Если подписан договор купли-продажи на земельный участок и акт приемо-передачи земельного участка и все подписанные документы поданы на регистрацию в регпалату, а продавец после этого написал заявление в регпалату о приостановлении регистрации перехода права собственности, то какие последствия предусмотрены законодательством на этот случай для продавца, если договором купли-продажи не предусмотрены никакие санкции на этот случай.
Ответить
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать взрослую дочь изнеприватизир. Квартиры без ее согласия, если она проживает в другом месте и плату за квартиру не вносит?
Ответить
Не зная фактические обстоятельства дела, однозначно ответить на этот вопрос нельзя . Но мы не однократно снимали с регистрационного учета в судебном порядке в подобных случаях.
Вот исковое заявление для образца www.s-u-d.ru
Вы так же можете обратится ко мне для дополнительной консультации по перспективе вашего дела. Наши контакты здесь http://www.s-u-d.ru
Нужна ваша помощь. При продаже жилья когда обязан продавец квартиры выписаться из неё (до получения денег от продавца или после)
Ответить
Добрый вечер! Это как вы между собой договоритесь. Нет единого правила. Если договариваетесь на выписку после регистрации перехода права собственности, то как правило продавец под выписку закладывает деньги в банковскую ячейку. Если проходит сделка и продавец не выписывается к назначенному сроку то деньги из ячейки забирает покупатель квартиры. Далее на эти деньги можно нанять юриста и тот выпиши продавца квартиры уже в судебном порядке. Вообще риелтор все это должен знать. Если у вас его нет рассмотрите вариант юридического сопровождения сделки. Стоимость от 30 000 рублей намного дешевле чем у риелторов. Подробней здесь www.s-u-d.ru
У нас 3-ка 73 кв.м.Приватизированна на 6 человек, Сестра продает мне свою долю и долю ребенка. Начали с опеки. Опека сказала, что есть два варианта.1 Положить на счет ребенка РЫНОЧНУЮ стоимость ее доли.2 КУПИТЬ ребенку жилплощадь. Сестра продает обе доли за 1300000. Рыночная стоимость квартиры 8500000. Она заинтересованна в продаже, так как она проживает у супруга (не отца ребенка). Они хотят оформить собственность в квартире где проживают (у них две 2 ные квартиры,. НО опека сказала, что нельзя. Можно ли как то решить этот вопрос. С продажей?
Ответить
Брат и сестра владеют правом общей долевой собственность на часть дома и земельный участок. Сестра самовольно захватила общее имущество, брата в него не пускает, проводит там ремонтные работы (вероятно с целью существенных улучшений). Для составления иска о прекращении общей долевой собственности и разделе части дома требуется предоставить документы подтверждающие, что такой раздел возможен, но как их представить, если доступа в собственность нет, то есть невозможно привести инженера-проектировщика для составления такой документации. Можно ли в судебном иске это указать и просить суд обязать ответчика не препятствовать работам по составлению плана раздела?
Ответить
Да можно будет техническую экспертизу провести уже после подачи иска в суд. Думаю что судебную экспертизу ответчик допустит в дом. Судью злить себе дороже выйдет. Правда при подачи иска у вас могут быть проблемы, иск могут оставить без движения, но тут без юриста не обойтись. Если что обращайтесь http://www.s-u-d.ru
Я собираюсь приобрести дом в деревне с участком в Тверской области. При обсуждении с продавцом насчет документов на землю и дом выяснилось следующее: дом покупался на ипотеку, обременение ещё не снято долг остался 150000, если вам всё понравится сговоритесь о сделки, нужно внести задаток в размере этой суммы под расписку при свидетелях, далее они едут в банк платят и вместе с представителем банка идут в рег. палату снимают обременение в течении 3 рабочих дней готовы новые свидетельства можно делать сделку. По словам продавца - собственник один, в доме никто не прописан. Есть ли тут подводные камни, не затянется ли это надолго с погашением ипотеки, получением свидетельств и есть ли риск у меня вообще остаться без 150 000?
Спасибо!
Ответить
Если это вдруг окажутся жулики то проблематично будет вернуть столь большой аванс. Такую сделку нужно проверить прежде чем отдавать такой аванс. Он погасит свою ипотеку и скажет я передумал продавать. Вам останется судится на возврат аванса. Через полгода вы получите решение на возврат ваших 150 000 плюс скромный процент по ставке рефинансирования. А потом самое сложное взыскать с него эти деньги. Больше вы не чем не рискуете кроме 150 000 руб.)
Я хотел бы у Вас проконсультироваться по вопросу продажи жилья. Моя жена (с марта 2014 г.) в декабре 2012, проживая в гражданском браке (с другим человеком) якобы продала загородную недвижимость за 660 тысяч рублей. Проживая с этим человеком она полностью ему доверяла и поэтому договор купли продажи и акт передачи не читала, а просто подписала неглядя. Он её очень качественно и довольно хорошо проехал по ушам всякими доводами убедил что это надо. В этом договоре прописано что она деньги получила по оформления сделки. Таким образом он её хотел удержать у себя. Так как если её родственники узнают что она это сделает то её выгонят и проклянут во всем. Так как этот человек не работал а она содержала семью, кормила, убирала, зарабатывала деньги. Так же по его настойчивым требования набрала много кредитов, а платинь он не мог и при этот забирал у неё все деньги. В итоге долгов оказалось на почти миллион рублей. А когда она не выдержав плохого отношения к себе и рабской жизни, ушла ко мне он продал дом с проживающей в нем её бабушкой другому полностью ему подконтрольному человеку. И теперь всяческими способами пытается её вернуть. Угрожает каждый день, желает отнять ребенка (ребенок не от него). В общем я хотел бы уточнить как можно вернуть дом с участком если по всем документам проходит что она ему его продала, но денег она от него не получала, так как они проживали вместе. Вот этим он теперь и козыряет. Мы можем лишиться дома со всеми вытекающими последствиями. Он всячески портит нам жизнь! И не остановится! Помогите пожалуйста! С Уважением Алексей.
Ответить
Нужно смотреть документы. Присылайте посмотрим, только тогда можно что то сказать. Контакты здесь www.s-u-d.ru
Я продаю квартиру, покупатель берет ипотеку. Предоставляющая ипотечный кредит организация предлагает оформить договор купли-продажи в котором окончательный расчет со мной, как продавцом, происходит, только, после регистрации в Росреестре прав собственности на покупателя, мотивируя это тем, что, иначе, нет оснований для выделения заемщику средств. Скажите пожалуйста, договор купли продажи я должна подписать с покупателем, у которого нет средства на квартиру, или с банком, предоставляющим ему кредит? И как мне гарантировать получение денег за квартиру, если меня просят, фактически, сначала зарегистрировать переход прав собственности и только после этого, получение денег от продажи. Как мне себя подстраховать? Спасибо. Елена.
Ответить
Чтобы помочь вам нужно посмотреть условия договора купли продажи. Вообще могу оказать вам полную юридическую поддержку до фактического получения вам денег за продаваемую квартиру. 30 000 за сделку. Оплата по факту. www.s-u-d.ru
Я рассчитался с предприятия. Мне не выплатили зарплату за март-май 2014 года и отпускные за 3 года. Предприятие практически банкрот. Как мне получить зарплату. Зарплата была белая, у меня на руках трудовая книжка, расчетные листки.
Ответить
Получить решение думаю тут не самое сложно. самое сложное исполнить решение. Если с предприятия нечего взять то смысл судится. Обращайтесь посмотрим что за должник, посмотрим перспективы дела. мои контакты www.s-u-d.ru
Возникла задолженность по ипотеке в связи с финансовыми трудностями. Банк грозится подать в суд. подскажите пожалуйста, как поступить в такой ситуации?
Ответить
Уважаемая Ольга Юрьевна написала что обращаться в суд нет смысла а могу я в судебном заседании по поводу расторжения ипотечного договора заявить ходатайство что я хочу добровольно оплатить ипотеку что суд мне откажет? Я могу на депозит суда положить или как то еще какой то замкнутый круг сумма взыскания всего 316000 р а стоимость квартиры даже по оценке банка 2900000 т. р. почему банк вынуждает меня продать на крайне не выгодных для меня условиях квартиру если я и так могу погасить долг при чем здесь потреб и карта? Там ведь был другой залог пусть его и взыскивают и поручитель был. Я хочу погасить ипотеку и спокойно по рыночной стоимости продать квартиру и рассчитаться с оставшимся долгом перед банком и еще деньги остануться чтобы другое жилье приобрести у меня и так больше ничего нет где же поддержка нашего государства только на словах а на деле поддерживают таких вот грабителей из втб неужели ничего нельзя сделать? Денег на адвоката тоже нет может кто-нибудь поможет советом что можно предпринять? Неужели суд тоже будет на стороне банка и выселит меня с 7 детьми младшему из которых 4 месяца на улицу Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Моя дочь с двумя детьми зарегистрированна на жилплощади моей матери сроком на 5 лет. В случае смерти собственницы квартиры в этот срок не окажется ли она на улице?
Ответить
Жили с мужем в гражданском браке, он умер, осталось 2 наших несовершеннолетних детей, взрослая дочь от первого брака и у умершего сына от первого брака - сын. Все претендуют на нашу двушку и дачу. Наши малолетние дети прописаны в квартире у отца. Возможно ли через суд подтвердить факт супружества для увеличения доли наследства (дети от первого брака требуют свои доли деньгами или продажей имущества)?
Галина.
Ответить
Сейчас находимся в стадии развода с женой. Она мне на заявила что каким-то образом наложит запрет на мою долю в квартире родителей, и я не смогу её ни продать, ни подарить, и т.д... (которая у меня была еще до брака), якобы чтобы она однозначно отошла общему ребенку. Это вообще возможно? Заранее спасибо!
Ответить
Возьмите выписку и ЕГРН и узнаете, есть запрет или нет. Запрет совершения сделок можно наложить через суд. Если ваша жена подала иск о разводе и разделе совместно нажитого имущества, то скорее всего может быть такой арест. Судьи часто принимают обеспечительные меры в отношении имущества которое является предметом спора. Вот ссылка на дело www.s-u-d.ru там тоже был наложен арест. Если что обращайтесь имеем практику в подобных делах.
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: хочу купить участок, участок продает риэлтор, на которого выписана доверенность от собственника участка. Из всех документов, которые мне показали это свидетельство о собственности 93 года, кадастровый паспорт (в котором указан кадастровый номер, когда его пробиваешь по публичной кадастровой карте, участок отмечен не там где его показывали и написано Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно) и справки из администрации где указано, что участок выдан на основании о регистрации, передаче и закреплении земель в собственность, пожизненное наследуемое владение и выдаче св-в гражданам на земельные участки в сельских населенных пунктах. Участок 10 соток, хочу купить только 5, они объяснили такую схему: нужно получить новое свидетельство, провести межевание, потом поделить участок по 5 соток, сделать опять межевание и получить уже на 2 участка документы. Мы договорили об авансе в размере 60 тысяч (эти деньги пойдут на оформление всех этих процедур, т.к. у собственника нет денег на это), участок стоит 1250000. На сколько рисковано все это? Стоит ли с этим связываться?
Ответить
Очень много рисков при сделках по доверенности. Дело нужно иметь с собственником и только ему вносить аванс. У вас еще аванс достаточно крупный. При том эти несоответствия с картотекой. Во всем этом нужно разбираться. Сделка у вас сложна тут без юридического сопровождения не обойтись. Либо выберите земельный участок без указанных рисков. Если что у нас не дорогое юридическое сопровождение сделки www.s-u-d.ru
Прожили с мужем в гражданском браке 23 года, он умер, осталось двое малолетних детей. Возможно ли через суд доказать факт супружества для наследства?
Полина.
Ответить
Zdravstvyite, po kontrakty kvartira doljna bit' peredana ot zastroishika ychastniky dolevogo stroitel'stva 30 Iunya... Dom eshe ne dostroen... вправе ли я требовать компенсацию в случае задержки принятия дома?
Ответить
Однозначно да и не только неустойку, но и моральный вред, упущенную выгоду, убытки связанные например с арендой квартиры и 50 % штраф от всего присужденного в вашу пользу. Услуги юриста так же компенсирует вам застройщик. Вот похожее дело www.s-u-d.ru
Человек работает по трудовому договору с оформлением трудовой книжки в организации А. он решил поработать по совместительству еще и в организации Б. При этом, в организации Б никаких документов о приеме его на работу нет, в трудовой книжке никаких отметок о работе в Б не содержится, трудовой договор в Б ему не выдали. Некоторое время в Б зарплату ему платили, затем перестали. В ответ на это он просто перестал приходить (без всяких заявлений о приостановлении своей трудовой деятельности, заявлений об увольнении, никаких требований о выплате, ничего не писал и не подавал). Никаких приказов об увольнении, прогулах также нет. Просто ему перестали давать деньги, а он перестал приходить. Теперь он хочет взыскать невыплаченную зарплату. Из документов сейчас есть только справка 2-НДФЛ, которая подтверждает выплаты ему зарплаты за предыдущие месяцы. Приехал забрать трудовой договор - зам. ген. директора разорвала его (физически). Из доказательств его работы там за месяцы, когда зарплата не выплачивалась, могут быть листки посещения, где все сотрудники отмечались о прибытии и уходе с росписью (работодатель их, скорее всего, не даст), а также свидетельские показания. Что еще есть в подтверждение работы - пока непонятно. При этом, зарплата не выплачивалась за январь-февраль, то есть, срок 3 месяца уже прошел. Скажите, в таком случае возможно ли что-то сделать, какие-то еще доказательства собрать? Имеет ли смысл писать в прокуратуру, инспекцию по труду или вообще шансов 0?
Ответить
В прокуратуру, и в трудовую инспекцию просто необходимо написать вот образец жалобы www.s-u-d.ru
У нас было подобное дело где мы взыскали зарплату по истечении 3 месяцев. Можете прислать материалы дела посмотрим, что можно предпринять. Возможно будет договорится с вами по оплате наших услуг после получения денег от работодателя.
Забыла разрешение на вывоз ребенка за границу дома. Прошла тамож. Контроль. Могут еще где-то спросить разрешение?
Ответить
Скажите, какие законы нарушает заключение ПДКП, когда на квартиру уже получено право собственности? Как достоверно выяснить и доказать, что право собственности на застройщика оформлено? Собираемся покупать квартиру в новостройке. Дом давно введен в эксплуатацию, и, как выяснилось, застройщиком получено уже право собственности на выбранную нами квартиру (из разговора с юристом застройщика). Тем не менее, с нами предлагают заключить ПДКП, в котором, во-первых, указано, что право собственности на квартиру не зарегистрировано (что не является правдой), во-вторых, что срок заключения основного договора - до 1 года (отсылают к п.4 статьи 429 ГК), и еще, что обеспечительный платеж, полная стоимость квартиры, не является задатком. Застройщик мотивирует желание заключить такой договор тем, что так они быстрее видят оплату и быстрее могут начать оформление на нас собственности и отдать ключи. И, к тому же, в банк для оформления ипотеки нужно нести меньший пакет документов, чем при заключении основного договора купли-продажи. Застройщик реализует квартиру не напрямую, а через компанию-продавца, имеющую эксклюзивные права на продажу недвижимости в данном жилом комплексе. В этой компании нас уверяют, что прав собственности на квартиру у застройщика нет. Собираюсь настаивать на заключении обычного договора купли-продажи. Как подкрепить свое намерение законодательной базой? А если мне откажут в заключении ДКП?
Ответить
Если застройщик настаивает на заключении предварительного договора, значит скорее всего квартира еще не оформлена в собственность. Будьте очень осторожны с предварительными договорами, как правило они используются в ситуации когда у застройщика что-то не в порядке с документами. Сделка соответствующая закону это договор долевого участия, либо договор купли продажи если уже оформлена собственность. Все остальное это попытки обойти закон. По такому договору можно вообще деньги потерять. Могу более подробней вас проконсультировать или предоставить юридическое сопровождение сделки. Подробней здесь www.s-u-d.ru
Я ип работаю по договору с ооо. появилась задолжность 3 недели. По оплате счетов. Есть договор. Есть акты по выполненной работе. Работаю с ними 3 года. Как можно на них надовить.
Ответить
Для начала напишите претензию www.s-u-d.ru
Так же есть хорошая статья о досудебном порядке урегулирования споров.
Лежал читал начальник грозит увольнением за сон, Спасибо.
Ответить
Смотря что у вас за работа. Если диспетчер который сажает самолеты, то может и уволить. Если ни чего страшного не могло произойти от вашего лежания, то может вынести дисциплинарное взыскание. Если уволит то обращайтесь оспорим http://www.s-u-d.ru
Основания для увольнения могут быть.
Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 81 ТК РФ
Трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях:
1) ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем;
2) сокращения численности или штата работников организации, индивидуального предпринимателя;
3) несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации;
4) смены собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера);
5) неоднократного неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание;
6) однократного грубого нарушения работником трудовых обязанностей:
а) прогула, то есть отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены) независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены);
б) появления работника на работе (на своем рабочем месте либо на территории организации - работодателя или объекта, где по поручению работодателя работник должен выполнять трудовую функцию) в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
в) разглашения охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной), ставшей известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, в том числе разглашения персональных данных другого работника;
г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;
д) установленного комиссией по охране труда или уполномоченным по охране труда нарушения работником требований охраны труда, если это нарушение повлекло за собой тяжкие последствия (несчастный случай на производстве, авария, катастрофа) либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий;
7) совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 102-ФЗ в пункт 7.1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
7.1) непринятия работником мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, стороной которого он является, непредставления или представления неполных или недостоверных сведений о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера либо непредставления или представления заведомо неполных или недостоверных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруга (супруги) и несовершеннолетних детей, открытия (наличия) счетов (вкладов), хранения наличных денежных средств и ценностей в иностранных банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владения и (или) пользования иностранными финансовыми инструментами работником, его супругом (супругой) и несовершеннолетними детьми в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, если указанные действия дают основание для утраты доверия к работнику со стороны работодателя;
8) совершения работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы;
9) принятия необоснованного решения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями и главным бухгалтером, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу организации;
10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;
11) представления работником работодателю подложных документов при заключении трудового договора;
12) утратил силу;
Информация об изменениях:
См. текст пункта 12 части первой статьи 81
13) предусмотренных трудовым договором с руководителем организации, членами коллегиального исполнительного органа организации;
14) в других случаях, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Порядок проведения аттестации (пункт 3 части первой настоящей статьи) устанавливается трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения представительного органа работников.
Увольнение по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части первой настоящей статьи, допускается, если невозможно перевести работника с его письменного согласия на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
В случае прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, расположенного в другой местности, расторжение трудовых договоров с работниками этого подразделения производится по правилам, предусмотренным для случаев ликвидации организации.
Увольнение работника по основанию, предусмотренному пунктом 7 или 8 части первой настоящей статьи, в случаях, когда виновные действия, дающие основания для утраты доверия, либо соответственно аморальный проступок совершены работником вне места работы или по месту работы, но не в связи с исполнением им трудовых обязанностей, не допускается позднее одного года со дня обнаружения проступка работодателем.
Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
Хочу купить квартиру по материнскому капиталу в ипотеку. Смогу ли я позже переоформить квартиру и долг по ипотеке на сестру.
Ответить
Продать квартиру находящуюся в залоге у банка можно только с согласия банка. Это вам нужно разговаривать с банком в котором вы соберитесь брать ипотеку, даст банк согласие или нет может ответить только сам банк. Более того если вы воспользуетесь материнским капиталом вам нужно будет наделить собственностью своих детей, а следовательно сделку по продажи квартиры нужно еще будет согласовать с органом опеке и попечительства. А они дадут согласие если при продажи квартиры права несовершеннолетних не ухудшатся. Учитывая все эти сложности я бы сказал что очень сложно вам будет переоформить ипотеку на вашу сестру.
У меня есть документ купли-продажи квартиры от 1994 г. как обменять его на современный серти-фикат и где?
Ответить
Купили сотовый телефон в Евросети, через день поняли что он не поддерживает нужную функцию и пытались вернуть в магазин или обменять на другой, нам отказали. Что делать?
Ответить
Для начала напишите претензию вот образец www.s-u-d.ru Потом можно жалобу в Роспотреб надзор и прокуратуру. Если и это не поможет то в суд.
Как проверить дееспособность т.е. адекватность продавца квартиры.
Покупаем квартиру по ипотеки.
Юридической проверкой занимается банк. Я хочу подстраховаться и самостоятельно проверить дееспособность. Как это сделать?
Ответить
Добрый день Иван!
Банки очень плохо проверяют квартиру, только последнюю сделку. Правильно делаете что дополнительно проверяете дееспособность. Вы можете попросить продавцов предоставить справку из ПНД, НД. Только сходите в диспансер вместе с продавцом. Но есть и другие способы. У меня на сайте есть статья посвященная этому www.s-u-d.ru
Если останутся вопросы пишите на сайте http://www.s-u-d.ru есть все мои контакты.
Купила квартиру год назад, старые жильцы прописались в др. месте, но сегодня выяснилось, что их УФМС из моей квартиры так и не выписал,, не направили уведомление в др. УФМС. что делать, мне предлагают идти в суд. может ли гр. РФ иметь 2 постоянные прописки?
Ответить
Гражданин не может иметь две регистрации постоянной. Вы для начала можете написать начальнику УФМС по мету новой регистрации "старых жильцов" и в свое УФМС, письмо с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Вам обязаны ответить в 30 дневный срок. Если вопрос не решится то обращайтесь http://www.s-u-d.ru, у нас имеется опыт снятия с регистрационного учета граждан.
Квартира приватизированна на трех человек, может ли мать сделать временную прописку своему ухажеру без согласия совершеннолетней дочери.
Ответить
Отменили авиарейс. Сегодня позвонили из авиакомпании и известили, предложили в любое время приехать в офис и забрать деньги. Билет на июль был КУПЛЕН (ОПЛАЧЕН) в конце января. Сейчас купить авиабилет на то же направление у других компаний будет стоить как минимум в два раза дороже. Наши действия? Можем ли мы рассчитывать на компенсацию или это только через суд? Спасибо.
Ответить
Можете для начала претензию в свободной форме отправить с просьбой оплатить разницу в билетах. Если не поможет то только через суд. Вот вам в помощь похожее дело www.s-u-d.ru
Там и образец претензии есть и форма иска
У нас продаётся проватизированая квартира и дольщики дети я и мама хотим продать квартиру и уехать на пмж в другую страну что для этого надо как получить разрешения у опеки.
Ответить
Мы купили квартиру в новостройке дом еще не построен до конца, готов примерно на 90%, нет воды света, остекления но Застройщик какими то путями получил разрешение на вод объекта в эксплуатацию. Всеем разослал письма о готовности объекта к сдачи. Типо приходите принимайте. Но когда звонишь в офис застройщика, они говорят что дом еще не готов, запись на приемку еще не открыта. На вопрос зачем же тогда письма разослали, говорят что это формальность. Чего то я не понимаю, что это за такие формальности и чем негативным все это может мне грозить?
Ответить
Добрый день! Скорее всего если вы не как не отреагируете, то через два месяца от Застройщика получите письмо с односторонним актом приемки квартиры. Чем это грозит? Если в квартире есть недостатки то считается что вы приняли квартиру с недостатками. Требовать устранения их придется через суд. И второй момент это перестает течь неустойка, если застройщик просрочил установленные договором сроки. В ситуации когда у застройщика есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отправленное вам письмо с просьбой начать приемку квартиры, формально это выглядит так как будто вы уклоняетесь от приемки квартиры. По документам права будет застройщик, составивший односторонний акт. Вам же нужно будет в судебном порядке оспаривать односторонний акт, а для этого нужны доказательства. К тому времени как будет суд, возможно дом уже будет достроен и подключен к воде и свету. Чтоб хоть что то противопоставить застройщику вам нужно собирать доказательства для возможного суда. Немедленно нужно выйти на объект и переписать все недостатки по квартире и дому в целом и написать письмо с описью вложения уведомлением о вручении в адрес Застройщика. Если дом не готов и это видно визуально, то купите свежую газету и сфотографируйтесь на фоне новостройки, чтоб отчетливо видна была дата газеты и объект который не достроен. Это только часть мероприятий которые необходимо сделать, более подробней о том что делать если застройщик прислал письмо о приемки квартиры но квартира при этом не готова можно посмотреть здесь www.s-u-d.ru Но возможно вам все это не пригодится и через пару месяцев Застройщик все достроит и пригласит вас на приемку квартиры, но лучше всё-таки подстраховаться.
Необходимо ли обновлять документы на право владения недвижимостью в связи со сменой гражданского паспорта (смена фамилии в связи с замужеством)?
Ответить
Здравтсвуйте, я хчу купить квартиру в первичном рынке, мне нужно внести сумму что бы забронировать квартиру, как правильно оформляется этот взнос?
Ответить
Правильно забронировать квартиру лучше подписав предварительный договор купли продажи или договор задатка. Но вам врядли дадут указанные договора. Как правило у застройщика своя форма договора на бронирование и они не пойдут на ваш договор. Если вдруг согласятся, то обращайтесь к нам составим www.s-u-d.ru.
Да и перед бронированием советую прочитать статью на что обратить внимание при покупки квартиры в новостройки www.s-u-d.ru
В суде первой инстанции 12 мая 2014 получено решение, которое есть намерение обжаловать. Спор касался арендных отношений. Подавать апелляционную жалобу и участвовать в заседании буду самостоятельно. Основная задача не изменить решение суда, а максимально оттянуть момент вступления решения в законную силу и выдачу исполнительного листа. Помогите пожалуйста составить текст апелляционной жалобы за небольшие деньги.
Ответить
Вот статья в помощь http://www.s-u-d.ru/articles/1694/
Там есть и по поводу апелляции. Не разберетесь обращайтесь подготовлю за 3 000 руб. 89852270276 Алексей
Собираемся приобрести квартиру в МО в ипотеку. Продавец-застройщик сказал, что оформить квартиру в собственность через 1,5-2 года. Ничем обоснованным это не объяснил, подскажите, это законно?
Ответить
Не законно, просто регистрация дома в органах учета это долгая процедура. Но вы можете после завершения строительства оформить собственность через суд. Стоить такая услуга будет от 30 000 рублей. Но возможно дом вообще строится без разрешительной документации. В такой ситуации и через суд не каждую незаконную постройку можно легализовать. Перед заключением договора с подобным застройщиком советую прочитать статью. На что обратить внимание при покупки квартиры www.s-u-d.ru То что на дом дается Ипотека это еще не значит что застройщик нормальный.
Собираемся подавать в суд на застройщика по взысканию неустойки. В какой суд обращаться? Можно ли обраться в суд по месту фактического проживания, а не по прописке?
Ответить
Подавать лучше по месту регистрации истца. Так же можно по юридическому адресу Ответчика или месту нахождения застройки. Можно и по месту пребывания но нужно подтвердить адрес пребывания.
Статья 17. Судебная защита прав потребителей
1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом 21 декабря 2004 г. N 171-ФЗ пункт 2 изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
В помощь вам инструкцию как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика http://www.s-u-d.ru/articles/1694/
Срок сдачи дома по ДДУ задержан на 8,5 месяцев. Дом введен в эксплуатацию. Уведомление о переносе сроков строительства поступало несвоевременно (после срока, установленного договором). Срок, указанный в уведомлении был просрочен еще на 5,5 месяцев и повторного уведомления не было. Акт приемки-передачи мной был подписан через 7 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Акт на руки выдан не был. Мотивировали тем, что все уже подписали, Вы последние, отправим на подпись застройщику, потом позвоним Вам и отдадим. Звонка не было. Все это время требовалось устранить недоделки в квартире. Требования игнорировалось. (есть заявление с требованием устранения недоделок). Потеряв терпение за свои деньги было куплено нужное для исправления недоделок оборудование. После скандала недоделки устранили и подали на подпись акт задним числом, воспользовавшись моим эмоциональным состоянием. Возможно ли взыскание неустойки и морального вреда? Сумму неустойки, определенную судом, потребую перечислить на счет детского дома для слепоглухих детей г. Сергиев Посад.
Ответить
Здравствуйте Кира!
Моральный вред безусловно будет взыскан.Мы специализируемся на подобных делах. Если нужно, будет обращайтесь у нас возможна оплата по факту получения вами денег. Подробней здесь www.s-u-d.ru
Вы так же сами можете подать иск в суд вот подробная инструкция http://www.s-u-d.ru/articles/1694/
Застройщик просрочил сдачу дома на 2 года. По моему заявлению Арбитр. Суд вынес Определение и выплате Застройщиком мне неустойку в размере 550 тр. На Застройщика введена процедура наблюдения (стадия банкротства)
1. Какие мои дальнейшие действия по взысканию неустойки с застройщика?
2. Останется ли за мной право требовать неустойку если продам эту квартиру?
Ответить
Возможно и нет смысла вообще чего либо делать если квартиру вам передали и вопрос только в неустойки. Часто бывает что не возможно исполнить решение суда. Подробней здесь www.s-u-d.ru
Возможно ли взыскать неустойку от застройщика за просрочку сроков сдачи дома, если в договоре пункт Настоящий договор не является и не рассматривается Сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируются Жилищным Кодексом РФ, а не инвестиционным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.? и что вообще он означает?
Ответить
Согласен с мнениями своих коллег. Просто дополняю первоисточником
Исходя из письма ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 дословно:
начиная с 1 апреля 2005 года.
Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
подробней здесь www.s-u-d.ru
Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Ответить
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела www.s-u-d.ru
По иску о защите прав потребителей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вышло решение о взыскании с юр. лица неустойки. Могу ли я, после вступления решения суда в законную силу, обратиться непосредственно в банки (без участия судебных приставов) для взыскания неустойки с ответчика.
Ответить
Для того чтобы предъявить Исполнительный лист в банк, вам нужно знать банковские реквизиты должника. Их можно узнать из договора или с сайта должника. Если указанным способом не удалось узнать реквизиты, то необходимо написать запрос в налоговую о предоставлении списков счетов должника. Если по каким либо причинам вам отказывает налоговая в предоставлении счетов, то можно написать жалобу или заявление в суд (как правило вопрос тут же решается). Если вы знаете банковские реквизиты должника, то вам нужно подать в банк заявление:
Заявление необходимо передавать в банк под отметку, в которой должна стоять подпись с указанием должности подписываемого лица, ФИО, проставления входящего номера, даты, времени и штампа банка.
У принимающего лица поинтересуйтесь телефоном, по которому нужно будет позвонить и узнать о судьбе исполнительного листа. Если деньги не пришли через 3 рабочих дня, то позвоните по указанному телефону. При допущении каких-либо ошибок в ИЛ или самом заявлении банк может вернуть вам ИЛ. Если денежных средств недостаточно на счете должника, то исполнительный лист будет лежать в картотеке банка до того момента, пока вы не отзовете ИЛ или на расчетный счет должника не поступит требуемая сумма. При поступлении необходимой суммы на счет она будет списана и переведена на ваш счет. Каких либо денег за прием исполнительного листа, взятие комиссии или иных сумм с взыскателя не допускается. Здесь об этом более подробно s-u-d.ru
Интересует стоимость работы юриста по взысканию неустойки со строительной компании.
Ответить
20% от стоимости иска оплата по факту получения денежных средств.
О нас s-u-d.ru
Примеры наших дел:
Мною заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Сумма договора уступки 4 000 000. Сумма договора участия в долевом строительстве 3 500 000. От суммы какого договора должна рассчитываться суммы неустойки?
Ответить
Скорее всего, от суммы ДДУ 3,5, как указал мой коллега, но у нас есть практика когда мы взыскивали с полной суммы, в вашем примере это от 4 млн. Нужна конкретика, чтобы понять можно ли в вашем случае взыскать от полной суммы указанной в договоре. Чтобы разобраться самим попробуйте посмотреть подобное дело http://s-u-d.ru/praktika/59/1647/
там я выложил описание дела и решение суда в полном объеме. Останутся вопросы пишите звоните, консультации по вопросу взыскания неустойки с застройщика бесплатные.
Можно ли взыскать с застройщика неустойку, если мы оплачивали приобретение недвижимости за счет средств банка (ипотека). В договоре уступке прав, есть следующая формулировка,-срок сдачи дома до 30 марта 2013 г, Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику ДС в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2013 г.
Заранее Вас благодарю!
Ответить
Вы можете взыскать неустойку, в соответствии 214-ФЗ, моральный вред, убытки к примеру связанные с тем что вам пришлось снимать квартиру на время просрочки строительства дома или упущенную выгоду связанную с невозможностью сдавать квартиру в которой вы сейчас проживаете, если вы планировали старую квартиру по месту регистрации использовать подобным образом, судебные расходы и 50% штраф от всего присужденного в вашу пользу в соответствии с ЗоЗПП. Мы специализируемся на взыскание неустойки по 214-ФЗ так, что обращайтесь. Несколько примеров наших дел здесь
Дом будет сдан в эксплуатацию в конце этого года. Выяснилось, что агентство недвижимости забыло выдать ДДУ, на руках у меня только договор уступки прав. 1.Обязательно ли мне подписывать в агенстве недвижимости ДДУ, если я хочу в дальнейшем взыскать неустойку с застройщика? 2.Какая дата, ввода в эксплуатацию, должна быть указана в ДДУ, прежняя или у же с переносом срока, так как приходили дополнительные соглашения, которые я не подписывала. Спасибо.
Ответить
Ольга, я часто сталкиваюсь с ситуацией когда Застройщик Договор ДУ вообще не показывают клиенту, на руки остается только договор цессии (уступка права требования). Т.е. возможно агентство не забыло, а намеренно не показала, раз вы не спросили. Дата ввода в эксплуатацию та что указанна в ДДУ, на дату заключения вами договора. Если вы доп. соглашения о переносе сроков не подписывали. Подписывать ДДУ вам не нужно, у вас же цессия. Но иметь копию договора ДУ нужно, так как там все условия вашей сделки. Если нужно будет взыскать неустойку с застройщика, обращайтесь. У нас есть варианты оплаты по факту получения вами денег от застройщика. www.s-u-d.ru
Расплатитесь деньгами полученными от застройщика. Беспроигрышный вариант.
Как долго по времени идёт дело о о взыскание неустойки с застройщика в суде?
Ответить
В Москве и МО как правило больше 2 х месяцев. С момента подачи до получения исполнительного листа проходит 3-4 месяца, а если застройщик затягивает процесс и к примеру подает апелляционную жалобу то от 5-7 месяцев. Так же от загрузки самого суда и от действий представителя очень сильно зависят сроки.
Планирую составить иск о взыскании неустойки с застройщика за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия. На какой примерно процент от суммы иска можно претендовать к реальной выплате? Требуется ли в таких делах помощь адвоката? Спасибо.
Ответить
Если сами пойдете в суд, то вот инструкция как самостоятельно взыскать неустойку http://www.s-u-d.ru/articles/1694/ Она поможет вам взвесить ваши силы.
Но как и мои коллеги можем предложить вам и наши услуги. Консультация бесплатная, за наши услуги расплатитесь деньгами полученными от взысканной неустойки с застройщика.
Будьте любезны, подскажите, пожалуйста, сколько стоит юридическое сопровождение покупки квартиры? Заранее благодарю,
С уважением,
Алина.
Ответить
Стоимость зависит от сложности сделки. Подробней о цене можно посмотреть у нас на сайте