Мои родители купили трехкомнатную квартиру в 1995 и сделали меня сособственницей, мои бабушка и дедушка продали свое жилье и купили двухкомнатную квартиру в 2002 и оформили мне в собственность, сами только прописаны. Имеет ли право на доли этого имущества мой муж, если все эти сделки совершены в браке?
Ответить
Уважаемая Юлия!
Все зависит от того, как оформлены документы, на основании которых Вы стали сособственником первой квартиры и собственником второй. Если долю в первой квартире и вторую квартиру Вы получили по договору дарения, то это Ваша единоличная собственность. Муж прав на имущество в этом случае не имеет.
Если же Вы заключали договор купли-продажи или иной возмездный договор, то приобретенное имущество считается совместной собственностью супругов.
Можно ли обжаловать факт дарения (мой сосед по коммунальной квартире собирается подарить свою долю в этой квартире, чтобы не продавать ее мне, а подарить чужим людям, фактически прикрыв этим договор купли-продажи) Можно ли выиграть данное дело в суде, стоит ли обращаться и какие нужны документы/доказательства для этого
Заранее огромное спасибо.
Ответить
Уважаемый Олег!
Подать в суд иск о признании договора дарения недействительным Вы можете.
Данный договор является притворной сделкой, поскольку фактически прикрывает собой договор купли-продажи.
Если Вы докажете в суде, что приобретатель комнаты передал Вашему соседу деньги за комнату, то договор дарения будет недействительным.
В этом случае к договору будут применяться правила о купли-продажи комнаты и Вы будете иметь право на покупку комнаты в приоритетном порядке по той же цене, по которой Ваш сосед хотел продать комнату другому человеку.
Доказать факт передачи денег нелегко. Все зависит от конкретных обстоятельств. Доказательствами могут быть документы, в которых зафиксирована передача денег, видеозаписи и т.д.
Большая просьба дать мне ответы на следующие вопросы: 1. Имеет ли право сотроудник на подработку, если в ТД записано, "работа по данному ТД является основным местом работы". При этом рабочий день, указанный в ТД с 09 до 18, пятидневная рабочая неделя?
2. Как можноя изменить формулировку "работа по данному ТД является основным местом работы", чтобы сотрудник не имел возиожности подработки на стороне, а мы при этом не нарушали законных прав сотрудника?
3. Какие законные рычаги воздействия на сотрудника мы имеем, если мы не хотим, чтобы он подрабатывал? Спасибо за консультацию.
Владимир.
Ответить
Уважаемый Владимир!
Сотрудник имеет право работать по совместительству в другой организации.
Запись в трудовой книжке "...основным местом работы" означает лишь то, что в данной организации хранится трудовая книжка работника.
Формулировку в трудовой книжке можно изменить только в том случае, если работа в Вашей организации станет для работника не основным местом работы, а по совместительству. Однако это не поможет решить Вашу задачу.
Сугубо правовых средств ограничения права сотрудника на работу по совместительсву нет.
Уважаемые юристы подскажите в какой форме надо просить об отсрочке или рассрочке исполнения судебного решения или где почитать. Пожалуйста помогите, будьте так добры. СПАСИБО.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Вам нужно обратиться к ст. 434 Гражданского процессуального кодекса РФ. В ней говориться о том, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления должник вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 ГПК РФ.
Таким образом, Вам нужно написать заявление в суд с указанием своей просьбы (отсрочка, рассрочка и т.д.) и обоснования (затруднительного материальное положение и т.д.). К заявлению приложите подтверждающие документы (справка о заработной плате, свидетельства о рождении детей и т.д.). Сделайте копии документов для сторон по делу.
Если будут трудности с составлением заявления, то попробуйте поискать образцы в интернете, суде или книжных магазинах. Или обратитесь к юристу.
Ответьте, пожалйста, на мой вопрос. Очень нужна ваша помощь. Дело в том, что мы с бывшей женой прожили 10 лет в гражданском браке. Разошлись год назад. В 2002 г. приобрели 1-комнатную благоустроенную квартиру, сделали там хороший ремонт и оформили на ее имя. Сейчас бывшая жена хочет подавать на меня в суд на выселение и лишения права пользования жильем. (Я там прописан). В то время, когда покупалась квартира, я работал на Севере, хорошо зарабатывал. Сейчас у меня нет средств купить себе жилье. Единственное, что у меня есть-это чеки на покупку стройматериалов или товаров, квитанции об оплате жилья, комм. Услуг, а также чеки на покупку валюты. Есть ли у меня хоть какой-то шанс доказать свой вклад в приобретение и ремонт жилья (сил физических, моральных и материальных вложено немало) и что можно и нужно в этой ситуации сделать? Очень надеюсь на ваш ответ. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Александр!
К сожалению, даже если Вы докажете, что квартира покупалась на Ваши деньги, скорее всего, суд сочтет это дарением денег. А подарки возврату не подлежат.
Вы можете только просить суд разрешить Вам проживание в квартире какое-то время (год, несколько лет). Для этого нужно подтвердить, что у Вас нет прав на другое жилье и Ваше материальное состояние и другие обстоятельства не позволяют Вам обеспечить себя жильем (не возволяет купить или снять квартиру или получить ее от государства).
Проясните, пожалуйста ситуацию. В свое время я получил двухкомнатную квартиру от ведомства. В ордере значились: я, моя жена и сын (7 лет). Далее, на его основании в Управлении муниц. Жилья мне дали договор соц. найма. После чего прописались в квартире я и сын, а жена по неким причинам как была прописана в квартире со своими родителями, так там и осталась. Через некоторое время они (родители, жена и ее брат) приватизировали квартиру в равных долях. Сейчас встал вопрос о приватизаци и нашей квартиры. В домоуправлении сказали, что приватизационный орган может не разрешить приватизацию квартиры на меня и сына, если жена (согласно ордера) не пропишется, т.к. квартиру давали на троих. 1. Так ли это? 2. И в этом случае, сможет ли она выписаться из квартиры (где зарегистрирована с родителями) и прописаться в нашей спустя несколько лет после получения ордера? 3. Если да, то можно ли будет после ее регистрации по нашему адресу подать документы на приватизацию указав, что она свое право использовала, тем самым приватизировать квартиру на меня и сына? Спасибо. С уважением, Глеб Андреевич.
Ответить
Уважаемый Глеб Андреевич!
Самый простой способ решить вопрос - это прописать жену к себе. Жена может выписаться из квартиры своих родителей без каких-либо последствий, поскольку квартира принадлежит жене на праве собственности. Причем, жена не сможет участовать в приватизации Вашей квариры, поскольку она уже использовала свое право на приватизацию.
