Может ли быть кодастровый номер хоз постройки без собственника?
Ответить
Просьба уточнить минимальный размер участка для выделения границ доли, принадлежащей мне на основании ДКП и полученных документов из Единого гос. реестра недвижимости, чтобы зарегистрировать дачный дом (маленький общаяплощадь 33 кв. м) и сделать Прописку (регистрацию) в нем;
Ответить
Здравствуйте. Минимальный размер земельного участка зависит не от площади дома на нем, а от градостроительной зоны, в которой находится сам участок (это могут быть и 200, и 300, и 400 кв.м.). С другой стороны, есть практика, что вновь образованные при выделе доли участки менее 2 соток Кадастровая палата не ставит на кадастровый учёт (вплоть до вынесения судебного акта). Практика в зависимости от региона России может быть разная, т.к. градостроительная документация разрабатывается местными властями с учётом т.с. регион. Ситуации с землями. Рекомендую получить выписку из Град. плана Вашего города/поселения и ознакомиться с указанным в ней минимальным размером зем. участков под ИЖС - станет всё ясно. Дачный дом можно регистрировать как самост. Объект, без привязки к зем. участку - у него будет отдельный кадастр. Номер.
Что делать с ммм-инвест, папа умер, у него в документах нашла эту бумажку, нотариус просит адрес данной организации.
Ответить
У отца есть земельный участок в собственности 3 сотки, и у соседа такой же участок в собственности, участки примыкают друг к другу. К участку отца и соседа слева примыкает речушка, которая каждой весной подмывает берег, по которому отец идет на участок. На данный момент речушка подмыла берег, и тропинка, по которой отец ходил на участок, обрушилась. Больше до участка не дойти. Сосед пока разрешает ходить по своему участку, но через две недели он свой участок продает, не факт, что новый собственник разрешит отцу ходить по своему участку. Что в этой ситуации делать? Какой закон есть, чтоб попасть на свой участок законным путем?
Ответить
Живу в двухэтажном доме в Ростове на Дону (год постройки 1987-старый фонд, центр) 1 этаж, окна выходят на газон. Много лет там « хозяйничала» Соседка со второго этажа, сейчас в силу физического здоровья забросила-мы с мужем в 2020 году благоустроили-купили столбики, покрасили и забетонировали; сварили рамку вокруг, натянули металлическое ограждение (все покупали, нанимали сварщика) и все лето занималась покупкой, посадкой, поливом цветочков на клумбе. На следующее лето Соседка из дома рядом решила все переделать, типа она художница и видит« мир иначе» захламило клумбу кирпичами; устроила дорожки, лавки нагромоздила из кирпича (словом земли для растений, цветов и кустов почти не осталось) , горшками цветочными б/у, зонты старые, зеркала, деревянные б/ у кашпо от цветов, вообщем сделала на клумбе площадку для себя. Там сидя в тени Сирени женщина бывает устраивает свидания с мужчинами, распивается пиво, иногда устраивает пикники с шашлычком— это все на жилой улице в центре старого Ростова. В начале переустройства на первом этапе захламления я пыталась как-то ее остановить, вместе со всеми жильцами дома решить дизайн « нашей клумбы», но очередной бойфренд на словах дал мне понять, чтоб я лучше не умничала и не совалась к ним … Сейчас весна, вокруг у соседей на клумбах цветы и кусты, зелень, деревья-тут же горы кирпича … и всякий хлам… бомжатник короче … Подскажите как быть в этой ситуации и куда обратится за помощью в решении вопроса. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте. Обратитесь с заявлением в Администрацию района: у них есть и административная комиссия (для пресечения таких нарушений использования земли), и Управление благоустройства и ЖКХ района (которое и занимается уборкой и озеленением территории). Думаю, совместными усилиями вопрос решится.
Магазин в многоквартирном доме с торца на моём фасаде разместили автомат по продаже питьевой воды. Законно?
Ответить
Здравствуйте. Все действия с общим имуществом МКД (вкл. фасадные стены, и т.п.) разрешены только с согласия всех жильцов дома, выраженном в Протоколе общего собрания жильцов по вопросу установки и функционирования данного автомата-"водоналивайки". Иногда согласие на установку подобного рода автоматов берут с жильцов в УК при заселении новых МКД (как раз таки чтобы поптом не прповодить общее собрание по таким вопросам). Если такового не было и нет, - пишите заявление в прокуратуру о самоуправстве владельца аппарата, в Госжилинспекцию - на недобросовестные действия УК; пусть разбираются и принимают меры.
