Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Мой муж до брака имел комнату в коммунальной квартире, которую ему выделили его родители. После того как мы поженились, эту комнату мы поменяли на большую. Сейчас она не приватизирована и нас в ней 4 человека (муж-ответственный квартиросъемщик, я и двое несовершеннолетних детей). Скажите, как мы можем поделить это жилье при разводе? Имею ли я на него какие-либо права? Как в этой ситуации лучше всего учесть интересы детей?
Ответить
Ув. Марина!
В случае, если имущество было приобретено во время брака, то оно считается общей совместной собственностью супругов. Поэтому в случае, если большая комната была приобретена Вами в период брака, а затем приватизирована, в этом случае Вы являетесь сособственником данной комнаты.
В отношении того кто останется в данной комнате после расторжения брака, то в данном случае всё зависит от того с кем останутся дети после развода. В этом случае судом будут приняты во внимание такие обстоятельства как режим работы каждого из супругов, их заработная плата, участие в воспитании детей и др. В Вашем случаи жилплощадь не может быть поделена в натуре, так как состоит из 1 комнаты. Поэтому суд может закрепить комнату за Вами, а другое совместно нажитое имущество передать мужу.
В основном детей после развода оставляют у матери.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Являюсь гражданином Украины. Повезу из Украины в Россию сестре в подарок свой личный ПК в подарок. Какие претензии может предъявить мне рос/укр таможня? Какие документы необходимы на ПК? Заранее благодарен, Алексей.
Ответить
Ув. Алексей!
В соответствии с действующим законодательством дарение является одним из видов отчуждения имущества, то есть перехода права собственности от одного лица к другому.
В данном случаи ПК будет покидать таможенную территорию Украины, а следовательно Вы должны будите уплатить таможенную пошлину. Вы будите освобождены от уплаты пошлины в том случае, если возьмёте ПК для своих нужд, но в этом случае обязаны будете ввезти ПК обратно на территорию Украины.
В Вашем случае возможен один из следующих вариантов.
Во-первых, Вы можете составить договор дарения. В том случае, если стоимость компьютера более 500 гривен, то должны будите заверить этот Договор у нотариуса. К тому же Вам необходимо буде взять счёт фактуру на ПК, если Вы его приобрели в магазине. Если он не новый, то необходимо его оценить. Либо можете заключит письменый Договор купли-продажи с бывшим его хозяином этого ПК и указать там его стимость. Необходимо будет также взять на него тех.паспорт. В этом случае на таможне Вы заплатите пошлину.
Второй вариант заключается в том, что Вы провозите ПК как вещь для личного пользования. В РФ Вы либо подаёте заявление в милицию о том, что у Вас украли ПК и с полученной справкой из милиции возвращаетесь на Украину.
Третий вариант. Вы декларируете ПК как для личного пользования, а на обратном пути по просьбе таможенных органов предоставить Вас декларацию, которую Вы заполняли, когда покидали Украину, Вы заявите, что не сохранили её.
Выбор за Вами.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
На момент подачи документов на приватизацию был зарегистрирован брак. После этого была прописа на жена, имеющая несовершеннолетнего сына. Еще чуть позже произошло оформление приватизации свидетельством. Спустя 6 лет собственник умер, завещания не осталось. Имеется его дочь, также притендующая на наследство. Можно ли оспорить приватизацию жилья?
Ответить
Ув. Лариса!
В данном случае признать приватизацию недействительной довольно сложно.
Во-первых, пропущен срок исковой давности, установленный в три года.
Но это не самое важное основание.
Проблема заключается в том, что в судебном разбирательстве (а именно так Вы можете попытаться признать приватизацию недействительной) Вам необходимо будет доказать, что в момент приватизации данное лицо не могло понимать значение своих действий, либо совершало приватизацию под угрозой жизни либо здоровья, либо его ввели в заблуждение.
С моей точки зрения это дело безперспективное.
