Если квартира в собственности менее 3 лет, то Вы заплатите налог 13% с разницы между той суммой которую Вы вложили и той за которую продали. Если в собственности более 3 лет, то продавать можно за любую сумму. Информация актуальна для сделок до 1 января 2016 года, так как после этой даты налоговое законодательство изменится.

Сумма договора и порядок оплат, являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. Вариант расчетов, предложенный Вами рискованный, так как денег Вы можете не получить, какие бы бумаги не подписывались. Обратите внимание на расчеты с использованием сейфинга или аккредитива. Данные варианты расчетов защитят Вас.

Есть такое понятие - рестуктуризация кредита. Применяется банками в ситуациях когда заемщик попадает в Вашу ситуацию. Необходимо обратиться в банки с заявлениями. Если банки будут видеть что у Вас есть желание решить эту проблему Вам могут пойти навстречу, однако все зависит от банка. В любом случае ждать обращения в суд, на мой взгляд, не самое подходящее решение. Удачи.

В соответствии с ГК момент возникновения права собственности, момент внесения записи в ЕГРП по недвижимости. То есть если регистратор внесет запись в реестр по сделке Ваших соседей, она станут собственниками даже если у них еще не будет док. это подтверждающих. Полагаю что если Вы еще не сдали док, а они уже сдали, у Вас возникнут проблемы при регистрации. Что касается отказов от собственника неприватизированных квартир (адм. СПб), то в Спб такой отказ получать не требуется, тк Адм Питера написала в Росреестр письмо с общим отказом от преимущественного права покупки по всем возможным в будущем сделкам. Удачи.

Приватизация заканчивается 1 марта 2015 года. Продлят ее или нет и чтото будет после этого, никому неизвестно. С большой долей вероятности можно предположить что для тех кто не воспользовался бесплатным правом приватизации, в будущемм введут существенную плату за найм жилых помещений. Попробуйте убедить маму приватизировать. Удачи.

ЕСЛИ ЭТО ЗАДАЧКА ТО ВСЕ ОК.

ЕСЛИ НЕТ, ТО У СЫНА ПЕТРОВА ПРОШЛИ ВСЕ СРОКИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ (ВИДНО ОН ДВОЕЧНИК)

Сын Петрова должен вступить в наследство. Данный вид обязательства (денежное обязательство) не связано с личностью умершего и может быть включено в наследственную массу. При оформлении наследства, стороной по сделке станет сын умершего со всеми вытекающими последствиями и правами займодавца. Если договор не предусматривал штрафных санкций и процентов за пользование, то возвратить заемщик должен основную сумму долга, плюс проценты по 395 ГК РФ.

В даном случае только судебный порядок. При этом необходимо произвести достаточно большую работу в рамках досудебной подготовки. Вам необходимо наладить связь с председателем ЖСК, взять справку о том что Ваш отец полностью выплатил пай (это главный документ, на основании которого у Вас все может быть хорошо). Дальше в рамках судебного дела доказывать, что Ваш отец полностью выплатил пай за квартиру, включать квартиру в наследственную массу после смерти отца, доказывать факт фактического принятия наследства Вашей матерью (если они были зарегистрированы по одному алдресу, то проблем здесь не будет), включить квартиру в наследственную массу после смерти матери. Так как решение уже точно будет приниматься за пределами 6-ти месячного срока, нужно заяввить требование о признании права собственности на квартиру. Заявление нотариусу лучше подать (в теч. 6 мес с даты смерти мамы), дабы не возникло дополнительных проблем. Процессуальные аспекты: исключительная подсудность по месту нахождения объекта, ответчик - ЖСК, гос. пош. от цены иска (инвентаризационная стоимость кв.). Если ЖСК не будет вставлять палки в колеса, все у Вас будет хорошо. В противном случае, ситуация чисто оценочная. Удачи.

