Для исчисления налога на имущество, переходящего в порядке дарения МРОТ принимается равный 100 рублям.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов". По смыслу этой правовой нормы преимущественное право покупки возникает лишь у участников долевой собственности.

Так как было приватизировано обособленное жилое помещение – комната в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 ГК РФ не применяется. Оформляйте договор купли-продажи в простой письменной форме и укажите реальную стоимость комнаты. Если стоимость комнаты не превышает 1000000 руб. или комната находится в собственности более пяти лет, подоходный налог платить не надо.

Договор дарения можно также заключить в простой письменной форме. В этом случае не надо платить тариф за нотариальное удостоверение договора и уплачивать налог с имущества, переходящего в порядке дарения, который в соответствии со статьей 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" взимается только при нотариальном удостоверении договора дарения.

Основанием возникновения права собственности на квартиру у матери являлся факт выплаты пая, что подтверждается Справкой ЖСК, зарегистрированной в Мосжилкомитете. В мае 1992 года Свидетельства о праве собственности на жилище в Москве не выдавались, поэтому только зарегистрированная Справка ЖСК является правоустанавливающим документом для оформления наследства.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ: "Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом". Так как нет завещания, то наследование будет осуществляться по закону, в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со статьей 1143 ГК РФ: "Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя". Если по истечению полугода со дня смерти наследодателя другие наследники второй очереди или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя не заявят о своих правах, нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство по закону. Принятие наследства это право, а не обязанность, поэтому на нотариуса законом не возложена обязанность по розыску наследников.

В соответствии со статьей 66 Трудового кодекса РФ: "Работодатель (за исключением работодателей - физических лиц) обязан вести трудовые книжки на каждого работника, проработавшего в организации свыще пяти дней, в случае если работа в этой организации является для работника основной".

Между работодателем - ПБОЮЛ и работником заключается трудовой договор, один экземпляр которого остается у работника. Данный договор и является подтверждением срока работы у ПБОЮЛ.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов".

По смыслу этой правовой нормы преимущественное право покупки возникает лишь у участников долевой собственности.

Так как было приватизировано обособленное жилое помещение – комната в коммунальной квартире, то предметом договора купли-продажи будет комната, а не доля в праве, поэтому преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 ГК РФ не применяется.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": "Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику" (в ред. ФЗ от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Новая редакция Закона позволяет собственнику комнаты в квартире коммунального заселения свободно отчуждать принадлежащее ему жилое помещение любым лицам и при этом не нужно извещать о своем решении владельцев остальных комнат и тем более получать их согласие. При отчуждении находящейся в собственности комнаты отчуждается и доля в общем имуществе (общих помещениях квартиры), и эта доля не может быть отчуждена отдельно от комнаты, и наоборот.

Уточните, является ли квартира:

- муниципальной (на кого выдан ордер и кто вписан в ордере),

- или находится в собственности (если да, то кто собственник)?

Дубликат договора купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме получить негде, так как договор исходит от физических лиц. В Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно получить надлежащим образом засвидетельствованную копию договора купли-продажи. Кроме того, в Учреждении юстиции можно получить:

- справку о содержании правоустанавливающих документах на квартиру;

- выписку из Единого государственного реестра прав на квартиру.

Обязать нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство до истечения шести месяцев со дня открытия наследства нельзя, так как оно выдается если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

А оценить достоверность данных может только нотариус, оформляющий наследство.

В соответствии со статьей 1118 ГК РФ: "Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания".

В соответствии со статьей 1119 ГК РФ: "Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание".

Таким образом, лишить наследства можно только составив завещание.

1. После государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Покупатель (неважно россиянин или иностранец) становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" по ставкам установленным статьей 3 Закона.

2. Действующим законодательством количество жилых помещений, находящихся в собственности физического лица не ограничено.

3. При продаже квартиры у Продавца возникает обязанность уплатить подоходный налог. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ: "При определении размера налоговой базы на-логоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000000 рублей, а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов".

4. Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы (практика г. Москвы):

- правоустанавливающие документы (например, договор передачи, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, и т.д.);

- свидетельство о регистрации права собственности (если право зарегистрировано после 01 января 2000 года);

- экспликация и поэтажный план квартиры, выданные БТИ;

- выписка из домовой книги на квартиру;

- справка из налоговой инспекции (если квартира получена по наследству или в порядке дарения);

- согласие супруга Продавца (если квартира приобретена по возмездной сделке в период брака);

- разрешение органов опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний, или несовершеннолетний является собственником или сособственником квартиры;

- если договор будет удостоверен нотариально, получается справка БТИ об оценке квартиры.

Порядок совершения нотариальных действий регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате. В соответствии со статьей 57 Основ: "Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество".

В соответствии со статьей 44 Основ: "Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального дейст-вия".

В сложившейся нотариальной практике лицо, обратившееся за нотариальным действием, подписывает документ путем написания фамилии, имени, отчества и проставления подписи.

После подписи лица располагается удостоверительная надпись нотариуса, подтверждаемая его подписью с приложением печати.

При снятии автомашины с учета потребуются подлинники основной доверенности и доверенности, выданной в порядке передоверия.

В случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан, законных представителей юридических лиц, от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов.

Экземпляр доверенности на распоряжение автомашиной в делах нотариальной конторы не хранится, в связи с чем, дубликат доверенности нотариус выдать не может.

Нотариус может выдать выписку из реестра для совершения нотариальных действий по письменному заявлению организаций и лиц, от имени или по поручению которых совершены эти действия.

Поэтому выписку из реестра может получить только лицо, выдавшее основную доверенность.

Оформить доверенность в указанной ситуации не получится, так как ни один здравомыслящий и законопослушный нотариус, увидев психическое состояние Вашей матери, не удостоверит доверенность и будет прав. Искать обходные пути и договариваться не советую. Есть законный путь.

В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ: "Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун".

Поэтому не теряйте время и обращайтьсь в суд с признанием матери недействительной и установлением над ней опеки. После установления опеки, действуя как опекун, Вы сможете оформить все необходимые документы.

1. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ: "Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора".

В соответствии со статьей 127 Жилищного кодекса РСФСР: "Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР".

Таким образом, для вселения в квартиру, принадлежащую по праву собственности гражданину, необходимо заключить договор (например, безвозмездного пользования, найма и т.д.) с собственником квартиры и лицом, желающим проживать. Согласие лиц, прописанных в квартире, но не являющихся собственниками, на заключение договора и последующую регистрацию, не требуется.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Права и обязанности по пользованию жилым помещением определяются в договоре. Регистрация, заменившая институт прописки, носит уведомительный характер и какого-либо правоустанавливающего характера не имеет.

2. В связи со сменой фамилии перезаключать договор приватизации не нужно, а можно только подать заявление в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, предоставив свидетельство о перемене имени, и получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на новую фамилию.

В соответствии со статьей 77 Основ законодательства о нотариате: "Нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных юридическими лицами, а также гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации".

Каких-либо сроков действия нотариально засвидетельствованных документов действующим законодательством не установлено. При подаче документов в какие-либо органы или организации показывайте оригиналы документов, а оставляйте нотариальные копии.

Долю квартиры, принадлежащую матери, можно приобрести в собственность путем заключения договора дарения. Договор должен быть заключен в письменной форме, и по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Так как, договор дарения доли квартиры не предусматривает обязательного нотари-ального удостоверения, то тариф в соответствии со статьей 22 Основ законодательства о нотариате определяется соглашением между лицами, обратившимися к нотариусу, и нотариусом, и составляет 0,5 % – 1,5 % от стоимости доли по оценке БТИ.

В соответствии со статьей 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" при нотариальном удостоверении договора дарения доли квартиры взимается налог, если стоимость имущества, на день удостоверения договора дарения, превышает 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Можно заключить договор дарения доли квартиры в простой письменной форме.

В этом случае не надо платить тариф за нотариальное удостоверение договора и упла-чивать налог с имущества, переходящего в порядке дарения, который взимается только при нотариальном удостоверении договора дарения.

С Нового года каких-либо изменений в тарифах нотариусов нет, продолжает действовать Закон РФ "О государственной пошлине", а рассмотрение в Государственной Думе главы Налогового кодекса "Государственная пошлина" перенесено на весну 2004 года.

В соответствии со статьей 220 НК РФ: "Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на при-обретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Акт передачи денег с указанием выплаченной суммы возможен при расчетах между физическими лицами.

При расчетах с юридическими лицами необходимы именно платежные документы, так как деньги вносятся в кассу организации или на ее расчетный счет, поэтому вы должны представить в налоговую инспекцию приходный кассовый ордер или квитанцию о перечислении денег.

В соответствии со статьей 9 Закона РФ от 9 июля 1993 г. № 5351-I "Об авторском праве и смежных правах": "Авторское право на произведение науки, литературы и искусства возникает в силу факта его создания. Для возникновения и осуществления авторского права не требуется регистрации произведения, иного специального оформления произведения или соблюдения каких-либо формальностей".

В соответствии со статьей 85 Основ законодательства о нотариате нотариус удостоверяет время предъявления ему документа, путем совершения удостоверительной надписи на представленном документе.

Предъявив нотариусу тексты поэм Вы зафиксировали время их предъявления, и этот факт будет являться одним из доказательств в случае возникновения спора об авторстве.

В зависимости от волеизъявления сторон можно заключить договор купли-продажи, дарения или ренты (для заключения договора ренты подтверждать доходы не надо, необходимо достижение 18-летнего возраста).

Договор купли-продажи или дарения можно заключить в простой письменной форме. В этом случае не надо платить тариф за нотариальное удостоверение договора и уплачивать налог с имущества, переходящего в порядке дарения, который в соответствии со статьей 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" взимается только при нотариальном удостоверении договора дарения.

При продаже квартиры у Продавца возникает обязанность уплатить подоходный налог. От уплаты подоходного налога Продавец освобождается если:

- квартира находится в собственности Продавца менее 5 лет и согласованная сторонами цена квартиры не превышает 1000000 рублей;

- квартира находится в собственности Продавца более 5 лет.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Государственная пошлина (тариф) за удостоверения договора ренты составляет 1,5 % от стоимости квартиры по оценке БТИ.

Подоходный налог (при возмездной передаче квартиры при ренте) или налог на имущество в порядке дарения (при безвозмездной передаче квартиры при ренте) ни взимаются.