В целом же Вы имеете право на приватизацию полученной квартиры, независимо от того, что Ваша жена в квартире прописываться не стала. Однако, возможно, это придется доказывать в суде.
У меня следующая ситуация: мы заказали у отечественного производителя кухню (комплект мебели), оплатили счет, но не составили договор (на тот момент казалось, что все будет нормально). Саму мебель нам привезли почти в срок, НО два фасада (дверцы) были помяты, у столешницы неровно срезан край и не по размеру были выполнены две комплектующие. Мы потребовали у менеджеров в салоне, где была заказана кухня, чтобы нам устранили недостатки. Они сначала отказали ссылаясь на то, что нам КАЖЕТСЯ что мебель сделана неаккуратно, но после разговора с директором, фасады и столешницу забрали на фабрику переделывать. Все эти "разборки" длились неделю! Еще через неделю (!) мы получиди фасады обратно, но на них остались следы упаковочного материала, наверное, лак неполностью высох. Столешницу менять отказались категорически, и мы сами купили другую. ИТОГ: Прошла еще неделя (уже почти месяц со времени "установки" кухни), фасадов нет, недостающих деталий нет, кухня не собрана. С директором этой фирмы (фабрика и салон) связаться невозможно: он не отвечает на мобильный, его "нет" ни в офисе, ни на производстве, а в салоне говорят, что "нет договора - нет проблем"! Что нам делать? Есть ли шанс получить материальную компенсацию через суд или как-то еще, если нет договора, а есть только чек?
Ответить
Уважаемая Елена!
Чека вполне достаточно, чтобы защищать свои права. Конечно, производитель может заявить, что это вообще не его кухня, но такое заявление можно оспорить.
Вы можете требовать возврата Ваших денег (если недостатки кухни значительны) и уплаты штрафа.
Все дальнейшие переговоры с продавцом лучше вести письменно.
Перед тем как идти в суд можно направить продавцу требования о замене кухни или возврате денег и пригрозить судом и штрафными санкциями. Иногда это помогает.
Если нет, то надо идти в суд.
У меня есть комната в Москве (договор социального найма). В 2002 году я женился (второй брак) и после этого в рассрочку купил однокомнатную квартиру в Подмосковье. Но оформить пришлось на новую жену. Может ли моя вторая жена что-то сделать с квартирой (например продать, завещать) без моего согласия. И имеет ли она право на мою комнату в Москве? А если я приватизирую эту комнату? Можно ли записаться к вам на консультацию и встретиться.
Ответить
Уважаемый Евгений!
Поскольку Вы купили квартиру в период брака, квартира принадлежит на праве совместной собственности Вам и Вашей жене (если иное не установлено брачным договором). То, что квартира зарегистрирована на Вашу жену не влияет на Ваши права собственности.
Ваша жена может продать или иным образом распорядиться квартирой (кроме завещания) только при наличии Вашего согласия, оформленного у нотариуса. Если ей удасться продать квартиру в нарушении этого правила, то Вы сможете оспорить сделку в течение года с того момента, как узнаете о данной сделке.
В то же время завещать свою долю в праве собственности на квартиру Ваша жена может без чьего-либо согласия.
На Вашу комнату в Москве жена будет иметь право только если Вы ее туда пропишете (она получит право проживания в комнате и право на приватизацию комнаты).
Если Вы приватизируете комнату на себя, то она будет принадлежать Вам. Совместной собственностью данная комната не станет, поскольку приватизация - безвозмездная сделка.
Разъясните пожалуйста положения нового Жилищного Кодекса. Вопрос таков. Имеют ли право пользования жилым помещением члены семьи бывшего собственника, если они не выписались из квартиры после ее продажи, либо не были там прописаны, но фактически имели право на пользование квартирой (по каким-то основаниям)? Или после продажи квартиры, с момента регистрации сделки госорганом все прошлые дела с этой квартирой теряют силу и распоряжаться квартирой может только ее законный владелец? В 31 ст. ЖК ничего про это не говориться. Также что-то слышал про то, что госорган отвечает в пределах 1 млн руб - перед кем: новым или бывшим собственником?
Ответить
Уважаемый Дмитрий!
Вам необходимо обратиться к ст. 292 Гражданского кодекса РФ. В ней закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (данная норма действует с 01.01.2005 г.). Члены семьи бывшего собственника теряют права проживания в квартире, независимо от того, выписались они из нее или нет.
Ответственность Российской Федерации, о которой Вы говорите, закреплена в ст. 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." Компенсацию в пределах 1 млн. рублей вправе требовать собственник квартиры, если он ее незаконно лишился и не может истребовать назад, а также добросовестный приобретатель квартиры, если у него изъяли квартиру из-за нарушений при ее приобретении, за которые такой приобретатель не несет ответственности.
В частном доме нас прописано трое: я,моя дочь и мой отец, который является собственником. Моя мать умерла в 1985 году. Завещание составила на меня. Отец имеет сожительницу. Завещание отца составлено также на меня. Не исключено, что отец мог переписать завещание в пользу своей сожительницы. Какова моя доля наследства в случае смерти отца? Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Если Ваш отец действительно является собственником, то все будет зависить только от последнего завещания, которое он составит. Наследовать сможет тот, кто будет указан в этом завещании.
В то же время если Ваши родители приобрели дом в период брака на возмездной основе, то при определенных условиях дом мог быть их совместной собственностью. Факт регистрации дома на Вашего отца в таком случае не будет иметь значения.
Если в момент смерти мамы Вы проживали в доме и дом был совместной собственностью родителей, то считается, что Вы приняли мамину долю и можете претендовать на ее получение в собственность.
У меня произошла конфликтная ситуация с одним из московских банков. По просьбе близкого родственника из Подольска я взяла для него кредит на свое имя (покупка компьютерной техники) в московском банке. Ежемесячно родственник вносил необходимые суммы в подольском филиале банка Возрождение (рекомендованный банком-кредитором) от моего имени. Кредит был полностью выплачен. Однако неделю назад мне позвонили из московского банка, где я оформляла кредит и заявили, что мною не оплачена сумма за один из месяцев. При последующем посещении банка мне заявили, что помимо оплаты месячной задолженности, я должна выплатить штраф и пени за 6 месяцев просрочки. И это несмотря на то, что мною были предъявлены оригиналы квитанций помесячной оплаты кредита, никаких пропусков по оплате не было. В банке утверждают, что деньги за один месяц так и не поступили на их счет. Подскажите, пожалуйста, как вести себя в этой ситуации? Как ее разрешить без суда, если возможно?
Ответить
Уважаемая Юлия!
Скорее всего, деньги действительно не дошли до московского банка. Это могло произойти из-за ошибки операциониста подолького филиала банка Возрождения и по ряду других причин.