Однако, возможны и другие варианты. Необходимо более детально знать сложившуюся ситуацию.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Пишу второй раз, т.к. ответа на свой вопрос не нашла нигде. Вопрос у меня такой. Я состою в гражданском браке. Скоро у меня будет ребенок. Отец ребенка хочет записать его на свою фамилию и вписать в паспорт. Но я слышала, что при незарегистрированном браке это может представлять трудности, т.к. надо оформлять что-то вроде усыновления. Помогите, пожалуйста, разобраться. А также хотелось бы знать, будет ли ребенок иметь те же права, как если бы наш брак был зарегистрирован. Заранее большое спасибо.
Ответить
Ув. Юлия!
В прошлый раз я видел Ваш вопрос, однако не стал отвечать на него в связи с тем, что я работаю на территории Украины и имею дело с украинским законодательством.
Но в связи с тем, что никто не ответил на Ваш вопрос отвечу Вам на данный вопрос исходя из общей теории Семейного права, без ссылки на конкретные нормы нормативно-правовых актов.
Во-первых, хъотелось бы уточнить для Вас что термин "гражданский брак" представляет собой зарегистрированыый в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГСы) брак между супругами. Вы вероятно подразумивали, что Ваш брак не зарегистрирован.
Во-вторых, что касается непосредственно поставленного Вами вопроса, то хочу Вас заверить,в том что регистрацмия или нерегистрация брака не повлияет на права Вашего будущего ребёнка.
Главным обстоятельством в данном случае является то, что после рождения ребёнка Вами совместно с отцом ребёнка было подано заявление.
В этом случае отцом ребёнка будет записано то лицо, с кем Вы в настоящий момент проживаете.
В отношении прав ребёнка, то хочу Вас успокоить. Дети, происхождение которых установлено по совместному заявлению матери и отца, имеют те же права, что и дети родившиеся в зарегистрированном браке.
Возможен ещё вариант, надеюсь у Вас такого не произойдёт, когда отцовство можно признать в судебном порядке. Это в том случае, когда отец ребёнка не захочет подать совместного заявления. В данном случае будет учитываться факт совместного проживания.
P.S. Пусть Ваши роды пройдут благоприятны и у Вас родится здоровый ребёнок.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Скажите пожалуйста, если в брачном договоре записано, что муж обязуется выплачивать 50% зар. платы жене, но не выполняет это условие, то каким образом можно добиться выполнения условий договора: через суд или более мирным путем? Если через суд, то обязательно ли присутствие ответчика? Заранее благодарю.
Ответить
Ув. клиент!
Если Ваш муж не выплачивает предусмотенное в брачном контракте денежное пособие самостоятельно, то в данном случае без судебного разбирательства не обойтись.
Присутствие ответчика обязательно. В случае неявки ответчика суд. при наличии в деле достаточных материалов, рассмотреть исковое заявление без ответчика.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Меня зовут Алла. Я хочу задать вопрос. У меня собственная приватизированная 2-х комнатная квартира. Скоро у меня состоится бракосочетание. Мужа я собираюсь прописать в свою квартиру (ему нужна прописка для работы). Мама тоже имеет приватизированную 2-х комнатную квартиру. Я с мужем хотим продать мою квартиру и купить 3-х комнатную (деньги на доплату вносит муж). Скажите пожалуйста, какие права на недвижимое имущество (в том числе и квартиру моей мамы) будет иметь мой муж в случае развода и что можно сделать чтобы обезопасить себя. Большое спасибо за ответ. Алла г.Санкт-Петербург.
Ответить
Ув. Алла!