Я настоятельно не советую совершать сделки таким образом. В случае признания данной сделки недействительной, Ваши шансы вернуть денежные средства стремятся к нулю. И не слушайте тех кто будет говорить Вам что Вы подстрахуетесь расписками и обязательствами. В случае оспаривания сделки, судебная практика будет не на Вашей стороне. Плюс учтите, что если Вы и даритель не являетесь ближайшими родственниками (см. СК РФ), то Вы заплатите 13% от стоимости имущества полученного в дар. Удачи.

Мне кажется нотариальный отказ может пройти в суде, однако юридически это не вполне грамотно. В соответствии с нашим законодательством раздел совместной собственности можно произвести по соглашению супругов или в судебном порядке. Если Вы подпишите соглашение о разделе совместно нажитого имущества (возможна как простая письменная форма, так и заверенная нотариусом), то в суде данный вопрос поднимать не надо. В таком случае развелись у мирового судьи (наличие ребенка) и все. Если брак еще не расторгли, возможно заключить брачный договор (только в данном случае помните о кабальности сделок и последствиях). Если же вы решили произвести раздел в рамках судебного процесса (это уже районный суд), то здесь необходимо не нотариальные отказы представлять, а одному супругу заявлять исковые требования предлогая вариант раздела (квартира остается в собст. супруги), а второму супругу признавать исковые требования. Так же возможен вариант зак. мирового согл. А отказ от имущества это что-то необычное Удачи.

Можите проскочить, но риск есть. Если кредиторы Вашего брата узнают, что вы после его смерти получили денежные средства, они могут обратися в суд с требованием об установлении того что Вы фактически приняли наследство. В соответствии с ГК РФ считается что наследник принявший часть наследства, принял наследство целиком. В рамках данного дела с большей долей вероятности будут заявлены требования о взыскании суммы долга. По сути вопрос сводится к тому, узают кредиторы или нет. На этот вопрос я ответить не могу. Удачи.

Поверьте, в итоге для всех дешевле то, что юридически правильно. Если тетя хочет что бы ее имущество першло к Вашей маме после ее смерти (хочет пользоваться имуществом при жизни), то надо оформить завещание. Если согласна прекратить свое право собственности сейчас, заключайте договор дарения (тк сестры, Ваша мама не будет платить налогов). С точки зрения расходов, на данный момент оформление наследства более затратно.

Делайте все правильно, а то Ваша тетя, спустя некоторое время, будет задавать вопросы как вселиться в дом, который она подарила Удачи.

Я бы посоветовал Вам подать заявление в Росреестр с просьбой приостановить регистрацию сделки. По заявлению стороны Росреестр приостанавливает регистрацию до 3 месяцев (если не ошибаюсь). Далее в суд, с требованием о расторжении договора на основании ст. 178, 556, 477 ГК РФ. Много подводных камней в данном деле: 1. Необходимо смотреть договор. Если там оговорены недостатки или иные формулировки, что Вы нее имеете притензий к качеству объекта, то дело сильно осложнится. 2. При построение плана действий необходимо знать произвели Вы расчеты или нет (передали ден ср, обязались передать, заложили в сейфинг или др). Почему это важно? Если Вы уже заплатили ден. ср,, Вы можите расторгнуть дог. (то есть права собст. у Вас не возникнет) и получить долг на бумаге, с перспективами многолетних взысканий. То есть по факту остаться без денег и квартиры. Удачи.

1/3 доли, которая принадлежит Вашей бабушке (приватизированы на ее имя) она может Вам подарить. При дарении право преимущественной покупки соблюдать не надо. Сдесь проблем быть не должно.

Как я понимаю, 1/3 доли после смерти дедушки надлежащим образом не оформлена. Подозреваю, что наследников первой очереди 2- жена и сын. Так как была приватизация, с большей долей вероятности на момент смерти дедушки оба были зарегистрированы (прописаны) в данной квартире. Если все так, то можно попробовать оформить наследство у нотариуса, так как зарегистрированным вместе с наследодателем не надо доказывать факт принятия наследства. Если не получится, в суд устанавливать фактическое принятие наследства.

Если Вам будет подарена доля в квартире, выселить Вас будет нельзя, проживать сможете.