В этом случае считается, что Вы не погасили свою задолженность (если только в кредитном договоре не указано, что выплата по кредиту считается совершенной с момента уплаты средств первому банку и подтверждается квитанцией - но такое бывает редко).
Чтобы уладить ситуацию Вам необходимо сначала обратиться в подольский филиал банка. Он обязан будет проверить и уведомить Вас о том, исполнено ли им Ваше поручение о перечислении средств. Если не исполнено, то необходимо требовать от него перевода средств в московский банк или возврата их Вам. Задолженность перед московским банком необходимо погасить.
Если же филиал подтвердит, что средства были перечислены в московский банк, то с этим подтверждением нужно идти в московский банк и просить их разобраться, почему деньги не были учтены по Вашему кредиту.
Что касается штрафов и пени, то их Вы обязаны платить только в случае своей вины в неперечислении средств. Если же Вы докажете, что правильно заполнили квитанцию и вовремя отдали ее в банк, то Вы можете требовать освобождения Вас от мер ответственности (штрафа, пени). Кроме того, санкции (штрафы, пени) не могут взыскиваться в сумме большей, чем сумма основного долга (то есть месячной выплаты по кредиту).
Помогите разобраться: Я живу в квартире приватизированной на меня и мою маму в равных долях, мама недавно умерла. Мне сказали что надо у натариуса оформлять наследство на мамину 1/2 часть квартиры. У меня есть родная сестра которая в этой квартире не прописана и на это наследство не претендует. У меня два вопроса: 1) какие документы нужны натариусу в этом случае? 2) нужно ли сестре писать письменный отказ от наследства или просто не появляться у натариуса?
Ответить
Уважаемая Александра Васильевна!
Нотариусу для получения наследства необходмо представить:
- заявление о принятии наследства;
- свидетельство о смерти Вашей мамы;
- Ваше свидетельство о рождении (для подтверждения родства).
Документы надо подать в течение шести месяцев со дня смерти Вашей мамы.
Вашей сестре можно ничего не делать, если она в квартире не живет и не прописана. По истечении шести месяцев со дня смерти Вашей мамы Вы сможете получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Я хочу открыть ночной клуб в городе Климовск. Там есть хорошее помещение 350 кв.м. С чего мне начать? К;акие документы нужны для открытия ночного клуба? Я не хочу обращаться в компании, которые всё это сделают за меня. Я хочу сама во всём разобраться! Если вам трудно будет всё это мне написать, скажите тогда, где в интернете я могу найти нужный перечень документов! Спасибо!
Ответить
Уважаемая Мария!
Ваши действия следующие:
1. Зарегистрировать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (подробную информацию о том, чем отличаются юридические лица разных организационно-правовых форм и порядок регистрации изложен на сайте www.st-standart.ru).
2. Оформить права на помещение (то есть заключить договор аренды с собственником помещения или купить помещение). Скорее всего это повлечеть необходимость регистрации прав в органах Федеральной регистрационной службы.
3. Оформить разрешительную документацию на осуществление своей деятельности (особенно обратите внимание на правила оказания услуг общественного питания и правила продажи пищевой, алкогольной продукции - вам понадобяться соовтетствующие сертификаты). На сотрудников необходимо будет завести мед. книжки, если у них их нет. Узнать об этом можно в территориальных органах.
Утерян ордер на вселение в кооперативную квартиру. Выдан был в 67 году. Можно ли его как-то восстановить, сохранились ли архивы? Спасибо огромное заранее!
Ответить
Уважаемая Юлия!
Ордер на вселение восстановить вряд ли удасться, поскольку он выписывался в единственном экземпляре.
В то же время ордер как правило не нужен. Кооперативная квартира является собственностью члена кооператива с момента выплаты кооперавного пая. Поскольку эта квартира в собственности члена кооператива, он может зарегистрировать свои права собственности в органе Федеральной регистрационной службы и получить свидетельство о собстенности. Для этого понадобяться документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса.
С чего и как начинать сдавать официально комнату. Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Надежда!
Чтобы сдавать комнату, необходимо заключить договор найма комнаты или договор аренды комнаты (главы 35, 34 Гражданского кодекса РФ). К договору будет прилагаться акт передачи комнаты.
Далее необходимо зарегистрировать нанимателя (арендатора) в квартире, если он этого хочет. По закону он обязан зарегистрироваться, однако это его обязанность, а не Ваша.
Для регистрации понадобится заявления от Вас, заявление от нанимателя, копия договора и квитанция об уплате госпошлины (документы подаются в паспортный стол).
Раз в год Вы обязаны платить налог на доходы физических лиц (13 % от полученной платы). До 30 апреля в налоговый орган подается декларация о доходах за предыдующий год. До 15 июля необходимо уплатить сумму налога, указанную в декларации.
Деятельность по сдаче комнаты в аренду (наем) не считается предпринимательской, поэтому регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя Вы не обязаны.
Если в ходе судебного разбирательства я (истец) не согласен с возражениями ответчика, представленными в письменной форме, в каком виде я могу представить свое несогласие на последующем (перенесенном)слушании? Возражение на возражение? Как это правильно оформить в письменном виде? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Александр!
Ничего сложного в представлении истцом возражений на отзыв ответчика нет.
Возражение оформляется почти также как иск или отзыв на иск (наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика, Ваша подпись и т.п.).
Обычно такие возражения подаются в форме пояснений по делу.
Укажите также номер дела, если Вы будете подавать свои пояснения до судебного заседания (по почте или через экспедицию суда). Незабудьте сделать копию пояснений для ответчика и для себя (оригинал суд приобщит к делу).
Должны ли перерасчитать квартплату на квартиру после заключения договора пожизненной ренты с рентополучателя на рентоплательщика, если прописан только первый. И действительно она будет двойной, так как рентоплательщик там не прописан?
Ответить
Уважаемый Сергей!
Расходы на содержание квартиры несет ее собственник. В данном случае это плательщик ренты. Он должен оплачивать текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги.
В то же время ряд коммунальных услуг рассчитывается исходя их количества проживающих в квартире (например, водоснабжение, если в доме не установлены счетчики и т.п.). За такие услуги плата должна взиматься только исходя из количества фактически проживающих в квартире граждан. Если в квартире проживает получитель ренты, а собственник квартиры (плательщик ренты) - не проживает, то платить за такие услуги надо исходя из того, что в квартире проживает один человек.
При этом платить за все услуги должен собственник квартиры. Отношения же между собтвенником и получителем ренты определяются договором ренты (как правило договор не возлагает на получателя ренты обязанности компенсировать плательщику ренты платежи за коммунальные услуги, хотя может).
