Елена Владимировна! Семье, состоящей их трех и более человек, жилье предоставляется по норме предоставления 18 метров квадратных общей площади жилого помещения на каждого, т.е. вам на 4-х положена квартира площадью не менее 72 метра.

Да, по переуступке права требования (договору цессии) но так как выплата еще неполная, то обязательно согласие строительной компании - другой стороны по договору. В крупных городах обычно за это согласие требуют определенную плату, как у вас - смотрите либо условия договора (на каких условиях возможна передача прав по договору) а если это не прописано - договаривайтесь.

Да, если докажете факт принятия вами наследства фактически (вступление во владение вещами, погашение долгов, совместное проживание и тп.),либо восстановите срок принятия наследства через суд (если пропустили его по уважительным причинам - командировка, тяжелая болезнь, проживание в другом городе).

Да,может забрать машину залогодержатель, так как залог не прекращается, хоть 10 продаж потом. Если машину отберут, вы можете обратиться к продавцу с иском о возврате денежных средств, выплаченных за машину.

Не надо его уведомлять. Уведомление всех соседей -сособственников необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу (не соседу). А если вы продаете одному из них, то право преимущественной покупки считается соблюденным, а выбор кому конкретно из соседей продавать - за вами.

уведомить можно в устной форме или через письмо?

Надо обратиться к собственнику с просьбой переоформить договор найма на члена семьи умершей, который фактически пользуется частью дома. Также с согласия собственника возможна приватизация жилого помещения. Но вам надо уточнить кто сейчас собственник (возможно что уже не леспромхоз) и на каком праве и кому была предоставлена эта часть дома. Если вся семья указана в документе о предоставлении, то умерший просто выбывает, а остальные продолжают законно пользоваться и ,соответственно, могут приватизировать с согласия собственника. Если дом передан району и стал муниципальным - то в обычном порядке по закону о приватизации жилого фонда (т.е. не надо отдельного согласия собственника).

Кристина Викторовна, добрый день! так комната в вашей собственности или вы там прописаны, пользуетесь на условиях социального найма? В любом случае берите свой паспорт (там есть сведения о прописке), документы - договор социального найма или свидетельство о праве собственности и на прием к начальнику паспортного стола- пусть разбирается. Наложение ареста не влечет отказ в предоставлении справок по формам 7,9. Если вам откажет и начальник - на основании ареста, пишите жалобу на его действия в суд или вышестоящему руководству. Но если вы там действительно не прописаны, не собственник и не наниматель, то отказ законен.

да, я являюсь собственником - долевая собственность в коммунальной квартире!

Ксения Андреевна, добрый вечер! В случае дарения доли без согласия сособственников оспорить сделку можно попытаться только по ст. 177 ГК РФ (если есть основания полагать, что бабушка не понимала значение своих действий или не могла руководить ими). Или по ст.170 ГК РФ (мнимая сделка - надо доказать,что по дарению переданы деньги и фактически это купля-продажа, соответственно, вы будете вправе подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя). Во втором случае возможен только иск о переводе прав и обязанностей покупателя, а не о недействительности. Если оснований таких нет, то оспорить сделку вряд ли получится.

Мне известно что для того чтобы продать долю необходимо первоначально предложить её совладельцам по той же цене. А с договором дарения это не действует? И как можно признать бабушку недееспособной: ей было 85 лет на тот момент, а через месяц у нее произошел инсульт, еще через месяц она умерла. И только тогда мы узнали о сделке.

Артем, добрый день! по ст.177 ГК РФ ( оспоримая сделка) срок исковой давности 1 год. Это указано в главе ГК РФ "недействительность сделок". Действия УФРС или иных госорганов и должностных лиц оспариваются в течение 3 мес.- глава 25 ГПК РФ. УФРС не занимается снятием с рег. учета.

нет, не действует. законопроект в очередной раз был отклонен Законодательным собранием Ленобласти 9 июля 2014 г. по мотиву того, что Губернатор обещал полностью к 2015 году всех детей Ленобласти обеспечить местами в детских садах.

Михаил Викторович, добрый день! нельзя оценивать правомерно или нет это, каждая сторона в суде доказывает свою позицию в том числе и экспертными заключениями, а потом уже суд оценивает, что принять во внимание, а что - нет. вы вправе ставить от себя вопросы перед экспертами даже если экспертизу просит другая сторона, ходатайствовать о вызове в суд своих и чужих экспертов для дачи показаний, просить назначить дополнительную или повторную экспертизу если для этого есть основания ( неполнота, противоречивость выводов и тп ).

Анна Ивановна! обычно при разводе суд делит пополам оставшийся долг по кредиту и авто, но так как два владельца авто это нецелесообразно, то автомобиль суд оставляет в собственности одного из супругов ( который им преимущественно пользуется), а второму выплачивается компенсация в размере половины рыночной стоимости авто по оценке. То, что выплачивали кредит вы одна и то, что старый автомобиль принадлежал мужу и деньги от его продажи пошли на новое авто вряд ли вы докажете, так как пока не доказано обратное считается что вы тратили все совместно и общие деньги.

Елена Федоровна, добрый день! госпошлина за регистрацию 1/2 доли 1000 рублей, образец платежки вы можете взять в Мфц любого района ( она одинаковая) или распечать с сайта Управления Росреестра по Спб или любого МФЦ. В банк лучше ийти с образцом платежки, не везде есть данные, в каком районе банк не важно.

Александра Николаевна! вам должны предоставить аналогичное жилье или денежную компенсацию в размере рыночной стоимости с учетом метров, которые у вас сейчас в собственности. количество членов семьи при этом значения не имеет, если вы не стоите на очереди на улучшение жилищных условий. Чаще в таких случаях предлагают однокомнатные квартиры с доплатой за "лишние" метры. То есть из площади квартиры вычтут ваши метры которые вы имеете сейчас, за остальное- доплата. Если земля под домом оформлена в собственность жильцов, вам будет дополнительно выделена компенсация за изъятие доли земли, которая соответсвует вашей жилой площади. возможно что будет принят нормативно- правовой акт, предусматривающий более лучшие условия.

