Бабушка хочет приватизировать квартиру только на одну себя. В квартире прописаны папа с дочерью. Которая проживает уже 2 года с мамой в другом городе родители разведены. Там она ходит в детский сад за квартиру платит одна бабушка. Отец платит алименты.
ОтветитьДобрый день, Наталия!
Согласно закона о приватизации жилья, квартиру можно приватизировать с согласия зарегистрированных в ней граждан. Если внучка никогда не вселялась в квартиру, в судебном порядке ее следует признать не приобретшей права пользования. Тогда согласия за нее от ее матери требоваться не будет и в рассчет ее можно не брать. А вот с сыном что делать - вопрос. Либо он напишет согласие на приватизацию без его участия, либо во внесудебном порядке осуществить приватизацию на одну бабушку не представляется возможным.
В магазине по продажам дисков, есть лазерный диск с песнями стоимостью 300 рублей. На нем есть 4 песни с участием в качестве исполнителя, вокал, моего педогога по вокалу. Возможно что песни в его исполнении взяты из архива телевидения гдето годов 83-84 того возможно это архив не телевидения а другой архив. В законе есть сылка что исполнитель может расчитыват на денежное вознограждение порядка 30 процентов. Но не понятно от чего от себестоимости или от продажной стоимости, и как быть с тем что на диске 35 вещей из них с его участием около 4-х.если в действительности он может получить денежное вознограждение, то каков алгоритм действий в этом вопроссе.? я уже проконсуль-ся мне сказали что в данном случае нарушаеться закон прав собственности человекаи не имеет значения сколько песен в его исполнении на диске. Как я понял чтобы доказать право собственности нужен договор который был заключён в 84 году. Но договора на руках не оказалась повидимому нужна 2 ая копия которая осталась в организации, но осталось ли что либо ведь запись была в 84 году. Должен ли сам потерпевший заниматься этими поисками ил эту задачу может проделать юрист.? и сколько на вскидку будут стоить вознограждение за услуги юриста? И такой вопрос как вы думаете долго может длиться дело месяц два или больше? И за что будет вестись борьба в суде кокова сумма штрафа? И можноли подключить ещё одного человека это бывшая солистка мариинского театра, сейчас на пенсии, на этом диске тоже есть ее записи? Но при этом такой вопрос если юристу удасться отсудить у фирмы производителя деньги, то эти деньги предётся делить на двое т.е на эту актриссу коллегу моего преподователю по вокалу? Михаил и последний вопрос, имеет ли значениеномер договора от 86 года со фирмой мелодия на те произведения которые были использованы на диске и та сумма денежного вознограждения за тот договор от 84? михаил.
ОтветитьПри совершении сделки по купле продаже доли квартиры через банковскую ячейку будет ли эта сделка юридически чистой и не оспоримой в суде? Надо ли перед этой сделкой заключать договор купли продажи или хватит условий оговоренных при передаче денег через ячейку?
ОтветитьДобрый день, Сергей. Насколько я поняла, вы проводите сделку купли-продажи с отложенным получением денег. Здесь должно быть, как минимум, два договора: сам договор купли продажи в простой письменной форме или нотариальной форме и договор с банком о порядке пользования банковской ячейкой. Банк не дает подтверждения о том, что Вы храните в ячейке (деньги или драгоценности, или засушенные лепестки роз). Поэтому для подтверждения того, что покупатель передал деньги продавцу в полном объеме (что важно для неоспоримости сделки) важно иметь дополнительное документальное подтверждение.
Хочу продать квартиру (договор дарения в 2008 году от мамы), находящуюся в Петергофе! Какие документы и какая процедура должна быть. Сколько займет времени для подготовки документов, какие пошлины и как рассчитываютс с продавцом! Хочу оформит сделку в банке положить денги на карточку. Для перевод в Украину, сама Укринка!
ОтветитьУважаемая Виктория! Если у Вас уже подобран покупатель, то могу посоветовать следующее:
1. Пакет документов для продажи в простой письменной форме: Договор дарения, Свидетельство о государственной регистрации, технический или кадастровый паспорт на квартиру, паспорта Ваш и покупателя (если кто-то действует по доверенности - дополнительно доверенность). Если вы будете оформлять без нотариуса, этого пакета документов достаточно. Если покупатель будет настаивать на нотариальной заверке договора - придется собирать дополнительные документы.
2. В зависимости от того, за какую суммы Вы продаете, и какое у Вас гражданство, будет зависеть налог по будущей сделке. Налог единоразовый. Есть варианты его уменьшить.
3. О пошлинах: За регистрацию договора купли-продажи в регистрирубющем органе с Вас возьмут госпошлину 2000 рублей. Если договор оформлять в простой письменной форме - его стоимость 2600 рублей. Если в нотариальной форме - до 2% от стоимости квартиры.
