Здравствуйте! 28.01.15 г Между мной и МКО был заключен кредитный договор. В силу обстоятельств не смог платить по кредиту, несколько выплат я произвёл. 08.10.15 г окончание договора (дата последнего платежа по договору) . 02.07.19 г. мировым судьёй был вынесен Судебный приказ о взыскании долга. 15.07.19 г вынесено определение об отмене судебного приказа. 25.10.2023 г произошла смена истца в следствии продажи долга коллекторам. 09.06.2025 коллекторы обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Могу ли я заявить в суде о пропуске сроков исковой давности по данному делу? Какие могут быть варианты моих действий?
Ответить
Обязательно! заявите об истечении сроков исковой давности!
Обращаю Ваше внимание на то, что сроки исковой давности не считаются причиной отсутствия у истца права требования сами по себе, без заявления об этом ответчика. Срок исковой давности приобретает силу только после заявления ответчика об истечении срока давности.
Желаю удачи!
Скажите пожалуйста. При разводе двухкомнатная квартира как делится? Она приватизирована. Прописаны 5 человек.2 детей несовершеннолетних. Можно ли как то избавиться от мужа. Чтобы его выселили? Москва Здравствуйте. Скажите пожалуйста. При разводе двухкомнатная квартира как делится? Она приватизирована. Прописаны 5 человек.2 детей несовершеннолетних. Можно ли как то избавиться от мужа. Чтобы его выселили?
Ответить
Неделю назад купил квартиру по ипотеке. Вопрос: Можно ли прописаться в ней до погашения кредита - мне, моим родителям, сестре и брату (совершенолетним)
Ответить
Может ли собственник квартиры выписать человека, прописанного в квартире, но не являющегося собственником. Выписать вникуда?
Ответить
Дарья, смотря какая ситуация.
Например, если этот человек прописан был там на момент приватизации квартиры, и просто не участвовал в приватизации - то выписать не удастся никогда (если сам человек не захочет), даже не тратьте деньги на суды. Никакой суд не поможет.
Всё остальное - обсуждаемо, но недостаточно данных для полного ответа.
Желаю удачи!
Можно ли оформить договор дарения квартиры от матери сыну, с пожизненным проживанием матери в этой квартире. То есть, как обезопасить дарителя, чтобы она не осталась на "улице". Спасибо.
Ответить
В Вашем случае лучший вариант - это договор ренты. Он сделает Вашего сына собственником сразу после регистрации этого договора в рег. палате. При этом за Вами остаётся право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет вас выселить из неё.
Есть ещё ряд нюансов, я изложила только главное.
Желаю удачи!
В квартире прописаны мать, отец, я с несовершеннолетним ребенком (мальчик 2 гада) и сестра. Квартира муниципальная. Могу ли я подать в суд на размен квартиры, и сколько мне положено площади? Папа на инвалидности. Мама работающий пенсионер! Заранее спасибо.
Ответить
Я живу в частном доме на троих. У каждого из собственников часть дома и земля приватизированы. Имеется свой вход. Два соседа продают свои доли. Имеют ли они право продать без моего согласия? И через какое время они могут продать свою долю, если я хочу выкупить, но на данный момент не обладаю суммой и выставила на продажу дачу для покупки доли? Подскажите закон. Спасибо.
Ответить
У вас есть ровно месяц со дня получения вами предложения (в письменном виде). Если вы не выразите согласия и не внесёте аванс - то соседи продадут свои доли кому угодно.
Поэтому я настоятельно рекомендую немедленно обратиться в банк по поводу получения ипотечного кредита, взять его на максимальный срок, но погасить сразу после продажи дачи.
Дачи продаются очень, очень долго, особенно осенью!
Желаю удачи!
Скажите, пожалуйста как по закону должно быть сделано предложение о выкупе доли второму собственнику?
Ответить
Предложение должно быть сделано таким образом, чтобы вы могли потом, в случае необходимости, подтвердить это.
Поэтому наиболее часто это делается одним из двух способов:
- высылается предложение с помощью нотариуса, то есть он должен заверить ваше предложение нотариально (он знает, как это правильно написать);
- высылается телеграмма второму собственнику, с обязательным уведомлением вас и с тем же полным вашим текстом в уведомлении.
Желаю удачи!
