В приватизированной трехкомнатной квартире 64 кв.м общей площади два собственника - мать и вторая дочь. Мать умирает не оставив завещения. Наследников на половину квартиры принадлежавшей матери трое - первая дочь, вторая дочь и двое несовешеннолетних детей - 10 и 11 лет, умершего десять лет назад сына. Опекуном детей повидимому является вдова сына проживающая с детьми в отдельной двухкомнатной квартире. Вопрос: может ли после оформления наследства - на долю детей приходится 1/6 часть трехкомнатной квартиры, вдова сына поселить в квартиру кого-либо без согласия первой и второй дочери?
Ответить
Уважаемый Алексей!
Поселить кого-нибудь в квартиру (равно как и зарегистрировать в ней) кого-либо без согласия сособственников в данном случае невозможно. Другое дело сами несовершеннолетние дети, но и в этом случае - согласно законодательству дети до 14 лет должны проживать с родителями (опекунами).
С уважением, Локшин Михаил.
В 1991 году посредством родственного обмена, я прописался в комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, а моя бабушка, которая была прописана там ранее, прописалась к моим родителям, где я был прописан до этого обмена. В 2000 году бабушка умерла. Сейчас я решил приватизировать эту комнату и выяснил, что не перезаключал договор найма этой комнаты после обмена и имею на руках только старый договор на бабушкино имя. Имеет ли данный факт отсутствия договора какое-либо значение и могут ли у меня в связи с этим возникнуть проблемы с приватизацией комнаты?
Ответить
Уважаемый Андрей!
Для оформления процесса приватизации нет необходимости предоставлять в агентство по приватизации договор найма (необходимы формы 7,9 и копия ордера). Кроме того, согласно ст.67 ЖК "Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения". То есть, при обмене Вы стали стороной договора найма.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).
Помогите пожалуйста, проживаю в двухкомнатной приватизированной квартире, в судебном порядке были разделены лицевые счета и определен порядок пользования, в результате чего одна комната была выделена в пользование мне и моей несовершеннолетней дочке. Вопрос: имею ли я право сдавать в аренду свою комнату? Нужно ли для этого согласие соседей, проживающих в другой комнате, при условии что условия их проживания не ухудшатся?
Ответить
Уважаемая Надежда!
Как собственник комнаты, Вы имеете право её сдать. Однако Ваши соседи, являющиеся сособственниками, имеют преимущественное право аренды Вашей комнаты. То есть, перед тем как сдавать, Вы можете предложить им снять за эту же цену. Если они откажутся или не ответят - спокойно сдавайте. В противном случае соседи могут потребовать перевода на себя прав арендатора.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).
Проживаю в приватизированной двухкомнатной квартире. В судебном порядке были разделены лицевые счета и определен порядок пользования, в результате чего одна комната отведена в пользование мне и моей несовершеннолетней дочке. Имею ли я право сдать свою комнату в аренду? Нужно ли согласие соседей, проживающих в другой комнате?
Ответить
Господа юристы! Я покупаю квартиру на вторичном рынке. Агентством предлагается (в целях уменьшения моих затрат) подписание договора купли продажи в простой письменной форме. Подскажите, пожалуйста, какими преимуществами обладает "нотариальный" договор? За что несет (и несет ли) ответственность нотариус регистрируя договор купли продажи недвижимости? Какие функции выполняет нотариус, кроме выдачи "красивой бумажки с красивой печатью"? Извините за формулировку - так мне аргументируют агенты... Заранее благодарен! Поздравляю всех с Новым годом!
Ответить
Дополню - один маленький момент:
в нотариальной конторе документы по сделке хранятся значительно больший срок, чем в ГБР. Таким образом, при утере правоустанавливающего документа, скажем, через 5 лет после заключения договора, проблем значительно меньше, если оформлялись у нотариуса.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).