Мы заключили договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с фирмой - генеральным подрядчиком. В договоре указан строительный адрес дома, номер квартиры, этаж дома. Так же в договоре есть пункт о том, что общая площадь квартиры может быть уточнена в соответствии с данными фактического обмера квартиры органами технической инвентаризации во время сдачи. При этом общая сумма договора может корректироваться исходя из цены одного квадратного метра, указанной в договоре. И пункт о том, что номер указанной выше квартиры может быть изменен после присвоения номера в органах технической инвентаризации. Ориентация квартиры по осям застройки в договоре не указана. Дом 2-х подъездный. Беспокоимся не возникнет ли в связи с этим "путаница" после сдачи дома. Если такое возможно, то можно ли этого как-то избежать. Сейчас в доме строится 4-й этаж (дом 10-ти этажный, монолитный). Хотелось бы так же узнать, можем ли мы сейчас как-то выяснить, что на квартиру указанную в нашем договоре больше нет других претендентов (например, со стороны Заказчика или кого-то еще). Является ли гарантией пункт в договоре о том, что «Предприятие» гарантирует отсутствие претензий на указанную квартиру со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений. Так же вызывает беспокойство разница в цене квадратного метра у фирмы-генподрядчика (8 т. руб.) и застройщика/заказчика (администрации города) (11 т. руб.). В обоих организациях эту разницу нам не объяснили. И еще при заключении договора генподрядчик нас предупредил, что квартира будет сдаваться без плиты и обоев (будет побелка), но в договоре о том, что должно быть в квартире ничего не указано. Есть только пункт о том, что «Предприятие» обязано организовать строительство Объекта в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ по утвержденному проекту. Не получится ли так, что квартиру нам сдадут и без сантехники или чего-нибудь еще? Может быть можно посмотреть на проект? У кого он обычно хранится? Будем очень благодарны вам за ответ!
Ответить
выяснить насчет претендентов достаточно сложно. утешителен пункт о гарантии отсутствия претензий со стороны третьих лиц. в случае судебного разбирательства это будет внушительным аргументом. стоимость квадратного метра для Вас важна, названная застройщиком. Если в договоре не указано в каком виде будет сдаваться квартира, то скорее всего без чистовой отделки. (только стены). также скорее всего будет отсутствовать сантехника. В договоре не указано - значит нет и в квартире. Нормы и правила - хорошо, но кто это сравнит. долгий путь. Экспертиза. Суд. Время. А Вам нужно вселяться. На это и будет давить застройщик. Только центральное отопление и то не лучшего качества. проект хранится у застройщика в проектном отделе. покажут его с разрешения технического директора.
Долевое строительство это большая головная боль. Хочется пожелать Вам БОЛЬШОЙ удачи. Будьте внимательны во всем!
Я не являюсь членом ТСЖ. Может ли ТСЖ принять решение о взимании оплаты за "охрану" автомобилей на территрии двора (фактически организовать платную стоянку) и запретить мне вьезд на территорию к своей парадной на основании моего нежелания платить. Моя машина застрахована и я не нуждаюсь в охране. Фактически ТСЖ продает места в общем дворе, предоставляя право на вьезд за деньги. Ближайшая платная стоянка и гаражи находятся в 5 минутах ходьбы. Спасибо, Николай.
Ответить
Мы с братом унаследовали однокомнатную приватизированную квартиру - сейчас она оформлена в совместную долевую собственность в долях 1/2 каждый. Как я могу передать брату свою долю (и все права на квартиру) с наименьшими расходами? Я должен подарить, продать ему свою долю или можно передать ее как то еще? Спасибо.
Ответить
У меня есть ещё вопрос по поводу устройства на работу. КАК можно себя обезопасить от незаконного увольнения после испытательного срока, если я устраиваюсь на работу к частному лицу? Ведь нередки случаи, когда человек отработал испытательный срок, а работодательего увольняет "...Вы нам не подошли..." и не выплачивает деньги. Можно ли и нужно ли составлять договор на время испытательного срока, и имеет ли он силу в дальнейшем?
Ответить
необходимо в обязательном порядке составить договор, в котором предусмотреть оплату труда на период испытательного срока. Условие об испытании должно быть указано в трудовом договоре. Отсутствие в трудовом договоре условия об испытании означает, что работник принят без испытания.
В период испытания на работника распространяются положения настоящего Кодекса, законов, иных нормативных правовых актов, локальных нормативных актов, содержащих нормы трудового права, коллективного договора, соглашения.
Испытание при приеме на работу не устанавливается для:
лиц, поступающих на работу по конкурсу на замещение соответствующей должности, проведенному в порядке, установленном законом;
беременных женщин;
лиц, не достигших возраста восемнадцати лет;
лиц, окончивших образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования и впервые поступающих на работу по полученной специальности;
лиц, избранных (выбранных) на выборную должность на оплачиваемую работу;
лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию между работодателями;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными федеральными законами и коллективным договором.
Срок испытания не может превышать трех месяцев, а для руководителей организаций и их заместителей, главных бухгалтеров и их заместителей, руководителей филиалов, представительств и иных обособленных структурных подразделений организаций - шести месяцев, если иное не установлено федеральным законом.
В срок испытания не засчитываются период временной нетрудоспособности работника и другие периоды, когда он фактически отсутствовал на работе.
Результат испытания при приеме на работу
При неудовлетворительном результате испытания работодатель имеет право до истечения срока испытания расторгнуть трудовой договор с работником, предупредив его об этом в письменной форме не позднее чем за три дня с указанием причин, послуживших основанием для признания этого работника не выдержавшим испытание. Решение работодателя работник имеет право обжаловать в судебном порядке.
При неудовлетворительном результате испытания расторжение трудового договора производится без учета мнения соответствующего профсоюзного органа и без выплаты выходного пособия.
Если срок испытания истек, а работник продолжает работу, то он считается выдержавшим испытание и последующее расторжение трудового договора допускается только на общих основаниях.
Если в период испытания работник придет к выводу, что предложенная ему работа не является для него подходящей, то он имеет право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, предупредив об этом работодателя в письменной форме за три дня.
Очень интересует вопрос, касающий.
Ответить
Муж стал пить. Дело доходит до вытрезвителя. Кодироваться не хочет. Капельницы и процедуры в неврологическом отделении ему помогают выйти из запоя только для того, чтобы через неделю начать пить снова. Помимо водки стал пить фенозепам (мучит бессонница), таблетки может выпить до 10 штук сразу. Ото всего этого - стал плохо соображать. Справится с ним я не могу, у самой здоровья нет да и не знаю, что нужно делать. Милиция помочь не может. Может быть есть какие-либо заведения, где лечать таких людей (раньше были ЛТП). И что для этого нужно сделать. Жить просто невозможно. Спасибо. Екатерина.
Ответить
при очередной выходке мужа обратиться в мед учреждение. в дальнейшем признать то, что действия мужа ставят в бедственное материальное положение семью иограничить его в дееспособности. лечащие учреждения не заинтересованы в содержании. имеются частные клиники но это вопрос финансов.
Я являюсь единственным собственником 1-й квартиры в новостройки (площадь 54 кв.м). Организованное ТСЖ выставило счета за тех. обслуживание и коммунальные услуги, расчет ведется согласно площади квартиры, а не кол-во собственников данной квартиры. Вопрос: как происходят начисления за тех. обслуживание и коммунальные услуги в ТСЖ, соглсно кв.м или кол-ву собственников? Вышлите пожалуйста закон о ТСЖ.
Ответить
В помещении ЖЭУ произошла авария системы отопления. Парило капитально - вся квартира (многих соседей так же) в хлам: полы, обои, потолки. По данному поводу вызывалась аварийная бригада. После случившегося поменяли место жительства (после аварии никто не жил). Никаких актов не составлялось, в т.ч. о состоянии квартиры (полы взбухли, потолок местами осыпался, потеки по обоям). Прошло 2 года. Вопросы:
1) Поскольку по Гражданскому кодексу срок исковой давности 3 года, возможно ли обязать ЖЭУ выполнить ремонт в квартире? Факт аварии мы докажем, истребовав из ЖЭУ соответствующие документы плюс свидетельские показания.
2) как доказать причинно-следственную связь состоятия квартиры и произошедшей аварии? Соседи как свидетели? Вызывать экспертов, чтоб дали заключение по этому поводу? Или эксперты только оценивают? (Но я-то прошу ремонта, не денег).
3) Нужно ли доказывать причинно-следственную связь в таких случаях? Был бы очень признателен за помощь. С Уважением, Руслан Файзулин.
Ответить
Обязательно необходим акт. На основании истребованных документов пишете претензию ЖЭУ. Выставляете моральный вред + счета за проживание в другом месте.
Доказывать причинную связь на основании документов подтверждающих факт аварии.
Хочется пожелать Вам успехов ЖЭУ скорее всего будет ссылаться на отсутствие средств.