Я работаю на территории Украины и потому отвечу Вам в соответствии с общей теорией семейного права, которое не отличается от Семейного права РФ.Имущество приобретённое во время брака считается общей совместной собственностью. Не важен тот факт, что один из супругов не работал. Если у вас находилось в собственности что-либо до регистрации брака, то в случае расторжения брака это имущество считается Вашим, а не совместным.Поэтому в случае, если Вы после регистрации брака будете продавать Вашу квартиру и приобретать новую квартиру, то в этом случае будет считаться, что эта новая квартира Ваша общая совместная собственность. Факт регистрации квартиры на Ваше имя ничего Вам не даст. Посоветую Вам либо произвести покупку новой квартиры до регистрации брака, либо заключить брачный контракт с Вашим будущим супругом (необходимо заключать брачный контракт до регистрации самого брака). В брачном контракте можно оговорить любые имущественные правоотношения, в том числе можите сделать ссылку о том, что до регистрации брака у Вас в собственности находилась недвижимость (её цена, состояние, из чего состояла) и, в случае расторжения брака Вы имеете право либо на выдел доли вновьприобретённой квартиры (если это будет технически возможно), либо, что более выгодно, на обмен приобретённой квартиры в период брака на две самостоятельные (в пропорции 2-х комнатная Вам и 1 комнатная ему).
Однако с точки зрения морали, не каждый мужчина захочет заключать брачный контракт. Ну это всё зависит от Ваших личных отношений.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Могу ли я развестись без присутствия мужа, имея несовершеннолетнего ребенка, если с ним не проживаю уже в течение 7 лет. Муж живет за рубежом и возвращаться не собирается. Контакт с ним я больше не поддерживаю. Спасибо.
Ответить
Ув. Марина!
В Вашем случае существует два варианта решения сложившейся ситуации.
Первый вариант, заключается в том, чтобы признать Вашего мужа либо умершим, либо безвестно отсутствующим в порядке ст.ст. 18, 21 ГК Украины, ст.ст. 262-265 ГПК Украины, а также на основании ст. 42 КоБС Украины. Однако, данный порядок давольно сложный и без помощи юриста Вам не обойтись. В данном случае возможен следующий вариант. В том случае, если муж вернётся брак может быть восстановлен. Тем более, что в данном случае прейдётся доказывать что Вы действительно не знаете где находится муж.
Второй вариант значительно проще, а самое главное Вы сможите лично, без чьей-либо помощи разорвать брак с Вашим мужем. Это решение заключается в следующем.
В соответствии со ст.ст. 38, 40 КоБС Украины брак может быть расторгнут либо в органах РАГСа, либо в судебнеом порядке. В Вашем случае брак может быть расторгнут в судебном порядке.
В соответствии с ч. 10 ст. 126 ГПК Украины иск Вы имеете право подать в суд по месту жительства.
В данном случае Вы в судебном разбирательстве должны будите пояснить суду, что дальнейшие брачные отношения нецелессобразны, Ваш муж возвращатся обратно не собирается (желательно, если есть какие то письма, где он об этом пишет предоставить в суд), что Вы сами к нему не собираетесь, он не принимает никакого участия в воспитании ребёнка, показания свидетелей (Ваших соседей, родителей, друзей) о том, что муж не собирается возвращаться, что Ваша судьба и судьба Вашего ребёнка ему безразлична, никакой материальной помощи он не оказывает и т.д. В данном случае, суд может отложить разбирательство по делу до шести месяцев, в качестве меры по Вашему примирению. Однако, Вы имеете право заявить ходатайство о сокращении срока на примирение, сославшись на тот факт, что собираетесь вступить в брак с другим лицом.
Если Вас интересует более подробна информация обращайтесь ко мне.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Мы с соседями меняем коммунальную квартиру (5 съемщиков) на разъезд Агент, который ведет наше дело, говорит, чтомы должны внести задаток хозяевам тех квартир, которые мы выбрали. Вопрос. Кто должен вносить задаток? Мы или агенство.
Ответить
Есть неприватизированная четырехкомнатная квартира в которой прописана семья из 5 человек. Причем, один из прописанных, уже более 2 лет не живет в ней, проживает в другой квартире. Имеет ли он какие-либо права на квартиру, либо её часть? Сможет ли он отсудить свою долю, в случае обращения в суд, либо завещать третьим лицам.
Ответить
Ув. Денис!
В данном вопросе необходимо уяснить один существенный момент. Является ли данное лицо сособственником квартиры? Говоря проще, включен ли он в состав лиц, на которых была приватизирована квартира?
