Насколько законны Акты о фактически проживающих?

ДЕЗ со слов соседей составил АКТ о том, что в нашей квартире якобы проживает 10 человек. На этом основании коммунальные платежи нам повысили в три раза, и грозят обращением в суд.

Насколько законнны такие акты? Мало ли кому что показалось, ведь гости тоже могут находиться в квартире довольно долго? Где тот четкий юридический критерий, по которому гость различается от постоянно проживаюшего?

Есть ли возможность участия в долевом строительстве нескольким собственникам 9 квартира на двоих)

ООО довело до моего сведения что ввод в эксплуатацию домов второй очереди переносится на 4 квартал 2013 а передача квартир переносится на 1 квартал 2014 (а должны были по договору 4 квартал 2013. Причина переноса сроков стала задержка ввода в эксплуатацию первой очереди из-за невозможного подключения домов к инженерным коммуникациям. (хотя нас заверяли что все в порядке и первая очередь уже подключена) Могу ли я с застройщика получить компенсацию за задержку и в каком размере?

А как проверить правильность составления дду, на что нужно обратить внимание?

Мы подписали договор и внесли деньги на долевое строительство. Сегодня узнаем что наш дом строиться не будет предлагают другой дом, но я хочу забрать деньги как это возможно.

Решили приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Оплатили 70% стоимости, остальные - в течении 3 месяцев (предоставили рассрочку). По условию застройщика регистрации договора - только после оплаты всей суммы. Соответственно договор пока не является действительным, а часть суммы уже уплачена. Правомерны ли действия застройщика в таком случае?

Имею участок земли комерческого назначения нащлись люди которые готовы построить на нем здание после сдачи обьекта часть здания должна принадлежать мне часть им также и часть моей земли должна отойти им как все правельно оформить.

Застройщик показал образец ДДУ. Выкладываю текст. На какие пункты стоит отнестись настороженно? ДОГОВОР № 000/59 в участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, позиция 59 в по Генеральному плану (милицейский адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Бугры, улица Полевая, дом 18)

Пос. Бугры Ленинградской обл. «___» 201__ года.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ПромСервис», юридическое лицо по законодательству РФ, находящееся по адресу: 188656, Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Куйвози, ИНН 4703069476, КПП 470301001, зарегистрированное ИМНС РФ по Всеволожскому району Ленинградской области 14 августа 2003 года за основным государственным регистрационным номером 1034700579055, Свидетельство о государственной регистрации серии 47 № 000216932 от 14.08.2003 г., изменения в учредительные документы зарегистрированы ИФНС РФ по Всеволожскому району Ленинградской области 16.05.2005 г., свидетельство серии 47 № 001284215 от 16.05.2005 г., ГРН 2054700083315, и 06.07.2009 г., свидетельство серии 47 № 002863136, ГРН 2094703027802, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Кузнецова Владимира Евгеньевича, 21 февраля 1980 года рождения, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Наставников, дом 31, корпус 2, квартира 106, имеющего паспорт 40 04 870211, выданный 13 отделом милиции Красногвардейского района Санкт-Петербурга 04 ноября 2003 года, код подразделения 782-013, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, пол – мужской, дата рождения 25 февраля 1970 года, место рождения – город Ленинград, зарегистрирован по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Иванова, дом 1, корпус 1, квартира 1, имеющий паспорт 40 00 000000, выданный 00 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 00.00.2000 года, код подразделения 000-000, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, заключили на¬стоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом (далее – «Дом») на земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Бугры, позиция 59 в по Генеральному плану (милицейский адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Бугры, улица Полевая, д. 18), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен милицейский адрес.

Объектом долевого строительства являются жилое помещение в Доме в соответствии с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего Договора (далее – «Квартира»), а также общее имущество в Доме, перечисленное в п.1.3 настоящего Договора, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и входящие в состав Дома.

1.2. Характеристики Квартиры: Общая приведенная площадь Квартиры – 00,0 кв.м. Общая площадь Квартиры (без балконов и лоджий): 00,0 кв.м. Приведенная площадь балкона (лоджии): 00,0 кв.м. Жилая площадь Квартиры: 00,0 кв.м. Площадь кухни: 00,0 кв.м. Количество комнат – одна Санузел: совмещенный Место расположения Квартиры: подъезд - первый, этаж - первый, оси – 00-01/А-Б, условный номер 000.

Внутренняя отделка Квартиры:

- Малярные работы - нет; - Оклейка обоями стен – нет;

- Затирка потолков – да;

- Окраска потолков красками ВДВА – нет;

- Цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту – да;

- Настил любых видов полов - нет; - Установка электрической кухонной плиты - нет; - Установка встроенной мебели - нет; - Установка кранов проходных на трубопроводах – да;

- Оштукатуривание стен – нет;

- Установка полотенцесушителя – да;

- Комплектация концевыми сантехническими приборами и оборудованием - нет;

- Установка счетчиков ГВС и ХВС – нет;

- Устройство стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации – да;

- Устройство гидроизоляции пола в ванной и санузле – да;

- Устройство системы отопления – да;

- Установка радиаторов отопления – да;

- Устройство электрической разводки согласно проекту – да;

- Установка розеток, выключателей – да;

- Установка деревянной входной двери – да; - Установка внутриквартирных дверей (кроме входной двери) – нет;

- Установка оконных конструкций (с тройным остеклением) - да;

- Остекление лоджии (балкона) – нет. Застройщик имеет право без дополнительного согласования с Участником долевого строительства принять решение об остеклении лоджий (балконов) в Доме на условиях, установленных п.4.1.2 настоящего Договора.

Площадь и номер Квартиры подлежат обязательному уточнению после технической инвентаризации (на основании данных контрольных обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, и ввода Дома в эксплуатацию). По письменному запросу Участника долевого строительства Застройщик предоставляет ему копию поэтажного плана, на котором отмечено расположение Квартиры.

1.3. Состав общего имущества Дома:

№ Наименование Количество.

Шт.

1 Лестничные площадки 4

2 Лифтовые холлы 68

3 Машинные помещения лифтов 4

4 Лифты (пассажирские и грузопассажирские) 8

5 Кабельные помещения 2

6 Помещение электрощитовых 2

7 Помещение ИТП 1

8 Помещение водомерного узла 1

9 Помещение пожарной насосной 1

10 Помещение хозпитьевой насосной 1

11 Помещение абонентского доступа 1

12 Технические этажи (подвал и чердак) 1

13 Неэксплуатируемая кровля 1

14 Переходные лоджии 68

15 Коридоры 68

16 Инженерные системы

17 Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке 1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.