Александр Николаевич! Тсж или любой из собственников могут обратиться в суд с иском об оспаривании перевода жилого помещения в нежилое в течение 3 х месяцев с момента как им стало известно об ущемлении прав. шансы есть если этот срок не пропущен, собрание собственников не проводилось либо проводилось с существенными нарушениями и в результате перепланировки этого помещения уменьшилось или было задействовано общее имущество собственников дома( чаще это капитальная стена и земля, в том месте,где сделан вход). Если срок пропущен, то шансов немного, так как это само по себе является основанием для отказа в заявлении. Лучше от имени Тсж обратиться в Арбитражный суд к районной администрации там практика по отменам переводов получше чем в судах общей юрисдикции.

Андрей,добрый день! вам надо для начала определиться что соответсвует реальности- кадастровый паспорт или сведения в формах 7,9. Соответственно, либо просить привести в соответствие с кадастровым паспортом формы 7,9 либо заказывать новый кадастровый паспорт с перегородкой. Еще вариант снести перегородку и также добиться соответствия документов. Быстро это вряд ли получится, попробуйте договориться с банком о том,чтобы он закрыл на это глаза, так как основными документами являются кадастровый паспорт и данные в ЕГРП ( выписка или свидетельство о госуд.регистрации права собственности).Если же речь идет о комнате, а не квартире, то тогда действительно важна ее именно жилая площадь и тогда банк не пропустит документы с противоречиями. придется узаконить перепланировку или привести в исходное состояние( снести изменения) и привести документы в порядок-сначала кадастровый новый заказать и потом сдать его в вашу организацию которая ведет учет и выдает справки по форме 7,9, чтоб внесены были новые верные данные

Здравствуйте! Вы не указываете для каких целей вам нужна такая справка. Если для сделки с недвижимостью и тп.то достаточно взять ее у нотариуса. Понадобится только ваш паспорт и возьмите свидетельство о расторжении брака, его тоже могут дополнительно попросить.

Добрый день, Денис! Да, может.

Юрий! Если ордер на две комнаты на троих человек (не указано, что за женщиной закреплена отдельная комната) и вы занимаете фактически две комнаты (по форме 9 зарегистрированы без указания конкретной комнаты) то возможно ее снять с регистрационного учета и приватизировать две комнаты на двоих. Если все таки она прописана, например, в комнате №1, а вы в комнате №2, и тем более у нее есть отдельный ордер (такое редко, но бывает в общежитиях, особенно общежитиях от предприятий- т. е. одновременно имеются разные ордера на одну и ту же комнату, также иногда это бывает из-за ошибок в нумерации и тп.) то это будет сложнее, надо разбираться подробнее, скорее всего тогда вы сможете приватизировать только одну свою (где прописаны) комнату и вам нет смысла заниматься соседской. Выписать можно двумя путями в зависимости от конкретных обстоятельств. Если она никогда не вселялась с вещами (не важно, до вас или после, если не знаете, опросите соседей, домоуправа),то подается иск в суд о признании не приобретшей право пользования и снятии с регистрационного учета. Если она все таки жила какое то время-то иск о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета. Второй иск сложнее, надо доказать что она когда то вселялась, а потом добровольно выехала с вещами на другое постоянное место жительства, при этом препятствия вами во вселении обратно не чинились (и вы ее не выгоняли изначально). Придется составлять акты осмотра помещений-ваших комнат и ее нового места жительтства, собирать доказательства, что она везде указывает новый адрес - в страховом полисе, карте поликлиники, анкете с работы и тп. Также важно где, с кем и как долго она живет на новом месте. Для вас лучше чтобы это был ее близкий родственник, квартира/комната в собственности и проживала она там не менее 2-3 лет(чем дольше тем лучше). Тот факт, что она не платит за ваши комнаты менее важен, но также учитывается судом, особенно если она платит за новое жилое помещение. Сколько лет вы проживаете и что проживаете с ребенком, также не имеет особого значения, важно какие комнаты кто занимает (право пользования какими именно помещениями приобрели). Вы должны утверждать в суде, что занимаете две комнаты (а не живете и спите чаще в одной вместе!)- например днем дочь с вами, а на ночь вы ее кладете спать отдельно, ваши вещи находятся в двух комнатах, в комнате дочери в основном детские (и у вас по одной кровати в каждой комнате - это должно быть отражено и в акте осмотра).

Елена! Либо надо найти подход к бывшей свекрови и просить ее составить завещание на внуков, либо пояснить, ей что алкоголик не будет за ней хорошо ухаживать и уговорить заключить договор ренты (или ренты с иждивением). Также можно если между вами доверительные отношения договориться о том что она вам (или внукам) подарит(продаст) квартиру, а вы будете ухаживать за ней до самой смерти. Если вас беспокоит состояние бывшего мужа (алкоголизм) можно ставить вопрос о признании его через суд ограниченно дееспособным, тогда ему назначат опекуна (возможно вас, если вы этого хотите) и все сделки будут совершаться только с согласия опекуна. Но этот вариант для вас хуже- если вы будете опекуном, вы не сможете совершать сделки с имуществом опекаемого в отношении себя лично, а с чужим опекуном придется договариваться и убедить его продать квартиру определенному внуку или внукам будет сложно, тем более по небольшой цене.

Марина! Требования банка правомерны - так как просто ксерокопия подтверждающим документом не является, поэтому они вынуждены просить либо копию свидетельства о праве собственности либо выписку из ЕГРП (вторая делается около недели, поэтому певый вариаент быстрее и надежнее). Продать вашу квартиру без вас теоритически возможно только подделав вашу подпись в договоре купли-продажи и паспорт (под ваши данные) либо доверенность от вас (т. е. чисто мошенническим путем). Свидетельство тут как раз не особо важно, хотя оно тоже сдается в Росреестр при регистрации сделки. Тем более если кто и готов пойти на такое мошенничество, скорее всего сделает от вас подложную доверенность и получит дубликат свидетельства. Так что вам волноваться не о чем, Сбербанк крупная давно существующая организация, риски мошенничества с их стороны минимальны. Главное не выдавать доверенности с правом совершения сделок от вашего имени.