Купил участок в СНТ, он в собственности, но есть ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьей 56 земельного кодекса - охранная зона объекта линии электропередач ВЛ-10 кВ 117.10-зона с особыми условиями использования территории, договор № 4600 07812 13 от 22.07.2013. Что это значит и какие последствия? Заранее спасибо.
Ответить
У меня есть квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома. Я хочу перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и открыть там кондитерскую, но соседи с верху просят деньги за подпись о согласии и соседка с одного подъезда категорически против. Могу ли я без них открыть магазин?
Ответить
Здравствуйте. В настоящее время практика перевода квартир в МКД неактуальна экономически, т.к. требуется не только согласие соседей и всех жильцов, но решение общего собрания собственников по данному вопросу; +к этому проект перепланировки/реконструкции квартиры под цели нежилого использования (в Вашем случае ещё и согласование вывода труб вытяжек и вент. Каналов по наружной стене дома (т.е. использование общего имущества всех жильцов)). Есть 2 "если": 1) требования регионального законодательства могут различаться; 2) если у вас МКД это 2-этажка на 10 квартир - то тогда всё решаемо. Удачи Вам!
Я пенсионерка. На доме установили видеонаблюдение. Я не принимала участие в собрании и не давала согласие на установку. Мне это не нужно. Как мне написать правильно заявление, что бы мне прекратили присылать квитанции об оплате.
Ответить
Здравствуйте. Должен заметить, к сожалению, что решение Общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, принятое в отношении какого-либо общего домового имущества, является обязательным для всех собственников (независимо от того, пользуются они чем-либо подобным, или не пользуются). Если Вы не участвовали в собрании, не голосовали "против" или "воздержался" - то значит согласились с этим решением большинства.
У меня такой вопрос. Мы с Братом прописаны в 2-х комнатах в коммуналке. Площадью 2-х комнат 30,4 кв/м (с учётом мест общего пользования-42 кв/м) Наш дом попал под расселение. Мне предложили взамен однокомнатную, площадью 38 кв/м.
Я сначала дал согласие, Но Нового договора социального найма НЕ подписывал. Так как ВЫЧИТАЛ ЧТО согласно статье 89 жилищного кодекса, если было 2 комнаты, то должны и дать двухкомнатную. Я написал Письмо в Управление жилищного фонда, (файлы ответа прикрепил ниже) на что они мне ответили, что двухкомнатных квартир нет. Прошу Вас изучить Ответ на моé обращение и дать мне ответ, Законно ли они поступают? Куда мне можно обратиться? И сколько раз я могу отказаться от предоставление квартиры?
Ответить
Здравствуйте. Думаю, Вы неправильно трактуете законодательство; Вам и брату (т.к. вы занимали 2 комнаты на двоих, а расселить необходимо каждого в отдельное жилье) должны были предложить каждому по 1-комн. Квартире (тем более они есть в наличии), и их общая площадь по совокупности превышает имеющуюся у вас ныне жилплощадь. Будете требовать по каким-то причинам 2-ку - будете долго ждать. Отказ от предложенных квартир допускает до 3 раз.
Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, но немогу поставить на кадастровый учет, так как участок соседки находится в запрете у приставов.
Ответить
Здравствуйте. Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу - оно обязательно к исполнению всеми органами и организациями, сдавайте его в Роосреестр и ожидайте гос. регистрации права. По каким причинам взаимосвязаны присужденный Вам участок и участок соседки, с запретом приставов - пересечения границ на кадастровой карте, или еще что?..
Построила дачный домик в СНТ в сентябре 2021. Право на землю есть, свет на участок к бытовке был проведен в 2017 году, свой лицевой счет, все плачу. Инженер из БТИ составил технический план дома. Подала документы на регистрацию, пришло уведомление, что это охранная зона ВЛ-10 кв. Высоковольтная линия проходит в 1 км от дачного СНТ. Мне приостановили регистрацию дома, что делать?
Ответить
Здравствуйте. Вам нужно узнать в адм. р-на принадлежность эл.линии (какой организации она принадлежит, обслуживается) и обратиться туда за согласованием строительства дома (обычно делается СПО ЗУ, - схема планировочной организации земельного участка, показывается посадка дома в границах участка и расстояние от стены дома до проекции крайнего провода эл.линии на земную поверхность) - если более-менее проходите по нормативам, то согласуют. Получите согласование - либо приобщите тогда как доп. документ к своим документам, поданным уже ранее на регистрацию дома, либо добавите этот документ к тех. плану дома (на диске в эл.виде), и также сдадите как доп. документ.
