Уважаемая Максимова Ольга Юрьевна! Благодарбю за оперативный ответ! Но хотелось бы понять до конца! К примеру существует АО состоящее из 2 акционеров с голосами соответственно у акционера "Х"-85% у акционера "У"-15%. Если "Х" заболел то какие решения в его отсутствие может принимать "У".
Ответить
Уважаемый Андрей!
Исходя из статьи 58 ФЗ "Об АО", акционер "У" не может принимать никаких решений в отстутсвии акционера "Х". Решения акционеров по управлению обществом принимаются на общем собрании. Общее собрание правомочно только если на нем присутствуют акционеры, имеющие в собовупности не менее половины голосующих акций. Таким образом, поскольку у акционера "У" только 15 % акций, принимать решения в отсутствии акционера "Х" он не имеет права.
Очень важно и очень срочно! Добрый день уважаемые юристы! Разъясните пожалуйста что может миноритарный акционер в отсутствие мажоритарного? Отсутствие как временное (болезнь и т.д.) так и постоянное (смерть)? Имеет ли право миноритарный акционер собирать ОСА, отчуждать имущество и т.д.! Заранее благодарен!
Ответить
Уважаемый Андрей!
1. Внеочередное общее собрание акционеров может быть проведено по требованию акционеров, (акционера) являющихся вляющихся владельцами не менее чем 10 % голосующих акций общества (пункт 1 статьи 55 ФЗ "Об АО").
2. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие акционеры, обладающие в совокупности более чем половиной голосов размещенных акций общества. А при созыве повтоного собрания с той же повесткой дня -- при участии акционеров, обладающих в совокупности не менее чем 30 процентами голосов.
Таким образом, если даже миноритарный акционер обладает 10 % акций общества и созывает внеочередное собрание акционеров, такое собрание в отсутствии мажоритарного акционера будет неправомочно.
При какой цене иска дело рассматривает мировой судья? Раньше было не более 500 МРОТ. Спасибо.
Ответить
Могу ли я, находясь на государственной службе быть в числе учредителей ООО или самому учредить ООО. Ренат.
Ответить
Уважаемый Ренат!
В соответствии с Федеральным законом "Об основах государственной службы в Российской Федерации" (статья 11) государственный служащий не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Поскольку учреждение ООО можно отнести к предпринимательской деятельность, государственный служащий не может быть в числе учредителей ООО.
С 1 го января 2003 г.предприятие перешло на упрощенную систему нологооблажения, в частности "Доходы минус расходы". Оьбясните можно или нет включать в затраты информационно справочные услуги и консультационные услуги, если да или нет то почему?
Ответить
Уважаемая Алла!
Все расходы, которые вычитаются из доходов при определении объекта налогообложения, перечислены в статье 346.16 Налогового кодекса. Среди перечисленных расходов указанная вами категория расходов не значится. Следовательно, при определении объекта налогообложения такая категория расходов не учитывается.
Акционерные общества. П.3 ст.11 ФЗ говорит, что Уставом Общества могут быть установлены ограничения количества акций, принадлежащих одному акционеру. П.1 ст.91 ФЗ говорит, что к документам бухгалтерского учета и протоколам заседаний коллегиального органа имеют право доступа акционеры имеющие не менее 25%. Вопрос: если Уставом Общества установлено ограничение в 20%, фактически никто из акционеров не может ознакомиться с документами бухгалтерского учета? Как разрешается данное противоречие?
Ответить
Уважаемая Светлана!
Если внимательно прочитать норму пункта 1 статьи 91, то получается что противоречия нет. В ней сказано, что "к документам бухгалтерского учета и протоколам заседания коллегиального исполнительного органа имеют право доступа акцианеры, имеющие В СОВОКУПНОСТИ не менее 25 процентов голосующих акций общества". Таким образом, право доступа будут иметь, к примеру, два акционера у котрых при обращении за получением такой информации имеется в совокупности не менее 25 процентов акций (например у одного 10 % а у другого 20 % -- в совокупности 30 % и т.п.)
Cитуация следующая. У сына умерла мать. Он законний наследник единственный. Ее квартира перешла к нему. Когда он может её продать, только через полгода? Возможно ли начать оформление документов сейчас или он ещё не может распоряжаться наследством! Спасибо!
Ответить
Уважаемая Катя!
Для того чтобы сын мог распоряжаться полученной по наследству квартирой (продавать, дарить и т.п.) он должен получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрироваться в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Свидетельство о праве на наследство по общему правилу выдается по истечение 6 месяцев со дня открытия наследства. Но свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, уже обратившихся за свидетельством, ины наследников нет (статья 1163 Гражданского кодекса). Таким образом, сын может получить свидетельство о праве на наследство ранее чем через 6 месяцев.
После получения свидетельства следует подать заявление о государственной регистрации права на квартиру.
Только после того как будет внесена запись в реестр и выдано свидетельство о регистрации можно будет распоряжаться квартирой.
Кроме того, следует иметь в виду, что в соответствии с Федеральным законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" с наследуемого имущества должен быть уплачен налог. Налоговые органы исчисляют налог и вручают извещение об уплате. Налог должен быть уплачен в течение 3-х месяцев с момента вручения извещения.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 указанного закона, квартира может быть продана только после уплаты налога.
