В мае 2019 г. пришел платёжный документ за жкх в котором сообщалось, что в мае 2019 г. проведена годовая корректирока по отоплению за 2018 гю исходя из фактического потребления тепловой энергии. При этом весь год мы оплачивали строго по квитанциям платёжного документа. Все квитанции сохранены. В сентябре в почтовый ящик положили претензию по имеющейся задолженности, с угрозой о взыскании в судебном порядке с возложением на нас всех судебных издержек. При этом нет никаких разъяснений почему возникла эта задолженность. Правомерна ли данная претензия?
Ответить
Упр. кампания не выдает справку (выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по ЖКХ) по причине "специалист в отпуске".А мне из-за этого не назначат субсидию. Кому жаловаться на УК?
Могу ли подать в суд на возмещение потерянной субсидии?
Ответить
Пишите письменное заявление! В конце приписываете: в случае отказа буду обращаться в прокуратуру и в жилищную инспекцию. Кроме того, буду обращаться в суд за возмещением ущерба вследствие действий УК. Быстро найдется специалист. Вообще, везде лучше обращаться письменно, а копию заявления с отметкой забирать себе.
Застройщик, на периоде строительства дом, разрешил провайдеру проложить свой кабель. Сейчас дом сдан, общее собрание собственников отказало УК в заключении любых договоров с третьими лицами, без согласия на это самих собственников. Однако, этот интернет провайдер предлагает жильцам свои услуги, причем по дорогому тарифному плану с оплатой подключения самой услуги. Законны ли его действия, исходя из того, что никаких разрешительных документов, и него в наличии нет.
Ответить
После смерти отца я приватизировала мун. квартиру, в которой он жил и была прописана я. Обязана ли я платить его долги по ЖКХ?
Ответить
Да, обязаны! Статья 69 Жилищного кодекса РФ.
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 153
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Исходя из этих положений, не только наниматель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но и проживающие с ним члены семьи.
Я являюсь собственником квартиры в новостройке. Мне приходят счета. Должна ли я платить за все или можно сделать перерасчет. Квартира без ремонта, бетонный пол и стены, без счетчиков, сантехники, плиты. Мне начисляют за воду, но как я ее могу использовать, если стоят только стояки.
Ответить
Сбербанк арестовал карту за долг, снимают всю сумму, что делать?
Ответить
Где дешевле и быстрее оформить сделку покупку квартиры через мфц или через нотариуса.
Ответить
Обязан ли Председатель Совета МКД заполнять в ГИС ЖКХ данные о Совете МКД, если Совет работает на общественных началах, без вознаграждения (без зарплаты.)
Ответить
Да, обязан.
Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г.
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома
Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома:
Адрес многоквартирного дома, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом
Для физического лица:
Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома
СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
Для юридического лица или индивидуального предпринимателя:
ОГРН (ОГРНИП для индивидуального предпринимателя) председателя, члена совета многоквартирного дома
Номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома
Адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома
Почтовый адрес председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
Адрес официального сайта в сети "Интернет" совета многоквартирного дома (при наличии)
Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома
Информация о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома:
Протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета многоквартирного дома
Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
Размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома
Условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
Размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома
Условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера
Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
Информация об отчете о проделанной работе советом многоквартирного дома:
Отчет о проделанной работе советом многоквартирного дома
Ежегодно, в течение II квартала текущего года за предыдущий год
Информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы:
Обращение, поступившее с использованием системы
Ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение
В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Вы спрашивали про заполнение в ГИС. Это совсем другое. В ГИС данные заполняются председателем совета дома (хотя мне такие случаи не известны. Иначе выбрать совет дома было бы проблематично). Согласна, что это абсурд. В большинстве случаев в совет дома вступают люди, как минимум на пенсии. Какой ГИС они смогут заполнить?
Заочно вынесли решение по задолженности ЖКХ, возбуждено и/произ-во на сумму 23 т.р. В базе ФССП я уже числюсь.
И/л датирован 09.07.19. НО оплата 50% управляющей компании была переведена 02.07.19. Почему тогда не снизили сумму задолженности? Арестовали все счета и списали в полном объеме задолженность. Теперь вопрос-могу ли я за несвоевременную передачу информации от юриста (с управл компании) в ФССП на них так же подать жалобу/претензию?