Если да, значит он является сособственником и имеет право собственности на часть квартиры. В данном случае он имеет право завещать свою долю. Он имеет также право на обращение в суд для защиты своего право собственности на долю квартиры.
Если он не является сособственником, а является нанимателем, тогда завещать он её не может. Он может лишь оспаривать право проживания в данной квартире.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Ув. Денис!
Прошу прощение за свою невнимательность, так как я не обратил внимания на то что Вы указали о форме собственности квартиры.
Однако, хочу обратить Ваше внимание на тот факт, что существует Постановление Конституционного суда РФ от 1995г., в соответствии с которым в настоящий момент признание лица утратившим право на жилплощадь не представляется возможным.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
В городе А в семье своих детей живет старая бабушка. В другом городе у нее есть пустая приватизированная квартира. Все документы на квартиру у нее с собой. Бабушка дееспособна, но поехать в тот город, где у нее квартира она не может по состоянию здоровья. Требуется продать эту квартиру. Какие документы необходимы (доверенности, еще что-либо) для того, чтобы ее родственник (сын, дочь, внук) без ее поездки в тот город мог продать ту квартиру и выписать ее оттуда (здесь она живет по временной регистрации)? Какие сложности возможны при продаже? Как их устранить? Большое спасибо за консультацию.
Ответить
Ув. Михаил!
Ваша бабушка имеет право выдать доверенность любому дееспособному лицу, для того чтобы он от её имени и в её интересах представлял её в правоотношениях с другими лицами (как с гражданами так и с юридическим лицами, в том числе с государственными).
Необходимо данную доверенность заверить у нотариуса.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Необходима ли приватизация земельного участка (15 соток) при продаже частного дома.
Ответить
Ув. Александр!
В Вашей ситуации приватизация земельного участка не обязательна. Основным требованием является существование у Вас права собственности на дом. После продажи дома, новому собственнику как правоприемнику перейдёт право пользования земельным участком. Он сам и сможет приватизировать земельный участок. Однако, это можете сделать и Вы, и тем самым установить более высокую цену.
В том случае. если Вы зелю приватизируете Вы сможете отдельно продать сам земельный участок, а в настоящий момент земельный участок Вы не имеете право передавать. Вы имеете право продать дом и передать право пользования земельным участком, который прилегает к дому.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
В 3-х комн. Неприватизированной квартире прописаны 4 человека: мать (пенсионер), 2 совершеннолетних сына, несовершеннолетний ребенок одного из сыновей. Необходимо: 2-х комн. Квартира (для матери, сына и его ребенка) + доплата (для сына без ребенка). Какой, наиболее юридически грамотный вариант Вы посоветуете?
Ответить
Ув. Сергей!
В настоящий момент Вы не являетесь собственниками квартиры, в которой проживаете, так как она не приватизирована. Вы являетесь нанимателями. Вы не имееете право её отчуждать (продовать, дарить, завещать и т.д.) Вы можете обменять её на другую квартиру, либо на две. Вариант обмена Вашей квартиры на меньшую с доплатой возможен. А если и найдётся такой вариант, до доплата будет произведена не Вам, а райисполкому (райадминистрации, муниципалитету) как уполномоченному органу по упралению государственным жилищным фондом.
В Вашей ситуацуии, наиболее благоприятное решение - это приватизировать квартиру и лишь затем, став собственником, Вы по своему усмотрению сможете распоряжаться данной квартирой, в том числе и обменять с доплатой.
Для удобства лучше приватизировать на Вас и на мать. Если в число лиц на которых приватизируется квартира включить несовершеннолетнего Вашего сына, то у Вас в будущем, до момнта достижения им совершеннолетия, буду возникать сложности если Вы захотите продать эту квартиру или обменять. Так как будет необходимо согласие органа опеки и попечительства. А это лишние затраты и потеря времени.
Не включайте в число лиц, на которых приватизируется квартира Вашего брата. Так как в дальнейшем Вы будете менять эту квартиру на другую с доплатой, которая будет предназначаться ему.
