Если говорить о недвижимом имуществе, то права к покупателю переходят с момента регистрации в гос.органах. А в остальном надо читать договор. Там может быть условие "денежные средства уже переданы" или "... будут переданы". Если акт уже подписан, то началось исполнение договора, и в суде продавец не может настаивать на расторжении в связи с неуплатой ему денег. Особенно если сказано, что они ему передаются после гос.регистрации.

Можно купить долю по балансовой цене. Это недорого и законно.

Уважаемая Елена! Аванс(или предоплату, как Вы называете) вернуть можно практически в 99% случаев. На то он и аванс. Надо только внимательно прочитать договор, подписанный между Вами и агентством. Хорошо, чтобы юрист грамотно составил претензию по предлагаемым документам. Выход может быть один - либо агентство согласится на присутствие на сделке самого продавца либо вернет Вам аванс.

Удачи!

Анна! От тех собственников, которые не могут участвовать на сделке, должны быть офрмлены и нотариально удостоверены доверенности на чье-то имя: на сбор документов по квартире и на продажу с получением денежных средств. Это можете быть Вы или Ваш муж.

Удачи!

Есть несколько способов регистрации такой собственности, к которой муж не имел бы отношения. В Вашем случае идеально подходит договор в пользу третьего лица. Бабушка или дедушка покупают на Ваше имя квартиру. Тогда Ваш муж, не участвуя совместно нажитыми денежными средствами в покупке данной квартиры, не сможет в случае развода претендовать на нее. Но все документы и выписки со счетов надо хранить!

Удачи.

Ограничения, безусловно, есть. Если ребенок имеет собственность то его продажа возможна только с разрешения органов опеки и попечительства( по месту регистрации ребенка). Можно почитать два документа - Гражданский кодекс РФ( например, ст.26, 28, ст.37 п.2,3) и Семейный кодекс Рф( например, ст.60). Но смысл будет один - чтобы продать дом с детьми-собственниками, дети должны где-то получить собственность не хуже имеющейся. То есть чтобы продать ваш дом, детям надо что-то купить, подарить, выделить.

Удачи!

Поскольку квартира в собственности матери по договору дарения, то муж претендовать на жилье не сможет. Уже хорошо!

Прописка (имеется в виду, видимо, регистрация, в квартире) никак на собственность не влияет. Доказать, что квартира не является общим совместным имуществом супругов можно, если есть документальное подтверждение, что она приобретена не на общие семейные средства, а на средства от продажи наследственной квартиры, к которой муж отношения не имеет.

На первый вопрос ответ прост - оформляйте передачу Вами денежных средств родителям девушки под расписку, а лучше по договору займа. Условием погашения займа и будет оформление на Ваше имя половину собственности на указанную квартиру. Второй вопрос более сложен - обычно бвнки не умеют(или не хотят) переоформлять собственность и кредит на тот же объект. Им удобнее погасить все долги по первому кредиту, и тогда выдавать кредит следующему заемщику. Если сможете где-то перехватить недостающую сумму кредита на время, то второй вариант покупки у родителей на Вас квартрры тоже приемлем. Но и в том, и в другом случае, отдавая деньги, помните - вернуть или доказать, что Вы их давали, можете только с помощью письменных доказательств, например, расписок. Удачи!

Завещание будет действительно, даже если сестра выйдет замуж. Однако, есть но:

1. она всегда может написать новое завещание(даже если не выйдет замуж)

2. если ее муж будет нетрудоспособным к моменту принятия наследства, то он сможет воспользоваться своим правом обязательной доли, и даже по завещанию ваша доля немного уменьшится. Но не исчезнет.

Муж будет иметь право на супружескую долю, только если он будет участвовать в приобретении некого имущества в период брака. А на собственность жены - только как наследник первой очереди, если не будет завещания (или оно будет отменено)или воспользуется своим правом обязательной доли.

Самый простой вопрос последний - да, Вы можете, находясь в браке, составить соглашение о разделе имущества. А вот по поводу того, как оказалось, что квартира куплена в браке и вы не являетесь созаемщиком - для меня нонсенс. Дело в том, что банки либо делают жену созаемщиком(или поручителем), либо она участница договора, либо они составляют брачный договор. Что произошло в вашем случае мне непонятно. Отсюда - непонятны и последствия раздела имущества. Соглашения о разделе имущества, а также брачный договор в случае обременения квартиры залогом вы без согласия банка подписывать не можете - обычно это прописано в кредитном договоре. Нужно читать все документы, включая кредитный договор и договор купли-продажи.