В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.

1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора.

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г., с изменениями и дополнениями, а также Федерального закона РФ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

2.2.1. Постановление Главы Администрации Муниципального образования «Бугровское сельское поселение» № 161 от 30.06.2006 года;

2.2.2. Постановление Главы Администрации Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 30.09.2010 года №2088;

2.2.3. Разрешение на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области № «RU47504302»-«21» от 11 марта 2009 года;

2.2.4. Договор аренды земельного участка № 09-05-35 от 01.10.2006 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 18 ноября 2006 года;

2.2.5. Дополнительное соглашение от 01.10.2010 года к Договору аренды земельного участка № 09-05-35 от 01.10.2006 года, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 29 октября 2010 года;

2.2.6. Проектная декларация, утвержденная Приказом Генерального директора Застройщика № 01/2010 от 08 октября 2010 года, опубликованная в сети Интернет на сайте www.an-promservis.ru 08 октября 2010 года.

3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

3.1. После завершения строительства Дома и выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема-передачи для оформления в собственность.

3.2. После завершения строительства Дома, на основании документов, предоставленных органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на Квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в Доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Участник долевого строительства за свой счет осуществляет государственную регистрацию настоящего Договора и права собственности на Квартиру, либо компенсирует Застройщику сумму затрат на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора и права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

3.4. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ. 4. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И СРОКИ УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

4.1. По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства (Цена долевого участия в строительстве) составляет () рублей, исходя из () рублей за 1 кв.м. общей площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.2. настоящего Договора.

Цена долевого участия в строительстве, подлежащая уплате Участником долевого строительства может быть изменена после заключения настоящего Договора только:

4.1.1. в случае, предусмотренном п.4.3. настоящего Договора;

4.1.2. в случае принятия Застройщиком в соответствии с п.1.2 настоящего Договора решения об остеклении балконов (лоджий) в Доме - на сумму, равную фактической стоимости остекления балконов (лоджий), но не более 5 000 (пяти тысяч) рублей за остекление 1 (одного) кв.м. балкона (лоджии).

4.2. Участник долевого строительства осуществляет оплату Цены долевого участия в строительстве в следующем порядке:

Первый платеж по Договору в размере () рублей осуществляется Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в установленном Законом порядке.

Остальные платежи осуществляются Участником долевого строительства в соответствии со следующим графиком:

№ п/п Дата платежа Сумма платежа

1

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Участник долевого строительства вправе осуществить платежи в более ранние сроки, нежели указано в настоящем пункте.

4.3. Окончательные взаиморасчеты по настоящему Договору производятся по результатам обмеров Дома органами технической инвентаризации. При отклонении фактической общей приведенной площади Квартиры, установленной на основании произведенных обмеров, от площади, указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 0,5%, Стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания Акта приема-передачи Квартиры, исходя из цены одного квадратного метра, указанной в п. 4.1. настоящего Договора. В этот же срок должны быть произведены расчеты в соответствии с п.4.1.2 настоящего Договора.

До полной оплаты Участником долевого строительства сумм, указанных в абзаце первом настоящего пункта, Объект долевого строительства считается не оплаченным и не подлежит передаче Участнику долевого строительства.

4.4. Оплата Участником долевого строительства Цены долевого участия в строительстве производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, передачей Застройщику векселей Застройщика, либо ООО «Агентство недвижимости «ПромСервис», либо иным, не запрещенным законом способом.

Под днем платежа при внесении Участником долевого строительства своих денежных средств Стороны понимают день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика, а в случае возврата Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств – день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика или в случаях предусмотренных действующим законодательством – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика. При оплате ценными бумагами (векселями) днем платежа считается день подписания акта приема-передачи ценных бумаг (векселей).

4.5. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г., с изменениями и дополнениями, Цена долевого участия в строительстве представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Стоимость услуг Застройщика составляет 1,2 % от цены настоящего Договора. В стоимость услуг Застройщика входят затраты на обслуживание привлеченных Застройщиком кредитов (займов), в т.ч. уплата процентов, комиссий и т.д. Размер услуг Застройщика, установленный абзацем вторым настоящего пункта, может быть изменен без согласия Участника долевого строительства Приказом об учетной политике Застройщика в случае привлечения кредитов (займов) для строительства Дома, либо в иных случаях, установленных Приказом об учетной политике Застройщика.

Использование Застройщиком денежных средств, уплачиваемых Участником долевого строительства, осуществляется в строгом соответствии со ст.18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г., с изменениями и дополнениями.

После выполнения Застройщиком всех обязательств по настоящему Договору, денежные средства, полученные Застройщиком от Участника долевого строительства по настоящему Договору, и не израсходованные на строительство Дома, являются дополнительным вознаграждением Застройщика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. Обеспечить выполнение функций заказчика-застройщика, а также проектирование и строительство Дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски);

5.1.2. Обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, установленного действующим законодательством пакета документов, необходимого для государственной регистрации настоящего Договора;

5.1.3. Информировать Участника долевого строительства (по его просьбе) о ходе строительства Дома.

5.1.4. Обеспечить строительство Дома в срок, установленный документами, перечисленными в ст.2 настоящего Договора (с последующими изменениями и дополнениями). На момент заключения настоящего Договора плановый срок окончания строительства Дома в соответствии с Проектной декларацией - 3 квартал 2012 года. 5.1.5. Не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обеспечить передачу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость необходимого пакета документов по строительству и вводу в эксплуатацию Дома. 5.1.6. После получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия им Квартиры в порядке, установленном ст.6 настоящего Договора;

5.1.7. Обеспечить соответствие Квартиры характеристикам, установленным настоящим Договором;

5.1.8. Гарантировать возможность эксплуатации Объекта долевого строительства в течение гарантийного срока – пяти лет с момента ввода Дома в эксплуатацию, если меньший срок для отдельных элементов не установлен СНиП и иными нормативными актами. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем.

