Законно ли взимается плата за коммунальные услуги, если я снялась с регистрации в своей приватизированной комнате, зарегестрировалась в комнате приватизированной дочерью. На сегодня плата начисляется и по месту регистрации и по моей приватизированной комнате. Возможен ли перерасчет по месту регистрации при предоставлении квитанций или, как уверяют, хоть ты и пенсионер, но имеешь собственность, плати?
Ответить
Здравствуйте!
Для начала необходимо определиться с понятиями... В плату за жилое помещение входят как коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, газ, эл/энергия), так и плата за тех.обслуживание жилья. Так вот, обязанность по внесению платы за тех.обслуживание возложена на собственника независимо от того, проживает он в принадлежащем ему помещении или нет, равно как и от регистрации по месту жительства...
А вот по коммунальным услугам система оплаты другая. Как правило, они оплачиваются по счетчикам, следовательно, если в помещении никто не проживает - то и плата не взимается... Если же счетчики в помещении не установлены, либо квартира коммунальная, то в ТСЖ по месту нахождения комнаты (которая в собственности), можно предоставить заявление с просьбой не начислять коммунальные платежи, приложив сведения о регистрации по другому адресу и квитанции с того адреса, где Вы зарегистрированы постоянно.
Согласно п. 54 Постановления Правительства РФ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
На основании данного Постановления, Вам обязаны произвести перерасчет платы за коммунальные услуги на основании Вашего заявления.
Я проживаю в 3-х комнатной приватезированной кв. Одна комната принадлежит соседу, В СОБСТВЕННОСТИ. Он не проживает. 2 других принадлежат мне с сыном, общедолевая собственность. Места общего пользования в общей долевой собственности. Вопрос такой. Имеет ли право сосед без нашего согласия как собственников прописывать к себе в комнату людей или сдавать её .Если нет то тыкните меня в какой нибуть закон. С Уважением к Вам. Зарание благодарна.
Ответить
Уважаемая Галина Сергеевна!
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В Вашей ситуации сосед является собственником комнаты как отдельного объекта жилищных прав, следовательно, вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и регистрировать кого угодно.
НО: общее имущество в коммунальной квартире (так называемые места общего пользования) находится в общей долевой собственности всех собственников комнат в этой квартире. А согласно ст. 247 того же ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, Вы не вправе препятствовать соседу относительно сдачи комнаты внаем или же регистрации в ней иных лиц, но в случае нарушения нанимателями общественного порядка или же каких-либо препятствий с их стороны в пользовании общим имуществом, Вы имеете полное право требовать защиты Ваших жилищных прав, в том числе и с помощью участкового, и в судебном порядке.
Уточнение.
На жилые помещения в коммунальной квартире (в данном случае комнаты) режим общей долевой собственности (то есть положения ст. 247 ГК РФ) не распространяется, несмотря на то, что в документах, подтверждающих право собственности, в качестве этой самой собственности как правило указывается доля, соответствующая площади конкретной комнаты.
Исключение составляет только право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, но именно по вышеуказанной причине это условие закон устанавливает дополнительно (см. ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).
Мы собственники. ВСЁ ПРИВАТЕЗИРОВАНО. У меня в собственноси 2 комнаты, у соседа 1 комната. Сосед прописал к себе ещё человека. У меня такой вопрос. Имеет ли он право прописывать в квартире без моего согласия и на каком основании. По 246 ст. Места МОП только с общего согласия. Зарание Вам благодарна.
Ответить
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В Вашей ситуации сосед является собственником комнаты как отдельного объекта жилищных прав, следовательно, вправе распоряжаться комнатой по своему усмотрению, в том числе сдавать внаем и регистрировать кого угодно.
Общее имущество в коммунальной квартире (так называемые места общего пользования) находится в общей долевой собственности всех собственников комнат в этой квартире. Согласно ст. 247 того же ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, Вы не вправе препятствовать соседу относительно сдачи комнаты внаем или же регистрации в ней иных лиц, но в случае нарушения нанимателями общественного порядка или же каких-либо препятствий с их стороны в пользовании общим имуществом, Вы имеете полное право требовать защиты Ваших жилищных прав, в том числе и с помощью участкового, и в судебном порядке.
