорого.

Анастасия, если «муж» не принял наследство, то у него нет никакой доли.

Все имущество, входящее в наследство стало собственностью «сына».

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство только на «сына». Далее «сын» на основании данного свидетельства оформит право собственности на всю квартиру (1/2 его, 1/2 наследство).

Однако, муж при наличии оснований может обратиться в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ)

либо с иском о признании права собственности, ссылаясь на фактическое принятие наследства (п.2 ст. 1153 ГК РФ).

Ольга, все зависит от вида причиненного вреда.

Если вред причинен в результате ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию имущества, то указывайте двух сособственников(пример: вовремя не заменили неисправную батарею).

Если вред причинен действиями одного сособственника, то он будет ответчиком (пример, один из собственников не выключил кран и затопил квартиру).

Ирина, Вам следует обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ответчик то лицо, которое в выписке из ЕГРП значится собственником.

Подсудность районного суда по месту нахождения земельного участка.

Правовое основание смотрите ст. 301 – 302 ГК РФ.

По поводу обращения в суд с иском о признании договора недействительной сделкой довольно четко высказались вышестоящие судебные инстанции, а также Конституционный Суд.

В данной ситуации обращаются именно с виндикационным иском.

При этом, для удовлетворения иска совсем не обязательно обращаться в правоохранительные органы.

А) Договором дарения, который будет исполнен безналичными расчетами (с указанием назначение платежа «договор дарения) с Вашего банковского счета на счет детей.

Сам по себе договор ничего не даст, поскольку в случае спора придется доказывать (1) факт его исполнения и (2) факт того, что имущество куплено на подаренные деньги. В отсутствие безналичных расчетов сделать это практически невозможно.

Б) Либо купить нужную детям вещь, оформив ее на себя, после чего оформить договор дарения вещи детям.

Владимир, несовершеннолетний ребенок является ответчиком. В иске так и указывайте ответчик _______.

Мать ребенка является законным представителем ответчика (см. ст. 52ГПК РФ). В иске после ответчика, можете указать «Законный представитель»:_________.

Однако, позиция Мосгорсуда по этому вопросу на стороне несовершеннолетнего.

В силу ст. 36 СК РФ не будет являться совместной собственностью. Однако, в случае спора будет сложно доказать, что имущество куплено на деньги полученные от продажи доли. Если нет возможности провести безналичные расчеты по обеим сделкам, то квартиру следует оформлять на родителей.

Дополню ответ коллеги.

В суде от Вас потребуется доказать не только (1) факт продажи личной собственности и (2) факт покупки квартиры после продажи доли, но и самый важный факт (3) покупку квартиры на деньги полученные от продажи доли.

Сама по себе покупка квартиры после продажи доли ничего не значит. Отсутствует взаимосвязь и достаточность доказательств. Без третьего факта суды признают имущество совместным.

Если Ваша дочь состоит в зарегистрированном браке, то оформление квартиры на ее имя приведет к возникновению совместной собственности (ее и мужа)(ч.2 ст. 34 СК РФ).

Ирина, в этом деле не все так просто, как кажется на первый взгляд.

Решение будет зависеть от: (1) основания возникновения права собственности матери(в браке или нет; брак был с отцом вашего брата или нет и т.д.), (2) выбранного братом способа защиты и (3) того, как суд расценит указанные Вами обстоятельства (например, являлись "основанием для предоставления права проживания в квартире" либо были "исполнением обязанности сына по содержанию нетрудоспособной матери" и т.п.).

Данную проблему лучше решать на очной консультации позволяющей выявить все специфические моменты возникшего конфликта.

Кристина, Вы можете продать свою долю. Перед заключением договора купли-продажи необходимо известить остальных сособственников о предстоящей продаже. Как правило, доли покупают риэлторы.

Если продать не удастся, то Вы можете воспользоваться п.2 ст. 247 ГК РФ

«Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

Валерий договор дарения квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации. Право собственности у Вашей дочери возникнет только с момента гос. регистрации договора и квартиры.

Если Вы не зарегистрируете договор, то в случае смерти наследники будут ссылаться на

п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если Вы оформите договор дарения, то Ваше право собственности прекратится.

При заключении договора ренты, пожизненного содержания при прекращении права собственности у Вас появится право пользования квартирой и право требовать ежемесячное содержание (в отсутствие которого договор расторгается).

При составлении завещания, право собственности у дочери возникнет после принятия наследства. Однако в этом случае, необходимо помнить про обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Андрей, Вам следует обратиться в суд, который указан в повестке. Обычно с делом знакомятся в гражданской канцелярии (назовете истца или ответчика, номер дела если знаете, судью и дату, на которое назначили рассмотрение дала).

Не забудьте взять с собой паспорт.

Если квартира не приватизирована, то могут.

