Собираемся купить зем. участок в пос. Озерецкое (Дмитровский р-н). Внесли залог, через месяц будет закрытие сделки 100% оплатой. Сделали с геодезистом вынос точек на местности, 2 точки попадают на огороженный соседями участок. Соседи не дали даже установить колышки, обозначающие точки. Утверждают, что согласно какого-то Ген. плана от лохматого года здесь был подъезд к их участку, чтобы обслуживать их септик а сейчас, якобы, новый хозяин прихватил себе эту землю и у них получается, что септик на нашей территории и к нему нет подъезда. Вопрос: какие юридические действия нам предпринять, до обращения в суд? свидетельство собственника участка (который нам его продает), есть. По кадастровому номеру на публичной карте никакой дороги или проезда там нет. Спасибо!
Ответить
Добрый день,Юлия!
Вам лучше всего разобраться в ситуации вместе с кадастровым инженером. Пока надо предпринять технические меры, а не юридические. Здесь, скорее всего, произошла либо техническая либо кадастровая ошибка. По свидетельству на Ваш будущий участок площадь сходится с тем, что геодезисты пытались вынести на местность? Попросите их, чтоб они (в межевом плане) сдвинули чуть-чуть какие-нибудь точки (но без ущерба соседям) так, чтоб площадь сошлась с документом. Например вынести точки не с фасада участка, а с его задней части.
Или другой вариант: если Ваш будущий участок в существующих границах Вас устраивает, то и пусть он будет чуть поменьше, чем по документам. На сколько по площади разница? Может лучше плохой мир, чем хорошая война? Внесите изменения в кадастровый паспорт и свидетельство и Вам придется меньше платить земельный налог
Ну и 3-й вариант: разыскать историю соседнего участка. Подъезд к участку - это не их собственность, а земли общего пользования. Возможно, у них совсем маленькая площадь, а они незаконно прихватили Вашу будущую? Вы же не знаете что у них с документами...
Предоставлен в аренду земельный участок (категория земель-земли населённых пунктов) для ИЖС, участок поставлен на государственный кадастровый учёт. В постановлении о предоставлении зем. уч-ка есть пункт, что начать строительсво я могу только после получения разрешения в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В архитектурном мне ответили, что нужен градостроительный план, проект дома, и мн.др.. Хотя строиться без проекта градостроительный кодекс РФ разрешает застройщику индивидуального жилого объекта на одну семью, высота которого не больше 2 х этажей. Могу ли я возвести дом без ГЗПУ и проектной документации? Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Добрый день, Ольга!
Вы указываете на "кодекс РФ разрешает застройщику индивидуального жилого объекта на одну семью, высота которого не больше 2х этажей", но это касается лишь того, что Вы можете построить любой домик, хоть с индивидуальным дизайном, хоть со стандартным. НО! Он должен непременно отвечать всем градостроительным нормам и правилам. Так государство желает, чтоб этот индивидуальный домик с авторским дизайном не рухнул Вам на голову и чтоб Вы не задохнулись бы там и т.д. (А то потом будут претензии). И это разрешение на индивидуальный дизайн касается только тех, у кого земельный участок уже в СОБСТВЕННОСТИ. А у Вас - он пока только предоставлен в аренду. И договор администрация может расторгнуть, если Вы не будите соблюдать оговоренные условия в нём. Вы сами об этом же пишите: "В постановлении о предоставлении зем.уч-ка есть пункт, что начать строительсво я могу только после получения разрешения в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ". Это непременные условия! Так законопослушные граждане делают. То есть, протестовать против условий Договора аренды, на которые сами согласились с Администрацией - это неправильно. Придет администрация с проверкой и прервет с Вами Договор очень даже просто на основании, что с Вашей стороны нарушены все условия. Суд Вам ни как не поможет. Это прямое нарушение. Поэтому, желаю Вам набраться терпения, средств, и заняться оформлением необходимых документов.
В 1989 года родила третьего ребенка считалась многодетной семьёй,администрация земельный участок не выделяла, у меня было 6 соток я их приватизировала. Вопрос; могу ли я присоединить к своему участку заброшенный земельный участок который граничит с моим?.
Ответить
Любовь, добрый день!
