Организация до 2000 года имело право бессроченого пользования земельным участком. При изменении земельного законодательства с муниципальным органом власти был заключен договор аренды на этот земельный участок. Непонятно, как можно иметь в собственности землю (документы есть) и тут же взять ее в аренду у местного органа власти. Каким образом решить вопрос о неправомерных действиях со тороны администрации и вернуть земельный участок в собственность, ликвидировав таким образом абсурдную ситуацию.

Не является ли заключение договора задатка при покупке недвижимости юридически неверным? Ведь в соответствии со ст. 380 ГК РФ “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”. Но, когда потенциальному покупателю недвижимости предлагают заключить договор задатка, еще нет основного договора - договора купли-продажи, поэтому как же может быть заключен договор задатка?

У меня такая ситуация. Я была прописана в коммунальной квартире (2 комнаты) с рождения с 1972 года вместе с мамой и бабушкой. Потом в 1989 выписана (вместе с мамой, так как получали кооперативную квартиру, а бабушка осталась в коммуналке), а затем в 1994 году прописана обратно к бабушке в коммунальную квартиру. Ордер был выдан в 1970 году бабушке, и в ордере я не числюсь (я родилась в 1972). В 2002 году бабушка умерла. Я осталась прописана в комнатах одна. Для начала я обратилась в территориальное управление своего района по вопросу перевода лицевого счета и ордера на себя в связи со смертью нанимателя (моей бабушки, все документы, подтверждающие родство были предоставлены). Но мне официально отказали, сославшись на статьи 53 и 54 ЖК РФ, пояснив, что я не являюсь членом семьи нанимателя (я внучка, а по закону членами семьи нанимателя являются родители, супруг нанимателя и дети) и не имею права на занимаемое жилое помещение. Также пояснили, что я имею право быть признанной членом семьи нанимателя, но это уже может быть сделано только через суд, так как их управление не является юрисдикционным органом. Знакомый агент по недвижимости предложил попробовать приватизацию. В гродском бюро приватизации сразу же, на основании формы 7, 9 и ордера сказали, что в приватизации будет отказ, и надо сначала переводить ордер (в чем мне уже отказали). Но посоветовали оформить договор соцнайма, мол, этот договор оформят уже на меня (так как больше никто не прописан) и тогда я смогу на его основании приватизировать комнаты. Вопрос 1 - поможет ли в моей ситуации договор соцнайма? Вопрос 2 - могут ли мне отказать в оформлении договора соцнайма по той же причине, что и в переводе лицевого счета и ордера? Может быть, не стоит и пробовать, а надо сразу же обращаться в суд. Буду рада любым предложениям помощи от Санкт-Петербургских адвокатов - готова приехать на платную консультацию!

Расскажите, пожалуйста, весь процесс приватизации квартиры. Я получила 1-ую квартиру на двоих с 3-летним сыном (с связи с переселением из сносимых домов). Хочу ее приватизировать для дальнейшей продажи.

Вопрос для Прилепа Н.С. Уважаемая Наталья Сергеевна! Огромное спасибо за консультацию. Дело в том, что план участка, прилагаемый к Свидетельству о собственности (составлен в 1994 г.) не содержит сведений о постройках (только границы участка, расположение на местности, площадь). Нотариус же затребовал новый кадастровый план. Я уточняла в нескольких фирмах, занимающихся геодезическими работами, и мне сказали, что сейчас планы составляют с указанием строений. Что бы не отнимать Ваше время, спрошу так-какие последствия могут быть, если я все же сейчас оформлю только землю, а потом уже новые постройки на себя? Большое спасибо. С уважением, Анастасия.

Вопрос для Прилепа Н.С. (в дополнение к 96554). Уважаемая Наталья Сергеевна! Большое спасибо за оперативный ответ. Но хотелось бы уточнить-дело в том, что никаких документов на постройки нет и не было (т.е. строений как бы нет). Имеет ли смысл собирать все документы на них сейчас (вызов БТИ и пр. в Питере стоит достаточно дорого), что бы через некоторое время совершать то же самое с новыми постройками? Кроме того, председатель нашего садоводства готов принять меня в члены садоводства на основании свидетельства о собственности на землю, а насколько я слышала, постройки на участке являются собственностью члена садоводства, о чем в случае необходимости (для регистрации и т.д.) Правление с/т выдает соответствующую справку. Благодарю еще раз.

Вопрос заключается в следующем: можно ли полностью изменить состав учредителей автономной некоммерческой организации, а также преобразовать ее (при участии одного юридического лица)?

Мы с мужем хотим развестись. В бракке прожили год. Детей нет и я не беременна. Общего иммущества нет. Притензий друг другу не имеем. Мы знаем, что просто надо идти в ЗАГС и писать заявление, но ЗАГС по субботам не принимает заявления о разводе, а в рабочее время у нас нет возможности подать заявления. Возможно ли это сделать без нашего присутствия. К примеру мы выдилим доверенных за нас лиц и передадим им документы нотариально заверенные или пошлем исковое заявление в суд + заявления ответчика о согласии наразвод. Так возможно или нет. Если нет то объясните по чему и что можно сделать. Заранее благодарна.