5.1.9. В случае уменьшения Цены долевого участия в строительстве согласно п.4.3 настоящего договора вернуть Участнику долевого строительства излишнюю сумму денежных средств в соответствии с п.4.3 настоящего Договора до подписания Акта приема-передачи Квартиры и/или произвести зачет излишне внесенных денежных средств в счет оплаты штрафных санкций, подлежащих уплате Участником долевого строительства при нарушении условий настоящего Договора.

5.1.10. Передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства в срок и в порядке, предусмотренных ст.6 настоящего Договора;

5.1.11. В случае составления Сторонами Акта несоответствия согласно п.6.5 настоящего Договора, устранить недостатки, перечисленные в Акте, в сроки, установленные указанным Актом.

5.2. Участник долевого строительства обязан:

5.2.1. Полностью внести денежные средства (Цену долевого участия в строительстве) в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.2.2. В случае увеличения Цены долевого участия в строительстве согласно п.4.3 настоящего договора доплатить Застройщику недостающую сумму в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего уведомления Застройщика;

5.2.3. С момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и до момента вступления в силу договора, указанного в п.5.2.6 настоящего Договора, оплачивать коммунальные услуги и документально подтвержденные эксплуатационные расходы Застройщика, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией Дома, пропорционально общей площади Квартиры. Произвести окончательные расчеты с Застройщиком в соответствии с данным пунктом в срок не позднее одного месяца с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

5.2.4. До подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства выполнить обязательства, предусмотренные пп.5.2.1-5.2.3 настоящего Договора. Без выполнения Участником долевого строительства указанных обязательств считается, что акт приема-передачи Объекта долевого строительства не может быть подписан по вине Участника долевого строительства;

5.2.5. Принять Квартиру по акту приема-передачи в соответствии со ст. 6 настоящего Договора, либо обеспечить принятие Квартиры уполномоченным третьим лицом; 5.2.6. Одновременно с подписанием акта приема-передачи Квартиры заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатацию и техническое обслуживание Квартиры, общего имущества Дома и предоставление коммунальных и иных услуг;

5.2.7. Осуществлять оплату услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по действующим тарифам на основании договора, заключенного в соответствии с п.5.2.6 настоящего Договора;

5.2.8. Самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру, либо заключить с Застройщиком отдельное соглашение, предусмотренное п.5.3.1.4 настоящего Договора;

5.2.9. До момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов, монтажу (демонтажу) оборудования, отделке и т.д.), а также не производить в квартире и в самом Доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы. 5.3. Застройщик имеет право:

5.3.1. На основании дополнительных соглашений к настоящему Договору или отдельных договоров (соглашений) принять на себя выполнение следующих работ (услуг):

5.3.1.1. согласование перепланировки Квартиры;

5.3.1.2. выполнение ремонтных и отделочных работ в Квартире;

5.3.1.3. выполнение дизайн-проектов Квартиры;

5.3.1.4. оформление в собственность Участника долевого строительства профинансированной им Квартиры;

5.3.1.5. иные работы (услуги) по соглашению сторон.

Стоимость затрат Застройщика по выполнению работ (услуг) в соответствии с настоящим пунктом не входит в цену настоящего Договора, определяется на момент оформления указанных договоров (соглашений) и оплачивается Участником долевого строительства в соответствии с указанными договорами (соглашениями).

5.3.2. Изменять конструкцию наружной стены Дома без изменения его теплотехнических характеристик и конструктивной прочности.

5.3.3. Застройщик и Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, осведомлены о том, что с момента регистрации настоящего Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге право аренды на предоставленный для строительства многоквартирного Дома земельный участок и строящийся на данном земельном участке многоквартирный Дом.

5.3.4. Застройщик, как залогодатель, сохраняет за собой право пользования заложенным имуществом, застройщик вправе извлекать из имущества находящегося в залоге, плоды и доходы. Участник не приобретает прав на эти плоды и доходы, за исключением имущества указанного в ст.1 настоящего Договора.

5.3.5. Застройщик вправе продлевать договор аренды земельного участка и разрешение на строительство многоквартирного Дома без согласия Участника долевого строительства (залогодержателя).

5.3.6. Застройщик не может передавать в залог без согласия Участника долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», за исключением случая, указанного в п.7 ст.13 Закона. 5.4. Участник долевого строительства имеет право:

5.4.1. Уступить права требования по настоящему Договору только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ с письменного согласия Застройщика. 5.4.2. Интересоваться ходом строительства Дома.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Застройщик может выполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, т.е. ранее срока, установленного абз.1 настоящего пункта.

6.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.6.6 настоящего Договора.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

6.5. Стороны признают, что полученное разрешение на ввод Дома в эксплуатацию является подтверждением соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. В случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с существенными отступлениями от условий настоящего Договора, что привело к существенному ухудшению качества Объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления Акта несоответствия с указанием существенных недостатков, подлежащих устранению с указанием сроков их устранения. В этом случае Акт приема-передачи Объекта должен быть подписан Сторонами не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента уведомления Застройщика об устранении недостатков.

6.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п.6.4 настоящего Договора срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, в т.ч. путем предъявления требований об устранении недостатков, не являющихся существенными согласно абз.2 п.6.5 настоящего Договора, Застройщик по истечении двух месяцев со дня направления Участнику долевого строительства сообщения в соответствии с п.6.4 настоящего Договора, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства, либо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного абз.1 настоящего пункта одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. С момента подписания указанного одностороннего акта Объект долевого строительства считается принятым Участником долевого строительства без замечаний.

Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с п.6.4 настоящего Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В случае досрочной передачи Объекта долевого строительства (абз.2 п.6.3 настоящего Договора) двухмесячный срок, указанный в абз.1 настоящего пункта, начинает течь за один месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства согласно абз.1 п.6.3 настоящего Договора.

6.7. Просрочка Участником долевого строительства исполнения обязательств по приемке Объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим Договором, не освобождает его от возмещения расходов, в т.ч. указанных в п.п. 5.2.3 и 5.2.7 настоящего Договора.. 6.8. Стороны признают, что подписание акта приема-передачи Квартиры означает, что Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению. 6.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. При нарушении Участником долевого строительства сроков, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.2. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены долевого участия в строительстве должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

7.3. В случае, если в соответствии с настоящим Договором уплата Цены долевого участия в строительстве должна производиться Участником долевого строительства путем периодического внесения платежей, систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

7.4. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 5.2.9. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования от Застройщика. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.5. Участник долевого строительства в случае нарушения сроков, указанных в ст.6 настоящего Договора, уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены долевого участия в строительстве, указанной в п.4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

7.6. Застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (с последующими изменениями и дополнениями)

7.7. Все штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и уплачиваются в день подписания акта приема-передачи Квартиры. 7.8. Уплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения обеими сторонами обязанностей по нему.