Уважаемые юристы ответьте на такой вопрос, если ограничения в расчетах наличными деньгами у ПБОЮЛ. И какими нормативно правовыми актами это описывается. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Владимир Викторович!
Как установлено Гражданским кодексом (статья 23) к ПБОЮЛ применяются правила, которые регулируют деятельность юридических лиц.
Для юридических лиц предельный размер расчетев наличными деньгами установлен в сумме 60 тысяч рублей (Указание Центрального банка РФ от 14 ноября 2001 года № 1050-У).
В 1994 наше предприятие заключило договор с крупной фирмой на производство строительных работ. В договоре было указано, что расчет производится с учетом коэф-тов удорожания работ. Основную часть стоимости работ заказчик выплатил в 1997 году. Но невыплаченная вовремя сумма сейчас существенно возросла. Заказчик уверяет, что сроки выплаты долга просрочены. В договоре сроки выплаты не указаны. Имеем ли мы право на получение долга?
Ответить
Уважаемый Иван!
Просрочены не сроки выплаты долга, а срок, в течение которого Вы могли обратиться в суд с целью принудительного взыскания суммы долга, т.е. сроки исковой давности. Гражданским кодексом установлен трухгодичный срок исковой давности (статья 196). То есть в течение 3-х лет начиная с момента, когда должна была быть выплачена оставшаяся часть оплаты работ, ваше предприятие могло обратиться в суд с иском о взыскании долга. По истечение этих 3-х лет (как видно из Вашего вопроса 3 года истекли еще в 2000 году) предприятие может обратиться в суд с иском и суд примет этот иск. Но если другая сторона ( то есть должник) заявит о применении исковой давности, суд откажет в иске.
В какой статье ГК РФ определены существенные условия имущественного страхования.
Ответить
Уважаемый г-н Бобков!
Существенные условия договора имущественного страхования определены в части 1 статьи 942 второй части Гражданского кодекса.
Согласно этой статье между страхователем и страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.
Ответьте пожалуйста. Наша организация (ООО) является одним из участников (учредителей) другой организации (ООО) и владеет 52% доли в уставном капитале. В настоящее время эта организация фактически является банкротом, на счету отсутствуют денежные средства, на балансе нет никакого имущества. Процедура банкротства еще не начата. Сейчас районный суд намерен выдать судебный приказ в отношении взыскания с нашей организаци задолженности по заработной плате работника той организации. Правомерны ли действия судьи и в каком случае наша организация может нести ответственность по кредиторской задолженности той организации?
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" основное хозяйственное общество несет субсидиарную ответственность по долгам дочернего общества лишь в случае, если банкротство наступило по вине основного общества. Если в Вашем случае основное общество не виновно в банкротстве дочернего, судебный приказ о взыскании задолженности по зарботной плате будет неправомерен. Если же основное общество виновно в банкротстве дочернего, то его вина должна быть доказана.
Основное общество отвечает по долгам дочернего в следующих случаях:
1. Несет солидарную ответственность по сделкам, заключенным дочерним обществом во исполнение обязательных указаний основного общества (абзац 2 пункта 3 статьи 6 ФЗ "Об ООО")
2. Несет субсидиарную ответственность по долгам дочернего общества при банкротстве в случае, если виновно в банкротстве последнего (абзац 3 пукнта 3 статьи 6)
Могу ли я сдавать в аренду домашнее электрооборудование и как это регулируется. Кто должен проводить капитальный ремонт и замену в спорных вопросах. Подскажите правовой статус этого вида аренды. С уважением, Ирина.
Ответить
Уважаемая Ирина!
Если речь идет о сдаче в аренду электрооборудования как виде предпринимательской деятельности то тогда это будет отдельным видом договра аренды -- прокатом. В таком случае помимо общих норм Гражданского кодекса о договоре аренды будут применяться нормы параграфа 2 ГК о прокате.
При договоре проката капитальный и текущий ремонт арендованного имущества осуществляет арендодатель (статья 631 ГК РФ).
Если же речь идет о разовой передаче имущества в аренду, то будут применять общие нормы ГК о договоре аренды. В этом случае вопрос о том, кто будет производить капитальный ремонт имущества может быть решен в договоре. Если договором не будет установлено иное, капремонт осуществляет арендодатель (статья 616 ГК РФ).