"Ничейных" земель не бывает. Если Вы не видите (просто не знаете) конкретного владельца, то земля находится в государственной собственности. Присоединение к своему какого-либо соседнего участка - называется самозахватом чужой территории. Не рекомендуется этого делать. Будут штрафные санкции и обязанность вернуть владельцу. Любое пользование землей в Российской Федерации является платным. Если кто-то из отдела по земельному контролю или сосед-недоброжелатель увидят Ваш самозахват, то будут санкции и предписания.
Рекомендую Вам, узнать в администрации Вашего района, кому принадлежит данный земельный участок. И если нет конкретного пользователя, то у администрации попросите его в аренду или, если возможно, то и в собственность приобретете. И после этого Вы можете свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться как Вам угодно, продать, в наследство оформить, подарить, в банк заложить, ну и т.д.
Здравсвуйте! Я проживаю в городе Тюмень. В 2006 году администрацией города был выделен нашей семье земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Мы на этом участке (10 соток) построили небольшой дом и зарегистрровали его в собственность. Теперь у нас есть дом с адресом, где наша семья прописана и проживает. По техническому паспорту на участке кроме этого дома (изначально на схеме строительства земельного участка это строение было указано как хоз. постойка), имеется незавершенное строительство (фундамент под большой дом, указанный ранее на схеме строительства земельного участка как жилой дом). После письменного обращения в Департамент имущественных отношений г. Тюмени (где оформлена аренда земли) с заявлением о разрешении ввести земельный участок в собствееность, нам пришел письменный ответ об отказе, в виду того, что на участке имеется незавершенное строительство. У меня такой вопрос: правомерен ли отказ департамента? Если нет, то каким образом действовать дальше, чтобы приватезировать земельный участок?
Ответить
Добрый день, Гульнара!
Законодательство в России одно, а вот местные власти иногда трактуют Закон по своему, поэтому только в общих чертах могу сказать как должно быть по Закону.
1. Вы получали получили Архитектурно-планировочное задание
2. Сделали проект дома
3. Получили разрешение на строительство
4. Ввели дом в эксплуатацию ( комиссия)
5. Получили Постановление администрации о вводе ЖИЛОГО дома в эксплуатацию
6. Зарегистрировали на ЖИЛОЙ дом право собственности
7. Получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЖИЛОЙ дом.
8. Пишите в администрацию заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании ст.36.1 Земельного кодекса РФ: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Все ли у Вас по этому порядку? Если да, то попросите разъяснения у администрации на основании какой статьи ЗК или иного Закона Вам отказывают. Может у вас в области свои федеральные законы?
Отец получил пай, размежевания не производили, сразу же с ними заключили договор аренды на 49 лет, но договор не выдали. Сейчас отец думает как отписать пай детям, чтобы землю не забрали и возможно ли расторгнуть такой договор? Спасибо.
Ответить
Дмитрий, добрый день!
Главное, чтоб Вашего у отца было бы свидетельство на право общей долевой собственности на долю в колхозе или совхозе. Это свидетельство и будет звучать в завещании. Но сейчас существует опасность в том, что сейчас в судебном порядке могут изымать доли тех, кто не распорядился ими. Уже есть судебные заседания по этому поводу. И вот тут Вам бы пригодился договор аренды, как доказательство того, что Вы (то есть Ваш отец не забросил землю) распоряжались земельным участком, вот дескать я передал ее в аренду для сельскохозяйственного использования, чтоб она на зарастала сорняками, а приносила пользу.
Ответьте, пожалуйста, на вот такой вопрос! Летом этого года решили поменять свои две квартиры на дом в сельской местности В агентстве недвижимости составили договор мены, в котором не были прописаны условия расторжения. Две наших квартиры были оценены агентством нна 500 т. р. дешевле стоимости дома, поэтому дополнительно нами была составлена расписка, в которой мы обязуемся в течение двух месяцев оплатить 500 т.р, в противном случае в пользу бывшего хозяина переходит 1/3 земли и баня. Подали документы в органы регистрации, но спустя две недели решили отказаться от сделки. Кинулись забирать назад свои документы, но их не вернули, поэтому мы написали заявление о прекращении регистрации. Хозяин дома подал иск в суд, чтобы обязать нас исполнить договор. (Нюансы таковы. Что хозяин дома не сразу омотрел нашу недвижимость, а уже после того, как мы перевезли вещи в его дом. А осмотрев, заявил, что квартиры стоят гораздо дешевле заявленной стоимости, поэтому нам необходимо доплатить ещё 200 т. р.,дает нам неделю на раздумья или расторгает с нами сделку. После чего мы решили сами её расторгнуть) А сейчас он, конечно всё это отрицает. Скажите, пожалуйста, ну неужели нельзя отказаться от обмена? Ведь даже не была завершена реистрация прав собственности! СПАСИБО!