Обдумайте ещё такой вариант. Если Вы включите в число лиц на которых приватизируется квартира Вашу маму, то в будущем право на наследство её доли квартиры будите иметь и Вы и Ваш брат.
Наиболее благоприятным и простым вариантом, а самое главное удобным для совершения рзличного рода сделок является вариант приватизации квартиры на Вас. В этом случае необходимо согласие всех проживающих.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Какую квартиру и где должны дать взамен неприватизированной квартиры в сносимом доме, если в однокомнатной квартире жилой площадью 18 метров проживает семья из отца, сына и его бабушки? Какую квартиру должны дать, если квартира приватизирована?
Ответить
Ув. Сергей!
если квартира приватизтрована, то обязаны предоставить другую равноценную квартиру, но при этом будет необходимо Ваще согласие.
Если неприватизирована, то обязаны предоставить с учётом нормы жилой площади на каждого прописанного в квартире из которой выселяют. В Вашем случае должна быть квартира как минимум 2-х комнатная. квартира должна быть благоустроенная. Должна находиться в черте города.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Пять лет назад наша трехкомнатная квартира была приватизирована на мою маму. Отец, брат и я отказались от своей доли хотя и были прописаны в ней. Затем я вышла замуж, а моми родители развелись. Отец из квартиры выписался. На данный момент в квартире прописаны мама, мой муж, моя дочь, мой брат и я. Имеет ли мой муж какие-либо права на квартиру в случае развода и будет-ли их иметь если я получу эту квартиру в дар или в порядке наследования?
Ответить
А. разъясните как быт с правом осужденного на жилище. Постановление от 25.06.95 кс рф отменяет утерю этого права осужденным.
Ответить
Ув. Виктор!
Дело в том, что осужденный был выписан в 1993 году, а указанное Вами Постановление было принято в 1995г.
Указанное Постановление не имеет обратной силы и данное Постановление распространяется на правоотношения возникшие после вступления его в законную силу.
Поэтому в описанной мною ситуации указанное Постановление не применяется.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса).
В свое время во время приватизации квартиры я отказался от своей доли, и квартиру приватизировали только на жену, т.к. она меня уверяла, что квартира все равно будет совместной собственностью, т.к. получали мы ее вместе. В настоящее время я развелся, супруга меня в квартиру не пускает (прописаны мы в ней вдвоем). Могу ли я признать прватизацию недействительной? Видимо, надо подавать в суд? Помогите мне, пожалуйста. Спасибо
Иван.
Ответить
Ув. Иван!
В том случае, если квартира была приватизирована во время зарегистрированного брака и лишь после приватизации Вы расторгли брак, то данная квартира является Вашей совместной собственностью. Поэтому Вы имеете право подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества во время брака.
Признавать приватизацию недействительной довольно таки сложный процесс. И для этого необходимы веские основания. В Вашем случаи, из указанных Вами фактов, я таких оснований не усматриваю.
Поэтому самым оптимальным вариантом будет раздел Вашего совместного имущества, к числу которого относится квартира. В дпнном случае Вы имеете право либо требовать выдела Вашей доли в натуре, если это технически возможно (квартира не однокомнатная и комнаты раздельные), либо требовать доли в денежной форме.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса).
Какое право на квартиру сохраняет осужденный если он 1) был осужден в 1991 Г 2) выписан по приговору суда в 1993 г
3) освободился в 1996 г
4) нигде не прописался до 1999 г
5) снова осужден в 1999 г?
Правомерно ли проведение приватизации без его участия как утративщего право на жилплощадъ? Kакие документы требуются от него?
Ответить
Ув. Виктор!
В том случае, если данное лицо было выписано из жилой неприватизированной квартиры, то с ним договор найма жилого помещения прекращается с млмента его выписки. Никаких прав по отношению к данной жилплощади он после выписки не имеет. Следовательно, и принимать участие в приватизации данной квартиры он не имеет право. Поэтому Вы можете спокойно приватизировать квартиру без его участия. Ваши действия будут правомерны.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Спасибо за помощь. Есть еще вопрос. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватезирована. Какие документы для этого нужно собрать и где? Могу ли я с дочерью 18 лет на время продажи комнаты и покупки новой жилплощади прописаться к моей матери в 1-комн. (прватезированную) квартиру.