Лицензия на осуществление ветеринарной деятельности индивидуальным предпринимателем (не имеющим ветеринарного образования) получена в марте 2002 г. сроком на 5 лет. В июле 2002 г. вышло новое положение "О лицензировании ветеринарной деятельности" где закреплено, что соискатель лицензии - индивидуальный предприниматель должен обязательно иметь среднее или высшее ветеринарное образование. При проверке лицензионных требований - лицензионная палата в акте зафиксировала как нарушение лицензионных требований отсутствие у проверяемого физического лица ветеринарного образования предписав в течение 6 месяцев устранить нарушение иначе действие лицензии будет приостановлено и аннулировано.P.S.Лично сам индивидуальный предприниматель оказанием ветеринарных услуг не занимается, но является владельцем ветеринарной клиники на законных основаниях. Подскажите что делать? За полгода ни в одном техникуме и ВУЗе не выучат на ветфельдшера и ветврача. Чтобы поменять форму собственности с ПБОЮЛ на ООО уйдёт масса времени и средств. Надеемся на ответ.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Постановлением Правительства РФ от 5 июля 2002 года "Об утверждении Положения о лицензировании ветеринарной деятельности" установлено, что лицензи, выданные до принятия указанного Постановления, действительны до окончания указанного в них срока (пункт 2 Постановления). На основании этой нормы лицензия на осуществление ветеринарной деятельности, выданная до принятия нового положения о лицензировании, не может быть приостановлена или аннулирована по указанному вами основанию.
Я являюсь частным предпринимателем без образования юридического лица. Несколько лет не работаю как частный предприниматель и не имею доходов от предпринимательской деятельности. Являюсь сотрудником предприятия, получаю зарплату и плачу все положенные налоги через отчисление с заработной платы. На протяжении этих лет исправно подавал декларации о доходах. Ни от налоговой ни от пенсионного фонда не получал никаких претензий. Решил анулировать свое свидетельство о частной предпринимательской деятельности. В налоговой на основании закона № 167-ФЗ мне насчитали отчисления в пенсионный фонд по 150 р. за 15 месяцев. Имеют ли они на это право. Я же не осуществлял предпринимательскую деятельность и фактически не извлекал из нее дохода то и объекта налогообложения как бы нет. Более того, из каждой зарплаты я платил взносы в пенсионный фонд. Не получается ли это двойное налогооблажение?
Ответить
Уважаемый Семен Владимирович!
Как вы указали в своем вопросе, объекта налогообложения действительно нет. Следовательно основания для уплаты налога также не существует.
Что касается двойного налогообложения. Если бы вы одновременно работали по трудовому договору и осуществляли предпринимательскую деятельность, ЕСН уплачивался бы и Вашим работодателем с заработной платы, и Вами как частным препринимателем с полученной прибыли. Это установлено пунктом 2 статьи 235 Налогового кодекса.
Спасибо за оперативный ответ на вопрос № 82603. В дополнение к нему хотелось бы узнать Ваше мнение по следующей ситуации: В 2-комнатной квартире в С.Петербурге на момент ее приватизации (в равных долях) были прописаны муж с женой. В 1994 г. они нотариально оформили дарственную на эту квартиру одному из двоих своих сыновей. При этом, указанная дарственная не была нигде (кроме нотариуса) зарегистрирована. Насколько я понимаю, в тот момент ФЗ "О государственной регитсраци и прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не действовал. Несколькими годами позже они восстанавливают документ о собственности на квартиру указав, что первоначальный был утерян (!). После этого жена оформляет дарение своей доли мужу и это регистрируется по всем правилам. Таким образом, на сегодняшний момент муж имеет официальный документ, что является собственником указанной квартиры. В настоящее время в квартире прописан только он. Как будет решаться вопрос собственности на указанную квартиру в случае смерти мужа (с точки зрения соблюдения интересов сына, на имя которого в 1994 г. была оформлена дарственная)? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Георгий!
Если дарственная была оформлена на сына, то собственником квартиры должне являться сын, поскольку хоть сделка и не была зарегистрирована, но все равно является действительной. Таким образом распоряжаться квартирой мог только сын как единственный собственник. Из Вашего письма не совсем понятно, каким образом жена и муж восстановили право собственности на квартиру в то время как собственником являлся сын (или это произошло обманным путем?).
Ситуация такая: в наследство вступили два человека по закону (не по завещанию). Квартира оценена БТИ в 200 000 руб. Какой будет нужно заплатить налог на наследство ГНИ и как эта сумма налога будет делиться между двумя наследниками, если один из наследников инвалид 2 группы? И что будет в ситуации, если оба НЕ инвалиды - как тогда двое или больше наследников платят этот налог - делят поровну? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталия!
ГНИ сама исчисляет суммы налога, обязательного к уплате. Если наследников двое или более, то налог уплачивается пропорционально долям каждого наследника (если доли равные -- то в равных долях).
Ставка налога рассчитывается в соовтетствии со статьей 3 Федерального закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" и будет зависеть от отго, наследник какой очереди унаследовал квартиру (к сожалению, вы это не указали).
В соовтествии со статьей 4 указанного Закона инвалиды 1 и 2 группы освобождаются от уплаты налога.
Подлежит ли обязательной государственной регистрации сделка с недвижимым имуществом (дарение квартиры), осуществленная до введения в действие ФЗ "О государственной регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"?
Ответить
Уважаемый Георгий!
Сделки, совершенные до момента введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не подлежат обязательной государственной регистарции и являются действительными. Государственная регистрация таких сделок может быть произведена по желанию правообладателя (пункт 2 статьи 4, статья 6 ФЗ "О государственной регистрации...").
Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. Хотелось бы услышать пояснения; какие основания возникновения обязательств; выходит ли ответственность товарища за пределы его вклада в ДПТ; и вчем минусы солидарной ответственности.