У меня к Вам очень важный и срочный вопрос. Если я по собственному желанию отчисляюсь из института с 5-го курса и сразу же восстанавливаюсь на 5-й курс (отчисляюсь в июне, а восстанавливаюсь в сентябре), буду ли я вновь иметь отсрочку от армии до конца обучения или нет? Военную кафедру уже окончил. Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемый Алексей!
После поступления в ВУЗ Вам была дана отсрочка на определенный период (на время обучения). Данный срок может быть продлен только в случаях, предусмотренных законом. Таких случаев три:
1. Повторное поступление в образовательное учреждение того же уровня (при условии обучения не более трех лет в предыдущем образовательном учреждении того же уровня).
2. Однократного перевода в образовательное учреждение того же уровня.
3.Однократного использования академического отпуска.
Вы ни под один из этих случаев не подпадаете, поэтому если в результате отчисления и последующего восстановления Вы превысите максимальный срок отсрочки, то Вас могут призвать на военную службу, не дожидаясь окончания ВУЗа.
Если же Вы не превысите срок отсрочки, то Вы вправе доучиться до конца. Однако в данном случае не исключено возникновения споров с сотрудниками военного комиссариата.
Неустойка за нарушение условий договора начисляется на сумму долга с НДС или без НДС.
Ответить
Очень нужен оперативный ответ на вопрос что нужно для того, чтобы бабушка была зарегистрирована (по Москве) в квартире внука. Квартира находится в его собственности (кондоминиум). Заранее благодарю за ответ.
Ответить
Уважаемый Максим!
Для регистарции бабушки в квартире внука необходимо:
- заявления бабушки о регистрации;
- заявление внука о предоставлении бабушке своего жилого помещения для проживания;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
Внук и бабука должны подать документы в паспорный стол.
Для приватизации квартиры нужно ли перезаключать договор социального найма, если ответственный квартиросъемщик /мой отец/ скончался год назад. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья Петровна!
Согласно Жилищному кодексу РФ в случае смерти нанимателя (квартиросъемщика) дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма. Это является не перезаключением договора, а лишь сменой нанимателя (стороны по договору).
Для приватизации квартиры не обязательно перезаключать договор найма и не обязательно вступать в договор найма в качестве нанимателя вместо умершего лица.
Однако в этом случае могут возникнуть споры с органами, занимающимися приватизацией. Тогда Вам лучше получить статус нанимателя по договору (но при этом не заключать новый договор вместо старого).
Если вы полностью перезаключите договор найма (в нем будет отражено, что Вам предоставляется жилое помещение), то Вы можете потерять право на приватизацию, поскольку жилые помещения, предоставленные после 1 матра 2005 года, приватизировать нельзя.
Поэтому важно, чтобы старый договор найма остался в силе.
Скажите, пожалуйста, в течении какого периода с даты подачи заявки о выходе из кооператива, Жилищно-строительный кооператив (Потребительский ипотечный кооператив) по закону обязан вернуть сумму паевого взноса члену ЖСК, и в каком кодексе это оговаривается? Обязательно ли наличие уважительной причины? Если да, то какая уважительная причина должна быть? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Олеся!
Вопросы, связанные с деятельностью ЖСК, регулируются Жилищным кодексом РФ (главы 11, 12).
Статья 132 ЖК РФ устанавливает, что при исключении члена кооператива из кооператива ему должна быть выплачена сумма пая в срок, установленный уставом кооператива, но не позднее двух месяцев с момента принятия решения об исключении.
К сожалению ЖК РФ не предусматривает срок выплаты суммы пая при добровольном выходе из кооператива, однако в данном случае норму статьи 132 можно применять по аналогии (такой порядок закреплен в ст. 7 ЖК РФ).
Поэтому, на наш взгляд, срок выплаты суммы пая при выходе из кооператива должен быть установлен уставом кооператива и не должен превышать двух месяцев со дня утверждения кооперативом заявления о выходе члена кооператива из кооператива. Заявление о выходе из кооператива должно быть рассмотрено не позднее одного месяца с момента получения заявления, если иной срок не установлен уставом кооператива.
Для выхода из кооператива и получения суммы пая указывать причины не обязательно. Отказать члену кооператива в выходе из кооператива нельзя.
В каких разделах искать законы регулирующие оборот драгоценных металлов и ювелирных изделий. Какими то законами это регламентируется?
Ответить
Уважаемый Михаил!
Существует закон "О драгоценных металлах и драгоценных камнях", а также некоторые подзаконные акты по данным вопросам.
Искать правовые документы можно в интернете. Известными компаниями, распрастраняющими правовую информацию являются "Консультант +", "Гарант", "Кодекс" и другие (их официальные сайты можно найти через поисковую систему).
Кроме того, подбор нормативных документов могут осуществлять юридические компании.
Каков алгоритм действий для купли-продажи земельного участка. Какие нужны документы. Упростит ли дело то, что продавец и покупатель находятся в близком родстве?
Ответить
Уважаемая Наталья!
Для купли-продажи земельного участка Вам необходимо заключить договор купли-продажи и собрать необходимые документа для регистрации перехода прав собственности на участок. Договор может быть заключен как до сбора документов (если у Вас уже есть кадастровый план земельного участка), так и после.
Переход права собственности на участкок подлежит государственной регистарции в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Для этого необходимы следующие документы:
- договор купли-продажи;
- заявления о регистрации от продавца и от покупателя (заявление может быть подписано и подано по нотариально удостоверенной доверенности);
- квитанция об уплате госпошлины;
- кадастровый план земельного участка (если ранее данный план не представлялся регистрирующему органу);
Иногда, регистрирующие органы требуют иные документы (например, справку из налоговой об уплате земельного налога).
Факт родства не влияет на процедуру продажи участка.
Хочу заключить договор долевого строительства квартиры, принципиально ли включать в договор стоимость кв.м. отдельной строкой, или достаточно общей суммы договора и площади квартиры? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Москвы! Не могли бы вы подсказать телефоны и электронные адреса: Городского центра ДНК-исследований при ЦГСЭН в г. Москве и Государственного учреждения Российского центра судебно-медицинской экспертизы Минздрава России в г. Москве. В Хабаровске экспертизу ДНК на установления отцовства не делают и судья хочет назначить ее в одном из вышеуказанных мест. Для уточнения деталей нужны электронные адреса. Подскажите пожалуйста, если Вы знаете, где лучше провести такую экспертизу.. Благодарю за помощь и понимание.