8.2. Односторонний отказ от настоящего Договора возможен только в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

8.3. Во всех иных случаях, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются сторонами при подписании соглашения о расторжении договора.

8.4. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора Участник долевого строительства утрачивает право на получение Объекта долевого строительства.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам Стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения настоящего Договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

9.2. В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, по вине третьих лиц (связанной с подключением Дома к внешним (городским, поселковым и т.д.) инженерным сетям и их передачи на баланс соответствующих организаций), Застройщик не несет ответственности, предусмотренной Договором, при условии выполнения всех остальных обязательств в рамках настоящего Договора до устранения обстоятельств, ставших причиной задержки, и при условии наличия факта обращения уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.

10.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, должны решаться Сторонами прежде всего путем переговоров. В случае если договоренность при этом не будет достигнута, Стороны должны обращаться для их урегулирования к судебным органам в соответствии действующим законодательством, с обязательным претензионным порядком урегулирования возникшего спора.

10.3. Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 15 (пятнадцати) дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются во исполнение обязательств.

10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

10.5. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Реквизиты и подписи сторон:

Застройщик:

ООО «Инвестиционно-строительная компания «ПромСервис»

Адрес: 188656, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Куйвози.

Почтовый адрес: 188660 Ленинградская обл., Всеволожский р-н., п.Бугры, ул. Полевая, дом 14 А,

ИНН 4703069476, КПП 470301001, ОГРН 1034700579055, р/с 40702810072000003113 в филиале ОПЕРУ ОАО Банк ВТБ в Санкт-Петербурге, г. Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704, БИК 044030704,

ОКПО: 70625109, ОКАТО 41212820001, ОКВЭД 74.14; 74.50; 60.24; 63.40.

Генеральный директор Кузнецов Владимир Евгеньевич

Участник долевого строительства: (Фамилия Имя Отчество Подпись)

Телефон 1: , телефон 2:

Застройщик не признает заключенный с ним договор об участии в долевом строительстве, в лице гендиректора. На гендиректора заведено уголовное дело по ст. 159 п.3. Гендиректор – сейчас бомж по документам и взыскивать нечего. Компания все «сваливает» на него. Деньги вносились наличными в кассу компании по приходнику и протоколу, что было прописано в допсоглашении. Штамп регистрации договора оказался фальшивым, соответственно договора не зарегистрированы. Нам сказали, что уголовное дело помешает подаче гражданского иска к компании из-за различия доводов. По уголовному делу – мошенничество, по гражданским искам к компании – регистрация и выполнение обязательств по договору. Подскажите, пожалуйста: действительно ли уголовное дело помешает гражданским искам к компании?! Ведь виновный уже будет признан – физ. Лицо (гендиректор).

Считаю, что Компания данным уголовным делом хочет снять с себя ответственность перед нами. Работал мошенник, он наказан. И все! Подскажите пожалуйста, что предпринять?!

Вопрос в следующем. Небольшой земельный участок (ок 90 м 2) фактически является частью ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 12-квартирного дома. Официально он находится в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, поскольку жители дома до настоящего времени не оформили придомовую территорию в общую долевую собственность. Подскажите, пожалуйста, какие в этом конкретном случае существуют основания для отказа в предоставлении физ. лицу упомянутого участка: 1) в собственность для строительства (под временную постройку типа хозблока, навеса и т.д.) и 2) в аренду для целей, не связанных со строительством (для садоводства, озеленения …). Под физ. лицом подразумевается не человек со стороны, а собственник одной из квартир в указанном доме, в распоряжение которого от бывшего собственника квартиры перешел и обсуждаемый участок. Добавлю, что бывший собственник открыто пользовался этим участком с момента заселения дома (1968 год) до момента продажи квартиры (2010 год). Буду очень признательна за ссылки на конкретные статьи Земельного кодекса РФ или др. документы.

У меня есть договорённость с застройщиком многоквартирного дома о предоставлении мне квартиры в собственность после ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнении части работ при сборе ИРД и курировании разработки проекта, сейчас этап получения ТУ.Сотрудником компании-застройщика не являюсь.

Недавно достроили мою квартиру в новостройке, подписала акт приема-передачи, получила ключи. Теперь на повестке дня вопрос ждать ли, когда застройщик закроет инвестиционный контракт и начнет офрмлять квартиры в собственность или не ждать когда сие счастье случится, а офрмлять собсвенность через суд самой. Хочется понять все плюсы и минусы того или иного решения. В Москве, как я понимаю, инвестконтракты девелоперы закрывают небыстро и собствености можно ждать годами. Плюс к этому, я так понимаю, что даже ДДУ (у меня на руках рарегистрированный ДДУ) не являтся гарантией того что квартира останется моей если застройщик (вдруг) завтра обанкротится. Я правильно понимаю? И какой порядок действий, если оформлять собственность через суд?

Заранее спасибо!

На сегодняшний день просрочка сдачи дома составляет 210 дней, каким образом потребовать неустойку за просрочку? Как застройщик будет их мне выплачивать частично или полностью? За какое время он мне их выплатит? Какие до-ки нужны? Сейчас снимаю жилье и каждый месяц плачу по 15 т.р. за аренду квартиры?