Квартиру купили в виде недостроя, есть возможность возвести мансарду (по документам мансарду нет, просто крыша). Чем нам это грозит?
Ответить
Здравствуйте. Как по купле-продаже описан купленный Вами объект - "квартира" (жилое помещение) или "объект незавершенного строительства"? Если 1 е - то лучше взять (подать уведомление в адм. р-на, города) разрешение на реконструкцию; если 2 е - то можно достроить и уже потом сделать техплан для кадастрового учета внесения изменений в объект.
Случилась неприятная ситуация. Семья из двух взрослых и трёх маленьких детей купила квартиру в конце 2019 года, в начале этого года они её решили продать. Юристы в агентстве сказали, что всё хорошо, налога не будет, так как семья многодетная, но потом перед заключением сделки позвонили и сообщили, что ошиблись. Налог не маленький, а денег уже никто не даст. Покупатель просит вернуть залог в двойном размере. Прошлую недвижимость продали за 1,2 мл., эту продают за 2,8 мл. Подскажите пожалуйста, есть ли какой то выход из ситуации?
Ответить
Здравствуйте. Пожалуй, выход в одном - продать (т.е. не отказываться от сделки раз уж договорились, и чтобы не возвращать задаток в 2 размере) и купить в течении этого же налогового периода за эту же цену, либо более дорогое, жилье (официально по договору). Только в этом случае возможно попытаться доказать, что никакой прибыли (дохода) от продажи Вы не получили.
В период брака приобретен земельный участок с садовым домиком, приватизирован.
Шесть лет назад брак расторгнут. Раздел имущества не проводился.
В свидетельстве о собственности записан только бывший супруг. - является ли имущество, которое не разделено в течение 3-х лет совместным? - если нет, то какое заявление следует направить в суд, чтобы закрепить свое право - на признание права собственности, раздел имущества или выдел доли? (выделение в доли в натуре не требуется, продажа не планируется, достаточно только закрепить право собственности)
Ответить
Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, вопрос: первоначально земля с домиком приобретались по возмездной сделке (купля-продажа) или же речь о приватизации (т.е. бесплатном предоставлении земли в собственность граждан)? Если приватизировалась в браке, то был ли с Вашей стороны отказ от приватизации (только так могу трактовать появление права собственности в Свидетельстве на 1 человека)?.. ПС: Как вариант - подать в суд иск об изменении права собственности с совместной на долевую (в равных долях).
Как оформить каркасно-щитовой дом в договоре купли продажи дачного участка в СНТ, если он ни где не зарегистрирован?
Что надо указать в договоре?
Ответить
Здравствуйте! Сначала нужно либо нынешнему "владельцу" зарегистрировать право собственности на каркасник и на кадастр. Учет поставить, а потом только продавать; либо продавать по ДКП только земельный участок, а новому владельцу - регистрировать "строительство" каркасника на себя либо по упрощенной схеме ("дачная амнистия") либо с проведением уведомительной процедуры по строительству.
ПС: Обращайтесь - помогу с оформлением.
Купили дом с пристройкой кухня и санузел. Как оказалось позже на пристройку не было разрешения. Узнали, когда заказали техпаспорт в БТИ. Позже над пристройкой вторым этажом достроили комнату. Возможно-ли узаконить пристрой в досудебном порядке?
Ответить
Здравствуйте) Да, это возможно сделать в досудебном порядке - через оформление техплана на илой дом после реконструкции и подачу его через МФЦ в орган Росреестра для внесения изменений в кадастровый учет объекта. И только в случае отказа в таковом можно обращаться в суд.
ПС: обращайтесь на консультацию очно, с документами - помогу с оформлением.
Хочу взять у государства землю, на короткий срок (летний период) вернее пляж возле небольшого водоема (озеро) для организации общественного питания (кафе) и организации досуга (аренда катамаранов и лодок без бензиновых двигателей) каково будет целевое назначение земли?
Ответить
Здравствуйте. Скорее всего, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для временного размещения / эксплуатации кафе, летней веранды, торговой площадки. Учтите, что Вам нужно ориентироваться на законодательство Республики Казахстан, - российское земельное и гражданское законодательство могут отличаться (!)