Для того что бы не оспорили договор дарения, не пожалейте денег и заключите договор в нотариальной форме. С учетом того что бабушка преклонного возраста, проверка нотариусом ее дееспособности может сослужить Вам большую службу в будущем. Удачи.

Догадываюсь, что у Вас есть со собственники, а Вы являетесь собственником доли. Догадываюсь, что Вы не можете пользоваться данной квартирой. Если так, то сТ 247 ГК ПОЗВОЛЯЕТ вам получить компенсацию. Максимально за 3 года. В данном суд.разбирательстве необходимо будет доказать факт чинения препятствий и момент когда они начались. По опыту могу сказать, что показания свидетелей могут здесь не пройти, лучше под страховаться обращениями к участковому.

Выделить метры нельзя, можно определить порядок пользования (правда не во всех случаях).

А вообще вопрос надо задать более четко, больше информации. Удачи.

Да, нотариус в данной ситуации должен заверить договор дарения. Если будет отказываться, поспросите выдать отказ в совершении нотариального действия. В Росреестре вопросов то же возникнуть не должно. Так же, думаю что Вы знаете, что нотариальное удостоверение данной сделки необязательно и его можно составить в простой письменной форме самому или у любого юриста за меньшие деньги и с меньшими проблемами (мое субъективное мнение). Исключение делаю для ситуаций когда есть сомнения в дееспособности стороны по сделке. Здесь лучше к нотариусу. Удачи.

Сразу оговорюсь, что не уверен в том что буду писать. В Питере нет комнат, как объектов права собственности. Если Вы посмотрите в свидетельство, то там будет указана доля, где в знаменателе - жилая площадь, а в числителе площадь комнат. При этом порядок пользования жилой площадью в коммунальных кв определен, в пользование каждого собст передана определенная комната. Порядок пользования местами общего пользования не определен. Его можно определить по согл сторон или по суду (ст 247 ГК). Так вот в чем я не уверен, по-моему практика гор. суда СПБ заключается в том, что для сдачи в найм комнаты надо определить порядок пользования местами общего пользования. Удачи.

Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.

Довольно распространенная ситуация. Я бы на Вашем месте обратил внимание на метраж который указан в свидетельстве о рег. права нынешнего собственника. В договоре следует указать метраж из кадастрового паспорта, написав: квартира площадью ??? Кв.м., В соответствии с кадастровым паспортом от ччммгггг. Если метраж в нынешнем свидетельстве о рег.права и кадастровом паспорте отличаются, то при сдаче док. в Росреестр необходимо доплатить гос.пош. 200 руб. за внесение изменений. Удачи.

В соответствии со ст252 ГК раздел общей долевой собственности возможен или по соглашению со собственников, или по суду. То есть в Вашем случае только суд. По делам такого рода всегда назначается судебная экспертиза. Перед экспертами ставится вопрос: определить возможность или невозможность раздела в натуре дома и земельного участка, при возможности раздела указать варианты. Самая большая проблема таких дел, это необходимость того что бы площадь каждого из вновь образуемых участков, была больше минимальной нормы предоставления в данной местности. Пример: если минимальная норма предоставления 12 соток, то каждый из вновь образуемых участков должен быть не менее 12 соток. В данном случае участок 20 соток разделить нельзя в принципе. Удачи.

На данный момент Вы пропустили шестимесячный срок принятия наследства. В вашем случае есть два варианта (оба в рамках судебного разбирательства). №1 Восстанавливать срок принятия наследства, в связи с уважительностью его пропуска. С учетом 7 лет данный вариант Вам не подходит. №2 По суду установить факт фактического принятия наследства. По закону считается что если Вы приняли часть наследства, то Вы унаследовали все имущество. Надо доказать что Вы платили налоги за земельный участок, несли бремя его содержания и тд. и тп, фактически приняв наследство, хоть и не оформив это юридически. Так же можно доказывать это факт свидетельскими показаниями. Так же можно сослаться что Вы фактически приняли иное имущество после смерти супруга (как движимое так и не движимое). Вместе с установлением факта можно заявить требование о признание права собственности на участок Хотя это зависти от практики субъекта РФ и может статься что в этой части Вам откажут и придеться оформлять через нотариуса, после выигрыша судебного дела. Вообще такие дела являются проходными. Удачи.