Людмила! Вы можете заключить со вторым сособственником у нотариуса соглашение о порядке пользования домом и прописать в нем, что вы пользуетесь именно своей половиной. Если между вами спор по этому поводу, то подается иск в суд об определении порядка пользования жилым домом. Доказывание строится на тех фактах, что вы (и члены вашей семьи) давно проживаете именно в этой части дома, у вас там стоят кровати, находятся вещи, вы следите за состоянием своей половины-проводите ремонт (сделали улучшения, а сосед нет). Сосед фактически согласен на это ( не препятствовал много лет, в суд не подавал, перегородок, дверей не ставил, ключи не менял, вселиться в эту половину дома не пытался). Не возражал против пристройки, и тем, что ею пользуетесь вы. Дополнительно можно сообщить что оплачиваете коммунальные услуги каждый за свою часть (лучше, если они немного различаются по метрам, подсчитать и доказать, что вы платите не просто пополам, а именно за свою часть меньшую или большую). Если у вас есть вожможность сделать отдельный вход для себя, санузел и туалет то лучше вообще подать иск о разделе дома в натуре (будет вообще по документам свое отдельное жилое помещение).

Юрий! Пожизненное право проживания имеют отказавшиеся от приватизации(если квартира была приватизирована и вы в момент приватизации проживали в ней, были зарегистрированы постоянно и отказались от участия в приватизации) и люди, получившие такое право по завещательному отказу (если квартира унаследована) Во всех остальных случаях вы можете проживать неограниченный период времени как вселенный в качестве члена семьи собственника (если собственник в момент вселения не оговорил какие-либо сроки проживания - например письменное соглашение между вами, указание такого условия в заявлении о регистрации). Но собственник в любой момент может продать, подарить квартиру и новый собственник выселит вас по ст. 292 ГК РФ. И еще момент-если вы выедете из квартиры добровольно с вещами на другое постоянное место жительства, дочь может через суд признать вас утратившим право пользования квартирой и снимет вас с регистрационного учета.

Мария! Надо внимательно читать текст расписки чтобы ответить на ваш вопрос что там указано- взяла в займ или внесла задаток (аванс). В последнем случае возможно расписка будет признана судом предварительным договором купли-продажи, но если в ней не указан срок, такой договор считается заключенным на 1 год. Срок прошел уже, договор прекратился, сумму аванса придется вернуть, так как это неосновательное обогащение (сделка то не состоялась, а аванс или задаток может быть засчитан только в счет предварительной оплаты по основному договору). Задаток может быть внесен только по основному договору, поэтому в вашем случае он будет признан авансом. По поводу проживания-если это не оговорено в расписке(платное или бесплатное проживание на определенный срок), то вы имеете право подать в суд (встречный) иск о взыскании убытков (ремонта поврежденной системы, арендной платы). Суд вычтет эти суммы из суммы вашего долга. Но должны быть письменные доказательства того, что именно покупатель повредил имущество и именно в период проживания, а также самого проживания в течение какого то срока и средних расценок на аренду аналогичного дома в вашем регионе, затрат на документы. Если расписка фактически займ, то тоже придется вернуть, у вас же нет доказательства возврата ей денег, а при отсутствии в расписке всех условий и предмета предварительного или основного договора купли-продажи вы не докажете обратное свидетелями и своими словами, суд примет только письменные, а их кроме расписки как я понимаю нет. Но и в этом случае вы требовать арендную плату за проживание и повреждение имущества, а вот за оформление документов уже нет. Основным договором вы тоже вряд ли признаете расписку, так как если дом жилой, по закону на тот момент такой договор подлежал госрегистрации и считался заключенным с момента его госрегистрации.

Людмила! Если ваша дочка постоянно проживает с вещами в квартире отца нет никаких оснований для вынесения решения судом о ее как вы говорите выписке (признании утратившей право пользования жилым помещением). Оплата коммунальных услуг имеет при этом второстепенное значение (т. е. даже если она не будет платить ее не выпишут, тем более если она предоставит справку о том что учится, дохода не имеет). Если же она платит, то главное иметь потом в случае суда на руках письменные доказательства того, что она передавала отцу деньги на оплату своей части коммунальных услуг - например, расписку (обязательно указать на что переданы деньги, кому, когда, сумма) или денежный перевод на счет отца с указанием основания платежа-за коммунальные услуги за дочку(если вы переводите, если она переводит, то там будет отмечено кто перевел). Если он такие суммы возвращает-это его проблемы, будет считаться что дочка платит надлежаще. Если вы не можете взять платежку и посчитать свою долю-пусть дочь как прописанная обратится в ЕРЦ и возьмет распечатку по лицевому счету за квартиру, там будет видно какая сумма в среднем за месяц и поделит эту сумму на количество проживающих (и зарегистрированных)в квартире. Реально они смогут ее выписать только если продадут(подарят) эту квартиру или если она добровольно с вещами сама выедет на другое постоянное место жительства.

Да, являетесь наследниками по праву представления (вместо умершего ранее наследодателя вашего отца, сына наследодателя). Единственными-только если нет завещания на иных лиц и/или наследников, имеющих право на обязательную долю, принявших наследство (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Антон, отстоять ваши права будет крайне сложно, так как алкоголь в выдыхаемом воздухе был, данные зафиксированы, в законе указано что его вообще не должно быть. При этом не имеет значение когда вы и сколько употребляли и куда вы ехали и по какой причине. Кроме того, вы согласились со всем в протоколе. Ваш единственный шанс-сослаться на малую величину % алкоголя и на недостоверность данных, так как погрешность прибора составляет как правило около 0,05 % -больше вашего результата (посмотрите данные о последней проверке прибора Алкотестер или иного-данные должны быть в материалах дела, там указаны тестовые замеры и величина погрешности). В административном праве обязанность доказывания вины лежит на гос.органах, любые неточности и сомнения должны толковаться в вашу пользу. Либо надо искать грубые нарушения при составлении протоколов, ведении процесса в суде (ненадлежащее уведомление, отсутствие или несовпадение дат-в частности составления протоколов и замера прибором, подписей, правильных статей в документах, недопустимость свидетелей (например коргда они сами работники ГИБДД)и тп) и пытаться отстоять свои права на основе норм процессуального права, возможно затянуть процесс и дело будет прекращено за истечением срока давности привлечения к административной ответственности. Но суды и инспекторы ГИБДД прекрасно знают все эти уловки и приложат все усилия чтобы все документы и сроки были в порядке, так что в целом шансы у вас все равно минимальны.