Спасибо огромное за ответы! Но у нас такая ситуация, что отец продал свою 1/2 долю в квартире без ведома сына, у которого вторая часть. Сын не получал никаких писем и не знал о продаже. Прошло уже 3 года с момента продажи. Можем ли мы сейчас вернуть долю мужа и воспользоваться правом первого покупателя.?
Заранее благодарна Вам!
Не исключено, что сможете, так как срок исковой давности идёт от момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Хотя шансов совсем немного.
Но я подозреваю, что ваш отец оформил продажу как дарение, и тогда оспорить это будет почти невозможно; ну, разве что есть письменные доказательства, что долю он всё-таки продал, а не передал безвозмездно.
Проще выкупить долю у нового собственника...
Мне нужно было снять в аренду квартиру на длительный срок. Я нашел подходящую мне квартиру и позвонил по номеру, в итоге я наткнулся на риэлторскую компанию. Я приехал к ним в офис и заключил с ними договор, за 3 500 тыс без выезда специалиста. В итоге до хозяйки квартиры которую она сдает они не дозвонись, предлагают мне другие варианты, но они меня не устраивают. Могу ли я расторгнуть с ними договор и забрать свои 3 500 тысячи?
Ответить
Мой муж является собственником квартиры, которая была приобретена в браке, без ипотеки. Сейчас мы хотим, чтобы 100% собственником стала я (жена), как это следует оформить? Хотели договор дарения.
Ответить
Взяли кредит наличными и купили квартиру можем мы погасить этот кредит материнским капиталом второму ребенку исполняется три года.
Ответить
Я купила на мск комнату в общежитии,7 августа было снято обременение. Могу ли я оставить эту комнату в залог банку, чтоб взять кредит и купить квартиру?
Ответить
Я спрашиваю буду ли я платить налог за то что я получила подарок 13% если я её продала в этом же году стоимость квартиры 750000
Ответить
Вам уже ответили. Независимо от продажи, налог с дарения может быть. А более точно невозможно ответить - вы не сообщили главного: кто именно подарил вам квартиру, близкий родственник или нет. От этого зависит ответ.
То есть то, что вы решили продать квартиру - никак не влияет на налог с дарения.
Если это подарок от супруга, детей, родителей - то налога нет. Если дальние родственники или чужие люди - то вы должны заплатить налог в размере 13%, согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ.
Если мне неправомерно отказали в в возврате налога на земельный участок, на какой документ я могу сослаться, чтоб доказать, что я имею право на налоговый вычет на ЗУ приобретенный вместе стоящим на нем жилым домом?
Ответить
Без прописки в России у покупателя возможна ли купить квартиру и оформить право собственности.
Ответить
Если я сама найду покупателя на квартиру, то к какому юристу надо обращаться по оформлению документов? В какую организацию надо обращаться? В агенство недвижимости? К нотариусу? Как у юриста официально называется должность? И как договариваться с юристом об оплате за услуги и как выбрать хороший договор и на сделку купли-продажи квартиры и на договор по услугам юриста? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Лучший договор вам сделает юрист агентства недвижимости, а не просто юрист. Но договор - это далеко не всё. Ваши интересы должны быть защищены. Во всяком случае, очень желательно.
Кстати, не факт, что вы найдёте самостоятельно такую же нужную вам квартиру. Информация для всех - довольно случайна; информация у агентства - полная, исчерпывающая. И вы можете не увидеть ту самую лучшую квартиру, которая вас устроила бы больше всего.
Не говоря уже о проверке документов. Это сможет сделать наиболее полно только юрист агентства недвижимости.
Желаю удачи!
Подавал квартиру. Аванс получил риелтор и присвоил себе, за услуги, необаснованноую сумму. Как мне получить деньги с риэлтора?
Ответить
Хочу купить квартиру на вторичном рынке, продает агенство по договору с двумя собственниками. Насколько безопасна покупка через агенство (на что обратить внимание)? есть ли риск, если собственников 2 (мать и сын)? и как оформить аванс через агенство (гарантийным или нет)?
Ответить
Важно понимать следующее. Если у продавца есть представители, то есть агентство недвижимости, то не стоит рассчитывать на то, что представители ДРУГОЙ стороны будут защищать ВАШИ интересы. Это примерно так же, как в судейском любом процессе: если у одной стороны есть адвокат, а у другой - нет, то легче ли будет тому, кто без адвоката? Скорее, наоборот.
Не стоит экономить на услугах специалистов, ведь это квартира, а не булка хлеба. Есть масса нюансов в сделках с недвижимостью, помимо тех, о которых Вы пишете.