Ответить
Юлия, добрый день!
Попробую Вам помочь.
Пока сделка и переход права не зарегистрированы, обмен не состоялся и право собственности на ваши квартиры еще не прекратились и у него (ваша противная сторона) не возникло право собственности на Ваши квартиры. так же и у Вас не возникло право собственности на его дом. "Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. "
Очень хорошо, что Вы написали заявление о прекращении регистрации. процесс регистрации должен остановится и документы Вам вернут. Все должно остаться на прежних местах, при своих правах.
Еще раз добрый день, Юлия!
Все-таки есть и другая сторона вопроса. Прошу обратить на это внимание.
Согласно статьи 165. ГК РФ,
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Но Вы же не уклоняетесь. Но судьи у нас боятся прокуроров, и если дело будет все-таки возбуждено и если Вам придется готовится к суду, то стойте на том, что сделка была совершена Вами под влиянием заблуждения.
" Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны"
В 2009 году сделала упрощенную приватизацию-получила Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт, но без указания категории земель и межевания... А вот в этом году затеялись межевать... Оформили категорию земель и заказали межевой план в результате этого выяснилось, что наш участок практически выпал из кадастрового квартала! Дело в том. что участок крайний, без соседей-с двух сторон канава (граница СНТ), с третьей стороны Эко зона (участок под строительство водонапорной башни, которая так и не была возведена с 1992 г.), с четвертой стороны-дорога по территории СНТ. Вот теперь сидим и думаем, что нам ответят из Росреестра... Откажут или нет 7! Получается так, что мы практически захватили территорию вне товарищества, хотя границу товарищества не нарушали! Как быть в случае отказа? Что делать, куда обращаться с таким вопросом?
P.S границы Всего земельного участка СНТ не определены. Первичное свидетельство о праве собственности на землю получено в ноябре 1992 г.
Ответить
Тамара Валентиновна, добрый день!
Я думаю, что Вам пока не стоит переживать. Правоустанавливающие документы у Вас в порядке, это самое главное. Землю никто не отберет. И, главное, нет спора с буйными "соседями". Вы заключили договор с межевой организацией, которая пообещала Вам внести в сведения о Вашем земельном участке ( о координатах) в государственный кадастр недвижимости. Это их проблемы, куда они его "посадят" на карте по координатам, если им откажет кадастровая палата ( а это минус им как "Кадастровым инженерам", так как 10 и более отказов и они лишаться лицензии и права на нее в течении 2-х лет), то они не выполнят договорные отношения с Вами, так как они пообещали Вам кадастровый паспорт с уточненными границами и координатами. Поэтому они будут мучится до тех пор, пока кадастровая палата не примет у них "межевой план". Вы же должны проследить за сроками, оговоренными в Вашем Договоре и поторапливать их. Так как судя по Вашему письму, Вы просто на границе СНТ, это просто технические проблемы геодезии, привязки и т.п.
От бабушки по наследству получен приватизированный земельный участок в СНТ. Возможно ли построить на нем жилой дом и зарегистрировать по дачной амнистии?
Ответить
Добрый день, Наталья!
Участок в СНТ (В ОТЛИЧИИ ОТ "ДНТ") предназначен в первую очередь для выращивания, и только во вторую очередь для жилого строения и БЕЗ ПРАВА РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ В НЕМ.
"садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)"
И! Для садового участка основным видом использования является обязанность выращивать сельскохозяйственные культуры, а вспомогательным – право на возведение жилого строения, которое можно и не возводить. А вот для дачного участка, наоборот, основным видом разрешенного использования является обязанность возведение жилого строения или жилого дома, а вспомогательным – право на выращивание сельскохозяйственных культур, которые можно не выращивать.