Случилась беда, не знаю что делать и как. Описываю ситуацию подробно. Я купил гараж у своего товарища в начале 2021 года,
Ответить
Мне 24 года 09.04.97 г.., имею статус сироты. На данном сайте мне ответили что я имею право встать в очередь на получение жилья. Но обратившись в Мфц на консультацию к юристу (документы, заявление и т.п.) мне сказали что я опоздала. Единственное что я могу, это подать заявление на улучшение жилищных условий. Так ли это? Не обратилась в жилищный отдел при администрации из-за того что в данный момент я не в своем городе, учусь на 4 к университета в другом городе. Думала есть возможность подать заявление через местное мфц.
Ответить
Здравствуйте, Роза! Есть несколько нюансов, играющих роль: 1) Почему Вам не было предоставлено жилье государством (через органы опеки и попечительства) как сироте по достижении совершеннолетия (18 лет)? 2) Что мешает подать заявление в адм. города (района) сейчас, если ваши права на обеспечение жильем нарушены? Получите сейчас отказ - и обращайтесь в суд, там и поясните, почему не обращались ранее, что этому препятствовало, и т.п. Ознакомьтесь также с Фед. законом №159-ФЗ "О дополнит. Гарантиях по соц. поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (это в вашем случае - основной закон)
Удачи Вам!
Построен садовый домик (от забора соседа 80 см - разрешение сосед дал), скат двускатной крыши от стены домика выступает на 30 см и направлен в сторону соседа. Поставлены снегоуловители и желоб для отвода воды. Соседу не нравится, что скат крыши направлен на его участок. Что он может предпринять, чем его недовольство может нам навредить? Земля в собственности, для садоводства. Уведомление на начало строительства подавали, но ещё оно не закончено, т е домик не оформлен. Г. Железноводск.
Ответить
Здравствуйте! Если есть согласие соседа (в идеале - нотариальное) на отступ менее 1 метра при строительстве, + подавали уведомление о планируемом строительстве (а там обязательна приложением схема размещения объекта строительства), и вам параметры строительства согласовали, - то уже ничем не рискуете.
Удачи Вам!
Покупаю комнату в 3-х комн. Коммунальной квартире с тремя хозяевами. Оформили договор купли-продажи, деньги отдали. Продавец ленив, поэтому я сам послал заказное письмо с уведомлением о продаже третьим хозяевам. Они сами в своей комнате не живут, КУ не оплачивают. Прошел месяц. На почте выдали скриншот с сайта почты о том, что письмо было получено адресатом месяц назад. Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.) только этот скриншот с чеком об отправке письма? Или от соседей, от почты еще что-то нужно? По идее, я мог отправить в письме что угодно (хотя описал все честно).
Ответить
Здравствуйте! 1)Сделки с отчуждением долей в недвижимости (если это именно доли в коммунальной квартире, а не приватизированные в их счет комнаты) оформляются только нотариально (!) И правильность подачи уведомления о продаже доли собственником при этом проверяет нотариус. Поэтому, зная ситуацию только с Ваших слов, не могу уверенно сказать, что сделка будет зарегистрирована. 2)Письма-уведомления совладельцев о продаже доли отправляются письмом с описью вложения и уведомлением, поэтому скрин о получении с почты - это не документ в полном смысле, он только косвенно подтверждает факт получения кем-то (!) данного письма (которое может быть о чем угодно, т.к. описи вложения тоже нет), - вот еще 1 сомнение в юридической чистоте сделки.
Удачи Вам!
Приобрели квартиру в декабре 2019 года в ипотеку. В сентябре пришло уведомление от Росреестра о наложении ареста по кредитным долгам предыдущего собственника, это законно? И что теперь необходимо сделать для снятия ареста.
Ответить
Здравствуйте! Вы хотите сказать, что спустя почти год после сделки (заканчивается сентябрь 2020, на минуточку) Росреестр запросто наложил арест на квартиру по ФИО прежнего владельца?! Что за бред? Вы сделку-то зарегистрировали в Росреестре или нет? Берите выписку ЕГРН о своем праве на квартиру - и к приставам вперед, разбираться (арест должны отменить). Удачи Вам!
Супруга сменила место жительства забрав с собой дочь 11 лет. Не сообщила мне где дочь будет жить. На звонки не отвечает. Мы с женой три года живём отдельно, но ещё не разведены.
Ответить
Снег с двухскатной крыши падает на соседний участок, расстояние между домом и хоз. постройкой соседа 1,5 м. Сосед возмущается, что нам делать?