4. Рассчет с продавцом - самое хитрое дело. Если деньги отдадут перед подписанием бумаг и до регистрации - замечательно. Но так бывает редко. Обычно заключаются договоры о рассчетах и договор банковской ячейки на хранение денег на период проведения регистрации договора купли-продажи. Это особенная процедура, требующая дополнительного ознакомления. тонкости по ней могу рассказать на консультационном приеме. Тел. 534-16-43
Через сделку купли-продажи разменивается 3 комнатная квартира на 1 комнатную квартиру и комнату. Моей дочери (17 лет) приобретается комната. Сотрудники районнного жилобмена предлагают определиться с формой оформления договора (простая письменная или нотариально заверенная). Простая письменная форма, как я понимаю, менее затратная. Имеет ли она равную юридическую силу с нотариально заверенной формой? Могут ли потом возникнуть проблемы при оформлении сделки в простой письменной форме и какие? Заранее спасибо за ответ! С уважением, Елена.
Ответитьне все так просто, как пишут мои коллеги. С одной стороны, оба варианта исполнения документов (и простая письменная форма и нотариальная форма договора - одинаково законны. На первый взгляд, можно делать любую (простая письменная проще и дешевле). Но при вашем размене важно понимать чистоту документов квартир, которые вы покупаете вместо 3-х комнатной. На что обратить внимание: кто собственники, сколько раз квартира /комната были перепроданы и как часто, кто прописан по архивным формам 9. Если в квартире, которую покупаетмя на имя дочери, собственник - престареный гражданин или, также, несовершеннолетний, должны быть дополнительные справки: из психдиспансера и органов опеки. Возможно, надо обратить внимание и на другие факты: кто временно снят с регистрации и мождет вернуться и пр.
Если читатота документов проверена и все хорошо, проще и дешевле делать в простой письменной форме. Проверку документов и составление договора мы можем вам помочь провести.
Успешной сделки.
Что делать. Потребовалось подарить долю в приватизированной трёшке (там ещё 2 собственника). В выписке ЕГРП неправильно указано отчество. Оригинала, как и копии документа о собственности на руках нет, да и нет возможности взять даже на время (не дадут). В формах 7 и 9 всё указано правильно. Куда обращаться и каков порядок действий? Спасибо.
ОтветитьМоя коллега права. Действительно так. Из практики могу добавить, что различные регистрирующие органы исправляют техническую ошибку в реестре по-разному: одни только на основании заявления, другие - требуют оплаты госпошлины за внесение измененных сведений в ЕГРП (хотя это и их ошибка). Поэтому при подаче документов необходимо уточнить, надо оплатить (примерно 300 руб) госпошлину за исправление отчества или достаточно только заявления. При необходимости - наш юридический центр поможет Вам в оформлении документов.
Как оформить дачный участок с домиком (никогда с этим не сталкивалась)?
ОтветитьУ меня в собственности есть частный дом, сейчас я собираюсь прописать в него жену и сына жены от первого брака (мною не усыновленного), у него должен родиться ребенок и будет прописан тоже здесь, смогу ли я в дальнейшем его выписать? И еще при разводе сына какое право на эту собственность будут иметь его жена и ребенок?
ОтветитьВ 2005 году мой дед подарил (договор дарения) мне часть квартиры собственником которой он является. Эта сделка была нужна для моей перепрописки в другое место. Сейчас я уже прописалась обратно и мне исполнилось 18 лет. Подскажите, пожалуйста, порядок действий (какие документы и инстанции) нужны для возврвта деду его собственности. Заранее спасибо.
ОтветитьХочу уточнить ответ коллеги. Прежде чем что-то дарить обратно - надо оценить, действительно ли это надо делать. Сейчас ситуация такова, что пожилой человек (дед) подстрахован от мошенников: документы на квартиру принадлежат ни ему одному, а вместе с вами. Если же он после возврата подарка (доли) будет единственным собственником - не приведет ли это к интересу черных риэлтеров? Что дальше будет делать дед со своей квартирой? Выполнять обещанное - очень хорошо. Но и о безопасности деда надо подумать.
Если же все-таки надо дарить, пакет документов такой:
1. Договор дарения (со старого один в один не переписать - изменились правила, названия госорганов и пр.)
2. Технический или кадастровый паспорт (любого года давности) - не обязателей.
3. Ваши документы на долю (договор дарения 2005 года и свидетельство о государственной регистрации)
4. Паспорта сторон сделки
5. Если кто-то действует по доверенности - доверенность.
Успешного разрешения дела.
Проконсультируйте пожалуйста, приобретаю участок в садоводстве, на участке маленький домик и еще есть постройки, в собственности только участок (договор купли продажи без нотариуса), скажите не будет ли у бывшего собственника и у соседей ко мне претензий к незарегистрированным дому и постройкам, как прописать это в договоре купли продажи что бы себя обезопасить. И как мне потом оформить домик и постройки на себя, какие могут быть с этим сложности. Заранее благодарна за ответ.