Для регистрации самовольно построенного садового домика, межевания, «посадки» дома и прочих услуг БТИ не требуется. Полный пакет документов для подачи на оформление домика в собственность состоит из заполненной в двух экземплярах декларации об объекте недвижимого имущества, кадастрового плана земельного участка, оплаченной пошлинына выдачу свидетельства об объекте права и ее копии. Кстати, при заполнении декларации нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением.
Земля в собственности, размежована, границы установлены. При межевании привязывались к границе соседей, т.к. у них межевание проводилось ранее и границы уже были установлены. При выносе границ в натуре часть забора соседей оказалась на нашей земле. Оставлять им наш кусок земли не хотим. Соседи утверждая что когда проводилось у них межевание собственник подпись не ставил и следовательно они могут подать на пересмотр межевого дела, и соответствено изменить свои и наши границы зем. участка. Возможен ли такой поворот событий.
Ответить
Добрый день, Егор!
Подскажите, а когда у Вас проводилось межевание, ну то есть, Вашего участка, то Вы подписывали с соседом Акт установления и согласования границ? Подпись соседа есть? Значит он согласовал Ваши общие с ним границы. "Пересмотр межевого дела" , это исковое заявление в суд об признании порядка согласования границ недействительными в силу того что он необоснованно отказался от согласования. Или как придумают его адвокаты.
Скорее всего Вам надо искать кадастровую ошибку с организацией, которая Вам межевание делала. То есть изменения надо вносить в кадастр. А то иначе, при выносе точек в натуру, они всегда будут на Вашей земле.
Я заказал в юр. фирме (занимающийся различными юридическими консультациям), составление договора на оказание определенного рода услуг, срок был оговорен 2 недели, они взяли полную сумму за свою работу, договор составляли больше месяца, в последствии выяснилось что этот договор был скачан с интернета слово в слово, я лично нашел его на одном из сайтов, мой потенциальный заказчик отказался со мной работать, с формулировкой вы че его с интернета скачали? В этой фирме, на мой вопрос, вы же берете деньги за составление договоров, а не скачивания, сказали что они работали над ним, а по этой ссылки, где я нашел этот договор, переходить не будут, могу ли я возместить свои затраты за оказание некачественных юридических услуг? Из всех док-ов у меня только квитанция об оплате за составление договора. Спасибо!
Ответить
Добрый день, Антон!
К сожалению, у Вас осталась только квитанция. Нет доказательств того, что они нарушили какие то договорные обязательства между вами, так как у Вас договора то и не было. Никогда не отдавайте денег, если с Вами не составляется хоть какой-либо договор. Например, так поступает Искитимский отдел БТИ.
В суд обычно обращаются с претензией, что вот "...пункт 3.2 Договора (дата, "....) нарушен организацией такой то... Прошу возместить мне то и то, согласно пункта 4.5 этого же договора".
А Вам, к великому сожалению, пойти не с чем.
С уважением,
Директор ООО "Центр земельного права"
Плутаева Ольга Викторовна
тел. 8-952-935-59-01
Случайно узнали, что сосед с одной стороны нашего участка оформил кадастр. Паспорт (не можем узнать, прошли ли 3 года - скрывает), мы пока не успели этого сделать (наш уч-к в собств-ти с 1992 г.), т.к. СНТ обещало, что поможет всем садоводам сделать это централизованно. Сейчас, в октябре, будут делать кадастр. План всего СНТ, заодно – кадастр. Паспорта тем садоводам, к-рые ранее их не оформили. Сосед случайно проговорился, что подвинул в своем паспорте, используя свои связи в зем. комитете, границу с нашим уч-ком так, что она см на 30-50 зайдет за ранее признававшиеся им и нами (устно) границы, сориентированные по столбам электропередачи (по ним нарезали участки еще в 80-е годы), при этом сказал, что взял мою согласительную подпись. Но я ее не давал, т.е. она им или его знакомыми в зем. комитете подделана. Заявляет, что снесет наш общий забор и поставит свой, на «новой» границе. Уч-к наш – угловой, есть опасение, что он «законно» теперь сдвинет нас к дренаж. Канаве СНТ. Есть ли у нас законные способы защиты (заявл-е в кадастр. Службу о споре между нами, о подделке моей подписи, мой отказ от подписи в кадастр. Плане СНТ, иное?), кроме обращения в суд? Если да, то связано ли это со скорым оформлением кадастр. Плана СНТ?