Списываться автоматически деньги стали 25.07.19, те до текущего числа уменьшить задолженность они все-таки были обязаны?
Ответить
У нас был долг за коммуналку, исполнительный лист мы не получали и платили на прямую жкх, с папиной карты списались деньги в результате получилась переплата. Как быстро снимают арест с карты сбербанка и возращают ли деньги.
Ответить
Если Председатель не размещает данные о Совете мкд в гис жкх, грозит ли то штрафом председателю?
Ответить
Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Просто размещать. К тому же, Ваши данные и данные членов ТСЖ никто не увидит. Каждый видит то, что ему положено. Данные о лицевых счетах, о жилых помещениях, начислениях и т.д. Только со своего личного кабинета. Открытыми являются данные о тарифах, нормативах, протоколах собраний (я там закрываю все персональные данные, так как в законе это не прописано и никто не знает, как правильно, с персональными данными или без них), то, что касается всего дома.
Обязан ли Председатель Совета МКД заполнять в ГИС ЖКХ данные о Совете МКД, если Совет работает на общественных началах, без вознаграждения (без зарплаты.)
Ответить
Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г.
Раздел 15. Информация, подлежащая размещению в системе председателем совета многоквартирного дома
Информация о председателе и членах совета многоквартирного дома:
Адрес многоквартирного дома, код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом
Для физического лица:
Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома
СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
Для юридического лица или индивидуального предпринимателя:
ОГРН (ОГРНИП для индивидуального предпринимателя) председателя, члена совета многоквартирного дома
Номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома
Адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома
Почтовый адрес председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии)
Адрес официального сайта в сети "Интернет" совета многоквартирного дома (при наличии)
Протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома
Информация о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома:
Протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета многоквартирного дома
Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
Размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома
Условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
Размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома
Условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера
Не позднее 15 дней со дня оформления протокола
Информация об отчете о проделанной работе советом многоквартирного дома:
Отчет о проделанной работе советом многоквартирного дома
Ежегодно, в течение II квартала текущего года за предыдущий год
Информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы:
Обращение, поступившее с использованием системы
Ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение
В сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
При капитальном ремонте дома на кухне рабочие переставили счетчики воды и, естественно, нарушили пломбу. Поставили свою с другим номером, уверяют, что все будет нормально, акт составлять отказываются.. Уверяют, что он не нужен, мол, ЖКХ в курсе. Что делать?
Ответить
Нужно ли платить за вывоз мусора в частном доме если не заключал договор а счета приходят.
Ответить
Нужно, так как это коммунальная услуга, как и водоснабжение и т.д. Вопрос в том, есть ли у Вас возможность получать эту услугу? Есть ли поблизости контейнеры? Убирается ли мусор своевременно. Если получать такую услугу Вы не можете, то пишите жалобу в Жилищную инспекцию за неправомерное начисление платы за непредоставленную услугу.
У меня есть действующие кредиты есть по ним просрочка полтора месяца. Платить я пока не могу. Что делать в данной ситуации. Каждый день звонять. Говорят дело переданно в службу взыскания!
Ответить
Можно ли списать долг по жкх если в семье ребенок инвалид.
Ответить
Нет нельзя. Вы можете обратиться в социальную службу в Вашем населенном пункте с заявлением предоставления субсидии, как малоимущие. Возможно, у вас есть и другие программы для помощи детям-инвалидам, малоимущим и т.д. Но должна предупредить, что субсидии предоставляются только при отсутствии задолженности за ЖКУ.
Планирую переезд на ПМЖ в другой регион. Жильё, которое хочу приобрести имеет статус "жилое помещение". Возможна ли постоянная прописка в таком жилье?
Ответить
На данный момент живём с девушкой в моей квартире, я покупаю мебель и технику за свои деньги. У нас родился ребёнок. После расставания с девушкой, может ли она подать в суд о том что техника купленная на общие деньги и её разделе?