Права отстояли в суде, погрешность прибора и т. Д.

Александр! Если в договоре купли-продажи указано что деньги получены полностью на момент подписания договора или расчеты произведены до подписания (или иное подобное) доказать факт неполучения денег будет сложно, так как такая формулировка подразумевает одновременную передачу денег и заключение договора (сам договор считается актом приема-передачи денег). Если ничего не указано или стоит дата расчетов позднее заключения договора то сам факт отсутствия расписки доказывает то, что оплаты не было. Если квартира до купли-продажи была приватизирована, вы отказались от приватизации (но были прописаны в этот момент и не выписывались добровольно до и после продажи квартиры) вы сохранили пожизненное право пользование этим жилым помещением согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ - вернее норме, установленной Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ о том, что действие п. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на отказавшихся от приватизации. Соответственно, вы можете вселиться даже к новому собственнику и пожизненно там проживать, даже если квартира арестована и потом продана с торгов. Кроме того, согласно ст. 558 ГК РФ список лиц, имеющих сохраняющих право пользования помещением после продажи является существенным условием договора купли-продажи жилого помещения- т.е. эти лица и их права должны быть указаны в договоре, в противном случае можно признать его незаключенным (и вернуть назад квартиру как неосновательное обогащение), так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям как того требует закон. Я считаю вам надо нанимать опытного юриста или адвоката по жилищному праву и пытаться выстроить защиту по ст.558 и незаключенности-недействительности по ст. 168 ГК РФ, но все это довольно сложно, судебная практика противоречивая по таким делам-часто суд считает что так как у продавца есть иной способ защиты права-требовать денег за квартиру, то нельзя продавцу защищать свои права по ст. 558, только сам такой пожизненный жилец может обратиться по такой статье(только его права нарушены, а не продавца), но он как не сторона договора не вправе требовать признавать его незаключенным, только продавец либо покупатель. Просто если вы и докажете что она вам денег должна, то взыскивать как вы будете если у нее и так большая задолженность и ничего больше тнет? Чтобы реально вернуть квартиру остается только использовать незаключенность, причем доказывать что это недействительный договор (ст. 168 ГК РФ-противоречит закону-а именно положению о заключенном договоре как о соглашении по всем существенным условиям) и заявить такое требование может любое лицо. Это непросто, так как многие суды считают что незаключенность и недействительность разные вещи и статьи, круг лиц, имеющих право заявить такие требования.

Лина! Если этот новый прописанный будет супругом (супругой) или несовершеннолетним ребенком кого то из собственников или прописанных, то не будет ухудшения (все равно решает это жилищная комиссия, но если что отказ можно будет успешно спорить в суде, так как каждый имеет право проживать совместно с детьми и супругом(супругой). Если иные родственники-то скорее всего посчитают как ухудшение. Но бывают разные ситуации -например, когда вселяются и регистрируются родственники или чужие, признанные судом иждивенцами, членами семьи, нуждающиеся в уходе и тп, тогда можно оспорить отказ в постановке на учет (или решение о снятии с очереди) комиссии через суд.

Ольга, так как доли одинаковые, суд будет учитывать при решении вопроса кому предоставить большую комнату (в рамках определения порядка пользования жилым помещением) следующее.

- Наличие у каждого сособственника жилья по другим адресам (в собственности, аренде, с правом пользования),

- количество членов семьи, проживающих совместно (возможно кто из вас вселит родственников или сожителя и тп),

- сложившийся порядок пользования (кто реально проживает и какую комнату с вещами занимает, где сколько кроватей, обращалась ли другая сторона в суд или просто письменно с обжалованием порядка пользования ранее),

- по детям будет выясняться с каким из родителей определено проживание (у нотариуса соглашение, по решению суда в рамках развода или просто по договоренности между родителями), какого пола и возраста дети (если детей двое, чаще мальчиков более старшего возраста доверяют отцам, но не всегда), моральный облик каждого родителя учитывается, способность обеспечить ребенка всем необходимым, привязанность детей к определенному родителю.

Если муж не проживает и не собирается проживать или сдавать свою долю, возможно присудят вам платить ему компенсацию за проживание во всей квартире, тогда вы сами определите где и кто будет жить-младший ребенок с вами, старший-в отдельной комнате. Но если он будет активно возражать и у него нет жилья по другому адресу, суд вряд ли присудит такую компенсацию, все таки 1/2 это не маленькая доля, чаще по незначительным долям бывают такие решения. Вы можете добровольно договориться с мужем о компенсации и без суда (договор) или уже в суде (мировое соглашение).

Возможен еще такой вариант- живите с детьми во всей квартире, а если ему не нравится-пусть он обращается в суд, не каждый будет выселять своего ребенка, можно сыграть на этом. Компромиссный вариант-выделите ему место для хранения вещей, возможно он пойдет вам на встречу. Дети имеют право пользования жильем своих родителей, причем даже если они в разводе, но право пользования не может быть одновременно по двум адресам (если адреса у родителей разные или их несколько), критерий определения - фактическое проживание с вещами.