По договору долевого участия в строительстве мою оплачена стоимость квартиры площадью 83,2 кв.м. Договор содержит пункт, согласно которому после окончания строительства площадь квартиры уточняется на основании данных органов тех. инвентаризации (БТИ). Если окажется, что разница составляет более 1 кв.м., то либо дольщик оплачивает доп. площадь, либо застройщик возвращает деньги исходя из установленной договором цены за 1 кв.м. При этом в договоре указано, что изменение площади квартиры оформляется дополнительным соглашением к договору долевого участия. В январе текущего дома застройщик сообщил о том, что получено разрешение на ввод дома, и необходимо приступить к приемке квартиры, но поскольку по данным БТИ площадь квартиры оказалась 84,4 кв.м, то перед подписанием акта приема квартиры я должна доплатить за 1,2 кв.м. При этом застройщик, ссылаясь на длительность процедуры регистрации доп. соглашения к договору и нежелание суетиться по этому поводу (какие-то его внутренние заморочки с внесением изменений в проектную декларацию, которые должны предшествовать подаче на регистрацию доп. соглашения), предложил оплатить доп. метры следующим образом: застройщик направляет мне письмо в котором, ссылаясь на гл.60 ГК (в т.ч. в частности на ст.1105), объясняет что доп. метры являются неосновательным обогащением и я должна возместить его стоимость в натуре, а поскольку это невозможно, то возместить в денежном эквиваленте (по цене 1 кв.м, указанной в договоре). Таким образом, по деньгам никто ничего не выигрывает и не проигрывает. Но для меня непонятны несколько моментов: 1. как правильно оформить доплату за 1,2 кв.м.? насколько законно произвести оплату доп. метров как возмещение стоимости незаконного обогащения? 2. если оплата по письму, без заключения доп. соглашения к договору долевого участия, законна, то не возникнут ли у меня в будущем проблемы с оформлением техпаспорта и кадастрового паспорта на квартиру - в БТИ и с оформлением права собственности на квартиру - в рег. палате?

Договор заключён в январе 2004 г., разрешение на строительство получено в июне 2004 г., т.е. за рамками 214-ФЗ. Срок завершения строительства по договору-4 квартал 2005 г. Объект до сих пор строительством не завершён. По условиям договора застройщик обязался по окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры передать её дольщикам. В соответствии с договором и приложением к нему оплата работ осуществляется поэтапно в следующем порядке (дословно): - сумма (..) руб.-в день заключения договора-январь 2004 г.

В счёт погашения стоимости объекта ежемесячно вносится сумма по (...)руб. в течение 23 месяцев с момента подписания договора.

В конце срока производится бухгалтерская сверка и оставшаяся сумма вносится единым платежом.

23 месяца получились потому, что при заключении договора мы исходили из того, что до окончания строительства-последний срок 31 декабря 2005 г. оставалось 23 м-ца, т.к. первый взнос сделан при заключении договора в январе 2004 г. Все платежи, предусмотренные договором, произведены нами вовремя, кроме того на 31.12.2005 г. у нас была переплата. Что касается внесения нами оставшейся суммы по договору, то она должна быть внесена единым платежом после окончания строительства, введения дома в эксплуатацию, после определения фактической площади объекта (БТИ), а также после проведённой между сторонами бухгалтерской сверки. Так как ни одно из перечисленных обстоятельств не наступило, у нас не возникло обязанности по осуществлению последнего по договору платежа. Никаких претензий со стороны застройщика до июня 2011 г. нам не поступало. При получении уведомлений в июне и сентябре 2011 г., в которых нам предлагалось оплатить договор по цене в три раза превышающей цену договора (в договоре стоимость 1 кв. м. является окончательной), обуславливая это тем, что стоимость 1 кв.м. на данный момент выросла в три раза, не указывая при этом срок окончания строительства и причин, по к-м оно не было завершено во время. Мы ответили отказом и выставлением встречных претензий о неисполнении условий договора застройщиком и предложением оплатить неустойку в соответствии п.5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей за нарушение сроков завершения строительства более, чем на 6 лет. В своих уведомлениях застройщик мотивирует тем, что мы должны были оплатить по истечении этих 23-ёх м-цев, а по поводу срыва сроков строительства вообще никаких объяснений не даёт. Дополнительное соглашение об изменении стоимости 1 кв.м. и о переносе сроков подписать нам не предлагал. Не смотря на вышеуказанные обстоятельства застройщик расторгает договор в одностороннем порядке по пункту договора (дословно): при нарушении дольщиком срока оплаты более чем на месяц застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув дольщику сумму, полученную согласно пункту... договора, без индексации. Зная, что мы находимся в отпуске, в сентябре 2011 г. расторгает договор в одностороннем порядке и вносит деньги в депозит нотариуса. Приехав из отпуска, мы получаем от него уведомление о расторжении и от нотариуса с предложением получить деньги. Мы отвечаем отказом, деньги не получаем и подаём исковое заявление в суд. На собеседовании от ответчика мы узнаём, что на нашу квартиру заключён договор с новым дольщиком (сначала предварительный в июле 2011 г., в котором даже не указан срок окончания строительства), а в октябре основной-основанием для которого является предварительный. По предварительному и основному договору сделаны платежи и квартира в октябре ему уже передана по акту приёма-передачи (строительство дома до сих пор не завершено). Судебное заседание перенесено на январь. Третье лицо на заседание не явилось (заявление рассмотреть дело в её отсутствие не написала), хотя её муж и адвокат одновременно явился и поэтому заседание было отложено ещё на месяц до февраля. В их основном договоре цена ниже, чем предлагалось нам оплатить в июне на 25%, срок окончания строительства-31.12.2011 г. Мы в исковом заявлении просим признать недействительными односторонние: отказ от исполнения договора и расторжение договора, т.к. в соответствии со ст. 309 и 310 одностороннее расторжение договора недопустимо-мы строим квартиру в личных целях для проживания в ней. Передача по акту приёма-передачи-фикция, т.к. строительство не завершено. Теперь третье лицо уже подало иск к застройщику о признании права собственности на объект незавершённый строительством. Поэтому они и сделали так, чтобы заседание наше, к-е было назначено на 10 января (тогда они ещё не могли подать этот иск, т.к. у застройщика ещё не было просрочки завершения строительства, тем более существенной. Теперь просрочка с 10.0112-по 08.02.12 и они подают иск. А можем ли мы подать иск о признании за нами права на объект незавершённого строительства, ведь наш договор пока расторгнут в одностороннем порядке и судебного заседания по признанию этого расторжения незаконным до сих пор не было. Наш иск был подан в октябре, наши договора в юстиции не регистрируются (поэтому и было возможным заключение второго договора), судьёй сразу же в октябре было вынесено определение о запрете застройщику совершать сделки по отчуждению и обременению объекта недвижимости (тогда ни мы ни судья не знали о третьем лице) . Однако и после этого третье лицо делало платежи по договору в соответствии с графиком (окончательная оплата по нему до июля 2012 г.). Теперь возможно на этом заседании они предъявят полную оплату договора. Их заседание-собеседование назначено прямо перед нашим и их возможно объединят. Тогда наше заседание опять будет отложено. Очень прошу Вас дать нам юридический совет. Судебное заседание будет послезавтра утром. С уважением и надеждой, Л.А.