Дорогие юристы, объясните пожалуйста, что мне делать: у меня учаток земли находится "в пожизненно наследуемом владении" с 1992 г. Согласно ст.21 ЗК РФ обратился в органы юстиции за регистрацией права собственности. Коменарий к ст.21 ЗК РФ, разъясняет, что никакие дополнительные документы на регистрацию не требуются. Однако там регистрировать, на основании представленных мной документов, отказались, сказав, что нужен кадастровый номер на участок и кадастровая карта. Ходил почти год по инстанциям, всюду требуют деньги за какие то непонятные справки, даже абсурдные справки... В итоге не кадастровой карты, ни последних денег... Я пенсионер, инвалид 2 группы, ходить тяжело и смысла нет. Черег год "хождений по мукам" обратился в суд с жалобой на действия учереждения юстиции. Суд вынес решение в мою пользу и обязал учереждение юстиции зарегистрировать право собственности на мой земельный учаток в течении 10 дней. Пришел в учереждении юстиции с решением суда, а там опять говорят: давайте кадастровую карту. Имеют ли они на это право? И что мне делать? Хочу продать участок, деньги нужны на лекарства, а без документа, что участок в собственности продать его не могу. Помогите прояснить ситуацию. Ваш ответ мне очень нужен. Спасибо. С уважением Николай Петрович Сочи.

Женщина, проживавшая в частном деревенском доме, умерла 7 месяцев назад. Прописана была одна. Осталось два сына, на которых выписано завещание в равных долях на этот дом. Ни один, ни другой не успели оформить наследство вовремя из-за финансовых проблем. Вопрос 1:Что им теперь надо делать. Как и в какие сроки они теперь могут наследство принять и не может ли получиться так, что они его потеряют? Ни один из сыновей в доме прописан не был, оба были прописаны по другим адресам, а фактически оба проживали в этом доме вместе с матерью. Вопрос 2:Может ли мой отец-один из сыновей-сразу оформить свою половину дома на меня, т.к.у него есть желание, чтобы эта доля принадлежала только мне?

Произошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли. Вопрос:

1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)?

2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника?

3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде?

4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме?

5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде? Заранее спасибо!

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. После смерти моей матери остался участок в садоводстве с садовым домиком и хоз. постройками. Ни дом, ни постройки оформлены и зарегистрированы не были, На землю есть свидетельство о праве собственности. В данный момент оформляю наследство у нотариуса. Я хотела бы оформить на себя только участок, т.к. постройки уже ветхие, а дом перестроить и потом оформить (в БТИ и т.д.) сразу на себя. Нотариус настаивает на оформлении всех построек (они указываются в кадастровом плане участка), иначе получится, что участок принадлежит мне, а постройки (нигде не зарегистрированные)-умершей маме. Подскажите, могу ли я все-таки оформить только земельный участок, а вновь построенный дом (через какое-то время) уже на себя. И на какие нормативные документы (или законы) мне ссылаться в беседе с нотариусом? Заранее благодарю за ответ.

Нам надо заплатить гос. пошлину при подаче искового заявления в Арбитражный суд г. Москвы. Как это сделать? Как рассчитать мы знаем, а вот куда и как заплатить не знаем. Спасибо.

Как можно выписать бывшего мужа из своей квартиры, если он в настоящее время проживает на Украине. Есть заявление от него, заверенное натариусом, но в паспартно-визовой службе отказываются выписывать, говоря что они этим не занимаются.

Прошу вас ответить на такой вопрос: Мой бывший муж прописался по новому адресу предварительно не выписавшись с прежнего. Я долго ждала (5 лет) выписки моего бывшего мужа, но документы из его паспортного стола так и не приходили. Тогда я поехала сама в этот паспортный стол и взяла "форму" на выписку и привезла в наш паспортный стол. С тех пор прошло два месяца, муж до сих пор прописан у меня, а меня кормят пустыми разговорами. Оговорен ли законодательством срок снятия с учета после подачи документов в паспортный стол, и что можно сделать теперь в данной ситуации.

Вопрос по поводу дачного участка. В 1994 году нам был выдан документ на право пожизненного наследуемого участка. Сейчас правление садоводства говорит что все это отменяется и нужно платно приватизировать земельный участок иначе его могут отобрать. Правильно ли это? Существует ли бесплатная приватизация?

Прошу сообщить входит ли в обязанность нотариуса, при оформлении сделки купли-продажи, проверять находится ли отчуждаемая квартира в Списках малоценного и ветхого жилого фонда подлежащего сносу или реконструкции. В чьи обьязанности, на этапе оформления сделки купли-продажи, входит необходимость сообщить покупателю, что приобретаемая им квартира значится в Списках малоценного и ветхого жилого фонда. Заранее благодарен за пояснения.

Порядок продажи садоводческого участка - с чего начинать? И если можно подробно дальше как оформить покупку до конца.

Помогите найти ответ на вопрос. Организация приобретает здание в Тосненском районе Лен. области. Здание располагается на земельном участке оформленном на правах постоянного (бессрочного) пользования. В случае приобретения здания и прилегающего участка, до 1 января 2004 г требуется переоформить, согласно Земельному Кодексу, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком либо в аренду на 49 лет, либо в частную собственность. Вопрос: подскажите процедуру переоформления данного участка как в первом, так и во втором случае, а также методику определения необходимых денежных средств на проведение данной процедуры. Олег Витальевич olbek@infos.ru

Мы с женой на грани развода. Недавно я занял под расписку деньги и купил квартиру. Исходя из закона 50% принадлежит в случае раздела жене. Я выплатил только небольшую часть долга. Я теперь должен выплачивать сам долг в независимости от того, что часть квартиры уже не моя? Как быть? Спасибо.

Где найти информацию о том, как выделить землю из разряда земель с\х назначения находящихся в общедолевой собственности? Заранее благодарен.