Людмила! Вы можете одновременно подать два пакета документов в регистрирующий орган - первый-на оформление права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и второй- по сделке которую вы выберете (мена, продажа или иное). Либо один за другим если есть время. По закону вы, как наследник, являетесь собственником со дня открытия наследства если вы его приняли, но реально оформить все в Росреестре без предварительного оформления своих наследственных прав нельзя, надо соблюсти все формальности, кроме того в самом договоре (например мены) всегда указывается, на каком основании вы являетесь собственником - в том числе и свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре. Покупатель скорее всего не согласится на такую сделку с формальными проблемами, хотя она в принципе возможна, но ее не зарегистрируют в Росреестре пока вы не оформите свои права (там до сих пор в качестве собственника указан муж, раз вы не подавали свои документы, поэтому вы должны "подтвердить" свои права на отчуждение имущества, так как вы будете указаны в договоре как сторона).

Елена! Не слушайте что говорит судья, им лишь бы меньше работы, обратитесь письменно с жалобой и приложенным к ней ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока (одновременно!). Изложите все свои доводы, обратите внимание на адрес, по которому вам высылали повестки и решение суда (совпадает ли он с фактическим, есть ли данные в деле о фактическом адресе, не меняли ли вы регистрацию), сколько раз вам высылали и по каким адресам, кто указал ваш адрес (иногда ответчики намеренно указывают ложный адрес). Давите на то, что вас не уведомили надлежаще, лишили права на длоступ к правосудию и не выслали решение суда (или выслали по другому адресу, где вы не проживаете). По закону суд обязан выслать копаию решения лицу, не присутствующему на заседании в котором вынесено решение. Доказать что не получали извещения можно фактом отсутствия вашей подписи на уведомлении о вручении и ваших родственников, проживающих совместно (часто им вручают с пометкой об обязанности передать вам). Если судья откажет в удовлетворении ходатрайства, подавайте выше частную жалобу на определение об отказе восстановить срок. Шансы без подробного изучения обстоятельств дела сказать невозможно, но они есть, особенно если вам не высылали вообще решение.

Денис! То что хочет ваша мать, юридически невозможно, новому собственнику никто не может запретить совершать сделки с квартирой. Если она хочет гарантию того, что вы ее не выселите, то либо пусть продает или дарит вам квартиру с сохранением пожизненного права пользования за собой, либо просто напишет завещание на вас в части квартиры-тогда вы и сделки сможете совершать только после ее смерти.

Федор! Скорее всего лишат, суд мотивирует это тем, что незначительная доля алкоголя в крови выветрилась через 2 часа, а на момент составления протокола было о,2 промилле. А законом запрещена и такая доза. Прием лекарства суд мало волнует, они считают что вы должны знать закон и не садиться за руль после приема лекарства с алкоголем. Так что лучше нанять юриста или адвоката и пытаться грамотно затянуть процесс, его прекратят, если истечет срок давности привлечения к админ.ответственности, но суд может продлить его еще на 1 месяц + они знают эту уловку с затягиванием и пытаются пресечь. Или найти нарушения в протоколах, по порядку привлечению понятых, уведомлению.

Дмитрий! Никак вы себя (и нового покупателя) полностью не обезопасите от возможной подачи иска наследниками умершего и (возможно)истребования квартиры наследником, если он выиграет дело. Так как даже от добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано, если оно выбыло из владения собственника помимо воли. Поэтому делайте так, как считаете нужным, не оглядываясь на возможный суд-когда подадут иск,тогда и будете думать. Дело наследнику выиграть будет непросто, надо принять наследство, оспорить волю дарителя, выяснить момент внесения сведений в ЕГРП о сделке."Подтвердить" право собственности (на самом деле - успокоить себя) можно только двумя путями- добиться отказа в иске наследнику(но только он может обратиться в суд, а не вы, так как пока сделка не оспорена в суде, она предполагается действительной) либо если наследник оспорит саму сделку, обратиться к нему с иском об обязании выполнить обязательство наследодателя о передаче квартиры в дар, возникшее из договора дарения (он то при жизни был подписан, а пройти регистрацию помешали обстоятельства, не зависящие от воли дарителя - смерть). Если наследник иск так и не подаст будете просто ждать когда пройдет года три-срок исковой давности и тогда уже вряд ли сделка будет оспорена. Самому одаряемому нельзя подтвердить свое право так как оно и так за ним зарегистрировано в ЕГРП, это юридически и есть подтверждение. Если будете продавать-внимательнее с указанием цены в договоре (и оформлением на себя имущества) - имейте в виду, что в случае истребования квартиры наследником вы будете должны отдать покупателю указанную в договоре сумму денег за квартиру обратно с риском ареста вашего имущества в случае неисполнения(если покупатель обратится в суд и получит решение о взыскании).

Снежана! для точного ответа на ваш вопрос необходимо выяснить кто после кого принял наследство и какое именно точно, а не со слов, и потом определяться с кругом наследников вашего отца. Если он не оставил завещания, то наследники первой очереди по закону-жена, дети и родители в равных долях. Бывшая жена не входит в круг наследников. Как минимум, надо в любом случае обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства если не прошло еще 6 месяцев с момента смерти отца, либо если прошло больше, обратиться в суд - установить факт принятия наследства фактическими действиями (вступили во владение вещами, жили вместе) если есть основания или восстановить срок принятия наследства (это сложнее, придется доказывать какие уважительные причины вам помешали в срок принять наследство). Нотариус обязан установить состав наследственного имущества и выяснить какая именно доля была у отца на момент смерти и круг его наследников. Если жена и дочь вашего отца приняли наследство ( вы пишите они там были прописаны-значит скорее всего приняли фактически если реально проживали) они наследуют его долю в равных долях вместе с вами (если вы приняли тоже наследство или доказали в суде принятие). Если они открыли наследственное дело, то в деле будут сведения о том, кто принял наследство и какое.