Год назад (январь 2011 г) заключил договор долевого участия со строительной компанией на постройку квартиры. При этом отдал где то 40% (1350 т.р.) от стоимости будущей квартиры. Остальные планировал через ипотеку. Через Рег. палату договор не прошел по каким то проблемам со стороны застройщика (вернули обратно), соответственно ипотеку мне не дали. Весь год застройщик обещал урегулировать дела с рег. палатой. Но воз и ныне там. Все это время я продлевал ипотеку, и сейчас у меня есть разрешение на ипотеку до марта месяца, но застройщик не укладывается в эти сроки (решить вопрос с рег. палатой). Вопрос: Как я могу забрать свои деньги пологяются ли %, за использование моих денег все это время. Какие есть выходы из этой ситуации. Буду признателен за комментарии.

Такой вопрос. Собираюсь подать иск к Застройщику в связи с просрочкой передачи квартиры, приобретенной в рамках Долевого участия (заключен по 214 ФЗ договор). Просрочка около 1,5 месяца. Написал требование о неустойке, на которое не получил никакого ответа. Меня интересует у кого были подобные заседания-какую обычно позицию занимает или может занять Ответчик и что ему можно противопоставить в ответ.

Спасибо.

В связи с угоном автомобиля утеряны договор долевого участия в строительстве и кредитный договор. Есть оригиналы акта приемки квартиры, кадастрового и тех. паспортов. Какие действия предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру?

Собираемся покупать квартиру в ЖСК. Посмотрели документы, на разрешении на ввод дома в эксплуатацию стоит факсимиле, а не обычная подпись. Правомерно ли это?

В 2010 году заключили договор долевого строительства, договор зарегистрирован в Росеестре в 2011 году. Договор предусматривает рассрочку, причем последний платеж по договору - не позднее хх.08.2011, но не ранее подписания Акта приема-передачи. Срок сдачи дома, согласно догвору, прошел еще осенью 2011 г., фактически дом введен в эксплуатацию лишь в декабре 2011 г. Таким образом, подписание Акта и передача доли задерживается на 2 месяца относительно даты в договоре. Последний платеж, соответственно, еще не внесен, поскольку Акт еще не подписан. Далее, в договоре прописаны пени в размери 1/300 ст.реф. ЦБРФ, тогда как в 214-ФЗ - 2/300. Можем ли мы рассчитывать на выплату неустойки (оплата последнего взноса будет произведена в день подписания Акта), и если да - то в каком размере - по договору или по закону? В досудебном порядке Застройщик урегулировать данный вопрос отказывается.

Можем ли мы еще требовать компенсации морального ущерба, компенсации съема квартиры и т.п.?

Заранее спасибо!

С гражданским мужем хотим приобрести квартиру от застройщика по договору долевого участия в строительстве, средства будем вкладывать каждый свои. Как оформить договор, чтобы у двоих участников сделки были равные права на объект недвижимости?

По договору дол. участия дом должен быть сдан в 4 кв.11 г., но строительная организация дважды переносила срок сдачи дома/ последний на 4 кв.12 г./. Дополнительные соглашения, о переносе сдачи дома, я не подписала. Как лучше мне поступить в этой ситуации? Могу ли я получить неустойку от строительной организации, за нарушение договора, в каком объеме и в какой срок? Имеет ли право строит. Организ. Переносить срок сдачи и сколько раз? Спасибо.

При обращении в суд общей юрисдикции с иском о взыскании неустойки и излишне уплаченных денег (кв. м. после получения техпаспорта стало меньше, чем указано в договоре) по договору долевого участия в строительстве освобождается ли дольщик, как потребитель от уплаты госпошлины? Где это закреплено? Не раз получала от Вас граммотные ответы. Спасибо!

У меня вопрос: что может требовать дольщик от застройщика по закону, если застройщик просрочил все сроки сдачи квартиры?

На что конкретно обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве. Покупаем долевку в строящейся новостройке. Нам прислали образец договора. Там наверно как и везде есть свои нюансы. Хотелось бы знать свои права и как-то себя подстраховать. Спасибо.

Хочу получить деньги перечисленные застройщику по договору долевого участия в строительтсве жилого дома, думаю с каким иском обратится в суд о расторжении договора или о взыскании неосновательного обогащения (в случае если догово считается не заключеным из-за отсутствия в договоре договорен ности по существенному условию по сроку окончания строительства). при заключении договора указан только срок получения заказчиком (не застройщиком!) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Это же не одно и тоже.

Если договор считается не заключенным суд откажет в расторжении указанного договора?

Такой вопрос. У меня заключен договор Долевого участия. Срок передачи-31 декабря 2011 г.На данный момент квартира мне не передана, т.к перед новым годом была совершена кража из построенного дома газовых котлов. Соответственно Застройщик не может передать квартиру пока не смонтирует их заново. В договоре оговорена неустока за просрочку передачи. Но вот думаю не воспользуется ли Застройщик ст.401 ГК РФ п.3 или ст.333 ГК РФ в случае судебного разбирательства? Поэтому хочется понять стоит ли затевать судебную тяжбу. Цена вопроса где то около 20-25 тыс. но это тоже деньги для меня.

Я, дольщица строящегося 158 квартирного 10 этажного дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями, приняла участие в долевом строительстве дома в г.Батайске ул.Воровского 63, застройщик ООО « ДАК-Сервис». В доме осталось достроить 10-й этаж и крышу, поставить лифты и соответствующие отделки, м/п окна уже вставлены на всех этажах. Дом должны были сдать в июне 2009 г. Мы, дольщики обращались в разные инстанции в плоть до президента, поступали всегда только одни отписки, содержания, что ваши письма перенаправлены в администрацию города, но она говорит, что ничем помочь не может. 27.12.2011 г. началась процедура банкротства ООО «ДАК-Сервис», Желдорипотека подала в суд и выиграла дело, назначен арбитражный управляющий. Мы, дольщики, наняли адвоката, который посоветовал создать ЖСК, но не в коем случае не закреплять доли в доме. Вчера одна дольщица привела другого адвоката, и он говорит, что ЖСК может подождать, а вот доли в доме нужно закрепить как можно быстрее! Что делать не понятно? Штудировала интернет, там склоняются больше к словам первого адвоката. И потом если создавать ЖСК, то нужно вкладывать дополнительно деньги, у большинства их нет. а если дом пойдет с торгов, получим в него процентов 10-20 в лучшем случае! А если закрепить долю в недостроенном доме и он пойдет с торгов, что тогда? Или создастся ЖСК и дом достроят? И возможно ли вообще создание ЖСК, если у кого-то есть в доме закрепленная доля? Помогите пожалуйста, с чего начать, кого слушать? Если необходима дополнительная информация пишите на электронку alko1985@mail.ru. Заранее спасибо!