Ответить
Здравствуйте! Вопрос - а почему при строительстве строений не были соблюдены отступы от межи по 3 м в каждую сторону?.. Кто строился позднее - Вы или соседи? Вот, а теперь проблемы. Чтобы уйти от конфликта - переделайте крышу в 1-скатную, на свою сторону, и будете выгребать со своего участка. Если при строительстве строений обе стороны (прежние владельцы, например) давали друг другу разрешения на уменьшение отступов от межи до 1 метра или менее - ничего уже не изменить, даже в судебном порядке.
Удачи Вам!
Нет возможности оформить квартиру на себя. Хочу оформить квартиру на Мать. В случае ее (смерти) хотелось бы, чтоб квартира досталась мне, тк есть еще 2 детей (младшему на данный момент 17 лет).
Ответить
Как родителю правильно оформить дарение денег на покупку квартиры своему ребенку, состоящему в браке, чтобы купленная на эти деньги квартира не стала общей собственностью супругов и в случае развода была отнесена к личной собственности одного из супругов, то есть не подлежала разделу.
Ответить
Здравствуйте! Дарите фиксированную сумму нотариальным договором (договор дарения денежных средств) конкретно своему ребенку на конкретную цель (приобретение недвижимости). Но, если недвижимость куплена в браке, - то в любом случае это будет совместная собственность (совместно нажитое имущество) и будет подлежать разделу в случае развода. Просто доказать, что вкладывалась конкретная сумма денег от одного из супругов, будет проще.
Удачи Вам!
На нескольких юридических сайтах читала, что "деньги, подаренные на покупку недвижимости, и договор дарения, подтверждающий это, не гарантируют сохранность самой квартиры. То есть, если она будет куплена на подаренные деньги одним из супругов, она не становится его личной собственностью и подлежит разделу при разводе. Чтобы избежать этого потребуется составление дополнительных документов при передаче денег в дар..."
Молодая семья, официальный брак, 3 детей. Хотим брать ипотеку с использованием мат. капитала, в идеале как первоначальный взнос. У жены плохая КИ, советуют делать брачный договор. Как сделать так, чтобы жена не была созаемщиком, но могла распорядиться маткапиталом в пользу своих детей.
Ответить
Мне нужна карта градостроительного или не знаю как называется. То есть хочу купить землю в Салтыковке, но там будет реконструкция Носовихинского шоссе и др. Поэтому хочу последнюю утвержденную с администрации ген плана этого района. Чтобы искать землю там, где можно построить дом и не бояться сноса. Подскажите пожалуйста что и куда писать.
Ответить
Мы с женой купили квартиру. По условиям договора, прежние хозяева должны были выписаться в течение двух недель. Прошел месяц и дочь, у прежней хозяйки не желает выписываться. Можно ли через суд ввписать их и потребовать моральный ущерб. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте! Вам необходимо подать иск к дочери продавца о снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности на объект недвижимости. Можете в до-судебном порядке направить ей письмом-претензию с требованием выписаться из квартиры в течении 10 дней (любой приемлемый для Вас срок указываете), письмо пишете в 2 х экз. - один оставляете себе, один отсылаете письмом с уведомлением; если ответных действий не происходит - тогда в суд, и к иску прикладываете и это уведомление тоже.
Удачи Вам!
Можно на ИЖС построить сначало гараж потом дом? Уведомление на дом есть! И можно вместо забора поставить гараж что бы с переулка сразу заехать в гараж?
Ответить
Здравствуйте! В первую очередь нужно смотреть строительные нормативы, содержащиеся в выписке из Градостроительного плана на Ваш участок (также к нему прилагается чертеж с допустимыми отступами от межи, зоной застройки). Обычно гараж разрешается располагать непосредственно по межевой границе участка, т.е. по "красной линии" застройки.
Удачи Вам!
Добрый вечер) нет разметки на муниципальной парковке в кармане для машин, а наложили штраф 2500 ру.
Ответить
Здравствуйте! Сделайте фотофиксацию места "правонарушения" и обратитесь в суд с заявлением об оспаривании административного штрафа, - возможно, отменят, т.к. ответственность за д 0 лжное технич. Состояние муниципальных парковок (наличие знаков, табличек, целостность разметки, и т.п.) возлагается не на водителя, а на специализир. Организацию.
Удачи Вам!
Если человек, имеющий юридическое образование, хочет получить статус адвоката. Согласно закону, общего юридического стажа у него должно быть 2 года, эти 2 года он должен работать-получать юр.стаж, на полную ставку или можно на 0,25,это тоже будут считаться, если на 0,25,лишь бы 2 года отработал.