Спасибо.
Ответить
Уважаемая Марина!
1. Основанием возникновения обязательств в соответствии с Гражданским кодексом может быть договор, причинение вреда и др. основания (статья 307 ГК РФ).
2. Согласно пункту 1 статьи 1047 ГК РФ каждый товарищ отвечает по обязательствам товарищества всем своим имуществом. То есть отвественность товарища выходит за пределы его вклада.
3. Минусы солидарной ответственности (соответственно для ответчика) в том, что вся ответственность может лечь на одного из ответчиков в случае, если другие ответчики не смогут удовлетворить требования кредиторов. Кредитор также может потребовать исполнения обязательства полностью только от одного из должников при этом не потребовав от других ничего. В случае же когда ответственность долевая, тогда каждый должник отвечает только в пределах своей доли.
Опишите, пожайлуста, все случаи, когда ЗАО обязано привлекать независимого оценщика?
Ответить
Уважаемая Аделя!
Все случаи, в которых акционерное общество должно привлекать независимого оценщика перечислены в Федеральном законе "Об акционерных обществах".
1.При оплате акций общества неденежными средствами оценщик привлекается для определения рыночной стоимости такого имущества (пункт 3 статьи 54).
2. При выкупе акций обществом оценщик привлекается для определения рыночной стоимости акций (пункт 3 статьи 75).
С какого времени считается заключенным договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения?
Ответить
Уважаемая Юля!
Договор аренды здания, сооружения на срок менее 1 года считается заключенным с момента его подписания стронами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды здания, сооружения на срок более 1-го года считается заключенным с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 651).
1.В каких случаях договор купли-прордажи недвижимости считается незаключенным?
2. С какого момента считается заключенным договор купли-продажи нежилого помещения?
Ответить
Уважаемая Светлана!
Гражданский кодекс устанавливает общие правила относительно момента заключения договора.
В соответствии со статьей 432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подледащих случаях форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора.
То есть договор можно считать незаключенным, если не соблюдена форма договора или не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Для договора купли-продажи недвижимости установлена обязательная государственная регистрация (статья 164 ГК). Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества считается зключенным с момента его государственной регистрации.
Исключение составляет договор купли-продажи нежилых помещений. Такой договор считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности (см. пункт 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 года № 21 "Обзор практики решения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости")
Сколько раз подряд арендатор должен не заплатить арендную плату, чтобы арендодатель имел право в судебном порядке расторгнуть договор аренды?
Ответить
Есть ли ограничения на ввоз иностранной валюты в Россию? (и если есть то в каком нормативном документе это установлено)
Ответить
Уважаемая Татьяна!
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 и с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" резиденты и нерезиденты имеют право без ограничений ввозить валютные ценности (иностранная валюта является валютной ценностью) на территорию Российской Федерации при соблюдении таможенных правил.
Приказом ГТК от 25 января 1999 года № 38 установлено, что иностранная валюта, ввозимая в Российскую Федерацию, подлежит декларированию, если ее сумма превышает 10000 долларов США.
Как по Вашему мнению, можно ли в трудовом договоре предусмотреть условие о том, что если работник по своей инициативе досрочно расторгает срочный трудовой договор, то он обязан выплатить предприятию что-то вроде неустойки (штрафа, пени, или вернуть какую-то часть премий, или возместить какой-либо причиненный ущерб, или компенсировать фактические расходы на оплату найма жилья для работника, его проезда, мобильника и т.д.). Буду очень признателен любому оперативному ответу.
Ответить
Уважаемый Алексей!
Норма статьи 9 Трудового кодекса устанавливает, что трудовой договор не может содержать условия, снижающие уровень прав и гарантий работников, установленный трудовым законодательством. Если же такие уловия включены в трудовой договор, то они не могут применяться. Таким образом, ни одно из перечисленных Вами условий не может быть включено в трудовой договор, поскольку снижает уровень прав и гарантий работников.
Право работника на досрочное расторжение договора закреплено статьей 80 Трудового кодекса. В соотвествии с указанной статьей работник при увольнении обязан предупредить работодателя об этом в письменной форме за 2 недели.
Помогите пожалуйста разобраться, в 1987 г. моя покойная мама подарила мне жилой дом принадлежащий ей на правах личной собственности, при получении дара я уплатил налог, В 2002 году я продал его, должен ли я опять платить налог? С уважением, Николай.
Ответить
Уважаемый Николай!
В соответствии с главой 23 Налогового кодекса вы должны уплатить подоходный налог (с дохода, полученного от продажи дома).
Но также в соовтетствии со статьей 220 Налогового кодекса вы имеете право на предоставление налогового вычета по подоходному налогу в сумме, полученной при продаже дома.
Я хочу открыть мини DVD кинотеар в своем городе. Как и кем мне зарегестрироваться и какие документы (лицензии) мне понадобятся. С уважением, Бородин В.М.
Ответить
Уважаемый Владимир!
Зарегистрироваться вы можете либо как юрлицо, либо как частный предприниматель (зависит от того что Вам больше подходит).