По закону, если у вас нет брачного договора, все имущество супругов, нажитое в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено, при его разделе делится пополам. И имущество и кредиты все делится поплам. Вопрос - почему не разводитесь официально. Чем дольше так живете, тем больше имущества подлежит разделу. В чем смысл? Исключение составляет ссуда - если она выделена именно вам, то муж к такому имуществу отношения не имеет. Это ваше личное, из общей супружеской собственности оно исключается. А все остальное- поровну.

Если ребенок родился после приватизации, то он не мог в ней участвовать, соответственно, иметь прав на квартиру. Бояться этого не следует. Однако, если ребенок зарегистрирован в такой квартире, надо озаботиться перепропиской ребенка по новому месту жительства. Лучше, если часть денежных средств не будете отдавать продавцу, пока он не решит вопрос с регистрацией ребенка по новому месту жительства. Часто бывают проблемы, если ребенка некуда выписать. Это вы и должны отследить. Удачи!

Иван! К сожалению, информации мало для точного ответа. Главное - что именно прописано в предварительом договоре и был ли передан какой-либо аванс. В любом случае - невыполнение условий предварительного договора дает повод обратиться как в суд, так и в регистрационные органы с целью наложения ареста на указанный объект. Для этого достаточно предоставить только сам предварительный договор.

Татьяна! Безусловно, чтобы определить, кто именно поставил подпись достаточно трех слов - имя, фамилия, отчество. Однако, в судах часто бывают случаи, когда люди отказываются от таких расписок, говоря что их им подсунули и смысла расписок они не понимали и не знали. В случае, когда человек пишет всю расписку от руки достаточно сложно аппелировать к мнению, что ты писал и не понимал, что пишешь. Отсюда и практика - лучше писать от руки любые расписки и обязательства, чтобы потом не ссылаться на версию, что бумагу просто подсунули для простановки подписи.

За несовершеннолетних детей при заключении договора могут выступать их законные представители. В данном случае вы являетесь собственником и дарителем. А приобретателем - ваш ребенок. Правило такое - в договоре один и тот же человек не может представлять интересы и дарителя и одаряемого. Поэтому за детей должна договор оформлять их мама, ваша супруга. а чтобы подать документы на регистрацию, достаточно чтобы жена дала доверенность, но не вас, а например. на вашего друга, с которым вы и поедете вместе в рег.органы. Удачи!

Екатерина! Безусловно, Вы можете, как и любой гражданин, отозвать доверенность. Только тогда ваш муж может и без вас продать квартиру маме. Но может ли? Это зависит от того, не приобреталась ли данная квартира в браке, не наследственная ли она, не подаренная или не полученная по приватизации. Если да(не в браке либо наследство, дарение или приватизация)- то может. В противном случае Вы как супруга должны давать согласие на продажу( и на дарение его маме тоже). Поэтому Вы не только даете согласие, но и можете получить половину суммы от продажи. Так же Вы и узнаете сумму сделки.

Лариса! Если развод уже произошел, то в случае несовершеннолетнего ребенка суд устанавливает, с кем из родителей он будет жить. Поинтересуйтесь у своего сына, что написано по этому поводу в решении суда. Тогда будет понятно, с кем ребенок будет прописан - с мамой или папой. Раздел собственности будет поровну, если не было брачного договора. Регистрацию и право собственности нужно разделять. А ребенок может быть зарегистрирован без родителей только с 14 лет. А до этого будет прописан либо с мамой либо с папой - с кем именно по решению суда он будет проживать.

Регина! По закону собственность, принадлежащая мужу по договору приватизации, не является общим совместным имуществом супругов. Поэтому при разводе она не будет подлежать разделу.

Татьяна! На первый вопрос ответ простой - ребенок относится к наследникам первой очереди в отличие от сестер мужа. Поэтому он будет иметь права как наследник первой очереди. На второй вопрос - предоставить жилье ребенку он не должен при продаже, но и снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка тоже трудно, не предоставив другого жилья. Поэтому можно его попросить подарить часть дома своему сыну. Удачи!

Дополнение к предыдущему ответу. При лишении его родительских прав Вам не нужны будут его согласия.

Юлия! Вы имеете право на те средства, которые были положены на счет мужа в период вашего брака. Но на квартиру, к сожалению, прав у вас нет.

Приватизировать можно. Продать без согласия и ведома других сособственников нельзя. У остальных остается преимущественное право покупки. По поводу как лучше - требуются уточнения - что именно хотите.

Спасибо за ответ.Уточнение-надо обезопасить,что бы кто-нибудь из сыновей не мог продать ,заложить свою долю.

Уважаемый А.Д.! При дарении вы сохраняете только одно право - право проживать в данной квартире, если иное не оговорено в договоре дарения.

