Действительно ли, человек, имеющий на руках договор дарения на недвижимость не может самостоятельно переоформить эту недвижимость в свою собственность без присутствия дарителя?
Ответить
Добрый день, Олег!
Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ доовор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Таким образом к "перероформлению квартиры в свою собственность" применяются правила регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии "Общим требованиям к документам, представляемым на государственную регистрацию" сделка должна быть нотариально удостоверена, а лицо, уполномоченное сторонами на регистрацию данной сделки должно иметь нотариально заверенную доверенность.
Таким образом одаряемый (человек, которому подарена квартира) может самостоятельно зарегистрировать сделку дарения квартиры при условии оформления договора дарения в нотариальном порядке, а также при наличии нотариально формленной доверенности от дарителя (человека, который квартиру подарил).
У меня такой вопрос. Г. Москва У нас приватизированная 1-комнатная квартира в панельной 5-этажке, которая в плане под снос. Появился вариант: продать нашу 1-ком, добавить денег и купить в таком панельном доме, идущим под снос, но уже 2-комнатную. Вопрос: можно ли получить 2-комнатную квартиру, имея 1-комнатную и доплатить за увеличенную квадратуру по гос. цене или необходимо иметь 2-комнатную, чтобы получить 2-комнатную и доплатить за увеличенную квадратуру?
Ответить
Уважаемый Эмиль!
Вынужден Вас расстроить. Пятиэтажка находящаяся в плане под снос в связис изменением законодательства о строительстве в городе Москве будет находится там еще не один десяток лет, пока у города не появится финасновая возможность расселить такой дом, либо дом будет признан аварийным в установленном порядке.
Что касается непосредственно вопроса, то в соотвествии со ст. 32 Жилищного кодекса соглашение о цене Вашего жилого помещения (как собственника), а также о цене помещения, которое м.б. Вам предоставлено взамен изымаемого заключается на основании соглашения между собственниками помещений.
Таким образом гос. цены на ту квартиру, которую Вам могут предоставить взамен изымаемой не существует, а есть только рыночная цена определяемая на основании оценки обоих помещений. При этом совсем не факт, что квадратура предоставляемого помещения будет увеличена.