Анна, для того чтобы наследник стал собственником наследственного имущества, он должен его принять. Принять наследство он должен в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства, а не после шести месяцев (см. ст. 1152 – 1154 ГК РФ).

Вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Через полгода нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа Вы оформите свои права.

Ольга, для этого Вам необходимо обратится в суд с иском о признании утратившим право пользования. Основание ч.3 ст. 83 ЖК РФ. В суде необходимо доказать, что муж имея право на другое жилое помещение, в добровольном порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

Анастасия, завещание, как и другую сделку (например, брачный договор) можно оспорить в суде. Однако, для этого должны быть подтвержденные соответствующими доказательствами основания (см. 169 ГК РФ – ст. 179 ГК РФ).

Не забывайте и про обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Самый надежный вариант – оформлять имущество на Ваших родителей.

Александр, прежде чем продать, Вам необходимо известить (а не предложить купить) о предстоящей продаже доли сособственников. Лучше через нотариуса. Если сособственники откажутся или не приобретут долю в течение месяца с момента получения извещения, то Вы вправе продать долю любому лицу (п. 2 ст. 246 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ).

На практике, для того чтобы избежать возможные неблагоприятные последствия, связанные со ст. 250 ГК РФ либо для сокращения времени для продажи, данный договор прикрывают дарением (в суде практически невозможно доказать возмездный характер).

Включается на основании ч.2 ст. 34 СК РФ. Но только не вся дача, а 1/2 доля, которая делится на всех принявших наследство наследников.

Регистрационная служба. Вы можете получить выписку из ЕГРП, там указываются обременения квартиры.

Более подробную информацию Вы можете получить на очной консультации у адвоката или юриста занимающегося сопровождением сделок с недвижимостью.

Евгений, прежде чем жаловаться на работодателя подумайте о том, что

- будущий работодатель прежде чем принять на работу, посмотрит Вашу трудовую книгу и свяжется с прежним работодателем (как правило, так и поступают, принимая на работу).

Дмитрий, Вам следует обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа в районный суд вынесший решение. Сотрудник суда Вам разъяснит пришло ли дело с апелляции и когда можно забрать исполнительный лист.

Елена, квартиру разделить нельзя, но Вы можете определить порядок пользования (см. ст. 247 ГК РФ).

Галина, независимо от того, на кого оформлена квартира, имущество находится в общей совместной собственности (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Факт расторжения брака не является основанием для прекращения совместной собственности.

В случае продажи квартиры без согласия смотрите ст. 253 ГК РФ.

Извините. Я еще хочу спросить на какую статью в каком кодексе могу расчитывать? Спасибо.

Алия, в Вашем случае имеет место не договор найма, а договор безвозмездного пользования.

Согласно ч.2 ст. 108 ГПК РФ - в случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.

Татьяна, Вы можете:

1)Сдать заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.

2) Обеспечить явку в суд своего представителя.

3) Подать ходатайство о передаче дела по подсудности в Москву.

Алена, по закону требуется согласие всех сособственников (п.1 ст.246 ГК РФ, п.1 ст.247 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования или коммерческого найма жилого помещения заключенный в отсутствие согласия будет являться недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

В подобных случаях ситуация развивается следующим образом. Сособственник без согласия заключает договор. Далее на основании договора регистрирует по месту жительства или пребывания. После того, как выясняется о наличии зарегистрированного человека сособственники идут к участковому, который разъяснит им о том, что это гражданские правоотношения. Затем сособственники обратятся в суд с иском о признании договора недействительной сделкой и снятии с регистрационного учета. Суд займет как минимум полгода.

Денис большое спасибо за ответ, такой вопрос могу ли я просто прописать свою сестру на моей площади, может ли она там жить без согласия соседей? Без составления договоря об аренде. Просто жить если я хочу ее там прописать?

Спасибо.

Олег, для начала посмотрите не сайте суда сведения в отношении Вашего дела.

Если решение вынесено и прошел срок для его обжалования Вам следует подать в суд вынесший решение заявление о восстановлении срока и апелляционную жалобу(эти действия может совершить Ваш представитель).

Не могу согласиться с ответом Моисеева В.Н., поскольку он НЕСООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНУ.

ВО-ПЕРВЫХ,

ответ дан без учета изменений внесенных ФЗ №353 от 09.12.2010г. в ГПК РФ.

ВО-ВТОРЫХ,

ответ противоречит закону (ч.2 ст. 376 ГПК РФ), поскольку из вопроса видно, что дело не рассматривалось в апелляционном порядке.

Насколько я понял, автор вопроса писал о том, что его не известили о рассмотрении дела (ч.1 ст.233 ГПК РФ).

При этом, для вынесения заочного решения (помимо надлежащего извещения ответчика) необходимо согласие истца (ч. 2 ст. 233 ГПК РФ).

Так из этих 30 вопросов видно, что суд вынес мотивированное решение с указанием на возможность подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Поэтому, заявление об отмене заочного решения не применимо.