Имеет ли право инвалид 2 группы на пенсии на свою комнату в 3 х комнатной приватизированной квартире, в которой 4 собственника, 1\4 доли у каждого. В случае если один из собственников захочет по суду перераспределить право пользования комнатами и поселить этого инвалида вместе с кем-либо из остальных? Меня интересует список бо лезней, при которых предоставляется отдельная комната. Благодарю. Анна.
Ответить
Анна, списка болезней, по которому инвалиду предоставляется отдельная комната, да ещё и в квартире, находящейся в собственности граждан, не существует. В данной ситуации сособственниками добровольно или в судебном порядке определяется порядок пользования жилым помещением соразмерно их долям в праве собственности. Если же размеры жилых комнат таковы, что возможности определить каждому из сособственников равную его доле площадь нет, то учитывается сложившийся ранее порядок пользования, наличие семейных отношений, а также рассматривается возможность выплаты материальной компенсации кем-то из сособственников остальным за пользование жилым помещением большей площади.
Что касается перечня болезней: существует утвержденный Постановлением Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь. Этим перечнем предусмотрены:
1. Активные формы туберкулеза всех органов и систем.
2. Психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения.
3. Трахеостома, каловые, мочевые и влагалищные свищи, пожизненная нефростома, стома мочевого пузыря, не корригируемое хирургически недержание мочи, противоестественный анус, пороки развития лица и черепа с нарушением функций дыхания, жевания, глотания.
4. Множественные поражения кожи с обильным отделяемым.
5. Проказа.
6. ВИЧ-инфекция у детей.
7. Отсутствие нижних конечностей или заболевания опорно-двигательной системы, в том числе наследственного генеза, со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок.
8. Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов.
9. Состояние после трансплантации внутренних органов и костного мозга.
10. Тяжелые органические поражения почек, осложненные почечной недостаточностью II - III степени.
Сам по себе этот перечень не может являться основанием для того, чтобы обязать сособственников предоставить инвалиду отдельную комнату, но его можно использовать в качестве дополнительного аргумента при определении порядка пользования жилым помещением, в случае наличия у инвалида одного из заболеваний, предусмотренных перечнем.
Пишу сюда, .т.к хочется прояснить ситуацию, связанную с приватизацией квартиры. Квартира четырехкомнатная и приватизирована она была на моего отца и бабушку (по отцовской линии), при том что я в тот период времени была несовершеннолетней и не использовала до настоящего времени свое право на привтизацию. Моя мама тоже не участвовала в этом процессе (а также не использовала свое право на приватизацию). В настоящий момент в квартире прописаны бабушка, (по отцовской линии) папа, мама и я. 1) Хочу узнать, имею ли я право переприватизировать на себя часть жилья, в котором я прописана? Точнее есть ли у меня право приватизировать какую-то часть собственности, идя против желания отца (учитывая то, что на момент приватизации я была несовершеннолетней). ?
2) Имеет ли моя мама в этом случае какие-то права? Спасибо, с уважением, Елизавета.
Ответить
"Переприватизировать" жилое помещение, которое сейчас уже находится в собственности Ваших бабушки и отца, Вы не можете. Необходимо уточнить, по какой причине Вы не были включены в число участников приватизации, поскольку в соответствии с действующим законодательством несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право на участие в приватизации, и в обязательном порядке включаются в договор. И если Ваши права в процессе приватизации были нарушены, то, возможно, есть основания для оспаривания приватизации в судебном порядке. Но для этого нужно досконально изучить все документы, имеющиеся по делу.
Что касается права на приватизацию - поскольку Вы не использовали его до настоящего времени, есть возможность приватизировать иное жилое помещение, занимаемое Вами по договору социального найма, в случае, если таковое появится.