Желаю удачи.
У меня такая ситуация, есть муниципальная квартира в г. Москва, в ней прописано 3 человека (квартира однокомнатная) ,в том числе и я ответственный квартиросъемщик моя бабушка. Меня тут напугали, что при смерти ответственного квартиросъемщика, государство может выселить остальных проживающих в этой квартире, так как нет законнго основания переоформить договор найма.
Приватизировать квартиру нет возможности, так как 3 й прописанный отказывается что делать, чотбы н еоказаться на улице?
Ответить
У нас 3-х ком. кв. 56 кв.м. Нас 4 человека и у каждого 1/4 доли. Сейчас один человек захотел забрать деньги за свою долю. Квартира продается за 2750 т. р. имеется долг за квартплату. Какая сумма положена тому кто хочет забрать за свою долю денежные средства.
Ответить
Дополню ответ коллеги важной информацией.
Если вы не купите долю, то её через месяц после его предложения (оформленного по форме) будет вправе купить любое лицо. И в вашей квартире могут появиться новые сособственники, и сколько их будет - неизвестно... Самое лучшее в такой ситуации - купить долю за предлагаемую продавцом цену. Возьмите кредит, займите, но купите долю обязательно.
Желаю удачи.
Меня интересует последовательность этапов переуступки. С чего начать? Как действовать? Где и сколько платить? Как грамотно провести сделку? (Переуступаю квартиру в СПб). Спасибо.
Ответить
Взимается ли налог с пенсионера при продаже квартиры? И сколько?
Ответить
Скажите пожалуйста, у нас с родным братом 1-ая квартира приватизирована на двоих, брат в квартире не проживает около 7 лет плачу за все я и также за прописку, сейчас брат хочет продать квартиру, либо что бы я ему выплатила сразу за половину, а у меня таких денег нет, я ему предлагаю выплату в течении 8 лет он не соглошается, Дедушка подарил мне свою квартиру но я не хочу ее продавать что мне делать в ютой ситуации, и могу ли я подарить дедушкину квартиту другому человеку что бы брат не давил на меня через нее.
Ответить
Дополню ответы коллег. У вас есть выход: купить долю с помощью ипотеки. Если вы в состоянии выплачивать брату, как вы пишете, в течение 8 лет, то вы в состоянии и выплатить ипотечный кредит.
Коллеги уже писали: ваш брат по закону прав.
А на практике это значит, что через месяц после предложения покупки вами он продаст кому угодно свою долю, в том числе и целой семье... со всеми вытекающими. Нельзя упустить этот месяц, надо выкупать долю, чего бы это не стоило!
Обратитесь к специалистам - юристам в агентстве недвижимости в вашем городе, и они помогут вам получить ипотечный кредит в быстрые сроки.
Желаю удачи!
Планируется обмен 3-х ком. квартиры на другие: две или три. Квартира приватизирована на 2-х человек. Прописаны 3-е, проживают 4-ро.
В связи с этим возникают такие вопросы:
1. на каком этапе нужно обращаться к юристу:
- на этапе когда появляются варианты, подобранные риэлтором и эти варианты устроили всех жильцов.
Для того, чтобы юрист проверил бумаги? Если да, то какие бумаги нужны для сделки? Или же можно прийти на консультацию предварительно, когда никаких бумаг и вариантов нет? просто для того, чтобы составить порядок действий? Юрист подскажет на что обратить внимание..
2. Одним из 2-х собственников квартиры является дочь, которая вышла замуж. Может ли она новое жильё оформить как добрачную собственность без согласия мужа?
С уважением... Буду ждать ответа.
Ответить
Если вы обратились в агентство недвижимости, то там уже есть юрист. Если же вам помогает кто-то частным образом (просто риэлтор) - то зависит от множества нюансов, от ситуации, от документов, от контрагентов...
Насчёт дочери - обязательно надо посмотреть все ваши документы! Есть очень важные особенности.
Обращайтесь, поможем, если надо.
Желаем удачи.
Договор покупки дома оформлен без регистрации у нотариуса? Как оформить право собственности.
Ответить
Можно ли смело купить квартиру у застройщика без посредников-риелторов, не опасаясь что могут кинуть? Нужно ли нанимать для этого адвоката?
Ответить
Ни в коем случае не делайте этого самостоятельно!