С уважением.

Татьяна! В какую бы собственность - общедолевую или общую совместную - Вы ни приобретали дом, все-равно, по закону(если не было брачного договора) вам с мужем принадлежит по одной второй доли дома. И НЕ ВАЖНО в каких долях с мужем Вы его приобретали. Про детей однозначного ответа нет - редко, но иногда суды отходят от равенства долей(муж- алкоголик, детей не содержит, алименты не платит и т.д.). Удачи и терпения!

При разводе родителей дети никаких долей не приобретают. Так же как и Вы, поскольку в этой квартире у вас не было совместно нажитого имущества. Но право проживатьв этой квартире у Вашего ребенка сохраняется, даже при разводе родителей.

Все зависит от того, откуда берутся средства. Если с личного добрачного счета мужа - то нет. Если из общего семейного бюджета, то - да.

Екатерина! При продаже недвижимого имущества со сроком собственности до 3-х лет необходимо с суммы, превышающей 1 млн рублей, заплатить налог в размере 13%. Однако при покупке недвижимости вы можете получить обратно вычет(13%с суммы, но не более чем с 2-х млн рублей). В вашей ситуации вы должны государству 13% с 1млн200 тыс, но и оно должно Вам вернуть 13% с 1.5 млн. То есть в этой ситуации Вам должны больше, чем Вы государству ровно на 13% с 300 тыс рублей. Это при условии, что Вы как покупатель ни пользовались имущественным вычетом. В такой ситуации часто производится взаимозачет. Надо только грамотно составить обе декларации - на покупку и продажу. Удачи!

К, сожалению, вы не получите вычет как покупатели, поскольку являетесь взаимозависимыми людьми.(есть такое понятие в налоговом законодательстве)

А я бы поспорила с предыдущим ответом.

Если при дарении своей доли ребенку жена давала свое согласие(а это по закону должно было быть так), то та 1/3 доли, которая принадлежит супруге, может быть поделена при разводе и разделе имущества. Если не было брачного договора, то действует принцип общей совместной собственности на все имущество, приобретенное в браке. И в каждой доле супругов при покупке есть скрытая доля второго супруга. После дарения своей доли(с согласия супруги) останется разделить то, что было приобретено в браке на общие денежные средства, то есть 1/3 доли. Таким образом каждый супруг будет иметь по 1/6 доли,а ребенок 2/3, как и было.

Наталья! К сожалению, раздел квартиры, которая находится в залоге у банка практически невозможно. Сначала надо найти покупателя, который оплатит за вас долги по крелиту, а потом только купить на ваше имя альтернативные объекты. Таких покупателей, прямо скажем, сейчас мало, а именно близко к нулю. Только некоторые банки разрешают проводить данные сделки одновременно со снятием обременения. Узнайте мнение банка, который дал вам кредит.

Поскольку покупали вы квартиру в браке, то неважно на чье имя она оформлена. И Вы и супруг владеете ею в равных долях, просто ваша доля скрытая.

Ваша обеспокоенность понятна. Дело в том, что даже при завещании есть наследники, которые могут иметь обязательную долю наследства. Страховкой может быть только полная рыночная цена в договоре и страхование титула. Занижение цены выгодно продавцу, но не Вам.

К сожалению, не видно, чтобы у вас были основания для признания завещания недействительным. Все, что совершал ваш отец, как вы об этом пишете, законно и не вызывает возможность оспаривания. У вас было право вступить в наследство, но вы им не воспользовались. Для выделения долей в новом доме нужны основания, у вас их нет. К сожалению.

Елена! Безусловно, Вы можете подать в суд иск о разделе супружеского имущества. Чтобы предотвратить продажу дома, Вы можете параллельно с иском в суд, обратиться в органы регистрации с заявлением о приостановке действий с данным домом, предоставив копию свидетельства о браке и о расторжении. Дело в том, что срок исковой давности по разделу имущества супругов (3 года) начинает течь с момента нарушения одним из супругов прав другого супруга. Так что не медлите- обращайтесь в суд. Дело выигрышное.

Уважаемая Галина Леонидовна! Самый безопасный способ передачи денег через аккредитив. Но , во-первых, не все банки работают с аккредитивами. Во-вторых и сами клиенты часто отказываются от данного способа, поскольку из идеи экономии не указывают в договорах полную рыночную цену. А идея аккредитива зиждется на точном исполнении договора купли-продажи. Отсюда и появляется расчет через ячейки банка. Тонкое место в передаче денежных средств в следующем. Деньги с момента подписания договора до его регистрации( а это может занимать 14-30 и более дней) обычно аккумулируются в месте, недоступном ни продавцу, ни покупателю. И только с переходом права собственности к покупателю продавец имеет на них полное право.