Для того чтобы осуществлять деятельность по публичному показу аудиовизуальных произведений в кинозале требуется лицензия на осуществление такого вида деятельности (статья 17 Федерального закона "О лицйензировании отдельных видов деятельности"). Порядок лицензирования определен Положением о лицензировании деятельности по публичномц показу аудиовизуальных произведений, если указанная деятельность осуществляется в кинозале (утверждено Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 мая 2002 г. N 308).
Будьте добры, ответьте на следующий вопрос. ЗАО зарегистрировано в 1994 г., регистрация выпуска акций не была произведена, в 1996 г. акции одного акционера были переданы по наследству, в 1997 г. другой акционер совершил сделку купли-продажи. До настоящего времени других изменений не было. Подскажите, каким образом можно сейчас привести все в соответствие. Какая ответственность предусмотрена, можно ли зарегистрировать эмиссию задним числом, если нет - то что другое возможно сделать? С уважением, Арина.
Ответить
Уважаемая Арина!
Проблема так называемых "старых выпусков", то есть выпусков не прошедших государственную регистрацию, на сегодняшний день никак не решена.
Что касается ответственности. Эмитент, не зарегистрировавший выпуск, несет административную ответственность в виде штрафа в соответствии со статьей 15.17. Кодекса РФ об административных правонарушениях. Либо в соответствии со статьей 185 Уголовного кодекса несет уголовную ответственность в случае, если размещение ценных бумаг, не прошедших государственную регистрацию, причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству.
Если у Вас есть связи в ФКЦБ то можно зарегистрировать выпуск задним числом.
Еще один момент. Сейчас в Государственной Думе на рассмотрении находится законопроект, направленный на урегулирование проблемы "старых выпусков". Законопроект предполагает разрешить ФКЦБ зарегистрировать выпуски, которые ранее не были зарегистрированы. Законопроект уже принят в первом чтении. Но вот когда он будет принят сказать сложно. ВОзможно это произойдет в ближайшее время и таким образом Ваша проблема будет решена.
Поясните, пожалуйста, нужно ли платить налог на дарение и в каком размере, если бабушка (единственная собственница) дарит квартиру внучке (внучка в квартире не прописана и фактически там не проживает). Дарение предполагается по простому письменному договору без регистрации у нотариуса, оценочная стоимость квартиры 79000 руб. (справка БТИ на дарение). Что изменится, если внучка пропишется в данную квартиру? Заранее благодарна, Наталья С.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Во-первых простой письменной формы для договора дарения квартиры недостаточно. В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистарции.
Налог на дарение платить будет нужно. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог будет исчисляться по ставке 10 % от стоимости квартиры. То есть 10 % от 79000 рублей. Это 7900 рублей.
Будет ли прописана внучка в квартире или не будет на сумме налога никак не отразится.
Моя мама продала мне, принадлежащую ей (маме) , приватизированную однокомнатную квартиру, где я проживаю со своей женой. Детей у нас нет. Вопрос: может ли оспорить эту сделку моя родная сестра, проживающая со своим мужем и ребенком (двух лет) вместе с мамой в двухкомнатной приватизированной квартире.
Ответить
Уважаемый Александр Иванович!
В Гражданском кодексе РФ перечислены все случаи, в которых можно оспорить сделку (то есть обратиться в суд для признания ее недействительной) и также перечислены лица, которые вправе обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, оспорить можно сделку, совершенную ограниченно дееспособным лицом (иск может быть подан попечителем), или совершенную под влиянием заблуждения (иск может быть подан лицом, действовавшим под влиянием заблуждения) и т.п. Оспоримым сделкам посвящены статьи 173 - 179 Гражданского кодекса РФ.
Из Вашего письма (никаких подробностей Вы не указали) можно сделать вывод, что оснований для оспаривания сделки не имеется.
Моя мама по завещанию является наследницей однокомнатной квартиры. Завещал ей квартиру муж ее подруги, которая ныне здравствует. Может ли она отспорить завещание своего мужа? И второй вопрос, если мама не является наследодателю родственницей, налог по завещанию составит 15 процентов от стоимости квартиры по БТИ, правильно? Евли мама не сможет его оплатить такую сумму, кому тогда достанется эта квартира, жене умершего? (детей и близких родственников у него нет). Возможен ли такой вариант - мама отказывается от наследства оговорив, что квартиру наследует жена усопшего и оформляет ее на маму в перспективе завещанием или дарением. Или все равно налог будет таким же большим? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемый Андрей!
1. Статьей 1119 Гражданского кодекса установлена свобода завещания. Согласно этой статье завещатель вправе лишить наследства наследников по закону (коим является и жена завещателя). Таким образом, по этому основанию завещание оспорено быть не может.
2. Налог на имущество получаемого в порядке наследования в Вашем случае составит 20 % если стоимость не превышает 170000 тысяч рублей.
Неуплата налога не влечет отчуждения имущества иным наследникам. Неуплата налога влечет следующие последствия:
-- до уплаты налога имущество не может быть продано, подарено или обменено.
-- в случае неуплаты налога налоговые органы вправе обратиться в суд с иском о взыскани налога.