Лариса Олеговна! Такое имущество считается выморочным только если они не приняли наследство по факту (вступили во владение вещами, причем не обязательно именно гаражом и машиной, возможно они приняли квартиру, дачу и пользуются ими-это тоже расценивается как принятие всего наследства в целом). Этого вы скорее всего не узнаете без судебного разбирательства, так как видимо наследники не занимались оформлением наследства и у нотариуса наследственное дело не открыто, но это желательно уточнить. Позвоните в нотариальную палату СПб и узнайте какой нотариус должен был открыть наследственное дело,если у вас есть данные о ФИО, прописке и дате смерти члена гаражного кооператива. Направьте нотариусу запрос с целью установления круга наследников и подайте на них взыскание расходов через суд (за исключением членских взносов, так как они не вступали в члены кооператива). Если вы точно знаете наследников и их адрес можно сразу обратиться в суд, но если выяснится что они наследство не приняли, суд будет проигран. Даже если гараж никто не принял и он является выморочным имуществом он в соответствии со ст.1151 ГК РФ переходит в собственность РФ (а не кооперативу как это часто ошибочно полагают), в данном случае-муниципалитету если гараж в собственности и некапитальный (срок аренды земли под ним менее 10 лет). Тогда долги должен оплачивать муниципалитет.

Наталья! Мы можете приватизировать только конкретно две жилые комнаты, места общего пользования нельзя приватизировать, они являются общим имуществом всех собственников коммуналки, пользуются ими все вместе на равных правах. Расходы по оплате коммунальных услуг вы несете пропорционально своим долям в праве, то есть если всего комнат 6, из них-4-у соседей, а 2--будут у вас - то вы несете 1/3 всех расходов от всей площади коммуналки соответственно. Так как коридоры тоже освещаются, ремонтируются и тп. Если вам так принципиально все разделить можете сделать это "негласно" по соглашению с соседями если позволяет планировка-поставить перегородки, оборудовать вторую кухню(или просто пэлектролиту, к примеру, установить), санузел, превратив коммуналку фактически в две самостоятельные квартиры с отдельными кухнями и санузлами, но это надо делать только после приватизации комнат иначе ПИБ заметит и сделает отметку о незаконной перепланировке, что повлечет проблемы с приватизацией. Либо это все надо делать законно-после приватизации проводить раздел в натуре (тогда надо точно оборудовать отдельный вход в квартиру, кухню и санузел)или перепланировку с переоборудованием.

Роман! В предоставлении вам другого жилья по соц.найму (площадью не менее прежнего) при сносе ветхого из-за дарственной не откажут. Но это может помешать вам встать на очередь по улучшению жилищных условий, если вы имеете такое право, так как учитывается стоимость имущества (есть определенные критерии, надо все суммировать, возможно и не помешает). Если есть такая возможность лучше уже сейчас встать на очередь-высока вероятность, что тогда вас переселят сразу с улучшением- предоставят площадь по норме предоставления на каждого состоящего на очереди члена семьи. Иногда в случае, если состояние дома угрожает жизни проживающих, а расселить их некуда, местная администрация принимает решение о временном переселении в маневренный фонд до появления возможности расселить уже постоянно.

Сергей! Статья закона, которую вы приводите (п.2 ст. 578 ГК РФ) больше рассчитана на предметы искусства, старины и тп, а не на недвижимое имущество. Квартира предназначена прежде всего для проживания и не может представлять большую неимущественную ценность,за исключением, возможно, случаев проведения эксклюзивного дорогостоящего ремонта в ней, сложного дизайнерского проекта, сделанного вами лично. По крайней мере таково будет мнение суда. В курсе отец о ценности квартры для вас или нет-в данном случае не важно. Выиграть суд по такому основанию шансы минимальны, если только вам не попадется судья со своеобразным мнением на этот счет(такое редко, но бывает). Лучше рассмотреть другие варианты - общие основания недействительности сделок (ст.168-179 ГК РФ), срок исковой давности - 3 года по ничтожным и 1 год для оспоримых сделок, исчисляется с момента нарушения права. Неуплата квартплаты не является угрозой потери квартиры, так как есть иной способ защиты права - взыскание с должника задолженности через суд (вами если вы там проживаете и за всех платите, или ТСЖ, УК если он живет один).

Эльмира! Формально действительно ваша племянница является наследницей по праву представления за своего умершего отца - вашего брата. Но для приобретения наследства его надо принять-по факту (проживать вместе, вступить во владение вещами, погасить долги) или подав заявление о принятии наследства нотариусу. Если ваша племянница несовершеннолетняя, за нее должна это сделать мать-ее законный представитель. Если как вы пишете она наследство не принимала (не подано заявление нотариусу, не проживает с матерью в спорном доме) то она не является принявшим наследство наследником и не может претендовать на свою долю в доме. Но нельзя забывать, что срок принятия наследства - 6 месяцев с момента смерти наследодателя и даже пропустившим срок по уважительной причине его суд часто восстанавливает. Кроме того, если не прошло еще 6 месяцев она (ее мать) может вступить в наследство по факту(взять вещи, посадить растения на даче или земельном участке около дома если такое имеется). Также нотариус вполне может уведомить мать племянницы о наследстве. Если все таки она примет наследство, то действительно с согласия органов опеки и попечительства вы можете либо выкупить ее долю (подписав соглашение о разделе имущества между наследниками) либо продать дом с выплатой ей соответствующей ее доле части денег либо с предоставлением аналогичного жилья (по метрам).

Людмила! Вы можете обратиться в суд с иском о признании мужа утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета (если он раньше жил, а потом долго нет) или о признании не приобретшим право пользования (если он никогда не вселялся). По первому варианту доказыванию подлежит факт того, что он добровольно с вещами выехал на другое постоянное место жительства ( его не выгоняли). При этом препятствия ко вселению обратно (если такие попытки были) ему не чинились, и на новом месте он живет постоянно с вещами (а не кочует часто по съемным квартирам- это тогда временное право пользования). Как правило составляется акт о непроживании по спорному адресу и о проживании по новому адресу того, кого хотят выписать-это основные доказательства по делу. Плюс истребуются документы о наличии у него жилья по другим адресам, семейном состоянии (если он снова в браке и проживает на жилплощади жены). Косвенные доказательства - неоплата коммунальных услуг, справки из местной поликлиники что не прикреплен к ней ( или мед полис к какому адресу прикреплен, где мед.карта в какой поликлинике), сведения с работы - какой адрес указал, как адрес фактического проживания и тп. Факт того, что он не платит ребенку правового значения по делам о снятии с регистрации не имеет, это решается в рамках семейного законодательства- назначаются алименты и взыскиваются принудительно через приставов, если он сам не платит.