Ответить
Ув. Анна!
Для того чтобы продать комнату Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на комнату (Свидетельство о приватизации либо, если у Вас имеется Свидетельство о праве собственности), Технический паспорт на квартиру, а также иметь Паспорт (для оформления сделки у нотариуса).
Если Ваша мать будет согласна, можете прописаться.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса).
Снимаем с женой квартиру более года, но зарегистрированы по другому адресу. Договора на аренду не составляли. Хозяева потребовали освободить квартиру в течение недели, а мы в этот срок уложиться не можем. У нас была устная договоренность, что нас предупредят за месяц о необходимости освободить квартиру. Как нам продержаться еще месяц? Что могут предпринять хозяева, если мы откажемся выехать в указанный ими срок? Как нам себя вести?
Ответить
Ув. Александр!
В данном случае рассматривается вопрос о договоре найма жилого помещения. Между Вами и хозяином квартиры был заключён такой договор. Другой вопрос, что Вы не заключили его в письменной форме. Ну для Вас это никакой ответственности влечь не будет.
В отношении того, что Вы не сможете в течении недели освободить квартиру сообщаю следующее. Если Вы не покините квартиру в течении недели, то хозяин имеет право подать исковое заявление в суд о выселении. Хочу Вас успокоить это займёт у него не менее 2-х недель (плюс пока суд назначит дело к слушанию). Вам этого времени должно хватить. В данном случае, если хозяин и подаст иск в суд, после того как Вы сами съедите, у него исчезнит основание и всё на этом закончится.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Мой сын, прописанный в приватизированной квартире, проходит срочную службу в армии. Необходимо получить его согласие на прописку в эту квартиру еще одного члена семьи. Кем (кроме нотариуса) может быть заверено такое согласие, т.к. он служит на заставе и воспользоваться услугами нотариуса невозможно? Может ли это сделать командир части?
Ответить
Ув. Наталья!
Действительно командир воинской части имеет право заверять документы подписанные лицами проходящими воинскую службу на территории данной воинской части.
Однако в Вашем вопросе необходимо уточнить некоторые моменты.
Если Ваш сын лишь прописан в квартире, а приватизация оформлена на Вас (либо договор купли-продажи, либо договор дарения, либо завещание), то в этом случае Вы являетесь единственным собственником квартиры и согласие сына на прописку кого-либо не требуется.
В том случае, если и Ваш сын является сособственником квартиры, то в этом случае его согласие необходимо.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
МОИ РОДИТЕЛИ (ОБА ПЕНСИОНЕРЫ) ПРОЖИВАЮТ В НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ 2-Х КОМНАТНОЙ (СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ) КВАРТИРЕ ОБЩИМ МЕТРАЖЕМ 42 КВ.М. (проспект Вернадского). ЧЕРЕЗ ГОД ИХ ДОМ
СОБИРАЮТСЯ СНОСИТЬ. ОНИ НЕ ХОТЯТ УЕЗЖАТЬ ИЗ ЭТОГО РАЙОНА. СТОИТ ЛИ ИМ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ? ЧТО ИМ МОГУТ ПРЕДЛОЖИТЬ В СЛУЧАЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ ИЛИ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ ИСХОДЯ ИЗ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Г. МОСКВЫ?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ.
Ответить
Ув. Наталья!
В том случае, когда квартира неприватизирована, лица проживающие в ней являются нанимателями. По этому при их выселении обязаны предоставить другое благоустроенное жильё в пределах нормы жилплощади. То есть, это может быть любой район, главное чтобы в черте города. При этом, нсли квартира была больше установленной нормы, то при отселении предоставят в пределах нормы жилплощади.
В том случае, если квртира приватизирована - Ваши родители будут собственниками. И высилить их оттуда без их согласия не смогут. В этом случае при отселении дома им обязаны будут предоставить другое равноценное жильё, при чём их мнение будет учтено. Так как в данном случае буде заключена сделка, одним из условий которой является волеизъявление сторон.