Ответить
По договору купли-продажи квартиры с рассрочкой оформлено свидетельство о праве собственности с обременением. Как снять обременение в случае смерти продавца, если полностью оплата за квартиру еще не осуществлена?
Ответить
Банк в котором получаю зарплату заблокировал карту так как неуплачивал кредит что делать в таком случае.
Ответить
Стоит газовый счетчик, не платили несколько месяцев имеет ли место начисление на квадрат.
Ответить
Вообще, за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета плата рассчитывается исходя из количество зарегистрированных потребителей по нормативу. То же касается, если Вы более трех месяцев не передавали показания приборов. Но при неоплате за коммунальную услугу, Вам могут ограничить эту самую услугу, или взыскать с Вас в судебном порядке. Порядок начисления от этого не поменяется. Если Вы длительное время не передавали показания, необходимо вызвать сотрудника газовой службы для снятия фактических показаний. При этом должен быть составлен акт, второй экземпляр которого обязаны вручить Вам. Далее начисления будут скорректированы.
Проживаю на 9 этаже 10-ти этажного дома. Протекает балкон по стене прилегающей к дому. Кто должен произвести ремонт? Сосед сверху? Или УК? Претензия в УК написана, действий не каких. И если они все отказываются производить ремонт, куда дальше обращаться? Жилищная инспекция? Или сразу в суд?
Ответить
Проживаем в муниципальной квартире, в 2016 году управляющая компания устанавливала бесплатно счетчики по учету воды, после нового года приходил домоуправ и зафиксировал поломку одного из счетчиков, пломбы целые, теперь управляющая компания отказывается бесплатно производить замену счётчика. Законно ли это? При том, в договоре, который мы подписывали при установки счетчиком, прописано, что срок службы данных агрегатов не более 3 лет. Как быть?
Ответить
Вы пишите, что размещением протоколов общего собрания и их приложений в ГИС ЖКХ обязана заниматься управляющая компания многоквартирного дома. Если вы являетесь инициатором общего собрания вам просто нужно передать его в дальнейшем в управляющую компанию. . А в каком НПА эта норма закреплена, у нас УК отказывается это делать, отправляют в администрацию.? спасибо.
Ответить
Статья 46. Жилищного кодекса
П. 1
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 1.1. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора (другими словами в жилищную инспекцию) для хранения в течение трех лет.
Мой недееспособный сын, 1996 г. рождения находится в психо-неврологическом интернате с 2-х лет. ЖКХ взимает квартплату за него. Можно ли взять какую-либо долговременную справку или надо ежегодно брать справку в интернате.
Ответить
Я бы посоветовала установить приборы учета, так как при их отсутствии действительно коммунальные услуги рассчитываются по количеству зарегистрированных.
А так, управляющая организация обязана принять у Вас справку о местонахождении ребенка в лечебном учреждении и сделать перерасчет объема коммунальных услуг (вода, водоотведение и электроэнергия, в случае, если она является исполнителем коммунальных услуг. Если нет, то также можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию со справкой). Если учреждение здравоохранения выдаст справку на 3 года, то и УК примет ее на три года. Что касается отопления и содержания общего имущества, то за них плата начисляется согласно площади квартиры.
У меня есть долг по жкх, а именно перед водоканалом в размере 18000. Мне поставили заглушку на канализацию. Предупреждения небыло. Вернее на квитанции с обратной стороны есть информация для должников. Но там не указана конкретно фамилия и дата отключения. Положили в ящик бумагу где написано что поставлена зашлушка и должника небыло дома. То есть моей подписи об уведомлении нет. В квартире проживает 10 летний ребенок. Скажите законно ли действие коммунальщиков? Как мне быть в данной ситуации. Опдатить полностью долг на данный момент нет возможности.
Ответить
Да, думаю, законно, в зависимости от информации, указанной в квитанции. Если Вы не можете сразу оплатить всю сумму, то можете прийти к соглашению о рассрочке платежа для быстрейшего подключения к коммунальной услуге. Скорее всего, компания пойдет Вам навстречу, так как это будет гарантией оплаты, хотя и с рассрочкой. Никто не любит бегать по судам.