Ткже следует иметь в виду в соответствии с пунктом 6 статьи 5 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" плательщику налога может быть предоставлена рассрочка или отсрочк уплаты налога (до 2-х лет).
3. Ваша мама вправе откзаться от наследства в пользу жены усопшего на основании статьи 1158 Гражданского кодекса (она является наследницей по закону). Но в соответствии с этой статьей отказ с оговорками или под условием не допускается.
Сможете ли вы дать консультацию по такому вопросу? В приватизированной квартире (собственник 2-х комнатной квартиры бабушка) прописан только совершеннолетний внук. Внук хочет уехать на заработки на Север вместе с женой, но при этом выписаться из квартиры (условие выписки поставили на Севере). Бабушка хочет подарить эту квартиру своей дочери, т.е. маме внука (внук в курсе). Кроме дочери, у бабушки есть еще и сын, который пока на эту квартиру свои права не заявляет и о дарении ничего не знает. По сути, если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю, то как всякая притворная сделка договор дарения может быть признан недействительным. Вопрос: может ли бабушка подарить квартиру дочери? Буду признательна, если ответите.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Нормы Гражданского кодекса об обязательной доле в наследстве действуют только в отношении имущества, являющегося наследством. Пока жива бабушка ее имущество -- это ее собственность, а не наследуемое имущество. Наследством оно станет только после ее смерти. Поскольку бабушка является единственным собственником квартиры, то она имеет парво свободно распоряжаться ей, в том числе подарить.
P.S.: кроме того, правило об обязательной доле в наследстве действует в случае, если есть завещание. Право на обязательную долю в наследстве имеют (если они не наследуют по завещанию) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители нетрудоспособные иждевенцы (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).
Существует ли термин "трудовое соглашение", что оно означает и когда применяется? С уважением.
Ответить
Уважаемая Екатерина!
Термин "трудовое соглашение" существует.
Трудовые соглшения используюся в трудовых отношениях и регулируются главой ? Трудового кодекса РФ (статьи 45 - 51).
Соглашение - правовой акт, устанавливающий общие принципы регулирования социально - трудовых отношений и связанных с ними экономических отношений, заключаемый между полномочными представителями работников и работодателей на федеральном, региональном, отраслевом (межотраслевом) и территориальном уровнях в пределах их компетенции.
В соглашение могут включаться взаимные обязательства сторон по следующим вопросам:
оплата труда;
условия и охрана труда;
режимы труда и отдыха;
развитие социального партнерства;
иные вопросы, определенные сторонами.
В зависимости от сферы регулируемых социально - трудовых отношений могут заключаться соглашения: генеральное, региональное, отраслевое (межотраслевое), территориальное и иные.
Генеральное соглашение устанавливает общие принципы регулирования социально - трудовых отношений на федеральном уровне (например Генеральное соглашение между общероссийскими объединениями профсоюзов, общероссийскими объединениями работодателей и Правительством Российской Федерации на 2002 - 2004 годы)
Региональное соглашение устанавливает общие принципы регулирования социально - трудовых отношений на уровне субъекта Российской Федерации.
Отраслевое (межотраслевое) соглашение определяет общие условия оплаты труда, трудовые гарантии и льготы работникам отрасли (отраслей).
Территориальное соглашение устанавливает общие условия труда, трудовые гарантии и льготы работникам на территории соответствующего муниципального образования.
Отраслевое (межотраслевое) соглашение может заключаться на федеральном, региональном, территориальном уровнях социального партнерства.
В этом месяце продаю паи одного инвестиционного фонда. Должна ли я платить налог, если-да,то сколько и в какие сроки? С уважением, Ирина.
Ответить
Уважаемая Ирина!
В соответствии с нормами главы 23 Налогового кодекса РФ (НК РФ) будете уплатить подоходный налог. При этом доход (убыток) будет определяться с учетом омобенностей, установленных статьей 214.1 НКРФ. При продаже ценных бумаг подоходный налог удерживается налоговым агентом (брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, комиссии, иному договору в пользу налогоплательщика) либо исчисляется и уплачивается самим продавцом (например при совершении сделки непосредственно между физическими лицами без участия посредника). В этом случае налогоплательщик подает налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (налоговый период равен 1 календарному году). Налог исчисляется по ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ -- 13 %.
Подлежат ли государственной регистрации договора аренды офисной площади на срок 6 месяцев? Обязательна ли регистрация дополнительных соглашений к договору аренды, если вводимые доп. соглашением изменения носят временный характер, и по истечении указанного срока основной договор вновь приобретает силу в первоначальном и полном объеме? Спасибо и с уважением, Виктория.
Ответить
Я пропустила срок принятия наследства после смерти моей мамы только потому, что не знала, что компенсации по "сгоревшим" банковским вкладам можно наследовать. Можно ли восстановить этот срок?
Ответить
Уважаемая Диана!
Статья 1155 Гражданского кодекса предусматривает возможность восстановления пропущенного срока, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам. Если в течени 6 месяцев со дня, когда вы узнали, что "компенсации по сгоревшим вкладам" можно наследовать (то есть когда отпали причины пропуска) вы обратитесь в суд и суд признает причину пропуска уважительной, то срок принятия наследства может быть восстановлен.
Чем отличается поручительство от банковской гарантии?
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Основное отличие поручительства от банковской гарантии состоят в том, что при банковской гарантии гарантом может выступать только банк, иное кредитное учреждение или старховая организация.
Кроме того, поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором должника. Гарант отвечает лиць в пределах суммы, на которую выдана гарантия.
Между поручительством и банковской гарантией существует еще много отличий.
Поручительству и банковской гарантии посвящены параграфы 5 и 6 Гражданского кодекса.
Наше предприятие - ФГУП. Вопрос: какой должен быть договор аренды на недвижимое имущество нашего предприятия, а именно: трёхсторонним (где наше предприятие - балансодержатель, а территориальный комитет по управлению госимуществом - арендодатель) или двухсторонним (где мы - арендодатели)? Имеем ли мы (наше предприятие) право на часть прибыли от сдачи нашего недвижимого имущества в аренду, или вся сумма арендной платы должна уходить в территориальный комитет по управлению госимуществом? На основании чего (закон. Акты) ?
Заранее благодарю за ответ!
Ответить
Уважаемая Светлана!
1. Договоры (в данном случае с арендодателем) вы можете заключать от своего имени, (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"), но лишь с согласия собственника (статья 295 Гражданского кодекса РФ).
2. Собственник предприятия имеет право лишь на часть прибыли унитарного предприятия (статья 295 Гражданского кодекса, статья 17 вышеуказанного Закона"). Оставшейся частью прибыли предприятие вправе распоряжаться пос воему усмотрению.
Я являюсь Учредителем и директором ООО. Сейчас хочу еще стать ПБОЮЛ. Могу ли я это сделать?
Ответить
Уважаемая Елена!
Федеральный закон "Об общствах с ограниченной ответственностью" не содержит запретов на совмещение директором общества своей деятельности с какой-либо еще предпринимательской деятельностью. Если такое ограничение не содержится в уставе общества, то иных препятствий нет.
Как известно, при продаже своей части квартиры, находящейся в долевой собственности, человек обязан известить в письменной форме о своем намерении других долевых собственников. Но вот вопрос: ПИСЬМЕННОЙ ФОРМОЙ считается только лишь наториально заверенное письмо или любая другая бумажка (например, телеграмма) ?
Ответить
Уважаемый Павел!
Писиьменной формой считается все, что закреплено на бумажном носителе. Если Вы отправите телеграмму, при этом указав в ней цену и иные условия, на которых Вы продаете свою долю, то письменная форма считается соблюденной. Хотя надежней отправить такое уведомление заказным письмом, чтобы на руках было доказательство того, что остальные собственники получили ваше уведомление.
Уважаемая юридическая консультация! Подскажите, пожалуйста, какие льготы по налогооблажению предусмотрены для тех, кто строит свою дачу, например? Я начал строику уже 10 лет назад и, конечно, никаких документов (товарных чеков и т.д.) не сохранилось. Но у меня есть желание взять ссуду в банке тысяч так 60 для завершения своего строительства. Какие документы необходимо предъявить в налоговую инспекцию? Как быть если, я буду приобретать стройматериалы на рынке, а не в магазине? С уважением, Ленар.
Ответить
Уважаемый Ленар!
1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ вы имеете право на имущественный вычет по подоходному налогу (статья 220 Налогового кодекса). Для того чтобы получить указанный вычет необходимо подать в налоговую инспекцию письменное заявление о предоставлении такого вычета, и также документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств (квитанции к приходным ордерам, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца и дургие). Даже если Вы будете приобретать стройматериалы на рынке, по вашему требованию продавец обязан выдать вам документ, подтверждающий покупку (кассовый или товарный чек, акт о закупке и т.п.)
В январе 2003 мы с мужем купили квартиру стоимостью 412000 руб. Договор купли-продажи и собственность оформлена на двух собственников меня и моего мужа. Моему мужу необходимо заплатить подоходный налог за 2002 г. Имеет ли он льготу по имущественному налоговому вычету за 2002 г? Или льгота будем действовать начиная с 2003 г? Второй вопрос: Имеет ли мой муж право на льготу на всю сумму заплаченую за недвижимость, т.е 412000 руб. или только на половину суммы т.к. по договору он приобрел только половину квартиры. Если можно скажите на основании каких статей мы имеем или не имеем право на те льготы про которые были заданы вопросы.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Право на имущественный налоговый вычет по подоходному налогу вы имеете в соответствии с подпукнтом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.
Право на имущественный вычет по подоходному налогу возникает в том налоговом периоде, в котором совершена покупка квартиры. То есть, поскольку квартира была куплена в 2003 году, имущественный вычет будет сделан при уплате подоходного налога за 2003 год. Если имущественный вычет не будет использован полностью в 2003 году, то его остаток будет перенесен на последующие годы.
Поскольку Ваш муж является собственником только половины квартиры, налоговый вычет будет производиться в соответствии с его долей собственности и будет равен половине суммы.