Ответить
В браке была приобретена квартира. Далее нотариально мы с мужем разделили доли по 1/2 и свою долю он подарил мне (договор дарения оформлен нотариально). В квартире прописана я с ребенком, муж никогда в квартире не был прописан, он прописан у матери в большом доме. Проживаем мы пока вместе, но отношения стали ухудшаться. Может ли он потребовать прописать себя в квартире и если да, может ли прописка повлиять на раздел квартиры (насколько я знаю после дарения квартира стала моей личной собственностью и не подлежит разделу)
Ответить
Уважаемая Н.В. Коннова!
Ваш муж вправе потребовать прописать его в квартире, если докажет (в суде), что он в этой квартире фактически проживает.
В то же время эта квартира является Вашей собственностью. При разделе имущества квартира не войдет в состав имущества, подлежащего распределению.
Кроме того, в случае развода Вы вправе будете выселить Вашего мужа из квартиры.
Кратко опишу суть дела: в 2002 г. мой муж попал в ДТП на служебном автомобиле. Потерпевший подал в суд иск о возмещении ущерба с предприятия. Муж уволился с предприятия в 2003 г. Судебные разбирательства начались в 2003 году, когда он там уже не работал. Юристы с этого предприятия уговорили мужа подписать, что якобы он в тот день пользовался машиной по личным делам. Т.е иск уже будет предъявлен ему, а не предприятию. Аргументом было то, что он сможет выплачивать сумму ущерба в рассрочку, как физичское лицо, и что возможно уменьшить сумму иска. В результате мы получили заочное решение суда, что на моего мужа возлагается обязанность по уплате всей суммы иска. Но срока уплаты в нем не указано. У меня такой вопрос: возможно ли выплачивать сумму в рассрочку? Установлены ли законом какие-нибудь ограничения во времени (например, рассрочка не более 3 месяцев)? Возможно ли ввиду материльного положения выплачивать ущерб в рассрочку и какие документы необходимо представить в суд. Спасибо!
Ответить
Уважаемая Елена Николаевна!
Ваш муж вправе подать в суд, рассмотревший дело о ДТП, заявление о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда о взыскании с него денежных средств.
Суд удовлетворит просьбу, если удасться доказать, что есть причины для отсрочки или рассрочки (тяжолое материальное положение и т.д.).
Время отсрочки или рассрочки определяет суд исходя из обстоятельств дела и мнений сторон спора (ограничений не установлено).
Подтверждающими документами может быть справка о заработной плате, свидетельства о рождении детей и т.п., в зависимости от того, на какие обстоятельства Вы будете ссылаться, обосновывая заявление о рассрочке (отсрочке).
У мужа в собственности квартира, купленная во время брака. Сейчас мы разводимся, может ли он переоформить право собственности без моего согласия и ведома?
Ответить
Уважаемая Юлия!
Квартира, купленная во время брака, считается общим имуществом супругов, если иное не установлено брачным договором (причем то, на кого из супругов зарегистрирована квартира, значения не имеет).
Распорядиться общим имуществом супруги могут только по общему согласию.
Для продажи квартиры от Вашего мужа потребуют Ваше нотариально заверенное согласие на продажу.
В том случае, если Вашему мужу удасться каким-либо образом продать квартиру без Вашего нотариально заверенного согласия, Вы сможете оспорить договор продажи квартиры. Следует учесть, что иск о признании договора недейстивтельным должен быть подан в течение года с того момента, как Вам станет известно о продаже.
Я попала в ДТП, на перекрестке поворачивая налево в мою а/м врезалась, (повредив мне правое заднее крыло и бензобак), а/м Отдела вневедомственной охраны, которая пользовалась преимущественным правом проезда, но двигалась с очень большой скоростью, что по-моему мнению и явилось основной причиной ДТП, так как если бы они передвигались с установленной скоростью, я бы успела завершить маневр. Естественно, что прибывшие на место аварии работники ГИБДД, обвинили только меня, и не стали разбираться с работниками ОВО. По-моему настоянию был сделан замер их тормозного пути, который составил почти 20 м, не смотря на то что после удара моей а/м они смогли остановиться только через 15 м, развернув мой почти на 180 градусов. Теперь сотрудники ГИБДД, не горят желанием отдать мне копии схемы ДТП и копии протоколов. Могу ли я получить консультацию по поводу: только ли я виновата и как быть в данной ситуации, а также сколько мне это обойдется (в денежном выражении).
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Следует учесть, что приоритетом пользуються только транспортные средства с влюченным маячком синего цвета. При этом водители данных т/с должны включить специальный звуковой сигнал и обеспечить безопасность движения. Воспользоваться приоритетом они могут только убедившись, что им уступают дорогу и при условии, что они выполняют неотложное служебное задание. Таким образом, есть основания для рассмотрения вопроса о вине водителя автомашины ОВО.
Если сотрудники ГИБДД действую неправомерно, подайте им все свои запросы письменно (на копии запроса они обязаны поставить штамп о принятии запроса, в случае отказа - оправляйте запрос по почте).
Покупаем квартиру родителям с помощью агенства. Нашли подходящий вариант, заплатили за информационные услуги и задаток - в общей сложности 40 тысяч рублей. Однако потом соседи подсказали, что есть родственник хозяев, который сейчас отбывает наказание. Для риэлтора это тоже стало сюрпризом. Сейчас агенство предлагает еще один вариант квартиры. Каковы должны быть наши действия?
Ответить
Уважаемая Светлана!
В случае покупки квартиры, юридически она будет полностью Вашей. Члены семьи прежних хозяев квартиры потеряют права проживания в квартире с того момента, как право собственности на квартиру перейдет к Вам (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Рекомендуем Вам проверить, являются ли хозяева квартиры действительно ее собственниками и не имеет ли права собственности на квартиру человек, отбывающий наказание (официальную информацию можно получить в регистрирующем органе). Следует также учесть, что если человек, отбывающий наказание, состоит (или состоял) в браке с собственником квартиры, то он также может быть одним их собственников (причем в этом случае его права собственности могут быть и не зарегистрированы).
Кроме того, следует учесть и другие, не юридические аспекты этого вопроса, которые могут стать актуальными, когда закончиться срок отбывания наказания у родственника хозяев.
В февраля 2004 г. я купила однокомнатную квартиру в новостройке в г. Реутове Московской обл. на начальной стадии строительства. Срок сдачи был - IV кв. 2004 г. До настоящего времени дом не сдан. У сотрудников компании, в которой квартира была приобретена, на вопрос относительно сдачи, задаваемый в течении пяти месяцев, ответ один - "в следующем месяце". Никаких объяснений по поводу задержки сдачи дома не предоставляется. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, существуют ли какие-либо законы, защищающие права граждан, оказавшихся в подобных ситуациях? И как вообще вести себя в подобной ситуации? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Добрый день Светлана!