В моем ЖКХ постановили, что все электросчетчики жильцы должны (за свой счет) поменять на более новые. У меня сейчас нет возможности приехать домой и выполнить их постановление. Тогда в ЖКХ решили, что будут брать с моей квартиры по тарифу, т.е. 56 кВтч в месяц за каждого прописанного. Как если бы у меня вообще не было электросчетчика. Итого 224 кВтч за квартиру, в которой сейчас никто не живет. Но этого мало - еще эта цифра умножается на коэффициент 1,5 потому что счетчик не новый. Всего получается 336 кВтч в месяц (невероятное для нас потребление электроэнергии). Все ли правильно в действиях нашего Протвинского ЖКХ?
Ответить
Прибор учета электроэнергии является собственностью собственника/потребителя жилого помещения. Поэтому Вы должны его менять за свой счет.
В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения №2 к указанным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Ввиду того, что срок поверки Вашего прибора учета истек, считается, что его и нет.
Можете предложить своей управляющей организации самостоятельно установить прибор учета (такие услуги предоставляют практически все УО) с внесением размера оплаты за прибор учета и услуги по установке в квитанцию для оплаты. Думаю, Вам пойдут навстречу и проблема будет решена. Но это только в случае, если прибор учета установлен в подъезде. Как правило, в старых домах они все там установлены.
Заявление можно направить, в том числе, на электронную почту компании. Они обязаны Вам ответить в течение 10-и рабочих дней.
Нет я сформулирую.
В моем ЖКХ решили, что все электросчетчики жильцы должны (за свой счет) поменять на более новые. У меня сейчас нет возможности приехать в свой город. Тогда в ЖКХ решили, что будут брать с моей квартиры по тарифу, 56 кВтч за каждого прописанного. Как если бы у менявообще не было электросчетчика. Итого 224 кВтч за квартиру, в которой вейчас никто не живет. Но этого мало - еще эта сумма умножается на коэффициент 1,5 потому, что счетчик не новый. Всего получается 336 кВтч в месяц, невероятное для нас потребление электроэнергии. Все ли правильно в действиях нашего Протвинскрго ЖКХ?
Ответить
Прибор учета электроэнергии является собственностью собственника/потребителя жилого помещения. Поэтому Вы должны его менять за свой счет.
В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 при отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (1) приложения №2 к указанным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.
Ввиду того, что срок поверки Вашего прибора учета истек, считается, что его и нет.
Можете предложить своей управляющей организации самостоятельно установить прибор учета (такие услуги предоставляют практически все УО) с внесением размера оплаты за прибор учета и услуги по установке в квитанцию для оплаты. Думаю, Вам пойдут навстречу и проблема будет решена. Но это только в случае, если прибор учета установлен в подъезде. Как правило, в старых домах они все там установлены.
Заявление можно направить, в том числе, на электронную почту компании. Они обязаны Вам ответить в течение 10-и рабочих дней.
Плату за отопление осуществляем каждый месяц года. ЖКХ ссылается на большие суммы по оплате, и поэтому разбили на более меньшие, но каждый месяц. Подскажите как разобраться где подвох?
Ответить
Порядок оплаты за отопление должны устанавливать государственные органы, например, комитет ЖКХ. То есть, либо это оплата в течение всего года равномерными суммами, либо посезонно, то есть 7 месяцев в году. Напишите заявление, пусть предоставят нормативный акт, в соответствии с которым начисление производят в течение года.
Компания по сбору мусора, ремондес, присылает квитанции на оплату жкх услуги, по утилизации мусора. Мусор не выкидываю. Имеют ли право взымать плату?
Ответить
Да, имеют право. Если у Вас уже есть региональный оператор по по обращению с твердыми коммунальными отходами, то размер платы рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (при отсутствии зарегистрированных в жилом помещении), либо от количества зарегистрированных лиц.
Если региональный оператор пока не приступил к вывозу, значит в Вашем регионе это является жилищной услугой и размер платы рассчитывается от квадратных метров.
Многоквартирный дом стоит индивидуальное отопление ЖКХ предоставило уведомление чтобы я платил за квартиру. За коридор и подвал оплачиваю в полном обьеме.
