Скажите поалуйста, какие документы ныжно предоставить в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать договор залога недвижимости. Спасибо.
Ответить
Согласно Инструкции о порядке регистрации ипотеки...от 16.10.2000 г., зарегистрированной в Минюсте за № 2452 и в соответствии с п.1 ст.20 ФЗ-122" О гос.регистрации прав на недвижимое имущество..." на гос.регистрацию предоставляются следующие документы:Заявление залогодателя о регистрации ипотеки,подлинный платёжный документ и копия, паспорт, подлинники и копии(желательно нотариально заверенные) учредительных документов юр.лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, Свидетельство о постановке на налоговый учет, Доверенность на представителя юр.лица, подлинник и копия техпаспорта на помещение,Справка БТИ, Подлинник и копия нотариально заверенного(обязательно) договора об ипотеке(кол-во=числу сторон+1), подлинник и копия документов, названных в договоре об ипотеке, подлинник и копия закладной, кредитный договор+копия, нотариальное согласие супруги(если необходимо), квитанция об оплате гос.пошлины в местный бюджет, подлинник и копия документа, подтверждающего возникновения обеспеченного ипотекой обязательства( в опр. случаях)
Междугородний обмен: СПб - Подмосковье. 1) Где и в какие сроки осуществляется процедура регистрации прав на недвижимость в Москве и Подмосковье, (так же в ГБР, как и в Питере, или по другому)?
2) Где необходимо заключать нотариальную сделку (договор мены), чтобы потом зарегистрировать ее без проблем: в Москве, в Питере или и там и там?
3) Можно ли в Московской обл. выписаться, а потом прописаться в СПб либо же как в Питере, сначала прописываешься, а потом "автоматически" выписывают... К сожалению на очный прием прийти не смогу по причине проживания в Питере:-).
Заранее благодарен, Василий.
Ответить
Общий срок установленный законом-1месяц.Регистрация прав осуществляется в учреждениях юстиции по регистрационным округам.Заключать договор мены(сделку) можно в любом населенном пункте(Москва или СПб).Сделка регистрируется один раз в одном из учреждений,а право собственников регистрируется в каждом из учреждений по месту приобретения недвижимости.По поводу выписки-то этот момент должен быть отражен в договоре мены.
Какие права на квартиру имеет собственник продаваемой квартиры между регистрацией сделки в ГБР и выпиской из квартиры. Беспокоит возможность продавца получить часть денег за продажу квартиры и не выписку и не выезд из нее. Какие в этом случае права у покупателя? Большое спасибо.
Ответить
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень лиц с указанием их права пользования и(или) проживания в продаваемой квартире.Поскольку это условие является существенным, то его отсутствие в договоре влечет за собой недействительность самого договора.В соответствии со ст.19 ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" покупатель в данном случае вправе обратиться с заявлением в Регистрационную Палату с заявлением о приостановке государственной регистрации на 3 месяца, поскольку право собственности у покупателя возникает с момента гос.регистрации,а не с момента заключения договора
Какие нужны документы при покупке квартиры от лица поупателя и от лица продавца? Вопрос важен. Заранее спасибо.
Ответить
При продаже квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом, требуется 1.Обязательное НОТАРИАЛЬНОЕ согласие другого супруга, 2.Правоустанавливающий документ на владение данной квартирой(договор купли-продажи или приватизации в зависимости от варианта приобретения квартиры в собственность), 3. Справка с отдела регистрации граждан о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади(желательно чтобы никого не было, в противном случае этот момент надо отразить в договоре купли-продажи),4.Справка с ГНИ, 5.Справка об отсутствии задолженности о плате за квартиру(не обязательно, но полезно для покупателя...),6.Продавец и покупатель составляют между собой договор купли-продажи данной квартиры, не обязательно нотариальный,7. Акт приёма-передачи данной квартиры.От продавца требуется НОТАРИАЛЬНОЕ согласие другого супруга(если он есть) и деньги...
Где найти типовой договор купли-продажи квартиры, для оформления в нотариальной конторе.
Ответить