Ответ на Ваш вопрос во многом зависит от содержания договора, который Вы заключили с компанией. В некотрых случаях на такие договоры распрастраняется законодательство о защите прав потребителей, но чаще - нет.
Обратите внимание на следующие моменты в договоре:
- закреплен ли в нем срок сдачи дома в экплуатацию и (или) передачи Вам квартиры;
- предусмотрена ли ответственность компании за нарушение сроков исполнения договора;
- допускается ли с Вашей стороны отказ от договора в случае его нарушения компанией.
Чем меньше пунктов из изложенных выше отражены в договоре, тем сложнее Вам будет защищать свои права.
Законов, которые могут применяться в данной ситуации много (Гражданский кодекс, закон о защите прав потребителей, закон об инвестиционной деятельности и др.). Лучше получить по этому вопросу консультацию у юриста, представив ему имеющиеся у Вас документы.
Будьте добры подскажите мне пожалуйста мое право в отношении следующей ситуации - я купила чайник в интернет-магазине, он течет, написала им заявление о возврате денег, так как не было соответствующей модели или аналогичной данной. Мне позвонили и сказали что я могу приехать и забрать деньги. Не подскажете не они ли сами должны прислать курьера? И привезти деньги.
Ответить
Уважаемая Юлия!
Законодательством не предусмотрена обязанность организации-продавца доставлять деньги за возвращаемый товар курьером.
В то же время если Вы потребуете от организации, продавшей Вам чайник, перечислить деньги на Ваш банковский счет, организация обязана будет выполнить Ваше требование.
Может ли на дочернем предприятии распоряжаться денежными средствами (подписывать чеки, договора и т.д.) иностранный гражданин, который не является работником этого предприятия. И что необходимо, чтобы он имел данные полномочия. Заранее благодарю, Михаил.
Ответить
Уважаемый Михаил!
Вы можете представлять интересы предприятия, в том числе заключать от имени предприятия договоры, подписывать финансовые документы, в одном из трех случаев:
1. Если Вы являетесь руководителем этого предприятия.
2. Если Вы являетесь управляющим предприятия, то есть зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и заключили договор управления с предприятием.
3. По доверенности, выданной руководителем предприятия или управляющим.
Ваше гражданство не влияет Ваши права при условии, что Вы легально пребываете на территории Российской Федерации.
Ежемесячно через Сбербанк мы платим взносы за иппотеку, в среднем 15000 рублей. Эти деньги поступают на р/счет Управления финансов г. Балашиха, который открыт в этом же банке. С этой суммы банк снимает 0,5 % за услуги. Правомерно ли это? Если нет, как потребовать не брать % за услуги?
Ответить
Уважаемая Ирина!
Банк не вправе взимать плату за перечисление средств только в случаях перечисления сумм налогов, сборов, пошлин.
За проведение всех остальных платежей, включая перечисления по ипотечному договору, банк вправе получать вознаграждение. Тот факт, что Вы перечисляете денежные средства на счет Управления финансов роли не играет.
Размер платы за услуги банка определяется, как правило, в договоре с банком. Вы можете перечислять денежные средства через другой банк при условии, что по договору ипотеки Вы не обязаны производить платежи через Сбербанк.
Я являюсь одним из трех учредителей ООО"А" с равными долями в УК.
ООО "А" является учредителем ООО "В".
При выходе из состава учредителей ООО "А" имею ли я право на получение своей доли в ООО "В"?
Ответить
Уважаемая, Ольга!
ООО А владет долей в уставном капитале ООО В. Данная доля является имуществом ООО А.
По общему правилу при выходе из числа участников общества участику выплачивается действительная стоимость его доли денежными средствами. Однако по решению общества и с согласия участника, выходящего из общества, участику может быть выплачена стоимость его доли имуществом общества.
Поэтому при выходе из ООО А Вы можете получить долю или часть доли ООО В, если такое решение будет принято ООО А. Решение должен принимать исполнительный орган ООО А (например, Генеральный директор), если уставом ООО А данный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания.
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру в новостройке (в связи с предоставлением необходимых документов в одном оригинальном экземпляре. Второй оригинальный экземпляр предоставить невозможно) какое заявление подавать в суд: иск о признании права собственности или заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом?
Ответить
Уважаемый Сергей!
Необходимо подавать иск о признании права собственности.
Можно подавать и заявление об обжаловании действий органов по регистрации прав, но для ответа на вопрос о возможности подачи такого иска недостаточно информации и следуцет также помнить, что этот иск может быть подан в течение 3 месяцев с даты отказа.
Установление факта владения и пользования Вам лишь затянет время, т.к. установление данного факта необходимо лишь опять-таки для последующего признания права собственности. В Вашем случае можно сразу подавать на признание права.
Вторым исковым требованием рекомендуем сразу сформулировать требование об обязании органа по регистрации зарегистрировать право собственности. Этого можно и не делать, но так будет впоследствии легче при регистрации по судебному решению.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
www. urexpert.ru
Просим ВАС, помогите пожалуйста с квалифицированным ответом на следующий вопрос: Работа на нашем государственном унитарном предприятии связана с постоянными командировками, оплата труда - сдельная. Предприятие зачастую работой не обеспечивает, и руководство вынуждает уходить в отпуск с формулировкой "по семейным обстоятельствам" на очень длительное время (свыше 6 мес.) Ответьте пожалуйста, допускается ли увольнение работника по инициативе администрации предприятия в таких случаях, и является ли нарушением работодателем Трудового кодекса при таком режиме труда? С уважением Олег М.
Ответить
Уважаемый Олег!
Перечень оснований для увольнения по инициативе администрации содержится в ст. 81 Трудового кодекса, которую приводим ниже.
Предоставление отпуска по семейным обстоятельствам - право администрации. Ваше заявление об этом подтверждает, как бы, Вашу инициативу. В совокупности это означает, что отпуск предоставляется по соглашению сторон, что не является нарушением трудового законодательства, т.к. ст. 128 ТК РФ определяет, что по семейным обстоятельствам работнику по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению сторон.
Таким образом, оформление в данном случае отпусков не будет являться основанием для расторжения трудового договора.