Полагаю что если супруг впоследствии одобрил данную сделку, то Ваши шансы на победу в суде более предпочтительны. В соответствии со ст. 183 ГК РФ данная сделка может быть признана недействительной по иску покупателя , в случае если покупатель не знал о то что у Вас нет полномочий и отказался от исполнения сделки до ее одобрения. На практике, покупатель вряд ли докажет что не знал об отсутствии у Вас полномочий (должен был знать). Соответственног при одобрении сделки супругом, договор считается заключенным.

Да, можно. Ограничений такого рода не существует. То есть это Ваш выбор, иметь или не иметь на праве собственности недвижимое имущество. Поэтому хотите, продавайте.

В соответствии с 252 ГК раздел долевой собственности возможен по соглашению сособственников или по суду. Вы правильно сделали акцент на минимальной норме придоставления (12 соток в вашем случае). С разделом долевой собственности по Вашему варианту, лично моя практика неоднозначна. Один раз мне удалось произвести раздел таким образом. В другом деле судья сослалась на ст. 35 ЗК и отказала. Однако там были против сособственники. И судья указала в том числе, что у них не может возникнуть право собственности на дополнительные доли в доме, против их воли (мой клиент так же отказывался от доли в доме, прося выделить ему пустой зем. участок). Логика судьи свелась к тому что данная ситуация не входит в перечень оснований возникновения права собственности, плюс 35 ЗК РФ. В Вашей ситуации, когда все согласны, я бы сделал межевание (обозначив в границах вновь образуемые участки), подписал соглашение между всеми сособственниками о том, что одному переходит з/уч №1, двум другим по 1/2 доли зем/уч №2 и дома на нем, запустить процесс и смотреть на реакцию гос. органов. Если не получится, в суд. Мое личное мнение, что раздел таким образом законен.

Избавиться от доли в доме, а потом производить раздел участка не получится, в силу той же ст35 ЗК о единстве з.уч. и строений на нем. Проще говоря Вы не сможете подарить долю в доме без доли в з.уч. Удачи.

Все смешалось))) Институт прописки прекратил свое существование, есть институт регистрации. Регистрация никак не влияет на права собственника. Что значит выписать ребенка и сделать св. на 2???? Как я понял Вы приватизировали квартиру на 3 членов семьи, включая несовершеннолетнего ребенка. Если так, то продать долю своего ребенка можно только с согласия органов опеки и попечительства с одновременны приобретением ребенку иного жилья схожего по характеристикам. При этом наличие у ребенка иной собственности на данный момент, значения не имеет. Если не хотите обращаться к юристам, обратитесь в органы опеки и попечительства и они Вам все расскажут. Это их прямая обязанность. Удачи Вам.

Если иск подан 23 числа, то определение выносится до 28 включительно. Мой Вам совет, если у Вас дело в Питере, забудьте про эти сроки и начинайте мыслить месяцами

Подаете в вышестоящий суд, через суд вынесший решение. Пример: возвратили в Приморском суде СПБ. Подаете в приморский суд СПБ, в шапке жалобы пишите, что обращаетесь в Санкт-Петербургский городской суд. Если судья вынесет определение задним числом, что происходит часто, придется восстанавливать срок. Удачи.

Так как квартира не приватизирована, то есть находится в гос. или муниципальной собственности, она не может быть завещана. Мое глубокое убеждение что надо приватизировать. После приватизации соседка сможет оставить завещание. Так же после приватизации можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением (идеальный вариант для Вашей родственницы и ее соседки). Почитайте гл. 33 ГК РФ там все доступно написано. А приватизировать квартиру надо. Я думаю что когда приватизация закончится, тем кто не воспользовался данным правом, введут высокую плату за найм. Удачи.

Нет, не делайте этого, это незаконно. Сначала приватизация, потом продажа. Если более развернуто, то переписать садовую книжку председатель не может, принятие и исключение из членов СНТ -полномочия общего собрания СНТ.