Ответить
Не совсем понятен Ваш вопрос, но за отопление Вы должны оплачивать независимо от Вашего проживания в жилом помещении, за исключением, если у Вас установлены приборы учета отопления и нет потребления. В этом случае, Вы должны передавать показания приборов учета ежемесячно и тогда начисления будут 0.
Почему ЖКХ начисляет объем ТКО на одного прописанного 1 куб?
Ответить
Очевидно, такой объем установлен в Вашем регионе.
В нашем регионе 2,15 куб./в год на 1 зарегистрированного. При отсутствии таковых, с учетом количества собственников. Такой порядок определен Постановлением Правительства РФ №354. Это в случае, если в Вашем регионе уже работает региональный оператор.
Хотя, по моему мнению, такой объем в месяц слишком много. Во многих регионах сейчас идут разборки по региональным операторам и установленным тарифам и нормативам.
10 июня установили счетчики на воду. Показания, заполненные специалистом ЖКХ не проверили, при оплате 25 июня оказалось, что показания по горячей воде не совпадают - на счетчиках 32 и 24, а в документах первоначальные показания на обоих счетчиках по 1,5. С июня по ноябрь показываю показания по счетчику, но счет приходит с другими показаниями - в 10 раз меньше.
Что делать?
Ответить
Скорее всего, в Вашей управляющей организации есть специалисты, которых можно вызвать для снятия контрольных показаний. Они и сами должны раз в квартал приходить за снятием показаний. Если при установке приборов были специалисты управляющей организации, они должны были составить акт ввода/постановки на учет прибора учета, один экземпляр которого должны были вручить Вам. Если они это сделали, то проверьте записи показаний в акте. Если нет, напишите заявление, в том числе, в электронном виде, если Вам так удобнее, Вам должны предоставить копию акта. Если Ваши начальные показания не совпадают с указанными в акте, то можно вызвать все тех же сотрудников для составления нового акта с фактическими показаниями.
Как вернуть переплаченную пеню по услугам ЖКХ? У меня уже год весит, пеня переплатой. Как ее можно вернуть? При обращении в УК, мне сказали, что это невозможно. Это правда?
Ответить
Я являюсь инвалидом третьей группы есть долг по оплате за жкх могут ли мне оформить субсидию.
Ответить
Председатель тсж просит дать ему персональные данные, в т.ч. снилс для работы в ГИС жкх-он прав?
Ответить
Да, сейчас у всех управляющих организаций, в том числе, ТСЖ, есть обязанность размещать информацию о собственниках и лицевых счетах в ГИС ЖКХ. Однако, Ваше право не предоставлять паспортные данные и СНИЛС. Но, в последующем, при желании соединиться к своему лицевому счету через ГИС, могут быть проблемы. Если Вы не планируете черпать информацию, в том числе и о начислениях на Ваше жилое помещение, то необходимы только данные об адресе помещения и ФИО.
На основании какой статьи теплоснабжающая организация должна была заключить договор с собственником жилья на поставку услуг? Мне в тпс организации сказали что они ничего не должны заключать со мной то есть договор не не заключают. Я оплачиваю частично их услуги. Они подали на меня в суд. сославшись на правила 354 что я совершила конклюдентные действия.
Ответить
Плата за отопление на общедомовые нужды начисляется только в случае, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Что касается договора, то за Вас заключает договор с ресурсоснабжающими организациями управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) по решению собственников дома.
Выясните в своей УК, на основании чего плату начисляет теплоснабжающая организация. Возможно, у них есть условия в договоре. Хотя, как мне кажется, ТПС производит начисления УК, а она в свою очередь, собственникам. То есть, право на взыскание есть только у УК.
Была куплена квартира. В договоре прописано, что задолженностей, в том числе по платежам за жилищно-коммунальные услуги не имеется. После подписания, регистрации договора и соответственно расставания с продавцом выяснилось, что задолженность за ЖКУ имеется. Кто несет ответственность (продавец или покупатель) и на какие нормы ГК РФ в данном случае можно сослаться? Заранее благодарю.
