Требования, предъявляемые к договору аренды недвижимого имущества

По договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору указанное имущество.

Форма договора аренды - письменная (единый документ, подписанный сторонами). Несоблюдение формы договора влечет за собой его недействительность.

Содержание договора:

В верхней части договора необходимо указать:

название документа (например, «Договор продажи нежилого помещения»)

место его составления

дата составления (прописью)

текст документа начинается с определения сторон и их реквизитов

(Если договор заключен не самим арендодателем или арендатором, то в документе указываются основания, по которым определенное лицо действует при заключении договора).

Первый пункт желательно посвятить предмету договора

В договоре аренды должны быть указаны данные (соответствующие кадастровому паспорту объекта), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды:

адрес местоположения объекта аренды, этаж

инвентарный номер

наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения)

функциональное назначение (офисное);

площадь

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также должен быть указан вид права, на основании которого недвижимое имущество принадлежит арендодателю со ссылкой на правоустанавливающий документ (наименование, номер, кем и когда выдан).

Вторым пунктом можно описать права и обязанности сторон. Сначала арендодателя, затем – арендатора. Также здесь можно оговорить порядок передачи объекта арендатору: по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Третьим пунктом определяем размер арендной платы, являющейся существенным условием договора.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным.

Договором аренды определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Следующим пунктом следует рассмотреть срок действия, порядок изменения и расторжения договора.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Изменение и расторжение договора, как правило, осуществляется по соглашению сторон. Однако есть случаи, когда договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Данные положения должны быть отражены в документе.

Далее можно прописать форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы), при наступлении которых стороны не несут ответственность за невыполнение своих обязательств друг перед другом.

Последним пунктом идут заключительные положения, в которых указывается порядок разрешения споров, количество экземпляров договора, приложения, а также другие дополнительные условия по усмотрению сторон.

Количество экземпляров договора определяется сторонами и обычно соответствует количеству сторон или лиц, участвующих в договоре, и один экземпляр — для хранения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Росреестре.

В завершении договора необходимо указать адреса и платежные реквизиты сторон. Внизу ставятся подписи уполномоченных лиц, а сверху на подписи - печати организаций.

Договоры, имеющие объем более одного листа, должны быть прошиты, листы пронумерованы. Количество прошнурованных и пронумерованных листов удостоверяется подписями уполномоченных представителей сторон договора и заверяются печатями.

Приписки, зачеркнутые слова, иные исправления в договорах должны быть отдельно оговорены и подтверждены подписями сторон.

Изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с примерной формой Договора аренды нежилого помещения.

Примерную форму Договора аренды нежилого помещения предлагаю посмотреть здесь www.apex-realty.ru