Сергей Николаевич! Если теща и жена были зарегистрированы в этой квартире или фактически проживали вместе на момент смерти тещи, то ваша жена приняла наследство фактически (проживала совместно и вступила во владение квартирой, вещами). Тогда у вас не трансмиссия, а просто два отдельных наследства, каждое со своими наследниками. Трансмиссия это когда умер наследник, вслед за наследодателем и не успел принять наследство. А наследство можно принять двумя способами- подать заявление нотариусу или вступить во владение вещами, погасить долги (фактически). Если ваша жена - единственный наследник по завещанию и нет наследников, имеющих право на обязательную долю (см. ст. 1149 ГК РФ), принявших наследство, то никто больше претендовать на наследство после тещи не может. Таким образом, ваша жена, приняв наследство по факту после своей матери "присоединила" себе ее долю квартиры. Далее после смерти жены открылось наследство в виде целой квартиры, соответственно, наследники (если нет завещания) - дети, супруг, родители. Если вы не хотите принимать наследство, то можете отказаться в пользу детей. Так как наследство после тещи не оформлено, и единственный наследник (жена) умер, то право собственности на квартиру придется признавать через суд - в вашем случае за детьми (иск подаете за них вы как законный представитель) и потом регистрировать право собственности в Росреестре на основании судебного решния-это быстрее и проще. Второй вариант- от имени детей обратиться с заявлением о принятии наследства после жены к нотариусу, он вам даст список необходимых документов. Одновременно подать иск в суд об определении долей в праве совместной собственности (если она была общая совместная, а не долевая) и о включении имущества (1/2 квартиры после тещи) в наследственную массу. С этим решением -к нотариусу и тогда он вам выдаст свидетельство о праве на наследство на всю квартиру.

Алла! Пай за коооперативную квартиру выплачивался в законном браке? Если полностью или частично да, то умершая супруга приобрела право собственности на 1/2 всей квартиры либо ее части (считается как доля в праве пропорционально выплаченной в браке части) независимо от того кто указывался пайщиком(муж). Если ребенок проживал совместно с родителями и мать не оставила завещания, то наследство после матери ребенок принял (точнее отец как законный представитель ребенка принял за ребенка) в равных долях с отцом по факту - совместно проживали. Важно чтобы в справке по форме 9 они все трое были постоянно зарегистрированы по этому адресу, либо надо устанавливать через суд факт принятия наследства и доказывать фактическое совместное проживание. Также наследники первой очереди по закону-родители умершей жены, если их не было в живых на момент ее смерти или они не приняли наследство то наследники доли жены, например если у нее 1/2 доли в праве на квартиру - муж и ребенок в равных долях-то есть по 1/4. Поэтому скорее всего дочери перспективно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на свою долю и установлении факта принятия наследства по факту, определении долей в праве. Как точнее невозможно сказать -надо видеть документы и знать подробно все, особенно когда выплачивался пай, в браке или нет, в каких размерах, разобраться с наследниками, выяснить, принял ли муж (за себя и ребенка) наследство после жены, оформлял ли его, обращался ли просто с заявлением к нотариусу.

Оплата коммунальных платежей к приобретению права собственности никакого значения не имеет, но может сыграть положительную роль при доказывании факта проживания в этой квартире (если нет прописки).

Антон! Ваш покупатель прав-хотя это и не указывается в росреестре прав на недвижимое имущество (так как в законе о гос.регистрации не указано, т.е. формально это не обременение),но права лиц, сохраняющих право пользования согласно условиям договора существенно ограничивают права покупателя.Таких людей невозможно выселить через суд, они имеют право пожизненного проживания и переходят вместе с квартирой "в нагрузку" новым собственникам. Продаются такие квартиры дешевле "чистых". Варианты такие: принести покупателю справку - форму 9 архивную из которой видно, что дед снят с учета в связи со смертью. А вы -в новом договоре укажете, что вы и члены вашей семьи не сохраняете право пользования жилым помещением после продажи+ напишите у нотариуса отказ от пожизненного (бессрочного) права пользования с обязательством сняться добровольно с рег.учета в течении определенного времени, после гос.регистрации договора и тп. Либо снимитесь с рег.учета до регистрации договора если вам так удобнее. Квартира станет "чистой". Но договор у вас странный конечно: если дед вам дарит квартиру, зачем писать что вы в ней остаетесь проживать? Вы же становитесь собственником, а собственника по определению нельзя выселить или не зарегистрировать, он сам решает как распоряжаться своими правами. Скорее всего договор в этой части не бесспорный. С дедом как раз все понятно-подарил, а право проживания себе оставил. Но так как в суд никто пока не идет и копать не будет, делайте как указано выше.

Сергей! Если для этого есть основания (мед.документы, карты, псих. или невролог. диагнозы), можно оспорить по п.1 ст.177 ГК РФ - Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Срок исковой давности по такому требованию - один год. Если дело выиграете, квартиру истребуют и у добросовестного приобретателя (сына жены), так как она была отчуждена против воли (не понимал значение своих действий). Дело непростое-нужна комплексная судебная психолого-психиатрич. экспертиза, плюс разобраться со сроком начала течения исковой давности - т.е. когда впервые узнал о нарушении своих прав будучи в состоянии понимать свои действия. А для этого надо устанавливать в какие периоды понимал, в какие - нет, должен быть мозаичный характер течения болезни (сегодня понимаю, завтра-нет). Как правило, это сложно для экспертов, так как нет полноты и непрерывности нужной мед.документации. Люди же не любят просто так обращаться именно к психиатрам и психологам. Это зачастую влечет невозможность дать точный ответ в экспертизе.