Однако, хочу предупредить Вас, чтобы с данным вопросом не затягивали. Дело в том, что если дом подлежит отселению, значит он должен быть признан аварийным. А приватизация квартир в аварийных домах не допускается. Поэтому, если такого решения ещё нет, следует поторопиться.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Я проживаю в 3-х комнатной квартире с двумя несовершеннолетними детьми и мамой. Моего мужа мама прописывать отказывается. Могу ли я прописать своего мужа без согласия матери, как ответственного квартиросъемщика? Спасибо.
Ответить
Ув. Александра!
Существует ещё один вариант в данной ситуации.
Действительно в данном вопросе всё зависит от того, в чьй собственности находиться данная квартира.
Если квартира приватизирована только на маму, то в данном случае ни о каком обмене речь идти не может.
В случае, если квартира является Вашей совместной собственностью, тогда Вы имеете все основания прописать Вашего мужа. Либо требовать выдела Вашей доли в натуре, если это технически возможно, либо продать свою часть. В данном случае преимущественное право на покупку будет иметь Вашм мама. Либо можете обменять свою часть.
Если квартира находится в муниципальной собственности, тогда возможен вариант который предложила коллега либо нижеприведенный.
Возможно, что Ваша мать не захочет переезжать на новое место жительство. Причин может быть много. Поэтому Вы имеете право требовать изменения договора найма и заключения отдельного договора найма с Вами. Без суда не обойдётся. После заключения отдельного договора найма с Вами на определённую часть квартиры (скорее всего на 2 комнаты и право общего пользования местами общего пользования), Вы сможете прописать мужа, либо обменять свою часть на другую жилплощадь, либо приватизировать её и затем по своему усмотрению распоряжаться ей. Последний вариант наиболее выгоден.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Три года назад моя бабушка переехала в однокомнатную квартиру. Соседка сверху уже более 7 раз заливала ее квартиру. Один раз, год назад приезжала межведомственная комиссия, и даже составила акт. Бабушка сделала ремонт за свой счет, но соседка платить за ущерб отказывается. Что можно сделать с соседкой, чтобы она прекратила заливать квартиру бабушки (желательно без суда), а главное, какова процедура правильного оформления иска для суда, какие действия нужно предпринять до подачи иска, т.е. для его грамотной подготовки? Спасибо большое.
Ответить
Ув. Михаил!
Хотя я и работаю на территории Украины, а следовательно и с украинским законодательством, но тем не менее с возникшей у Вас ситуацией знаком очень хорошо.
Во-первых, необходимо уточнить в чьей собственности находиться квартира Вашей бабушки. В случае, если квартира приватизированна либо купленна ею и т.д., то следовательно Ваша бабушка является собственником. Если же квартира не приватизтрована и бабушка проживает в ней на основании ордера (договора найма), то собственником квартиры является государство, а Ваша бабушка наниматель.
Если собственник бабушка, то она имеет право быть истцом в судебном разбирательстве о возмещении причинённого ей материального ущерба. Если же государство собственник, то истцом будет райисполком (райадминистрация). Возможен ещё вариант. что дом в котором расположена квартира является ведомственным. В этом случае истцом будет соответствующее ведомство (предприятие).
Для того чтобы действительно Ваши требования были обоснованы, необходимы доказательства того, что в самом деле был факт залития квартиры. В данном случае таким доказательством будет акт, составленный домоуправлением (ЖЭКом). Также необходимо вызвать в суд в качестве свидетелей мастеров, которые составили такой акт. Тем более они имеют право обследования и вышерасположенной квартиры для установления причин затопления.
В случае, если Ваша бабушка произвела ремонт, необходимо предоставить смету расходов по производству ремонта. Должна быть составлена какой-либо строительно-ремонтной организацией (лучше ЖЭКом).
По поводу того, что данный вопрос желательно решить без суда, можно сказать следующее. Если соседка не желает добровольно возместить ущерб, то взыскать можно только в судебном порядке.