Ответить
Здравствуйте, Татьяна! Пункт 1 ст.9 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" не содержит указаний, уточняющих вид трудовой деятельности на юрид. Должности - полный рабочий день (полная ставка) или неполный (0,25-0,5 ставки по совместительству). Основной критерий - исполнение именно работы, связанной с применением юридических навыков, познаний.
Удачи Вам!
Можно ли отозвать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире. И если да то в какой срок это лучше сделать?
Ответить
Есть сомнения в подлинности диплома юриста, как можно проверить?
Ответить
Продала садовый участок и с 14 августа не можем с покупателем в МФЦ произвести государственную регистрацию садового участка с жилым домом. Покупку покупатели оплачивают наличными и материнским капиталом. Три раза переписывали договор и в МФЦ никто не знает как им быть. У покупателей трое детей (24 года, 20 лет и 3,5 года). В последней версии договора продавец-я и покупатели-муж, жена и дочь 3,5 года. Прошу помочь разобраться в этом деле. Не понятно в чем причина? Спасибо!
Ответить
Здравствуйте! Не видя текст Вашего договора купли-продажи, трудно что либо предполагать, но попробую. Возможно, дело в том, что средства МСК нельзя использовать на покупку именно земли - их можно тратить только на приобретение жилья (т.е. жилого дома (не дачного и не садового), квартиры, студии); поэтому при указании в договоре общей суммы приобретения делайте разбивку: при этом цена земельного участка - столько, цена жилого дома - столько (приравниваете к сумме средств по сертификату, или указываете, что при оплате суммы за дом будут использованы средства МСК в таком-то размере, по такому-то сертификату). Удачи Вам!
Может ли человек 28 лет обязать по суду своих родителей купить ему жилье, если оба родителя разведены более 26 лет. При этом мать пытается постоянно выгнать из дома.
Ответить
Здравствуйте! Отвечу вопросом на вопрос: 1) Человек 28 лет работать не пробовал сам, чтобы заработать на квартиру?.. или есть нюансы в деле? 2) Родители сами имеют право подать на него в суд и обязать содержать их (вкл. обеспечение жильем для проживания)... так что подумайте наперед.
Продаётся дом. В нем прописаны три человека. Один из которых замужем (муж не прописан в этом доме). При продаже будет ли учитываться мнение этого мужа?
Ответить
Здравствуйте! Прописка дает лицу только право проживания и пользования (временно) объектом недвижимости, но - не дает приобретения права собственности (!), потому при продаже дома мнение данного субъекта не учитывается (только мнение собственников объекта). ПС: но одним из существенных условий договора купли-продажи является либо продажа объекта без зарегистрированных в нем лиц (т.е. всех надо выписать), либо с перечислением лиц, имеющих право проживания и пользования данным объектом (практикуется при переоформлении недвижимости между родственниками, членами одной семьи).
Удачи Вам!
Дело в том, что прожив в доме 20 лет мы, что строили и перестраивали. Наступил вопрос продажи и нам сообщили, что мы должны узаконить все постройки и при продаже оплатить налог 13 процентов. Сумма налога получается очень большая. Да и обидно брали кредиты платили проценты банкам, государство нам не помогала. Я мы ещё за свое должны отдать свои деньги. Вот и вопрос, что мудет мужу (собственником является он) если он не заплатит? Мужу 69 лет.
Ответить
Здравствуйте! К сожалению, ситуация такова, что при узаконении самовольно выполненной перепланировки/реконструкции объект (при положительном развитии ситуации) сохраняется в новых параметрах (площадь, этажность и т.п.), регистрируется и срок владения начинает течь заново. Поэтому при продаже и возникнет вопрос о 13% налоге с продажи (либо придется ждать истечения 5 лет). Попробуйте решить данный вопрос с покупателем, предоставив скидку в цене на оформление перепланировки.
Удачи Вам!
У нас с мужем в совместной собственности жилой дом и земельный участок. Мы хотим всё оформить на сына. Обязательно ли выделять доли при перед составлением договора дарения?
Ответить
Здравствуйте! Выделять доли не обязательно, если вы оба имеете обоюдное желание оформить (подарить) все недвижимое имущество сыну. Просто составляете договор дарения в простой письменной (не нотариальной) форме, подписываете все втроем - и сдаете в 3 х экз. в МФЦ на государственную регистрацию.