Ответить
При заключении договоров на дератизацию берётся вся площадь объекта. В каком документе можно посмотреть, как правильно заключаются такие договора? (ведь чем то же руководствуются организации, занимающиеся этим видом деятельности, раньше это было написано в методических указаниях)
Ответить
У нас многоквартирный панельный дом, 1985 года. Месяц назад была проведена проверка лифтов. По результатам этой проверки все лифты исправны и еще прослужат много-много лет. На самом деле ситуация полностью противоположная. Лифты в ужасном состоянии! Спустя неделю после той проверки была проверка Роспотребнадзора, который сказал старшей дома о необходимости замены лифтов до осени, в противном случае они будут отключены. На собрании жильцов старшая дома сказала, что необходимо произвести их замену за средства жильцов (с каждой квартиры, в зависимости от её площади-с моей 3-ки 70 кв.м. пол года по 3300 примерно). У нас есть управляющая компания и мы не ТСЖ. Скажите, пожалуйста, так ли это на самом деле? И какие возможны варианты?
Заранее благодарю!
Елена.
Ответить
Здравствуйте! Не могу сказать по сумме, это зависит от стоимости лифта, количества площади и т.д. Но лифт заменяется за счет собственников, так как замена лифта относится к капитальному ремонту. Хотя, если Вы оплачиваете капитальный ремонт, то можете обратиться в свой фонд капитального ремонта с заявлением произвести замену лифта за счет средств капремонта. Но этот путь будет дольше.
Мы живём в жилом помещении общежитского типа, у нас стоит один прибор для снятия показаний израсходованной воды и делится на прописанных Сегодня нам принесли письма - извещения в которых написано цитирую ЧТО ПОКАЗАНИЯ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛИСЬ И НАЧИСЛЕНИЯ ПРОВОДИЛИСЬ НЕКОРРЕКТНО (были занижены объемы) выставили огромные ссумы объясните кто должен снимать эти показания? И имеют ли они право наказывать нас за свои ошибки?
Ответить
Показания общедомового прибора учета снимают, как правило, управляющая компания совместно с ресурсоснабжающей организацией. Напишите претензию в адрес управляющей организации. Пусть разъяснят, на основании каких расчетов выставили такие счета? Что касается Вашего прибора учета, ее показания может передавать в управляющую компанию любой жилец, но ежемесячно, желательно.
Показания общедомового прибора учета снимают, как правило, управляющая компания совместно с ресурсоснабжающей организацией. Напишите претензию в адрес управляющей организации. Пусть разъяснят, на основании каких расчетов выставили такие счета? Что касается Вашего прибора учета, ее показания может передавать в управляющую компанию любой жилец, но ежемесячно, желательно.
У нас в подъезде десять квартир, девять из них согласны на установку домофона, одна категорически против. Имеем ли мы право поставить домофон, несмотря на их несогласие. Живём в Севастополе.
Ответить
Нет возможности заменить счетчики воды! Оплачиваю квитанции своевременно! Звонят и запугивают что пришлют счет на 3000 за воду! Имеют ли право?
Ответить
Должна ли УК сделать перерасчет если квартира оборудована приборами учета, но из 2 собственников фактически проживает и потребляет только один, а счета приходят на двоих?
Ответить
У нас комната в коммунальной квартире, которая пустует уже 10 лет, т.к.соседи не дают пустить квартирантов (мы с семьей там прописаны), и 2-х ком. квартира в которой проживаем, мы оплачиваем услуги ЖКХ в 2-х местах (за всех членов семьи), можем ли воспользоваться правом на перерасчет по коммунальным платежам? И еще, поскольку мы только узнали о такой льготе, можем ли требовать пересчет за предыдущие периоды и за какие?
Ответить
Вы обязаны были установить приборы учета коммунальных услуг, поставить их на учет и опломбировать. Обратитесь в управляющую организацию, Вам разъяснят, как это сделать. Если в квартире установлены приборы учета, Вы просто передавайте показания ИПУ ежемесячно. Если в данном помещении не потребляются коммунальные услуги, передавайте те же показания, что и в предыдущем месяце. Как правило, контролеры управляющей организации сами обходят квартиры, но если Вы там не проживаете, то и возможности снять показания у них нет. А если в квартире установлены приборы учета, то не имеет значения, сколько человек там прописано и проживает. Все остальные услуги рассчитываются от количества площади в квартире.
Ситуация такая: Я прописана в квартире с матерью (я и она собственники), но не проживаю там 4 года, всё это время мать и я не платили коммуналку, и жкх подало в суд. Суд а пользу жкх. Вопрос такой: Будет ли на мне долг и запретят ли выезд за границу? И если я выпишусь, или продам свою долю?
Ответить
Вам уже ответили ранее. (Вопрос № 6058029 от 09.02.2015). Остается доказать, что Вы действительно там не проживали и предоставить необходимые документы.
Согласно п.2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., к заявлению о перерасчете в связи с временным отсутствием, должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Согласно п. 93 вышеуказанных правил, в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной, и пользование, которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Кто устанавливает факт оплаты и размер должностным лицам в ЖСК? п. 2 ч. 1 ст. 137 и п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК пункты я нашел, но они про ТСЖ, как быть с ЖСК?
Ответить
Сам факт зарплаты председателю, ведь по жк рф председатель жск не получает оплату.
Я перечитал весь раздел ЖК РФ и не нашел. Кто и как решает назначение зарплаты в жск? в ЖК РФ ничего нет по этому вопросу. А в моем доме предсдатель сам себе назначает зарплату и бухгалтеру, то есть ворует.
В нашем доме (дом коперативный) ОТСЖ установлены общедомовые счётчики на холодную и горячую воду а у жильцов не у всех. ОТСЖ обязала оплачивать разницу на общедомовые нужды жильцов не установивших квартирные счётчики. Законно ли это?
Ответить
Не совсем законно, но многие УК и ТСЖ идут на это. Есть решение общего собрания собственников, на основании которого принимается такое решение. Установите приборы учета и платите за потребленную воду. Разница и возникает из-за того, что не у всех установлены ИПУ. Это же несправедливо, что за воду, которую потребили Вы, будут платить Ваши соседи.
Статья 44. Жилищного кодекса РФ
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Начисления за отопление в квитанции за январь 2015 г. обнаружена строка перерасчета за отопление в период с 01.01.2014 г по 31.05.14 г (сумма выставлена 2856.21 р) и дано пояснение:
На основании распоряжения ЗАО УЖК Урал-СТ (наша управляющая компания), начисления за отопление с 01.01.14 проводятся по нормативу, утвержденному ПП РФ №307 от 23.05.06
В квитации за январь 2014 года (нашла свою оплаченную квитанцию) стоит информация с 01.01.14 г. тарифы на отопление выставлены на основании постановления РЭК Свердловской области, от 13.12.2013 №123-ПК.
Законен ли данный перерасчет и как мне отстоять свои права, если это не законно?
Ответить
Здравствуйте! Вы путаете норматив и тариф. Тариф устанавливается на единицу потребленного ресурса, а норматив - это количество. Если в доме нет общедомового прибора учета, то устанавливается норматив потребления. В соответствии с Постановлением Правительства №307 от 23.05.2006 г. размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в жилом или нежилом помещении зависит от общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общей площади жилого дома (кв. м), норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м) и тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). К сожалению, формулу расчета не могу привести, на сайте нет такой возможности. Но, прочитайте пп.1 п.1 указанного постановления, там все понятно. А вообще, напишите заявление в свою УК с просьбой дать подробный расчет, на основании чего Вам была начислена данная сумма, они обязаны ответить в течение 10 рабочих дней. Если есть электронная почта или сайт с обратной связью, то можно написать и в электронном виде. Если же Вам не помогут или не дадут ответ, то обращайтесь в Жилищную инспекцию. Им УК точно не откажет.
Я правильно поняла, что начислять сумму сначала на основании 1 постановления (постановления РЭК Свердловской области, от 13.12.2013 №123-ПК.) и считать весь год по этим ценам, а потом (через год) пересчитать на основании другого постановления (01.01.14 проводятся по нормативу, утвержденному ПП РФ №307 от 23.05.06 ) это НОРМАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ?
Меня смущает не сумма, а факт пересчета. И таким образом можно произвести перерасчет за последние 3 года? - по ГК