Другой вопрос - Вы не обязаны писать заявления на такие отпуска и в этом случае насильно в отпуск вас отправить не смогут, но в этом случае такое поведение может спровоцировать общее сокращение штатов на предприятии.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
Трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случаях:
1) ликвидации организации либо прекращения деятельности работодателем - физическим лицом;
2) сокращения численности или штата работников организации;
3) несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие:
а) состояния здоровья в соответствии с медицинским заключением;
б) недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации;
4) смены собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера);
5) неоднократного неисполнения работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание;
6) однократного грубого нарушения работником трудовых обязанностей:
а) прогула (отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня);
б) появления на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
в) разглашения охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной), ставшей известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей;
г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, уполномоченного на применение административных взысканий;
д) нарушения работником требований по охране труда, если это нарушение повлекло за собой тяжкие последствия (несчастный случай на производстве, авария, катастрофа) либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий;
7) совершения виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя;
8) совершения работником, выполняющим воспитательные функции, аморального проступка, несовместимого с продолжением данной работы;
9) принятия необоснованного решения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями и главным бухгалтером, повлекшего за собой нарушение сохранности имущества, неправомерное его использование или иной ущерб имуществу организации;
10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;
11) представления работником работодателю подложных документов или заведомо ложных сведений при заключении трудового договора;
12) прекращения допуска к государственной тайне, если выполняемая работа требует допуска к государственной тайне;
13) предусмотренных трудовым договором с руководителем организации, членами коллегиального исполнительного органа организации;
14) в других случаях, установленных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
Увольнение по основаниям, указанным в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, допускается, если невозможно перевести работника с его согласия на другую работу.
Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности работодателем - физическим лицом) в период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
В случае прекращения деятельности филиала, представительства или иного обособленного структурного подразделения организации, расположенных в другой местности, расторжение трудовых договоров с работниками этих структурных подразделений производится по правилам, предусмотренным для случаев ликвидации организации.
Норма жилой площади устанавливается в размере 12 кв. м. на одного человека, согласно ст. 38 ЖК. Как можно прописаться в приватизированной квартире, где уже прописаны 2 человека, а жилая площадь 30 кв. м? Или на приватизированные квартиры это не распространяется? Тем более если стать собственником 1/2 квартиры какое право имеет ЖКХ меня не прописать?. И как будет осуществляться конкретное выделение пресловутых квадратов? И как будет на деле осуществляться право использования собственности? Или не стоит приобретать себе головную боль? Или это просто вложение денег. Этот вопрос я задавал, но ответа нет.
Ответить
Уважаемый Игорь!
Сразу отметим, что собственнику квартиры (доли квартиры) отказать в прописке не имеют права, независимо от соблдения норм жилой площади. "Выделение квадратов" - немного другой вопрос. В свидетельстве о собственности на долю квартиры будет отмечено - 1/2 квартиры. Это означает режим сособственности. А вот непосредственно "выделение" означает раздел личцевых счетов, и это возможно не всегда, есть определенные требования - размер кухни, количество отдельных комнат и т.д. Как на деле будет осуществляться режим сособственности - исключительно зависит от Ваших взаимоотношений с другим собственником. Единственное что закреплено законодательно - расходы по содержанию имущества (ремонт и т.д.), оплате коммунальных услуг и иные расходы должны нести оба собственника пропорционально доле. Без соответствующего разрешения другого собственника ни один из собственников не вправе распоряжаться своей долей квартиры - продавать, сдавать в аренду и т.д.
Режим норм жилой площади не распространяется только на детей.
Согласно ст. 4 ФЗ "О товариществах собственников жилья" действия данного закона распространяется и на Жилищно-строительные кооператива. В данном законе я не вижу возможности предусмотреть в уставе ЖСК такую форму голосования на общем собрании членов как заочно голосование (опросный путь). Возможно ли в уставе ЖСК предусмотреть такую форму голосования? Заранее благодарна.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Дело в том, что указанный Вами закон не содержит и прямого запрета установления возможности заочного голосования. Следовательно, такая форма возможна, если она прямо предусмотрена уставом. Однако, следует в уставе прямо указать, по каким вопросам возможен такой путь голосования.
Необходимо также помнить о том, что с принятием и введением в действие нового ЖК РФ (скорее всего, с 01.01.2005 г.) закон о товариществах собственников жилья будет отменен.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Может ли брат отказаться от своей части наследства, которое имеется после смерти отца, в пользу сестры, предварительно получив от неё определенную денежную сумму? Если да, то каким документом это надо оформлять? Будет ли его решение окончательным, так как жива ещё мать, которая тоже владеет некоторым имуществом?
Ответить
Уважаемый Игорь Николаевич!
Статьей 1158 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
Недопустим отказ в случаях, если речь идет об обязательной доли в наследстве, если назначен поднаследник, а также невозможенн отказ от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
Если в Вашей ситуации отсутствуют данные три условия - отказ от доли в наследстве возможен.
Однако, ст. 1158 ГК также говорит о том, что недопустим отказ от наследства с оговорками и под условием.
Кроме того, получение денежных средств за отказ от доли в наследстве может быть расценен как притворная сделка (недействительная сделка), т.е. прикрытая купля-продажа, чего допускать не рекомендуется.
При необходимости произведения денежных расчетов целесообразно оформлять данную процедуру путем заключения договора займа между двумя физическими лицами. Без указания на наследственное имущество.
Отказ от доли в наследстве оформляется нотариусом, ведущим наследственное дело.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
У меня следующий вопрос: Наша компания готовит проект договора простого товарищества, предметом которого является строительство Имущественного комплекса и дальнейшеее сотрудничество Сторон по совместному управлению им. Весь имущественный комплекс должен перейти в сосбвенность Владельцу земельного участка, а вот Инвестору и Управляющей компании Владелец обязан передать часть комплекса (в соответстии с определенными договором долями) в безвозмездное пользование. Вопрос: Как Вы считаете, необходимо ли при этом заключение между Сторонами договора безозмездного пользования либо можно сделать доп. соглашение к договору простого товврищества?
Ответить
Уважаемая Надежда!
Во-первых, сомнительно ведение строительства комплекса через договор простого товарищества. В данном случае необходим инвестиционный контракт. Если же все-таки это договор простого товарищества, то он должен содержать в себе все существенные условия и договора простого товарищества, и инвестиционного договора, и договора строиительного подряда. Проведение этих отношений через данный вид договора очень сложно с точки зрения юридической техники, а малейшие недочеты в разработке договора могут привести впоследствии к большим проблемам. Часто проблемы начинаются после того, как объект уже построен. Но данное замечание просто в качестве рекомендации.
По сути заданного вопроса можно сказать, что возможен и тот, и другой варианты. Во-первых, отдельные положения относительно будущего распределения площадей должны содержаться уже в договоре простого товарищества, после введения объекта в эксплуатацию составляется протокол распределения площадей, где все указанные Вами позиции должны быть оговорены.
Таким образом, целесообразней доп. соглашение.