Более полную информацию, Олегу следует получить на очной консультации. Через интернет он не решит свою проблему.

Потребуются правоустанавливающие документы (договор явл. основанием возникновения права собственности), правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свежая выписка из ЕГРП).

Обязательно документы по залогу (основной договор, договор залога, документы, подтверждающие надлежащее исполнение основного договора).

Елена можете, поскольку обеспечение ребенка жильем является обязанностью отца.

Екатерина, Вы не можете сдавать квартиру без согласия бывшего мужа (п.1 ст. 246 ГК РФ, п.1 ст. 247 ГК РФ).

Однако, Ваша дочь вправе продать принадлежащую ей долю. Согласия бывшего мужа на продажу доли не требуется(п.2 ст. 246 ГК РФ). Бывший муж обладает только преимущественным правом покупки. Поэтому, его необходимо известить о предстоящей продаже (лучше через нотариуса). Далее если он откажется или не купит долю в течение месяца со дня извещения, то дочь может продать долю любому лицу (п.2 ст. 250 ГК РФ).

Поскольку Вы имели право пользование квартирой на момент приватизации, то за Вами сохраняется право пользования данным жилым помещением.

Продать долю ребенка мы сейчас можем даже если отец откажется ее купить? или на продажу третьим лицам тоже нужно его согласие? дочери 14 лет

Обратитесь в Регистрационную службу по месту нахождения квартиры. От Вас потребуется выписка из ЕГРП, заявление повторной о выдаче свидетельства о праве собственности и квитанция об оплате государственной пошлины.

Ольга, для этого Вам потребуется обратиться в суд иском о признании утратившим право пользования. Правовое основание ч.3 ст. 83 ЖК РФ.

В суде необходимо будет доказать, что выехавшие наниматели имеют права на иную квартиру, их выезд носит постоянный и добровольный характер, препятствий для их проживания нет и т.д.

Иными словами, следует убедить судью, что имеет место отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.

Для этого необходимо обратится в суд с иском о признании договора дарения недействительной сделкой. Основания ст. 177 ГК РФ.

Результат рассмотрения дела во многом будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертизы.

Для экспертизы потребуются сведения, говорящие о неспособности прабабушки понимать значение своих действий в момент заключения и исполнения договора дарения.

Оформляйте в общую долевую собственность ( ст. 244 ГК РФ).

В отсутствие определения долей (при возмездной сделке) квартира будет являться обшей совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ).

При приобретении квартиры по безвозмездной сделке, имущество будет собственностью того, на кого оформлено.

Во втором и третьем случае ребенок не будет собственником квартиры (ч. 4 ст. 60 СК РФ).

Тимур, неясно почему (при наличии доказательств расторжения договора безвозмездного пользования) суд удовлетворил иск о вселении.

Елена если квартира куплена в браке, но оформлена на мужа, то Вам следует поступить так, как указал Дмитрий Николаевич.

Если квартира приватизирована, то бывшая жена не можете претендовать на долю квартиры.

Жена в квартире прописана не была,дочь тоже.Квартира приватизирована без их участия.

Не могу согласиться с ответом Моисеева В.Н., т.к. он дан БЕЗ УЧЕТА ЗАКОНА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИМЕНЕНИЮ (ст. 203 ГК РФ).

Согласно п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»:

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Не могу согласиться с ответом Моисеева В.Н., т.к. он дан без учета ЗАКОНА, ПОДЛЕЖАЩЕГО ПРИМЕНЕНИЮ.

ВО-ПЕРВЫХ: Закон говорит о том, что НЕ все «пассивы» возникшие в браке относятся к совместным долгам супругов.

ВО-ВТОРЫХ: рекомендации в отношении порядка взыскания даны без учета ст. 45 СК РФ.

Согласно ч.1 ст. 45 СК РФ - по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В силу ч. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Предыдущие ответы ПРОТИВОРЕЧАТ закону.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При этом, никакого письменного отказа второго сособственника не требуется.

Для государственной регистрации необходим только документ, подтверждающий извещение

второго участника долевой собственности о предстоящей продаже.

В случае обращения в суд сособственника о переводе прав и обязанностей покупателя суд, руководствуясь соответствующими разъяснениями Пленума ВС РФ, требует представления доказательств наличия у истца соответствующей суммы.

ВО-ПЕРВЫХ, Семен ясно написал о том, что денег у второго сособственника нет (см. вопрос).

ВО-ВТОРЫХ, Семен написал о том, что сособственник в срок установленный законом(п. 2 ст. 250 ГК РФ )не приобрел отчуждаемую долю.

Согласно п. 2 ст.250 ГК если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ВЫВОД: ответы НЕ соответствуют НЕ ТОЛЬКО ЗАКОНУ, но и ФАКТИЧЕСКИМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ.