1) Документы необходимо подготавливать совместно, расходы нести по договоренности, как договоритесь, справедливо 50 на 50. Кто оплачивает госпошлину необходимо учитывать кто Вы и/или Арендатор, ИП или юридическое лицо?

2) Рекомендую прописать в договоре что арендатор несет ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности на объекте аренды.

3) Предлагаю Вам переформулировать и написать, что Арендодатель обязуется не препятствовать сотрудникам арендатора и транспорту арендатора ...

4) Добавить абзац в пункт об арендной плате, в котором указать период и размер арендой платы.

Здравствуйте, Ирина!

В качестве чего Вы оплачивали платеж в размере 40000 тыс. рублей?

Что сказано в договоре по поводу оборудования и оплаты последнего месяца аренды?

Что бы ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть договор.

1. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения, т.е. 17 декабря 2012 г.

2. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд, который обязан направить ее вместе с делом в соответствующий арбитражный суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня поступления жалобы в суд.

3. Подать жалобу через канцелярию.

Огромное спасибо, Сергей Константинович

А вопрос №2. Апелляционную жалобу подавать в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд или через арбитражный суд, принявший решение?

Уважаемый, Александр!

Вы проходили медицинское освидетельствование? Какой адрес указали в протоколе? С чего вы решили что 20 января истекает срок давности?

Светлана, Здравствуйте!

Необходимо уточнить вы подписали договор или нет.

Есть в договоре ответственность за нарушение режима договора, или расторжение.

Подписала не читая,но там прописаны штрафы за нарушение режима работы .А по закону график работы устанавливает ИП.эти штрафы я могу снять через суд как обыкновенные необлагаемые налогом поборы в карман арендодателю.Арндодатель себя выдала сама,крича по телефону,что НАЙДЕТ основание для расторжения договора ! конфликт на самом пике.Думаю будет препятствовать работе отдела .буду подключать адвоката. Не исключаю что дойдет дело до милиции и до прокуратуры.Ваше мнение?

Эльгиза, здравствуйте!

Для более конкретного ответа на вопрос надо смотреть Ваш договор.

Вам необходимо заявить ходатайство об уменьшении суммы неустойки.

В случае полного или частичного отказа или уклонения от получения Товара в объеме и сроки, установленные п.п. 1.1, 1.2 настоящего Договора, без законных на то оснований, Поставщик вправе требовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 0,1% от стоимости соответствующей партии Товара, Продавец в случае полного отказа или просрочку поставки Товара, уплачивает Покупателю пеню из расчета 0,1% от недопоставленной партии Товара.

Продавец не поставил товар в сторону покупателя. Покупатель предъявил иск со штрафными санкциями. Суд отменил штрафные санкции в размере 10%. Это правомерное решение суда? Можно ли его обжаловать?

Здравствуйте, Анвар Фаизович!

Для точного ответа на Ваш вопрос необходима точная формулировка основания, по которому арендодатель удержал арендную плату за первый и последний месяц аренды, также Вам необходимо проанализировать все условия договора аренды. на предмет изменения размера арендной платы за последний месяц аренды.

Вам необходимо посмотреть договор на наличие согласия Арендодателя на субаренду, если такого условия нет, то Вам нужно получить письменное согласие Арендодателя на сдачу помещения в субаренду.

В соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ организации осуществляющие розничную продажу алкоголя должны иметь на праве аренды стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров.

Что вы имеете ввиду?

В договоре есть пункты, по которым даже если нас закрывают гос. органы (санпедстанция, налоговая и т.д.) мы все равно должны оплачивать аренду. При досрочном расторжении с нас требуют оплатить не только неустойку в размере двухкратной арендной платы, но и если мы предупредили за три месяца, их тоже оплачивать, что в договоре не прописано. Договор заключен до мая месяца, но так как нет выручки хотим досрочно расторгнуть договор. Растраты с нашей стороны несоизмеримо больше доходов при заключенном договоре.

Юлия, здравствуйте!

Можно приблизительно вот так "Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. .... В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан: ....."

Также Вам необходимо продумать иные условия договора, которые дадут Вам гарантии в случае желания арендодателя расторгнуть договор досрочно. Советую Вам детальней проработать все условия договора, что бы не допустить ошибок.

Наталья, здравствуйте!

Вам необходимо детальней рассмотреть договор. В каком состоянии Вам должны предоставить помещение, какие услуги вы оплачиваете, каким образом и в каком объеме. Каким образом вы зафиксировали факт отсутствия системы вентиляции? В качестве чего у арендодателя остается арендная плата за последней месяц?

Валерия, здравствуйте!

Вам необходимо еще раз просмотреть договор полностью, а не только раздел про расторжение... В случае если такая ответственность установлена договором, то тогда можно снизить размер неустойки в судебном порядке.

Лилия, здравствуйте!

Необходимо уточнить суть вопроса? Вы арендуете помещение в здании школы, т.е. вы пользуетесь помещением, но школа не может заключить договор аренды?

Лариса, здравствуйте!

А у Вас был заключен договор аренды? На каком основании он прекратил договор аренды?

Здравствуйте, Марина!

1. В форме дополнительного соглашения к договору аренды, в акте сдачи-приемки помещения указать, что долг по арендной плате будет погашен до __._____. 201_ г., или подписать соглашение о новации.

2. Срок устанавливается соглашением сторон.

3. Необходимо уточнить, как понимать "договор аренды не погашен" в не собираетесь передавать помещение арендодателю?

Здравствуйте, Людмила!

Фактически Вы оплачиваете только коммунальные услуги, а коммунальные платежи не являются платежами, вытекающими из предмета договора найма. Договор найма является возмездным договором. Так что в Вашем случае необходимо заключить договор ссуды (безвозмездного пользования)

Ирина, здравствуйте!

Вы являетесь нанимателем по договору найма жилого помещения а не аренды.

Для более детального ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор.

По общим основаниям в соответствии со пунктом 1 ст 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Здравствуйте, Александр!

А кому и каким образом Вы переводили деньги?

Каким образом Вас выселили, какие документы в подписывали, какие основания для выселения установленны в договоре?

Здравствуйте, Ольга!

Документы названные выше, а также необходимо заказать выписку из ЕГРП.

Наталья, здравствуйте!

Срок договора аренды может быть определен сторонами как с 01.07.2012 по 30.06.2017, так и сроком на пять лет, это не принципиально.

В случае если Вас провожают сотрудники росреестра за каждую не правильно поставленную запятую, то Вам необходимо потребовать от них письменный отказ в приеме документов.

Здравствуйте, Любовь!

Одностороннее изменение договора не допустимо, исключением является случай если договором установлено данное изменение. Поэтому Вам для начала необходимо проанализировать договор аренды на одностороннее изменение арендной платы. Также запросите от арендодателя письменное основание изменения механизма оплаты арендной платы.

Вам необходимо расторгнуть договор аренды, после это истребовать имущество из чужого незаконного владения. Задолженность взыскивать через суд.

Иван, здравствуйте!

В договоре прописано, что арендодатель меняет дверь и подводит воду? За чем вы отдали деньги неофициально, как производили оплату наличными или безналом есть документы подтверждающие оплату. В акте приема передачи вы отразили что приняли помещение не соответствующее оговоренным условиям.

Вам необходимо смотреть договор.

Галина, здравствуйте!

Какое назначение помещения вы прописали в договоре. Галина еще вопрос Вы заключаете договор аренды, т.е. вы будете владеть и пользоваться помещением, на каком основании в нем будет осуществлять деятельность арендодатель?

Застраховать себя можно прописав неустойку в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, а также в случае такого расторжения компенсацию произведенных улучшений.

Здравствуйте, Ирина Юрьевна.

Необходимо уточнить все таки это договор аренды или договор ссуды (безвозмездного пользования). В случае если это договор ссуды то

регистрация договора ссуды недвижимого имущества в гл. 36 ГК РФ не установлена. По общим правилам, установленным ст. 131, 164 ГК, гос регистрация осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Также согласно абз. 2, п. 1, ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Так как законом напрямую не установлена регистрация договора ссуды нежилого помещения то можно сделать вывод, что договор ссуды не подлежат государственной регистрации.

Как говорил раньше Вам надо объяснить арендодателю, что в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Также объясните арендодателю, что если он Вас выгонит и не расторгнет договор, то Вы будете истребовать помещение из чужого незаконного владения.

Уточните, на каком основании он намерен вывезти имущество без Вашего ведома.

По поводу неотделимых улучшений необходимо смотреть договор.

Также Вам необходимо проанализировать договор, на предмет одностороннего внесудебного отказа арендодателя от договора без объяснения причин.

Гульнара, здравствуйте!

Какое разрешенное использование помещения установлено в договоре аренды, что написано в тех паспорте помещения?

Здравствуйте, Дмитрий!

В договоре не забудьте указать разрешенное использование помещения, которое будет отражать фактическое использование помещения не связанное с предпринимательской деятельностью.

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы являетесь физ лицом, ИП, ООО. Кем является арендатор физ лицом, ИП, ООО? Сколько времени не платят? Вы с ними расторгли договор?

Уважаема, Гала!

На каком основании Ареднодатель хочет расторгунть с Вами договор, так как в соответствии с п. 1 ст 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды?

Здравствуйте, Владимир.

В соответствии с долями в уставном капитале ООО.

Сергей, здравствуйте!

Арендодатель не может предоставить в пользования арендатору нежилое помещение для проживания, так как помещение должно использоваться в соответствии с его назначением.

Уважаемая, Софья.

В договоре субаренды главное учесть целевое использование помещения, а также получить согласие собственника под целевое использование. Также необходимо учитывать, что договор субаренды должен быть заключен на срок от 1 года и более, т.е. договор аренды должен быть зарегистрирован и его срок действия на момент регистрации договора субаренды должен быть более одного года. Также встает вопрос о делимости Вашего помещения, вы сможете получить на часть помещения кадастровый паспорт?

Легче и экономнее Вам будет сделать наоборот:

если у Вас договор долгосрочный сделать уступку прав и обязанностей на ООО, зарегистрировать ее, а потом сдать в субаренду ИП часть помещения по краткосрочному договору,

если у Вас договор на срок менее года, то с ИП расторгать, потом заключать и регистрировать договор аренды с ООО, а потом сдавать в субаренду ИП,

или делать уступку и соглашение о изменении разрешенного использования и срока договора, а потом подавать договор, уступку и доп. соглашения на регистрацию.

В случае если Вам потребуется, помощь в составлении документов или более развернутая консультация пишите на эл.почту: mail@arenda-consalt.ru

Здравствуйте, Виталий!

У Вас интересная ситуация. Для ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, когда начались данные действия со стороны Арендодателя, как Вы зафиксировали данное событие. Где вы арендуете помещения ТЦ или стрит-ритейл. Каковы были Ваши действия, писали вы претензию. Также Вам желательно прочитать договор и проанализировать его условия на наличия прав арендодателя на ограничение доступа в помещения.

После этого можно сделать вывод о Вашей произошедшей ситуации, и предложить пути ее решения, а также определить, куда Вам в начале обратиться.

Здравствуйте Елена,

Скорее всего, Вы имели в виду договор ссуды, ГК ограничений на безвозмездную передачу Вашим мужем Вам нежилого помещения не установлено, ограничения касаются коммерческих организаций. Но Вам надо посоветоваться с бухгалтером, потому что налоговая может довыставить налог ссудодателю. Если имущество приобретено в браке то можно его разделить, и пользоваться им без договора.

Уважаемый, Александр.

Законный способ отделить торговою площадь от иной это возвести перегородки, провести экспертизу, вызвать БТИ, внести изменения в технический и кадастровый паспорт, в результате, если вы делите помещение перегородкой, возникает новое помещение и меняется нумерация, поэтому может потребоваться вносить изменения в свидетельство о праве собственности на помещение (здание).

Есть иной способ если договор краткосрочный или на не определенный срок то можно договорится с арендодателем и внести в текст договора изменение объекта аренды к примеру что помещение общей площадью 40 кв.м, в том числе торговой 10 кв.м., подсобная 30 кв. м.можно также ввести условную нумерацию помещений. На практике такие случаи часто встречаются.

Если договор долгосрочный или если есть желание, то можно открыть второе ООО или ИП на упрощенке (доходы минус расходы), сделать уступку прав и обязанностей по договору аренды на новое лицо, а ООО на вмененке сдать часть поме

Уважаемая, Рамилия.

Безусловно, руководство ТЦ всегда ведет себя не должным образом, так как ТЦ всегда являются рейтинговыми объектами, заинтересованными в привлечении сетевых федеральных арендаторов. По своему многолетнему опыту работы в юр. отделе ТРЦ могу порекомендовать Вам не расстраиваться, а найти в тексте договора условия которыми вы можете воспользоваться для получения своей выгоды при расторжении договора.

Расторжение является законно, когда оно полностью соответствует порядку и условиям, предусмотренным в договоре.

Для более детального ответа мне необходимо ознакомится с договором аренды.

Здравствуйте,

Необходимо уточнить: какого рода вложения, и на каком этапе их необходимо произвести, так же рекомендуется внести в текст договора условия о последующей судьбе Ваших вложений после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения. Еще нужно проработать и внести в текст договора условия призванные укрепить вашу позицию по договору в случае расторжения, и в иных взаимоотношениях с арендодателем,

Если Вам необходима более детальная информации просьба связаться по телефону указанному в разделе контакты на сайте www.ya-arendator.ru

Здравствуйте, Игорь.

Сдавая в аренду имущество, вы получаете доход, у арендатора пользование помещение это его расход, 13 % НДФЛ платится с Вашего дохода. Арендатор за Вас НДФЛ не платит.

Как сказано выше Ваш доход имеет систематический характер, т.е. по факту Вы занимаетесь предпринимательской деятельностью. Поэтому Вам необходимо оформить ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения доходы тогда вместо 13% Вы будете платить 6%.

Евгений, здравствуйте!

Вопрос интересный в имеете ввиду аренда ресторана для личных целей то любое лицо или аренды ресторана как бизнеса, если вы имеете ввиду второе то это, безусловно, ИП или ООО, можно одновременно ООО и ИП, например ООО реализует алкоголь, ИП все остальное (это касается вопроса выведения денег), если не устраивает такая схема, то лучше ООО, если собираетесь продавать алкоголь.

Александр, доброе время суток,

Для получения аргументированного ответа, необходимо уточнить следующие причину, по которой договор аренды оформлен не должным образом, проходила с вашей стороны любая оплата по договору аренды, как вы принимали земельный участок, есть ли акт приема-передачи, что указано Постановление главы администрации, и имеется ли у вас свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством объект.

А могу я отказаться от заключения нового договора, который делает невозможным продолжение строительства? И какие последствия могут быть в связи с этим?

Если не будет заключен договор аренды, строящееся здание на этом участке может быть признано бесхозным,или самовольной постройкой?

Уважаемая, Наталья!

Для начала поясните, на какой срок Вы заключили договор, и подписывали ли Вы акт приема передачи, производили ли вы оплату.

Необходим сам текст Договора, потому что договор помимо расторжения, можно признать не заключенным (так как обычно ТРЦ вводят условную нумерацию помещений, либо не нумеруют вообще, это касается в основном договоров аренды на срок менее года). Также необходимо учитывать риски, был ли обеспечительный платеж, предусмотрены ли штрафы.

Здравствуйте, Татьяна,

Необходимо подробнее прописать разрешенное использование помещения, к примеру магазин бренд "...." по продаже товаров "....." , также дополнительно установить за нарушения разрешенного использования штраф и прописать односторонний внесудебный порядок расторжения, и ввести обеспечительный взнос который засчитывается в качестве штрафа за такое расторжение.

С уважением,

Белозеров М.А

89066777755

Доверенность оформляется у нотариуса.

Здравствуйте, для расторжения договора найма в судебном порядке Вам необходимо иметь основания предусмотренные ст. 687 ГК РФ. Исковое заявление необходимо составлять в письменной форме, можно приблизительно в такой:

В __________________ суд

г. ___________ индекс, г. __________, улица , д. ___

Истец:_____________.

Зарегистрированный по адресу:

Ответчик:_______________.

Зарегистрирован по адресу:

Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление

О расторжении договора найма жилого помещения

«__» ________ 201_ года между Истцом ___________ и Ответчиком ________. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. ____ Договора, Наймодатель (Истец) передает Нанимателю (ответчик) жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:...

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(Приводите обязательства, которые были нарушены)

(Указываете основания уст ГК для расторжения договора)

Таким образом, размер исковых требований складывается из:

- (Цена иска)

Итого: (Цена иска)

На основании вышесказанного и руководствуясь ст. ст. 159, 309, 687 ГК РФ,

Прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца (платежи установленные договором и др.);

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере ________ руб. ____ копеек;

3. Расторгнуть договор найма жилого помещения.

4. Выселить Ответчика из занимаемого жилого помещения.

Приложение: 1. Квитанция об уплате госпошлины;

2. Копия договора найма жилого помещения от __________.;

Истец ______________ /________/

Доверенность необходимо оформить у нотариуса.

С момента подписания акта сдачи помещения, т.е. с начала месяца и до дня подписания акта.

Уважаемая, Марина.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Условие делимости земельного участка установлено в ст. 1182 ГК РФ и состоит в том, что при разделе делимого участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Также согласно п. 3 ст. 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Также необходимо учитывать целевое назначение участка т.к. предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными актами органов местного самоуправления ст. 33 ЗК РФ.

Если площадь участка более размера, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, и участок соответствует названным требованиям законодательства, то Вам нужно получить согласие всех собственников земельного участка и составить в письменной форме документ, в котором Вы, и собственники земельного участка, находящегося в долевой собственности, принимаете решение о выделе Вашего земельного участка. Затем Вы проводите кадастровые работы по разделу участка и подаете документы в Россреестр для постановки на кадастровый учёт вновь образованного участка.

После постановки на кадастровый учёт Вашего участка и получения на него кадастрового паспорта, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на вновь образованный участок.

С уважением,

Белозеров М.А.