Ответить
Здравсвуйте!
Решил взять 3000 м 2 под ЛПХ в песелке: сделал запрос в кадастровую палату о сведениях данного квартала, получил сведения. По этим сведениям на данном месте ни кто не был зарегестрирован и в районной админитрации дали добро. Начал собирать подписи в акте выбора зем. участка. Дошла очередь подписываться в акте главе местного самоуправления данного поселка. Но она не подписала и сказала, что в данном месте взята собственность на 15 сот. под дачную амнистию. В данное время на этом месте нет никаких построек и огородов. Почему не было сведений в кадасровой палате о этой собственности. Может все это не законно? Подскажите: какие документы у собсвенников должны быть и стоит ли бороться за эту землю?
Ответить
Добрый день, Максим!
Дела обстоят следующим образом. Государственный земельный кадастр возник в нашей стране с 2000 года и сведения о зарегистрированных правах туда поступают заявочным принципом. И поступают до сих пор. И сведения еще далеко не полные - страна огромная, и информационные технологии неразвиты. Поэтому в кадастре нет очень и очень многого. И это весьма законно и нормально. На руках у людей много документов и как -то их переоформлять в связи с новыми требованиями или изменениями, люди не торопятся, им это совершенно излишне. Права оформляют только если хотят продать или подарить или завещание написать. А так и живут десятками лет с документами в сундуке, или с записью в похозяйственной книге сельсовета. И самые старые документы, например 1947 года, победят перед Вашей недавней просьбой. То есть "дачная амнистия" идет полным ходом.
Рекомендую поискать себе укромный кусочек земли в другом свободном месте.
С уважением,
Ольга Викторовна Плутаева
Я с мужем приобрела земельный участок 17 соток, по документам он оформлен на меня, как долгосрочная аренда. Мы строим дом, но он еще не достроен, нет крыши. Соответственно и документов нет на дом. Можем ли мы продать данное имущество без документов?
Ответить
Добрый день, Светлана!
Недостроенный дом оформляйте как объект незавершенного строительства. Это не сложно. И запросто зарегистрируете в Регистрационной палате право собственности на этот объект незавершенного строительства. И вот его запросто продадите. И с договором аренды на землю поступайте как Вам посоветовали в предыдущем ответе.
С уважением,
Плутаева Ольга Викторовна
В 2002 ГОДУ ПОЛУЧИЛИ СВ. В СОБСТВ. НА ЗЕМ. УЧ., соседи справа оформили собств. В 2008 г. Соседи с лева оформляют сейчас. Им не дают разрешения, т к. их стена гаража стоит на нашей земле, теперь вынесли распор. О том, что наш участок (в жилом массиве) неправильно смерили и по всей улице нужно сдвигать участки в право, я должна передвинуть границу в право и т.д.и могут ли уменьшить кол-во соток реш. суда если я не захочу сдвигать соседей. И кто виноват в этой ситуации. Почему в суд подают на меня?
Ответить
Добрый день, Надежда!
Подобные ситуации возникают очень и очень часто, можно сказать: "сполошь и рядом". А причина в геодезистах. Они или неправильно "посадили координаты Вашего участка на карту. Вроде приезжали с приборами, мерили углы и расстояния, а приехав в офис, ошиблись в координатах где то. И на кадастровый учет участок пошел с липовыми координатами. Это происходит потому, что в этой геодезической организации отсутствовал внутренний производственный контроль. Это - Россиия. В итоге, это когда-нибудь обнаруживается и признается кадастровой ошибкой, и попытка ее исправить это передвинуть все границы как надо, чтоб другие не привязывались к Вашим ошибочным координатам (ну и к соседским тоже). Все подвинут, все привидут в соответствие. Но следите, что размер Вашего участка не изменился. Чтоб остался как в свидетельстве Вашем. Имейте в виду так же и то что есть погрешности + и - напимер 25 кв.м. это для того, что если придут 3 геоедзиста и будут мерить, и помереют с некоторой разностью. (Один на левую сторону столба забора наводит прибор, а другой на правую сторону столба).
Ваше свидетельство на право собственности на землю могут признать недействительным, если признают например договор купли-продажи недействительным. А в суд надо было подавать не на Вас, а на межевую (или геодезическую) организацию.