Какой срок действия доверенности? Кто срок действия доверенности устанавливает?. Имеется ввиду доверенноть на оформление документов по купле - продаже земельного участка.
Ответить
Мы филиал юр/лица, возникла необходимость заключения с банком кредитных договоров, договоров поручительства.
1)Нужна ли специальная доверенность на директора филиала на выполнение этих действий или будет достаточно, если в его доверенности просто будет написано - общая фраза - "...имеет право заключать договоры." , или должно быть написано "имеет право заключать кредитные договоры, договоры поручительства"? 2)И должны ли эти функции быть закреплены в Положении о филиале?
Ответить
Скажите, пожалуйста, относится ли некоммерческая организация (АНО) к субъектам малого предпринимательства, если она осуществляет коммерческую деятельность? В ст. 3 закона о субъектах малого предпринимательства речь идет только о коммерческих организациях, но вроде бы ГК позволяет применять законодательство по аналогии?
Ответить
Уважаемая Евгения Витальевна!
ГК позволяет применять аналогию закона лишь в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством (ст.6 ГК). В данном же случае законодатель четко разграничил коммерческие и некоммерческие организации, а также закрепил, что некоммерческие организации могут заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это необходимо для осуществления ими своих основных целей деятельности (ст. 50 ГК). Таким образом, некоммерческие организации не относятся к субъектам предпринимательства.
Я знаю, что при покупке квартиры возможно какое - то время не платить налоги по месту работы. Скажите, такая возможность предоставляется только один раз в жизни или, если я захочу через несколько лет купить еще одну квартиру (например, для моей дочери) я тоже смогу не платить какое - то время налоги? Заранее спасибо за помощь. С уважением, Евгений.
Ответить
Уважаемый Евгений!
В соответствии со статьей 219 Налогового кодекса РФ Вы имете право на имущественный налоговый вычет по подоходному налогу в случае приобретения Вами квартиры в сумме, не превышающей 600000 рублей. То есть при уплате Вами подоходного налога из налогооблагаемой базы будет вычтена указанная сумма. Такой вычет предоставляется на основании заявления налогоплательщика.
Статьей 219 также установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья не допускается.
Очень прошу помочь разобраться в следующем вопросе: считается ли сделкой получение эмиссионного дохода по оплаченным акциям? Или же это результат сделки? Заранее благодарю за помощь.
Ответить
Какими законодательными актами регулируется налогообложение прибыли при продаже акций некоторых российских эммитентов - Газпром, Сбербанк. Кто относится к налогооблагаемым лицам, какие эммитенты, ставки. Если возможно, укажите интернет - ссылки. Спасибо
Татьяна.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Прибыль при продаже акций облагается налогом независимо от того, акции какого эмитента проданы.
В случае если продавец -- физическое лицо, то прибыль облагается налогом на доходы физических лиц (глава 23 Налгового кодекса -- НК РФ). Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами установлены статьей 214.1 НК РФ. Налоговые ставки установлены статьей 224 НК РФ.
в случае если продавец -- юридическое лицо, то прибыль облагаетс яналогом на прибыль организаций (глава 25 -- НК РФ). Особенности определения налоговой базы по операциям с ценными бумагами установлены статьей 280 Налогового кодекса. Налоговые ставки установлены статьей 284 НК РФ.
Необходимо ли организации платить какие-либо налоги с момента регистрации до начала фактической деятельности, приносящей доход (к примеру регистрация прошла в мае, а начало деятельности планируется только в декабре) ? Заранее благодарен за Ваш ответ.
Ответить
Уважаемый Вячеслав!
Помимо налогов, связанных с получением дохода, придприятия также платят:
1) налог на имущество (см. Федеральный закон от 13.12.1991 № 2030-1 "О налоге на имущество предприятий")
2) в случае если вы выплачиваете заработную плату и иные вознаграждения вашим сотрудникам -- это единый социальный налог (ЕСН). (см. глава 24 Налогового кодекса РФ).
3) иные налоги и сборы, устанавливаемые субъектами РФ (местные налоги и сборы)
Хочу организовать свой благотворительный фонд. Где он регистрируется? Какие налоговые отчисления? Какими нормативными актами регулируется деятельность фондов? Какие требования и ограничения? Может ли фонд вести коммерческую деятельность и на каких условиях?
Ответить
Уважаемая Анна!
1) Благотворительные фонды регистрируются в порядке, установленном для государственной регистрации юридических лиц Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц"
2) Деятельность фондов регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 4, и в частности статья 118), Федеральным законом от 12.01.1996 №7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Деятельность благотворительных организаций регулируется Федеральным законом от 11.08.1995 № 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях".
3) Фонд может вести коммерческую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей ради которых они созданы, и соответствующуе этим целям (пункт 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ). Прибыль, полученная фондом, не распределяется между учредителями фонда, а полностью используется для осуществления целей его деятельности.
4) Что касается требований и ограничений деятельности благотворительных организаций, то Вам лучше ознакомиться с указанными выше нормативными актами, поскольку перечислять их займет достаточно много места и времени.
Собственником какого количества автомобилей может быть один человек? Елена Владимировна.
Ответить