А еще лучше - провести экспертизу всей схемы (включая проект договора) с точки зрения защищенности именно Ваших интересов, так как велика цена вопроса, а строительстве всегда было слабой стороной с точки зрения правового регулирования.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Наше ООО согласно договору со страховой компанией (Страховщиком) производит заключение от имени и за счет Страховщика договоров ОС АГО путем оформления полисов, получает от страхователей страховые премии с последующим перечислением денежных средств на расчетный счет Страховщика. За эти действия мы получаем от Страховщика вознаграждение. Должен ли этот вид деятельности, при применении документа "Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы", определяться, как осуществление страховой деятельности или осуществление агентских услуг (п. 2.1 вышеуказанного документа). Спасибо.
Ответить
Хотелось бы узнать вот какой момент. Я собираюсь купить неприватизированную дачу. Знаю, что покупка неприватизированной дачи (т.е. фактически не покупка т.к. на нее нет права собственности у владельцев, а перепись записи в садовой книжке на мое имя) достаточно рискованное дело. Но ведь наверняка существуют какие-то законные варианты покупки неприватизированной дачи и земельного участки, дающие 100% гарантии от того, чтобы потом бывшие хозяева не смогли вернуть себе недвижимость или потребовать доплаты. Как обезопасить себя? Если можно то поясните, пожалуйста, все "по шагам".
Заранее большое спасибо!
Ответить
Уважаемая Надежда!
Если у владельца нет права собственности, это лишь означает, что есть иные права, дающие право пользоваться участком и строением - аренда, пай в садовом кооперативе или др.
Законные способы, конечно же есть, и мы сможем Вам дать ответ. Однако, для этого необходимо знать, какие права у нынешнего владельца.
Более подробно обрисовать ситуацию Вы можете прямо на наш адрес.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Я собираюсь приватизировать квартиру в которой прописаны я и моя жена Жена раньше учавствовала в приватизации вместе со своей дочерью которая на тот момент была несовершеннолетней Имеет ли право ее дочь на приватизацию этой квартиры \ дочь мне не родная \
Ответить
Уважаемый Сергей!
На право приватизации не влияет степень родства. Если дочь жены прописана в Вашей квартире и не использовала свое право на приватизацию, то она имеет право участвовать в приватизации.
Но, судя по вопросу, она не прописана у Вас и в приватизации уже участвовала, следовательно, ответ отрицательный.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
В прошлом году я работала в консалтинговой фирме и составила в качестве приложения к техническим семинарам специальное пособие. При оформлении на работу в эту фирму я подписала трудовой договор о получении 30 % с прибыли от продажи этой фирмы любого моего продукта. Теперь я ухожу с работы, а директор отказывается платить мне прибыль за пособие в дальнейшем, хотя я и поставила свой авторский знак на обложку. Вопрос: прав ли он?
Наталья.
Ответить
Уважаемая Наталья!
На первый взгляд Ваш работодатель неправ, однако к подобного рода делам необходимо относиться наиболее внимательно, так как любая "мелочь" может иметь значение. Если есть необходимость в консультации - можете обращаться непосредственно на наш адрес с наиболее подробным изложением вопроса и четким указанием формулировок договора.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
В трехкомнатной квартире 2 комнаты имею по ордеру (33 кв.м) и одну по договору найма (14 кв.м).
Прописано 3 человека.
Могу я каким-либо образом получить эту комнату в ордер или выкупить ее?
Хотелось бы получить квалифицированную консультацию, не подскажете, где я (или у кого) могу ее получить.
Ответить
Уважаемая Елена!
Судя по всему ту комнату, которая у Вас по договору найма получена Вами позже двух дургих.
Дело в том, что раньше законодательством не устанавливалась обязательность заключения договора найма - существовал лишь ордер.
Позже появилось указание в законе на обязательность заключения договора социального найма.
Статус у данных комнат одинаков, в обоих случаях у вас нет права собственности на комнаты, как на те, так и на другую.
В случае приватизации квартиры на те комнаты, которые у Вас по ордеру, вы вынуждены будете сначала заключить договор социального найма, а затем - приватизировать (все, правда, в один день).
В том случае, если мы неправильно поняли вопрос и речь идет не о договоре социального найма, а коммерческого, мы можем дать дополнительную консультацию.
Может быть оказана также более подробная консультация.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Влияет ли отпуск без сохранения заработной платы на исчисление пенсионного стажа? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Ольга!
Влияет исключительно с точки зрения пенсионных отчислений, т.к. за время отпуска без сохранения содержания вы не получаете доход.
На трудовой стаж это не влияет, т.к. записи об отпуске без сохранения содержания в трудовую книжку не вносятся, а стаж рассчитывается только по данным трудовой книжки и данныи гражданско-правовых договоров.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Суд требует от истца выполнения досудебного порядка, согласно ст.132 ГПК РФ, но возмещать почтовые расходы отправленного заказного письма ответчику отказывается. Суд удовлетворяет только те почтовые расходы, которые осуществлены после принятия искового заявления. Таким образом, досудебное уведомление не входит по мнению судьи в почтовые расходы подлежащие удовлетворению истцу. Могу ли я обжаловать решение, определение судьи согласно ст.100; ст.88; ст.94 ГПК РФ?
Ответить
Уважаемый Ильдар!
В соответствии со ст. 135 ГПК РФ при несоблюдении установленного законом или договором досудебного порядка урегулирования спора суд возвращает исковое заявление, т.е. иск не принимается.
Возмещению подлежат судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из госпошлины и издержек, связанных с расчсмотрением дела, в которые статьей 94 ГПК РФ включены и почтовые расходы.
Однако, издержки, связанные с рассмотрение дела могут возникнуть исключительно после принятия искового заявления. До принятия иска нельзя говорить о рассмотрении дела.
В связи с этим, считаем определение суда правильным (если обязательность досудебного порядка действительно установлена), отказ в возмещении почтовых расходов, возникших до принятия иска правомерен.
В данной ситуации целесообразно не обжаловать определение, так как это не только беспереспективно, но и займет время. Следует быстрее провести попытку досудебного урегулирования и подавать иск.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
При регистрации предприятия ООО можно указать домашний адрес как юридический или купить его. Что предпочтительнее и почему?
Ответить
Уважаемая Марина!
Мнение о том, что при регистрации юридического лица можно указать домашний адрес ошибочно.
Действительно, некоторые акты Москвы допускают это, однако эти акты прямо противоречат федеральному законодательству. И ГК РФ и ЖК РСФСР допускают использование жилых помещений исключительно по целевому назначению - для проживания.
Оформление юридического лица по домашнему адресу - прямое нарушение норм ГК РФ и ЖК РФ. В случае соответствующих проверок могут возникнуть проблемы.
В связи с этим предпочтительнее регистрировать юридическое лицо по адресу нежилого помещения, а домашний можно использовать как почтовый.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз