Если гражданин отказался от участия в приватизации квартиры, считается ли, что он использовал право на приватизацию?
Ответить
Добрый день!
Нет, в этом случае право за лицом, отказавшимся от приватизации, сохраняется.
С уважением, Виталий Реготов
Вопрос такой: Будучи со мной в браке мой муж приобрёл квартиру, т.е. собственник он. Я и двое совершеннолетних детей стоят в данной квартире на регистрационном учёте, может ли собственник выписать меня и детей из квартиры самостоятельно, и может ли без моего участия проводить сделки по продаже - аренде этой жилплощади. И в каком правовом источнике я смогу под черпнуть информацию по данному вопросу. Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день!
Квартира находится в общей совместной собственности, так как приобреталась в период брака. Муж вправе распоряжаться своей долей, после определения долей (по соглашению или в судебном порядке). Но в любом случае, Вы будете иметь преимущественное право покупки по цене за которую будет продаваться доля. Снять с регистрационного учета Вас и ваших детей Ваш муж не вправе, так как Вы являетесь сособственницей.
С уважением, Реготов Виталий
Мой знакомый развёлся с женой. Чтобы не производить раздел имущества бывшая супруга просит оределённую сумму. Как оформить отданные ей деньги, чтобы потом она ещё и на раздел имущества не подала? С уважением - Владимир Михайлович.
Ответить
Добрый день!
Пусть оформят раздел имущества соглашением. В данном соглашении будет прописано: за кем остается имущество, также будет прописана компенсация, которую выплатит бывшей муж. Соглашение можно нотариально заверить.
С уважением, Реготов Виталий
Заключила договор на строительство загородного дома с частным лицом, которое выступает подрядчиком и застройщиком в одном лице. Должен ли подрядчик иметь лицензию на право заниматься данным видом деятельности?
Ответить
Добрый день!
Государственное лицензирование строительной деятельности отменено. Однако, в настоящий момент, организация, осуществляющая строительство, должна иметь допуск СРО.
Вы, как я понимаю, заключили договор с частным лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем. В этом случае, данное лицо вообще не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.
С уважением, Реготов Виталий
Я и мой несовершеннолетний сын прописаны в коммунальной квартире, ордер был оформлен на бабушку (вторую жену деда), она умерла и теперь мне отказывают в ордере, поскольку она мне не родная бабушка. Что мне делать для получения ордера? Спасибо.
Ответить
Этот вопрос действительно может быть решен только в судебном порядке. Вы должны обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о признании права пользования жилой площадью в коммунальной квартире. В суде Вы должны доказать, что проживали как члены семьи жены Вашего деда, и были вселены для постоянного проживания на указанной жилой площади.
Заходите: http://www.regotov.narod.ru (Полезные советы по регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге)
С уважением, Виталий
Нужна ли регистрация прав собственнсти в ГБРна канализационные сети и водопроводные сети?
Ответить
Никогда не сталкивался с такого вида регистрациями прав на недвижимость. Я думаю, нет, если канализационные и водопроводные сети располагаются под землей. Обычно, такие сети регистрируются как обременения земельного участка, но не как самостоятельные объекты недвижимости.
В случае, если сети расположены над землей, например: на эстакадах, и учтены как объекты недвижимости в соответствующем ПИБе и прошли кадастровый учет, право собственности на них может быть зарегистрировано.
Заходите: http://www.regotov.narod.ru (Полезные советы по регистрации прав на недвижимость в Санкт-Петербурге)
С уважением, Виталий.
Все проживающие в квартире являются долевыми собственниками. Если один из них женится, приведет жену в квартиру, у них появятся дети, будут ли жена и дети иметь право на квартиру?
Ответить
У меня есть неприватизированная комната в коммунальной квартире и есть соседка, у которой комната приватизирована, больше соседей нет. Вопрос в том, что если соседка соберется комнату продавать, есть ли у меня право преимущественной покупки? А в новом ЖК не предусмотрено каких-нибудь изменений по этому поводу? И еще вопрос, я слышала, что, якобы, ГБР по СПб переносят в Москву, правда ли это. Спасибо заранее.
Ответить
Наталья!
Право преимущественной покупки у Вас возникнет только в том случае, если Вы приватизируете свою комнату, так как только сособственник имеет право преимущественной покупки доли в праве собственности на объект недвижимости (квартиру). Сейчас Вы права преимущественной покупки не имеете.
Вышеуказанные отношения регулируются нормами Гражданского, а не Жилищного кодекса.
По поводу ГБР не беспокойтесь, останется в Санкт-Петербурге. 
С уважением, Реготов Виталий
Мы прописаны в Подмосковье, но живем и работаем в Москве, т.к. не удобно добираться до работы. Квартиру снимаем. Семья из трех человек, ребенок в 6-ом классе, скоро появится второй. Жилье снимаем по договору, т.е. квартиру нашли через фирму, но как понимаю, на самом деле этот договор ничего не значит, т.к. хозяйка поднимает цену на квартиру так, как хочет, несмотря на оговоренную цену на год. Живем никого не трогаем, никого не знаем, ни с кем не общаемся - в общем тихо и спокойно. Но тут в 11-ом часу вечера заявился участковый (так представился), сказал, что от соседей поступила жалоба и что я должен явиться на разбор в милицию, т.к. ему не открыл. Что зо жалоба и от каких соседей - не пояснил. Неоткрыл ему, т.к. уже поздно и человека не знаю, мало ли кто как может представиться - вон их сейчас сколько - оборотней в погонах. И еще сказал, что будет вызывать на разбор хозяйку квартиры. Как действовать в этом случае, что предпринять, чтобы оградить себя от неприятностей, как вести себя, что говорить милиции, хозяйке - ведь мы не бомжи, не беженцы, не дебоширы. Тем более не хочется нервировать жену, она и так себя неважно чувствует в таком положении. Помогите пожалуйста поскорее!
Ответить
Вопрос злободневный, тем более многие снимают жилье. В принципе Вы должны руководствоваться договором аренды, хозяйка не вправе поднимать Вам арендную плату.
Что касается милиции, в случае если Вы действительно ведете себя достойно, то претензии Вам могут быть предъявлены органами внутренних дел лишь в случае, если Вы не зарегистрованы по месту жительства. Если возможно, поговорите с хозяйкой о временной регистрации.
В противном случае Вас могут регулярно привлекать к административной ответственности за проживание без регистрации (ст.19.15 КОАП РФ -предупреждение либо штраф до 100 рублей).
А милиции вы праве не открывать, если отсутствует ордер на проникновение в жилище.
Во дворе дома в котором я проживаю построен гараж ранее в этом доме располагалась поликлиника а после реконструкции он был пререобразован в жилой дом. Теперь дорога из гаража проходит по детской площадке на которой постоянно играют дети. Помогите мне подскажите какие нормы права регламентируют данный вопрос, как избавиться от дороги по детской площадке нашего дома?
Ответить
Из вопроса не ясно когда был построен гараж. В то же время хочется заметить, что строительство объектов недвижимости должно быть осуществлено с учетом норм Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 N 73-ФЗ. В соотвествии с нормами Градостроительного кодекса, граждане имеют право на деятельное участие в градостроительной деяетельности.
Вам необходимо выяснить не явлется ли гараж самовольной постройкой, а именно зарегистрировано ли право на гараж в органе регистрирующем права на недвижимость. Такая информация выдается любому гражданину, либо юридическому лицу. В случае, если разрешение органов власти на строительство имелось, необходимо выяснить учитывалось ли мнение граждан, проживающих в ваше доме. В противном случае, Вы можете добиваться своих прав в судебных органах, руководствуясь нормами Градостроительного кодекса РФ.