Римма! Ваш младший сын не может отказаться от доли, он ее уже получил в собственность. Но может вам подарить или продать ( и лучше даже пусть выпишется из квартиры и пропишется например при части), тогда через 5 лет он сможет встать на очередь как военнослужащий и потом приватизировать жилье которое ему предоставят (для получения военного жилья есть еще ряд условий - с какого года служит, сколько лет, есть ли еще жилье у других членов семьи, если он не один), так как он имеет право приватизировать второй раз после совершеннолетия.

Вы с мужем не можете заново приватизировать на двоих, но можете подать на расприватизацию (права приватизации второй раз в таких случаях нет). Смысла особого в этом нет, так как сына за такие действия все равно 5 лет не будут ставить на очередь. А если вы хотите иметь в собственности квартиру на двоих - пусть он вам подарит свю долю.

Алексей! Ели земля под вашим ветхим домом у жильцов в собственности, вы имеете право требовать доплатить еще и за ее изъятие, это повысит общую стоимость выкупа. Можно письменно обратиться в администрацию города с заявлением, в котором это указать и просить выставить новую выкупную стоимость, дом+земля.Постарайтесь попасть на прием к начальнику или заместителю жилищного отдела на руках с этим заявлением, иначе получите просто отписку от помощников. Но ситуация у вас довольно скользская - по второму варианту (если земля не в собственности под вашим домом) они формально правы, вы имете право только пытаться оспорить оценку - но это надо обращаться в суд и проводить судебную экспертизу (так как независимые экспертизы до суда часто не принимаются во внимание и в случае суда их придется проводить и оплачивать заново, это довольно накладно). По закону окончательная выкупная цена определяется соглашеним сторон и вы вправе предлагать свои мотивированные варианты. Первый вариант (соц. найм) для вас возможен, если есть родственник (лучше жена или родители- заселяются без согласия наймодателя и в отличие от детей не надо потом согласия органов опеки на сделки), который не потерял право приватизации - вы его заселяете в новую квартиру, включаете в договор социального найма и он сможет приватизировать квартиру только на себя, потом вам подарить квартиру и она станет вашей собственностью. Но в законе напрямую не указано, что могут быть предоставлены жилые помещения не в собственность в рамках выкупа (но многие юристы считают что допустима аналогия закона так как это и не запрещено прямо) и у администрации потом есть шанс это оспорить как незаконное решение. Но вряд ли они будут этим заниматься, ведь тогда возникнет все равно необходимость предоставить вам помещение в собственность взамен. Но гарантий тут нет, бывали случаи, что чиновник, ответственный за принятие таких решений снимался с должности и его решения признавались незаконными. Если вы откажетесь от этих двух вариантов, то вам принудительно предоставят новую квартиру (в собственность на условиях администрации, но просто меньше по площади, а не с доплатой (если вы против доплаты))или сумму выкупа через суд - п. 6 ст. 32 ЖК РФ. На улице в любом случае по закону вас оставить не могут.

Наталья! Отец брата может претендовать на наследство (он наследник по закону 1-й очереди, а вы - второй) если примет его в установленные законом сроки - обратится с заявлением к нотариусу в течение 6 мес. со дня смерти или примет фактически- вступит во владение вещами, погасит долги и тому подобное.Если он не прописан в доме то доказывать факт принятия наследства по факту придетсмя через суд. Также если он пропустит этот срок, он может обратиться в суд за его восстановлением (ст. 1155 ГК РФ). Основания для отстранения от наследования указаны в ст. 1117 ГК РФ, признание наследника недостойным - только через суд. Из вашего описание я оснований не вижу, если только по п.2 ст. 1117 и то шансов мало, так как согласно практике судов пассивное бездействие злостностью не является, но надо выяснять подробно - были ли назначены алименты на брата, платил ли он их, помогал ли при необходимом лечении, на отдых и тп., по какой причине не общался (если конфликт был с бывшей женой и она сама тоже не хотела общаться суд это тоже учтет). Если отец брата не примет наследство или будет признан недостойным наследником и нет у брата наследников больше первой очереди (дети,супруга) вы наследуете как сестра, наследник второй очереди но наравне с другии наследниками второ очереди (сестры, братья, бабушки, дедушки). Наличие у вас детей правового значения в данном случае не имеет. Вы после смерти матери дом официально оформили на себя и брата пополам? Если нет, придется обращаться в суд с иском о признании права собственности, так как нотариус вам не сможет выдать документы если послое смерти матери дом не оформлен и наследственное дело не открывалось. В любом случае, вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 мес. со дня смерти (или если уже срок прошел, принести сведения о прописке по одному адресу с братом, тогда вы будете считаться принявшей нследство фактически), а там разбираться.

Александр! Вы не сможете продать неприватизированную комнату. Попробуйте приватизировать, если вам не выдают нужные документы - формы 7,9, копии ордера или договор соцнайма из-за долга, это незаконно, подайте письменное заявление на имя начальника ЖЭКа и обжалуйте потом отказ )или молчание более месяца) через суд, либо подайте иск в суд о признании права собствености через суд с указанием, что не можете сами приватизировать в обычном порядке из-за невозможности собрать документы (но это рискованно, суд может отправить сначала обжаловать эти отказы). Так же надо выяснить, передан ли дом на баланс города (очень часто есть распоряжение о переводе общежития в статус мниипального жилья, но оно реально не исполнятся - тогда только через суд приватизация). Также надо выяснить не наложен ли приставами запрет на совершения действий с жильем в рамках обеспечения исполнительного производтва - тогда вы не сможете приватизировать, придется оплатить долг добровольно чтобы приватизировать. Еще вариант - найти покупателя на эти комнаты, заключить предварительный договор с внесением аванса, из этих денег погасить долг. Но тогда комнаты скорее всего придется продать по заниженной цене, так как это считается рискованной сделкой и покупателю еще надо ждать, когда вы приватизирете и все оформите.