Во-вторых, необходимо уточнить соседка заливает Вас по причине неисправных сантехприборов либо по халатности. Возможно соседка самовольно установила сантехприборы в непредусмотренном месте. Возможно причина залития не неисправность сантехприборов у соседки, а стояк в межэтажном перекрытии. В этом случае ответчиком будет не соседка, а собственник дома, то есть государство, в лице райисполкома.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Дом в котором находится наша приватизированная комната, собираются сносить. Нам обещают предоставить другое жилье в новом доме. Надо ли будет доплачивать за разницу в метрах? Может стоит расприватизировать комнату, есть ли разница между приватизированной комнатой и не приватизированной при получении нового жилья. Стоит ли мне прописать в комнату дочь чтобы получить большую площадь?
Ответить
Ув. Елена!
В настоящий момент Вы являетесь собственником своей квартиры. Следовательно, при предоставлении Вам квартиры с Вами будет заключён договор мены. Вы как собственник имеете право по своему усмотрению распоряжаться квартирой. Поэтому при предоставленни Вам новой квартиры Ваше мнение будет учитываться, в противном случае Вы сможете отказаться. Вам обязаны предоставить равноценную квартиру той в которой Вы сейчас проживаете. В данном случае не будет учтено сколько человек там прописано.
В случае, если Вы квартиру расприватизируете (процесс не быстрый), то Вы будите нанимателем квартиры, а не собственником и при выселении Вам будут обязаны предоставить квартиру с учётом нормы жилплощади на каждого прописанного в этой квартире. Однако, прописать дочь в настоящий момент Вам не представиться возможности, так как раз дом собираются сносить - значит он признан аварийным. А в аврийные дома не прописывают.
Ещё раз обратить Ваше внимание, что в том случае когда Ваша комната приватизирована, при предоставлении будет учтено Ваше мнение.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Отец и сын зарегистрированы в приватизированной (сыном) комнате
17,7 кв.м. (г. Киров). Кроме того, сын поставлен на очередь по улучшению жилищных условий (т.к. проживает в коммуналке). Расселение ведет коммерческая организация. Что будет положено по закону им при сносе дома? И на каких правах (собственности или по договору найма)?
Ответить
Ув. Сергей!
После приватизации комнаты сын стал собственником. В настоящий момент сые не являетесь нанимателем. Он имеет право по своему усмотрению распоряжаться комнатой. Коммерческая организация при расселении заключит с сыном договор (скорее всегои разумнее - договор мены)по которому сын передаст право собственности фирме на комнату, а коммерческая организация передаст в собственность сыну другую равноценную жилплощадь. При этом будет учтено мнение сына по поводу предоставляемой ему в собственность квартиры.
Если отец не является сособственником комнаты, то никаких прав на предоставленную коммерческой организацией жилплощадь он иметь не будет. При согласии сына он сможет там проживать и прописаться.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)
Ув. Владимир!
Вы до сих пор являетесь собственником автомобиля. Так как доверенность не является документом по которому происходит передача права собственности. Если машина находится не у Вас, то Вы можете требовать её возврата. С этим никаких сложностей не возникнет. Суд удовлетворит Ваши требования.
В отнощении взыскания денег, то и в данном с юридической точки зрения Вы имеете право требования взыскания в Вашу пользу 900 долларов на основании выданной Вам расписки. Дело в том, что юридически договора купли-продажи не было. Поэтому и рассматриваться данный вопрос не будет. Будет рассматриваться правоотношения, возникающие из договора займа. Следует поторопиться. Так как общий срок исковой давности установлен 3 года. В отношении того, что "покупатель" говорит, что у него нет собственности, то в данном случае возможен вариант, что он вводит Вас в заблуждение, возможно он является сособственником квартиры, возможно у него есть другое имущество. Тем не менее тск подавать необходимо. В крайнем случае причитающаяся Вам сумма буде взыскиваться с зарплаты. Скорее всего это бюудут не большие ежемесячные отчисления, но тем не менее это хоть что-то.
С ув. Волков Александр (Украина, г. Одесса)