ОтветитьХочу посоветовать поаккуратнее обращаться с дачной амнистией. При заполнении декларации размеры, этажность, особые характеристики гражданин (не сведущий в архитектуре) может написать неверно.И получится, что в УФРС зарегистрируют объект (дом, хозпостройки) с несовпадающзими данными. Когда же Вы будете покупать участок, для купли-продажи обязательно понадобится кадастровый паспорт дома. Придет техник, произведет обмеры - а они не совпадут с теми, которые указаны были в декларации и что тогда?
Все тонкости по этому вопросу (и помощь в оформлении) можно узнать у наших специалистов земельного отдела.
Как поступить в моей ситуации. Такая ситуация, моей бабушке принадлежала (доли) земельного участка и дома, (доли) принадлежала по договору дарения в 1954 г., другой женщине, но его не оформили, ни как. Когда бабушка умерла все имущество в размере (доли) жилого бревенчатого дома, и т.п., перешло моей маме и тете, после их смерти я остаюсь единственным наследником, но проблема состоит в том, что этот дом с земельным участком находятся под одним номером, т.е. доли моей бабушки и по договору дарения. На территории где находится дом были незаконные постройки как с нашей стороны (которые недавно сгорели) так и со стороны других хозяев, из-за того что дом расположен под одним номером в БТИ не дают справку об отсутствии построек, без этого нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство. Подскажите пожалуйста как можно решить эту проблему?
ОтветитьНерешаемых ситуаций не бывает. Предлагаю Вам подойти на консультацию в наш юридический центр.
По вашему делу не все так сложно, как кажется. Наследование доли - это дело только наследников, а сособственники в другой половины (у кого дарение) - к наследству дела не имеют. Если Вам трудно самим даются походы по инстанциям - мы можем оформить для вас документы. Для этого необходимо заключить договор с нашей организацией (мы имеем сертификат качества юридических услуг).
Хочу купить участок в садоводстве на котором стоит летний домик и сарай, участок оформлен в собственность, а дом нет, хозяин не хочет его оформлять, хочет продать как земельный участок, скажите возможно ли будет заверить такой договор купли продажи у нотариуса, кадастровый план есть, смогу ли я его оформить в собственность и если да, то как потом мне оформить домик на себя. Какие документы мне необходимо требовать у продавца. Заранее благодарна.
ОтветитьЕсть альтернативный вариант продажи - заключить предварительный договор купли-продажи, деньги (или их часть отдать), участок принять, затем по доверенности от продавца на его имя оформить домик, а затем оформленные землю и дом оформлять на продажу. при этом продавец уже сегодня , передав вам участок и дом, забывает об них, а Вы доделываете документы что называется "вдогонку". Вся эта сложная система юридически законна, но надо грамотно оформить каждый документ. Приглашаю Вас на консультацию к специалистам земельного отдела.
Мои соседи по коммунальной квартире создали мне невыносимые условия для проживания. Я хочу продать комнату, но для этого нужны отказы соседей от права преимущественной покупки. К нотариусу идти они отказались. Я оформила нотариально заверенные извещения о продаже и послала двум сособственникам ценные письма с описью вложения и уведомлением о вручении. Одному мне удалось через почтальона вручить ценное письмо и получить его подпись. Второй живет в Пушкине в квартире тещи, тещя живет в нашей квартире и она всем дирижирует, а также именно из-за нее я вынуждена буквально бежать из этой квартиры. Я посылала письмо и на адрес проживания сособственника, и на адрес нашей квартиры (теща имеет генеральную доверенность и, впринципе, могла бы получить письмо), но ни в Пушкине, ни здесь они его не получили. То есть, продолжают пакостить, жить не дают и съехать не дают. Таким образом - ситуация тупиковая. Можно ли в судебном порядке ее разрешить, признать его не заинтересованным в покупке моей комнаты лицом, чтобы суд заставил его отказаться от его права. (У этих людей естьправо надо мной издеваться, а у меня, выходит, нет права избавиться от их издевательсв).
ОтветитьМой вопрос: я являюсь гражданкой Германии. Имею ли я право купить в свою собственность квартиру в Санкт-Петербурге? Благодарю заранее за ответ.
ОтветитьКак грамотно расторгнуть договор с риэлторской фирмой, через которую мы продаем квартиру, если договор с нашей стороны подписали 4 владельца долей квартиры. Договор составлен так, что будет пролонгироваться на следующие 15 дней до исполнения или до письменного заявления Продавца о его прекращении не менее, чем за 10 дней до истечения срока действия. Достаточно ли будет письменного заявления одного из владельцев не пролонгировать далее договор. Собрать всех владельцев очень трудно. Да и эта фирма не нравится, похоже одному мне. Спасибо.
ОтветитьСкажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку по приобретении жилплощади, если совладельцем оной является несовершеннолетний ребенок?
Ответить