Помогите, пожалуйста, в решении вопроса. В 2009 году я хотела приобрести квартиру в жилом комплексе Зеленый берег (ООО Геострой) и внесла в качестве первоначального взноса 400 000 руб. (квитанции об оплате есть). Однако договор долевого участия подписан не был ввиду отсутствия в тот момент директора фирмы-застройщика. После я узнала о приближающемся банкротстве этого предприятия и решила договор не заключать, а свои деньги вернуть. Естественно, мне их не вернули, посоветовав возвращать в судебном порядке. В районном суде я выиграла по статье Неосновательное обогащение. В арбитражном суде была включена в реестр требований кредиторов, однако сейчас понятно, что ни о каком возврате денег и речи быть не может, поэтому и кредиторы и дольщики включаются в реестр требований жилых помещений. Объект сейчас якобы достраивается Фондом жилищного строительства, хотя по стройке ходят 1-2 человека, «воздух пинают». Подскажите, пожалуйста, на основании каких статей я имею право включиться в реестр требований жилых помещений, не заключив договор, а просто оплатив первоначальный взнос? Или мне нужно в судебном порядке заключить договор долевого участия? Заранее благодарю!

Выбрала вариант покупки квартиры в строящемся доме в Подмосковье. Цена устраивает, район тоже, строительство сейчас идет на уровне котлована. Срок сдачи обещают через год. Но почитала отзывы о застройщике на форумах - дом, в котором я хочу купить квартиру строится на участке земли собственник которого частное лицо. Это законно?

В июле 2011 г. заключен договор переуступки доли с юридическим лицом Х который в свою очередь в марте 2011 г. заключил ДДУ с Застройщиком. Оплата Х по ДДУ к моменту заключения договора переуступки произведена полностью, что подтверждено письмом от Застройщика. Оплата мною по договору переуступки также произведена полностью, что подтверждено платежными документами. Дом в октябре 2011 г. введен в эксплуатацию. Мною в ноябре 2011 г. подписан Акт приема-передачи с Застройщиком, где одним из пунктов значится, что все расчеты с Застройщиком произведены в полном объеме и претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.

В декабре 2011 г. от Застройщика в мой адрес приходит извещение, в котором он требует в 30-ти дневный срок оплатить излишние метры, выявленные в результате измерений, проведенных Ростехинвентаризацией в феврале 2011 г.

В праве ли я не оплачивать превышение фактической площади над проектной, если:

- по тексту обоих договоров оплате подлежит общая площадь и нигде не упоминается, что она включает в себя площадь лоджии. Сравнивая значения общих площадей по договорам и экспликации БТИ превышений метража нет. Оно появляется при учете 0,5 площади лоджии;

- на момент заключения как ДДУ, так и Договора переуступки Застройщик обладал информацией о фактической площади объекта недвижимости и не поставил покупателей в известность.

Какие действия вправе предпринять в отношении меня Застройщик (взыскание, расторжение договора) и каковы мои перспективы в рамках возможных судебных разбирательств?

Договор долевого участия. Кто может посмотреть на наличие скользких моментов и стоит ли подписывать в таком виде?

Какие изменения внести.

Договор в формате ворд здесь:

http://ge.tt/9nHmOdB

Является ли застройщик собственником по ФЗ 214, до передачи физическому лицу жилого помещения по акту передачи.

Нашла предложение купить квартиру в строящемся доме, точнее, ДОЛЮ в стоящемся доме плюс долю земли, у застройщика-частного (физического) лица через посредника-агентство. Небольшой дом на 3 этажа строится в Одинцовском р-не Московской области.

Цена немного ниже средней. Спрашиваю, почему цена ниже, в ответ – потому что доли всегда дешевле. Юридический статус продавца – физическое лицо. Соответственно, предлагают заключить предварительный договор долевого участия – с физическим лицом.

Может ли быть надежна такая сделка? Как её проверить?

Цель - приобретение квартиры для проживания после завершения строительства дома и официальная регистрация по месту проживания, в перспективе - возможность продажи. Достижима ли эта цель?

Я вложился в строительство народного гаража, но гараж в срок не построили. И я подал в суд о расторжении договора долевом строительстве. Также просил суд об уплате мне ответчиком процентов по ст 395 ГК РФ за пользование моими денежными средствами но суд это не удовлетворил. Прошу пояснить правомерно ли это и верно ли было составлено прошение о взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ? Выписка из решения суда-

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему, в соответствии с ч 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росcийской Федерации к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В рамках возникших правоотношений, которые регулируются Законом предусмотрена ответственность за просрочку исполнения обязательств, в том числе по возврату денежных средств, как за нарушение сроков исполнения отдельных требований потребителя, в связи с чем в данном случае ответственность у ответчика по заявленным истцом основаниям в части взыскания процентов за пользование денежными средствами по ст,395 ГК РФ не возникает, в связи с чем суд полагает данные требования не подлежат удовлетворению.

Каковы могут быть последствия для физического или юридического лица заключающего сегодня договор инвестирования строительства объекта (многоквартирный жилой дом) на основании 39 фз (игнорируя 214 фз) в качестве Соинвестора? Может ли такой договор быть признан недействительным? Можно ли в случае его расторжения взыскать с Инвестора все соинвестированное? Может ли Росрегистрация отказать в регистрации права собственности по такому договору? Можно ли будет по суду признать право собственности в этом случае.