Удаи Вам!
Хочу снять в аренду здание для торговли разливными напитками водой кофе чай а хозяин говорит что здание является общепитом, можно ли торговать напитками на вынос.
Ответить
Здравствуйте! Для начала: зайдите на сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru, в раздел "Услуги для физ. лиц", найдите сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн"; далее по кадастровому номеру или адресу объекта найдите инфо по объекту - узнаете вид здания и разрешенное использование (при необходимости можете заказать выписку из ЕГРН в электронном виде). Далее - по факту полученной информации. Можете обратиться на очную консультацию - обсудим детально Ваш вопрос.
Удачи Вам!
Вчера в аптеке сети аптек "Апрель" вышел неприятный инцидент. Зашли мы в аптеку купить аппарат измерения давления, на запястье. Проверили, но,он изначально показывал повышенное давление. У мужа было высокое давление, поэтому мы на это не обратили внимания, сочли, что,ведь давление повысилось. Аптекарь сама померяла давление и начала "щебетать",что у нее он показывает норму. Мы купили и заехали в поликлинику на "скорую",там померяли давление, а оно оказалось намного ниже (140 на 80), в аптечный прибор показал (180 на 90) Мы вернулись в аптеку, чтобы поменять прибор, ведь он стоит 2100 руб, но,здесь началось самое "интересное". Продавщица Ольга начала хамить и выгонять нас из аптеки, кричать, что не меняют и не возвращают деньги. Мы попросили позвонить заведующей и поговорить нам с ней. Продавец позвонила, начала говорить уже не правду и не дала нам пояснить все заведующей, сказав, что не желает с нами горорить. Потом позвала своего мужа, он померил давление себе, и сказал, что аппарат неисправен и такого давления у него нет (150 было). Но,деньги никто не вернул, аппарат не поменял, сказали, что нужно отправить на экспертизу (а писать заявление в двух экземплярах отказалась, говорит, у Вас же есть гарантийный талон). Мы еле еле упросили ее написать, хоть расписку, чтобы было доказательство, что мы аппарат ей сдали, а так, как бы доказали, что его отдали в аптеку. Вот, теперь-муж с давлением, мы без денег и аппарата. Так,вот, уважаемые-где же ответственность аптечных работников, защита прав потребителей, законы, а главное-где человеческое отношение к человеку работника аптеки? Как можно на своем рабочем месте грубить покупателям? Это где такое написано? Как нам вернуть деньги, т.к нам не нужен аппарат, который уже был в ремонте, и,не известно, будет ли он работать? Нам нужен новый аппарат, ведь мы заплатили деньги за новый, а не б/у.
Ответить
Здравствуйте! Тонометр является технически сложным прибором и подлежит технической экспертизе на предмет выявления поломок и/или заводского брака. Обращайтесь на очную консультацию - посмотрим имеющиеся документы, чеки, гарантию на аппарат, дадим правовую оценку Вашей ситуации; составим письменную претензию; при необходимости - готовы представлять Ваши интересы в суде.
Удачи Вам!
Мы с женой развелись. Иу неё квартира по НИС. Я там и не был прописан. Как мне отказаться от доли своей. Какой документ нужен.
Ответить
Планируем взять ипотеку с мужем, оформляем квартиру на него. Что буду иметь с квартиры я? И могу ли я использовать в неё материнский капитал?
Ответить
Здравствуйте! При оформлении ипотеки мат. капитал можете использовать как гарантированный первоначальный взнос. Если оформляете на него (сами идете созаемщиком), - он должен оформить нотариальное обязательство выделить Вам и детям доли в приобретаемой недвижимости (будете иметь долю в собственности на квартиру). В противном случае мат. капитал использовать не сможете, т.к. он предназначен "для улучшения жилищных условий матери и несовершеннолетних детей" (в 1 ю очередь). После заключения кредитного договора и гос. регистрации ипотечной сделки гасите мат. капиталом часть ипотеки сразу. Удачи Вам!
Обязательно ли соблюдать при постройке дома отступ от забора 3 метра или это рекомендуется?
Ответить
Здравствуйте! Чтобы Вы сами знали наверняка - просто закажите и получите выписку из Градостроительного плана земельного участка (вашего): там указаны основные параметры разрешенного строительства именно на Вашем участке, и там же есть отступы от соседней межи (иногда есть примечания - там речь как раз об уменьшении отступов при определенных условиях). Без наличия более подробной информации о градостроительной зоне расположения вашего участка принимаются за общую норму отступы в 3 метра до межи соседей.