Только с юристом, работающим в агентстве недвижимости! Причём именно в том, в котором есть и отдел, занимающийся сделками первичного рынка, то есть новостройками. Он каждый день имеет дело с подобным процессом, со сделками, и знает риски таких сделок.
Адвокат - он замечательно защитит вас в суде, если у вас имеются какие-то судебные споры (в любой сфере). Но он не специализируется на сделках с недвижимостью. Просто риэлтор - тоже не может знать всех юридических тонкостей , так как он не юрист.
Желаю удачи.
Дочери 12 лет. Прописки у меня нет куда мне обратится чтоб подать документы на гражданство ребенка. Я гражданка РФ дочь гражданка Таджикистана.
Ответить
Положенна мне выплата от государства за купленную мной квартиру в 1998 году.
Ответить
Продаем земельный участок в Московской области по договору купли-продажи в простой письменной форме. Какие в данном случае документы необходимо предоставить на регистрацию и нужна ли справка в рег. палату об отсутствии всяких задолженностей от председателя СНТ? По договоренности с покупателем имеющийся долг за оплату общего трансформатора СНТ он берет на себя. Председатель же заявил, что никаких справок не даст пока данный долг не будет выплачен. Спасибо.
Ответить
У нас есть 2 комнаты в коммунальной квартире и отдельная квартира в собственности при выселении из дома в котором у нас комнаты что нам должны предоставить взамен семья из 4 человек 2 детей старше 18 лет.
Ответить
Как разменять 3 х комнатную квартиру (одна комната проходная) в СПб, с наибольшей выгодой, если в ней живет бабушка и две семьи с детьми дошкольного возраста?
Ответить
Я приобрела квартиру в новостройке (сейчас у меня имеется договор долевого участия, дом еще не сдан). Могу ли я переоформить квартиру на маму, по ее доверенности на меня. (мама находиться в другом городе, у нее нет сейчас возможности приехать)? Т. е. сделать переуступку права собственности с себя на маму, но доверенность будет оформлена на меня? Какую доверенность нужно оформить, что бы в последствии я могла подписать акт приема-передачи квартиры?
Ответить
У мужа есть своя доля в квартире своей матери. Может ли он продать эту часть своей матери, и будет ли она сама выплачивать (800 тыс доля) эти деньги ему? И можно ли поступить как нибудь иначе? Дадут ли ипотеку если своя доля имеется?
Ответить
1. Продать свою долю собственник имеет право. Преимущественное право покупки - у второго дольщика, в данном случае - это мать. Если она не купит долю вашего мужа в течение месяца после получения предложения, то он может продать её кому угодно, но по цене не дешевле той, что предлагалась матери. (Для всего этого существует определённая процедура, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу местного агентства недвижимости).
2. Банк может дать вашему мужу ипотечный кредит для покупки оставшейся доли в квартире.
Желаю удачи.
Должна ли я платить налог при продаже доли в коммуналке, если этой долей я владела менее 3 лет?
Ответить
Если стоимость доли составляет более 1 млн рублей - то да, нужно заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. Например, если доля стоит 1,200 млн руб, то налог надо заплатить с суммы 200 тысяч руб (13% от этой суммы, то есть 26 тыс руб).
Если стоимость менее 1 млн руб, то налога нет.
Желаю удачи.
Как правильно оформить договор купли-продажи вторички-если дочь заёмщик по ипотеке, а я поручитель, чтобы налоговый вычет вышел весь на меня. Могу ли я быть собственником купленной квартиры по ипотеке? И могу ли получать налоговый вычет по выплаченным процентам кредита или же их получит только дочь? Тогда сможет ли она повторно использовать данный вычет? Как лучше оформить в данном случае собственность, чтобы налогоый вычет за квартиру я получила? Можно в договоре купли-продажи записать, что квартиру покупаем вдвоём,т.е.записать двух покупателей, если дочь заёмщик, а я поручитель? Можно указать в договоре при покупке, что поручитель делает первый взнос? Спасибо за ответ.
Ответить
Мы можем сразу после рождения второго ребенка купить дом на материнский капитал?
Ответить
Дополню ответ коллеги: есть разные, абсолютно законные схемы оплаты покупки жилья материнским капиталом. Наиболее распространённая - погашение части или полностью ипотеки.
Выбор зависит от ситуации. Обратитесь к юристам местного агентства, они занимается этим часто и наверняка помогут вам.
Желаю удачи.