Почти построен таунхаус во Всеволожске. Есть Застройщик, имеющий арендный договор с администрацией, генподрядчик он же генинвестор, имеющий договор с Застройщиком по которому все квартиры в таунхаусе отходят генподрядчику, а он все строит и финансирует. Генподрядчик привлек дольщиков - физиков по инвестиционным договорам (по 39 ФЗ без применения 214 ФЗ). Теперь Застройщик и Генподрядчик поругались и договор между ними расторгнут по суду. Известно, что Генподрядчик возбудил сам на себя процедуру банкротства. Что делать дольщикам в этой ситуации? Можно ли признать свои права на недострой отдельно взятому дольщику?

Скажите пож., у меня приобретена по ипотеке квартира по договору долевого участия. Дома давно сданы и переданы по актам дольщикам, сейчас строится 3-ия очередь. Там уже живет 90 % жильцов. Какое-то кол-во квартир выкупал город для бюджетников. ПРи заключении договора, застройщик обязал всех дольщиков заключить договор на оказание услуг по оформлению собственности. Акты приема-передачи оформлены в августе 2011, и до сих пор по оформлению собственности тишина без объяснения причин. Расторгнуть говор предлагают через суд. Какие могут быть последствия в такой ситуации и как долго можно не оформлять собственность, возможно ли перепродать наши квартиры со стороны застройщика, если они в пибе зарегистрированы по ДДУ? Спасибо.

Хотелось бы мне узнать... У меня заключен договор с застройщиком жилья, где я принимаю участие в долевом строительстве... По этому договору я выполнил все свои обязательства в срок, даже раньше... А застройщик, фирма Северный берег до сих пор мне не предоставила мою квартиру. Сроки просрочки уже исчисляются в год и три месяца... Что мне делать, как действовать?

Я заключила договор долевого участия на 1 к.кв. Застройщик обанкротился. Каковы мои дальнейшие действия? Дом почти достроен.

Есть Договор инвестирования. В нем указанЫ сроки строительства и фраза о том, что Инвестор вправе расторгнуть договор, если сроки не будут соблюдены с выплатой неустойки и возврата уплаченных средств. Написал Заявление о расторжении Договора, фирма деньги не вовзращает сыслаясь на то, что должен быть подписан Договор-Расторжения.

Достаточно ли моего Заявления на расторжения Договора?.

В нашем многоквартирном доме на 1-ом этаже квартира переведена в нежилое помещение. Собственники узнали об этом, когда стали делать крыльцо к помещению. Но согласия на использование общедолевой собственности, которой является земля под многоквартирным домом мы не давали (собрание не проводилось, заочного голосования тоже). Земля на кадастровом учете не состоит, т.к. в г.Королеве до недавнего времени эта процедура не проводилась официально. Собственник нежилого помещения говорит, что у него есть разрешения на эти работы от администрации города (мы отправили запрос). Возможно ли получить такое разрешения без нашего согласия? Что делать в этой ситуации?

Многоквартирный дом должен был быть сдан 30.09.09 г. по договору долевого участия (по 214 з-ну).14.10.09 г сменился застройщик при нестроящемся доме. Один судебный иск о неустойке за период с 30.09.09 г. по 30.06.2011 г. удовлетворен частично. 5 декабря 2011 застройщик заказным письмом просит подписать договор о продлении срока строительства, ссылаясь на ч.3 ст.6 ФЗОб участии в долевом строительстве... или обяжет меня к этому через суд по ст.452 ГК РФ. Получается, что по закону застройщик не будет строить дом, будет официально переносить сроки и неустойку уже не обязан будет платить? Законно ли будет решение суда обязать меня подписать такое допсоглашение при моем отказе? Правомочно ли использование ст.452 ГК для урегулирования отношений, заключенных по 214 закону?

Срок сдачи 2 кв 2009 дом подписали к приемке 11 2011 г договор о долевом участии мною в рег. палате не регестрировался. Предложили подписать новый договор срок сдачи 2 кв 2011 г. но датированный задним числом май 2011 г. я отказался а им предложил в до судебном порядке выплатить мне любую половину от суммы пенни за просрочку. Они отказались платить и еще отказываются регистрировать мой договор. Плюс грозят расторгнуть договор и вернуть мне деньги. Ну договор они могут расторгнуть только по суду но оснований для этого нет все платежи я внес в 2008 г. а вот могу ли я сам договор зарегистрировать или в случае отказа мне необходимо будет этот вопрос решать через суд.

Я расторгаю договор с застройщиком, по причине задержки постройки дома (срок сдачи по договору истек год назад, дом построен только на половину). Договор долевого строительства оформлен в соответствии с требованиями 214 ФЗ. В документе под названием Расторжение указано что договор расторгается в соответствии с 32 статьей закона о защите прав потребителя. Ничего не сказано о том что расторжение связано с задержкой сдачи дома. Могут ли подобные формулировки помешать мне в будущем в получении неустойки (компенсация предусмотренная 214 ФЗ, в случае расторжения договора долевого участия)?

Договор долевого участия заключен на представителя застройщика. Договор зарегестрирован в Регпалате. Дом сдан. Со мной будет заключен договор переуступке доли. В договоре будет указана не вся стоимость. Если будет указана вся стоимость, то цена будет выше. Какие риски могут возникнуть? Hа что нужно обратить внимание?

Хочу сделать переуступку права собственности на квартиру в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи, дом сдан, право собственности на квартиру не наступило, по рассрочке выплачено 75%, компания-застройщик предлагает расторгнуть договор, выплатив 10% отступного и заключить c другим покупателем новый договор ЖСК или ФЗ-214, заранее признателен.

Собираемся купить квартиру, дом ещё не сдан, у продавца имеется договор соинвестирования. Юрист предлагает расторгнуть этот договор и заключить нам со строительной компанией. Должен ли этот договор регистрироваться в Рег. палате?

Я участник долевого строительства. Дом должны скоро сдать. Пластиковые окна, установленные в квартире имеют трещины. Я обращалась устно к прорабу несколько раз. Обещал заменить стеклопакеты, а сегодня строители установили откосы и подоконники, то есть никто менять не собирается. Как быть? Обязателен ли при сдаче дома акт приемки-передачи между строительной организацией и участником долевого строительства?

28. 01. 2009 году полностью заплатил за долевое строительство квартиры в гор. Чита, по ул мкр Каштакский дом номер 2, хочу вернуть деньги, в 2010 году расторг договор, оплатили 300 тыс, а 842 тысячи не переводят мне на счёт, говорят нет денег. Помогите пожалуйста. Как нам вернуть наши деньги за долевое строительство?