Если истек срок договора и продавец не выполнил своих обязательств, то с него можно истребовать аванс. А у риэлтора можно вернуть аванс в соответствии с заключенным с ним договором. В любом случае аванс возвращается, если работа риэлтора не выполнена. Обратите внимание в договоре с риэлтором на ответственность и штрафные санкции.

По умолчанию имущество, приобретенное в браке, считается общим совместным. Если Вы сумеете доказать(письменно), что на покупку квартиры деньги давал Ваш отец, то она может быть признана Вашей раздельной собственностью. Однако это действует только в случае, если квартира приобреталась только на Ваше имя. В противном случае наследниками за Вашим мужем будете не только Вы, но и его дети. Не зависимо от того, сколько им лет, наличия жилья или детей.

Действительно, если завещания не было, то наследовать за умершими родителями могут все их дети. Если никто от наследства не откажется, то каждый будет владеть одной пятой доли в доме.

Тамара! Сейчас практически никто ипотеку без собственных средств не дает. Но есть тенденция к снижению этой суммы. Так впервые после кризиса некоторые банки стали давать кредиты с 15% собственных средств. Имейте в виду, что в качестве первоначального взноса может использоваться сумма от продажи имеющегося жилья.

Безусловно оформлять наследство на половину квартиры нужно. Наследниками первой очереди, кроме Вас, являются родители(если детей нет). Обращаться надо к нотариусу по месту регистрации Вашей жены, который занимается наследственными делами.

Если дом оформлен только на свекровь, то смерть мужа ничего не меняет для Вашего сына. Он не может получить наследство за умершим отцом, поскольку у того у него и не было.

Да, все документы на другом языке должны быть переведены и апостилированы.

Уважаемая Людмила! Если у вас с супругом не был оформлен брачный договор, то все, что вы приобрели в браке является вашей общей совместной собственностью с супругом. Независимо от того, на чье имя оно оформлено. При разделе имущества оно будет делиться пополам. Суд может отступить от начала равенства долей супругов исходя из интересов несовершеннолетних детей или в некоторых других случаях (Статья 39, п.2 Семейного Кодекса РФ).

Уважаемый Андрей! Подтверждением вложений родителей является выписка со счета в банке, которую Вы можете предоставить. Кроме того, родители сами могут подтвердить данные действия. Ведь счет был на их имя? Вопрос о перекредитовании более сложный и без точных раскладок по суммам невозможно определить, выгодна ли эта процедура.

С уважением, Марина Брауэр

Марина! Безусловно, можете претендовать. Но сначала надо узнать стоимость проданной машины, а также выплаченный супругом долг. Посколько Вы претендуете не только на половину стоимости машины, но и на половину суммы долга, выплаченного бывшим супругом.

Уважаемая Светлана! Никаких проблем с продажей не будет в связи с рождением ребенка. Только законные супруги имеют право на то, чтобы разрешать или нет сделки с недвижимостью. А дети таких прав не имеют.

Если Вы имеете в виду имущественный вычет, то он зависит от срока владения квартирой и цены продажи. Если срок владения менее 3-х лет и цена продажи менее 1 миллиона, то имеете право на имущественный вычет, то есть Вам платить налог с дохода не придется. Если срок владения более 3-х лет- и любая цена - то тоже. Если бы Вы продавали Вашу квартиру за более чем 1 миллион и владели ею менее 3-х лет, то должны были бы заплатить налог (13%) от суммы, превышающей 1 миллион. В этом суть имущественного вычета для продавца.

Собственнику не нужно ни у кого брать разрешения на "прописку"(как вы ее называете), поскольку он собственник. Он может принести свое свидетельство о собственности и зарегистрироваться. Прописки как таковой сейчас нет, а только регистрация. А если бы он не был собственником, а только супругом, то необходимо было бы получать согласие на регистрацию у всех сособственников.

Когда есть спор о проживании ребенка, такие дела решаются в суде с участием органов опеки и попечительства. В суде рассматриваются жилищно-бытовые условия проживания ребенка с каждым из родителей, заработок родителей. Немаловажное значение играет и мнение самого ребенка. Проблемы совместно нажитого имущества здесь ни при чем.

Данная собственность не будет считаться общей совместной с супругом, поскольку получена по безвозмездным сделкам - наследство и дарение. Только там, где участвуют общие семейные денежные средства(например, купля-продажа, инвестирование), возникает совместно нажитая супружеская собственность. И при разделе имущества все, что получено в дар, по наследству или другим безвозмездным сделкам делиться между супругами не будет.