Если очередник Москвы получате квартиру по очереди в ближайшем Подмосковье, сохраняется ли за ним московская прописка и все льготы, связанные с ней. С уважением Николай.
Ответить
Муж оформляет дарственную на полдома, оформленного на его имя, на жену какой в этом смысл, если они в браке совместно владели этим домом?
Ответить
Как не потерять жилье, если один из собственников собирается продать свою долю. Я такую сумму выплатить не могу.
Ответить
Дополню ответ коллеги. Если вы не можете купить долю, то у вас только 2 выхода:
- смириться с чужими соседями (что для вас явно нежелательно);
- продать вместе с сособственником в квартиру/дом, чтобы поделить деньги и купить себе меньшее жильё, но отдельное. Возможно, с доплатой (если есть возможность).
Обратитесь в местное агентство недвижимости, и вам помогут.
Удачи вам.
Вели переговоры с риэлтором продавца о покупке квартиры. Когда дело дошло до предварительного договора, он сказал, что мы будем его подписывать напрямую с собственником, и он хочет, чтоб мы дали 200000. Насколько это правомерно, ведь мы рискуем потерять деньги, если условия договоры не будут выполнены?
Ответить
Хочу продать квартиру в собственности менее 3 лет (приватизирована) за 3 млн. рублей. И сразу же в этом году хочу купить за 5 млн. рублей купить в новостройке, для которой свидетельство о собственности получу через год. Что будет с налоги? Я безработный.
Просто нам говорят, что надо платить налоги. Хотим консультацию нескольких юристов.
Ответить
Я пенсионер, собираюсь продать квартиру. В собственности находится 1 год. Как рассчитать налог с продажи имущества? Слышал что сумма до 2 млн. руб. не облагается налогом. Действительно ли так?
Ответить
Я пенсионерка! Дочь год назад подарила мне квартиру стоимостью 870 000. Сейчас хочу ее продать за 1 500 000 и купить другую. Нужно ли мне будет платить налог? Сколько процентов? И есть ли льготы пенсионерам?
Ответить
Льготы пенсионерам при продаже нет. Но есть другое: если вы после продажи квартиры купите другую квартиру такой же стоимостью или если новая купленная квартира будет дешевле старой на сумму до 1 млн руб, то налога у вас не будет. Но декларацию в налоговую после всего этого процесса подать надо.
Удачи вам.
Скажите пожалуйста какие документы сейчас необходимы для продажи квартиры? Спасибо.
Ответить
Нужен ли отказ от преимущественного права покупки доли при оформлении простого договора купли-продажи?
Ответить
Возможно ли что человек в 1996 приватизирует квартиру не будучи в ней зарегистрированным. Из архивной выписки: выписался из кв-ры в 1992 году, а договор передачи и свидетельство о собственности 1996 год.
Ответить
Купила квартиру в 1999 году, свидетельство сделали в 2012 году, все 15 лет живет сестра с семьей, решила продать квартиру, чтоб сестра купила другую. Надо ли платить налог с продажи. Квартира кооперативная, договор КП с отметкой регистрации в БТИ есть. За ранее спасибо.
Ответить
Дополню ответ коллеги. Если квартира находится в вашей собственности (это как раз ваш случай) более 3 лет, то обращаться в налоговый орган и предоставлять что-то им вам не нужно.
Предоставлять доказательства основания отсутствия налога в налоговый орган нужно делать совсем в других случаях.
Умерла мама, у нее была приватизированная квартира в собственности. Из наследников я и брат, но он умер еще до смерти матери. У него две дочери, которые теперь тоже претендуют на долю своего отца. Объясните, пожалуйста, имеют ли они право на 50 % от квартиры? Спасибо!
Ответить
В однокомнатной квартире два содольщика, бывший зять и моя дочь. Сейчас выкупает 1/2 его мать, с условием что дочь снимется с регистрации, и только тогда она получит сумму, оговоренную ранее. На данный момент она проживает у знакомых и одновременно подыскивает себе жилье. Но приобрести не может, так как не хватает именно оговоренной суммы денег. Можно ли указать в договоре при купле-продаже, что с учета снимется в течении определенного времени и получить деньги?
Ответить
Собираюсь продать квартиру, менее з-х лет в собственности и одновременно покупаю более дорогую квартиру. В налоговой декларации за 2014 год уйду в минус. Налог с продажи квартиры надо платить?
Ответить