Удачи Вам!
Вот уже девять лет сосед что то пилит болгаркой. Красит что то вонючей краской. Есть подозрения что какое то производство металоизделий. На требования прекратить шум, на время утихает, но не на долго. Подскажите как можно воздействовать на него чтоб прекратил шуметь. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте. Несколько скудные "вводные данные"; речь хоть о жилье идет?.. Для начала вызовите участкового - пусть проверит, не ведется ли "незаконная предпринимательская деятельность" в жилом помещении. Дополнительно - жалоба в Роспотребнадзор о несоблюдении санитарных норм/условий проживания, пусть тоже делают акт обследования и т.п. По результату этих действий - дальнейшее развитие ситуации, вплоть до суда о выселении. Удачи Вам!
У нас имеется ООО, своя охраняемая земля внутри третьего транспортного кольца, предварительная договоренность с представителями власти о том, что они "не против". Остается подготовить пакет документов, но какой никто не знает. Отправляют читать закон, которых на тысячи страниц. Нужна конкретика.
Ответить
Здравствуйте, Денис! Ответить на Ваш вопрос не смогу, т.к.: 1) московская практика отличается от др. регионов; 2) я юрист по недвижимости, а не по открытию конкретных видов предпринимательской деятельности.
На мой взгляд, у Вас вопрос не в юридическом оформлении земельного участка (хотя разрешенный вид его использования должен соответствовать тому, что Вы планируете делать), а в оформлении разрешительной документации на "штрафстоянку". Попробуйте поискать специалиста в московском регионе.
Удачи Вам!
Подаю иск об узаконивании гаража. Для такого иска обязательна строительная экспертиза. До меня подавали иск соседи и получили положительное решение. Уних была строительная экспертиза и она общая, тк. у нас один и тот же гаражный ряд (литер). Могу ли я в исковом написать, чтобы суд запросил из архива суда дело соседей и пользовался имеющейся строительной экспертизой, чтобы мне повторно не заказывать и не платить. Я пенсионер, стоимость эк-зы соизмерима с размером пенсии. Если судья откажет в этом то куда жаловаться и целесообразно ли.
Ответить
Здравствуйте, Олег!
Во-первых, можете поинтересоваться (и/или попросить) у соседей экз. экспертизы; во-вторых, можете на сайте суда найти решение в электронном виде по делу ваших соседей и взять из решения данные (дату производства экспертизы, наименование эксперт. Организации и т.п.) для ссылки в своем иске; в-третьих, да, можете ходатайствовать перед судом об истребовании материалов экспертизы (если уверены, что она - общая, а не на конкретный литер (гараж)) из данного дела (удовлетворить ходатайство или нет - это на усмотрение суда).
Удачи Вам!
Хотелось бы узнать адреса салонов где можно купить авто за региональный мат. капитал в ростове.
Ответить
Здравствуйте, Анна! На мой взгляд. Именно за сумму регионального мат. капитала полностью приобрести авто Вы не сможете ни в одном автосалоне города (ну просто цен таких нет даже на базовые комплектации; хотя могу и ошибаться). По самой же программе приобретения авто с применением средств регионального мат. капитала ДОЛЖНЫ работать все автосалоны, так как это ГОС. программа (на практике, обычно, оформляется в салоне автокредит, часть которого или первоначальный взнос оплачивается сертификатом регион. Мат.капитала).
Удачи Вам!
ПС: рекомендую либо посмотреть адреса автосалонов в Ростове-на-Дону через интернет, либо установить программу 2 ГИС - удобная карта города с контактами организаций и т.п.
Есть приватизированная дача. На неё маленький нежилой домик (3 на 2.5).
В марте заканчивается дачная амнистия. Нужно ли этот домик как-то оформлять? Могут ли возникнуть претензии (не потребуют ли его сноса?)
Ответить
Здравствуйте. Александр! Вкратце ответил бы так: если есть насущная необходимость домиком пользоваться, он имеет для вас какой-то интерес реальный как хозпостройка. Либо в дальнейшей перспективе его реконструкция или перевод в жилое строение - то да, лучше сейчас (до марта 2018 г.) по упрощенной процедуре зарегистрировать в Росреестре.
Если же он не настолько Вам нужен - можете оставить как есть и просто пользоваться им для хоз. нужд (в случае продажи дачного земельного участка домик не будет официально считаться объектом недвижимости).
Удачи Вам!
