Будьте добры ответьте на данный ситуацию. Имеется четырехкомнатная муниципальная квартира. В квартире прописаны мать (главный квартиросъемщик), отец, сын и дочь (живет с мужем в другой квартире с 2001), (еще живут бабушка и дедушка прописаны в другом месте), у сына в 2000 году родился ребенок. Посколько никто не разбирал в вопросах юриспруденции, то по совместному согласию прописали ребенка вместе с сыном, в дальнейшем перехала жена сына (жена прописана по другому адресу), в доме стало невозможно совместно проживать. Было принято решение приватизировать квартиру с дальнейшим продажей ее, для того чтоб купить для родителей и дочери 2-х комнатную и 1 комнатную для сына. Вопрос
1. При приватизации имеет ли ребенок права собственности в такой ситуации.
2. Какие-нибудь преимущества главный квартиросъемщик имеет перед другими прописанными членами семьи.
3. при продаже, на сколько долей делиться стоимость квартиры --- на 5 или все-таки на 4, имеет ли ребенок свою долю при продаже. (просто мне кажется ребенок не имеет прав на долю в квартире) 4. В дальнейшем преполагается купить квартиру для родителей, для того чтоб не иметь никаких контактов, проблем у дочери с сыном квартиру хотим оформить на дочь (собственник), а родителей просто прописать туда, будет в случае смерти родителей сын претендовать на долю в 2-х комнатной квартире. Какие еще подводные камни могут быть в данной ситуации. С уважением Елена.
Ответить
При приватизации квартиры ребёнок в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке будет иметь долю в квартире (причём при продаже квартиры и выписке ребёнка в другую квартиру ему будет необходимо обеспечить в новой долю равную не менее 20м.кв., либо компенсировать в денежном эквиваленте в виде вклада в банке, в противном случае сделку не допустят органы опеки и попечительства). Если в при приватизации квартиры ребёнок не будет учтён, то впоследствии приватизация и сделка по продаже могут быть признанными ничтожными поскольку ущемляют права ребёнка.
Что бы приватизировать квартиру без участия ребёнка, его необходимо выписать в другую квартиру.
Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи прописанных в квартире.
При приватизации возможно равноценное разделение по долям в квартире (равнодолевое) либо неравноценное по обоюдному согласию всех проживающих (если хотя бы один будет несогласен, то приватизация будет невозможна). Делиться квартира будет на всех прописанных в квартире: отец, мать, дочь, сын, ребёнок (если его не выпишут до приватизации).
Если квартира купленная для родителей и дочери будет оформлена только на доч(единственный собственник), а родители будут только прописаны в этой квартире (т.е. будут обладать не имущественными правами, а только правами пользования), то сын после смерти родителей не сможет претендовать на квартиру сестры, так как родители не имели в этой квартире имущественных прав.
Юридическая компания "Русская правда"
Москва, Страстной б-р,8,офис 401
телефоны: 229-87-27, 229-46-79
Internet:http://www.buy.atn.ru/
e-mail: buy@atn.ru
Ответьте, пожалуйста, на два вопроса, касающегося ремонта квартиры (новостройка без отделки):
1. Хотим заменить радиаторы отопления в квартире. Является ли это изменением инженерных коммуникаций и нужно ли это согласовывать в соответствующих инстанциях. Если да, то в каких?
2. Хотим в спальне выгородить помещение площадью 6 кв. м под гардеробную. Площадь спальни 21 метр. Гардеробная получается без окна. Вопрос аналогичный: требуется ли согласование? Спасибо.
Ответить
Действительно для любых перепланировок в квартире и для замены существующего оборудования необходимо разрешение межведомственной комиссии.
Для получения такого разрешения Вам необходимо заказать проект.
Необходимо будет получить справку из БТИ (поэтажный план Вашей квартиры).
Утвердить проект в МосжилНИИпроекте (Никольская,8).
Получить заключения по проекту в государственных организациях Вашего муниципального округа:
Госпожнадзора, СЭС, Архитектурно-проектного управления.
Все заключения Вы предоставляете на Межведомственную комиссию в районную управу, где и получаете разрешение и после чего можете смело приступать к улучшению условий жизни в Вашей квартире.
Юридическая компания "Русская правда"
Москва,Страстной б-р,8,офис 401
тел.:229-87-27, 229-46-79
Internet: http://www.buy.atn.ru/
e-mail: buy@atn.ru
У меня есть квартира, но прописана в другом месте с братом. Я хочу прописать его в свою квартиру, он согласен но с условием (он хочет какой нибудь документ официально заверенный, что через определ. Время он станет ее владельцем.
Ответить
Вы можете прописать его туда выписав из нынешней квартиры, а потом оформить дарственную.
Либо вы можете оформить договор купли-продажи по которому он покупает эту квартиру у Вас и выписывается из нынешней в купленную у Вас.
При государственной регистрации в обоих случаях он получает свидетельство о собственности.
Юридическое лицо собирается приобрести квартиру у физического лица. При подготовке документов выяснилось, что у Продавца большая задолженность по коммунальным платежам. Будет ли обязан Покупатель, став собственником квартиры оплатить эту задолженность? Какие могут быть последствия заключения такой сделки?
Ответить
Таке вопросы на практике решаются по взаимной договорённости. Например оплата задолженности может быть вычтена из стоимости квартиры. Либо в случае заинтересованности покупателя в покупке именно этой квартиры, опять же по договорённости расходы могут быть поделены поровну или полностью лечь на покупателя.
Хотя в идеале конечно, квартира должна продаваться без "долгов".
Меня интересует как можно приватизировать квартиру в г. Красногорске, в которой прописаны я и мой отец. Могу ли я приватизировать квартиру только на себя? Опишите, пожалуйста, подробно какие документы надо собрать и в какие инстанции их надо подавать.
Ответить
Да Вы можете приватизировать квартиру только на себя с согласия Вашего отца и в соответствии с его отказом в Вашу пользу. Тем ни менее Ваш отец будет прописан в этой квартире и иметь права пользования этой квартирой. В дальнейшем без его согласия будет невозможно отчуждение этой квартиры.
Так же Вы можете приватизировать квартиру на двоих, а впоследсвии Ваш отец может подарить Вам свою долю.
Для приватизации в случае, если в квартирене было произведено никаких неоформленных надлежащим образом перепланировок Вам потребуется экспликация (поэтажный план Вашей квартиры) из БТИ вашего города/района, копия лицевого счёта и выписка из домовой книги.
Для приватизации квартиры где были произведены перепланровки неоформленные надлежащим образом потребуется утвердить эти перепланировки на Межведомственной комиссии и после этого уже Вы сможете приватизировать свою квартиру.
Для передачи дела на МВК Вам потребуются заключения: Госпожнадзора, СЭС, Архитектрно-проектного управления.
Могут ли жильцы коммунальной квартиры сдавать в аренду приватизированную комнату без согласия соседей?
Ответить
Ответ Г-жи Пономаревой не соответствует существующему законодательству.
Не смотря на существование статьи 288 ГК, которая регламентирует права собственников, есть ещё стаьи 244 - определяет понятие "общей собственности", а коммунльная квартира явлется именно общей собственностью и статьи 246 - определяет порядок распоряжения имуществом находящемся в долевой собственнности (имущество может находится в общей собственности с определением долей) и 247 регламентирующая пользование имуществом находящемся в долевой собственности.
Суть вышеперечисленных статей заключается в том что условия совместного пользования местами общего пользования достигаются только с согласия других(всех) собственников жилья. Таким образом, не смотря на то что приватизированная комната находится в полном распоряжении его владельца, тем не менее другие собственники жилья в коммунальной квартире могут запретить арендатору такой комнаты доступ к местам общего пользования и их действия будут совершенно правомерны с точки зрения законности.
Юридическая компания "Русская правда",
г.Москва 095-229-87-27, 095-229-46-79,
internet: http://www.buy.atn.ru/
e-mail: buy@atn.ru
На что может расчитывать семья из 5 человек (родители и трое разнополых детей старше 18 лет) при переселении в связи со сносом из пятиэтажки. Квартира двухкомнатная, приватизированная (об.пл.43 кв.м). У отца в собственности также имеется квартира, но все прописаны только в хрущевке. Можно ли будет докупить сколько-то метров по себестоимости? Заранее благодарна!
Ответить
По настоящим нормам в случае сноса дома Вам предоставят площадь из расчёта по 18м.кв. общей площади на человека, либо по 12м.кв. жилой площади на человека. В случае если есть жильцы льготных категорий (инвалиды и пр.) будут добавлены дополнительные метры в соответствии с принятыми нормами для инвалидов для данного лица