Как выселить квартирантов? Подскажите пожалуйста, как быстро и юридически грамотно выселить квартирантов из квартиры. Письменный договор не заключался. Была устная договоренность о проживании сроком с декабря 2009 до весны 2011, изменились семейные обстоятельства, квартиру сдавать больше не хотим, а квартирант не хочет выезжать и тонко намекает на угрозы. Ключи от квартиры не отдаёт и не соблюдает сроков оплаты. Что делать? Помогите!
Ответить
Юлия, а в правоохранительные органы Вы не обращались? Обычно достаточно заявления, по которому участковый проводит проверку на предмет законности проживания граждан в Вашей квартире, и в случае отсутствия у граждан законных оснований для нахождения в квартире принимает меры к их выдворению. Как показывает практика, самого факта обращения в ОВД бывает достаточно. Ну а если же этого будет недостаточно, то выселение в судебном порядке, и Ваше заявление в ОВД будет дополнительным аргументом в Вашу пользу.
Несовершеннолетняя дочь прописана у отца лишенного родительских прав, с ними также прописаны мать, сестра и племянница бывшего отца ребенка, затем был заключен мною брак и удочерение мужем дочери, можем ли мы как-то сделать отдельный ордер на квартиру и если будет расселение квартиры на что может рассчитывать моя дочь. Квартира неприватизированная, за Ком. услуги платим регулярно исходя 1/5 от общей стоимости услуг., с бывшей семьей не общаемся. У них долги по квартплате... СПАСИБО.
Ответить
Елена, "сделать отдельный ордер на квартиру" Вы не можете, поскольку данная процедура не предусмотрена действующим законодательством. Если дочь зарегистрирована в квартире, и все необходимые расходы регулярно вносятся, то право пользования указанным жилым помещением за ней сохраняется, и в случае расселения она будет иметь право на получение жилого помещения наравне с остальными зарегистрированными в квартире гражданами. Также в случае приватизации указанной квартиры дочь будет участвовать в ней наравне с остальными членами семьи нанимателя.
Но стоит иметь в виду, что регистрация ребенка, не совпадающая с местом жительства родителей, может усложнить решение некоторых бытовых и социальных вопросов, касающихся непосредственно ребенка.
А скажите пожалуйста. Вы говорите, что если на момент приватизации жилья член семьи имел равное право пользования с лицом, приватизировавшим жилье, то в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи сохраняется. А сохраняется ли за бывшим членом семьи право пользования этим ж/п, если потом этот бывший член приватизировал, но уже другую квартиру? Т.е. если он имеет в собственности другое жилье, остаются ли его право пользование на то ж/п?
Спасибо.
Ответить
Если этот бывший член семьи впоследствии приватизировал иное жилое помещение, то это само по себе подразумевает приобретение им права пользования иным жилым помещением, и, как верно заметила коллега, добровольный отказ от права пользования спорным жильём. Действующим законодательством не предусмотрено сохранение за гражданином права пользования более чем одним жилым помещением. Следовательно, в случае изменения гражданином места жительства и приобретения права пользования по новому адресу (что в данном случае подтверждается приватизацией иного жилья), его право пользования предыдущим жилым помещением прекращается.
Продолжение этого вопроса. Я, со своим несовершеннолетним сыном, собственники по 1/2 в приватизированной квартире. Квартира приватизирована только на нас двоих. Через год, после приватизации, мой хороший знакомый попросили прописать его жену с несовершеннолетним ребенком, чтоб они могли встать на очередь в детский сад. Что мне нужно для того, чтоб их выписать оттуда, без их согласия? Они были прописаны туда бессрочно. Т.е. я просто прописала их туда постоянно. Без указания срока прописки. Только есть договор в жилконторе, об их бессрочной прописки. Еще раз спасибо за винмание.
Ответить
Наталья, если эти люди не желают добровольно сняться с регистрационного учета в Вашей квартире, необходимо решать этот вопрос в судебном порядке. В данной ситуации, поскольку они не являются членами Вашей семьи, и, если я правильно поняла, не вселялись и не проживали в Вашей квартире на каком-либо законном основании, сделать это не так сложно, главное - основательно подготовиться к процессу.
Кстати, что за "договор о бессрочной прописке в жилконторе"?